Re: [請益] 剛剛屋主群爆有人偷拆外牆結構

看板home-sale作者 (有病去看醫生不要看我)時間2月前 (2024/02/29 22:22), 2月前編輯推噓8(8推 0噓 25→)
留言33則, 9人參與, 2月前最新討論串2/4 (看更多)
我舉一個我們社區的例子 樓下要開7-11 要把三間店面打通 屋主來問我 我請他去請中華民國土木技師公會 土木技師來檢查 簽核 沒問題後施工 果然很多鄰居開始在群組暴動 還有人跑去罵 屋主把土木技師檢查簽核文件貼出來 除了一些歐巴桑看不懂繼續吵外 看得懂字有唸書的都閉嘴了 你的例子反過來 1:打該縣市的工務局 或是市政府檢舉專線 2:基本上工務局就會請他去找主管機關檢測 3:他要補繳室內裝修申請 4:他要補土木技師檢核 5:該被罰的他跑不掉 當流程走到第四部 土木技師就會來看 他打的是不是剪力牆 承重牆 結構要不要補強 如果發現不是剪力牆 不影響結構 那他就補室內裝修許可跟土木技師簽核 如果是剪力牆或是需要補強 就請土木技師公會開規格 屋主補強後再找主管機關來檢核 確定沒問題後才會簽核 答案就這麼簡單 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.97.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709216565.A.696.html
推
02/29 22:25, 2月前 , 1F
這個你跑題了 新建案外牆基本上是天條
02/29 22:25, 1F
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02/29 22:25, 2月前 , 2F
只有隱形鐵窗和可收折的鋁百頁之類有機會 敲牆一訂死
02/29 22:25, 2F
流程一樣呀，找工務局來看最快 結構安全當然要找土木技師來看怎麼補 屋主死是他的事 其他鄰居應該不想跟著去死
推
02/29 22:30, 2月前 , 3F
外牆其實是公寓大廈管理法，並不是強制規定
02/29 22:30, 3F
推
02/29 22:31, 2月前 , 4F
又不是只有結構問題，破壞整棟美感，影響整棟價值，應該
02/29 22:31, 4F
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02/29 22:31, 2月前 , 5F
有違反公寓大廈管理條例
02/29 22:31, 5F
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02/29 22:31, 2月前 , 6F
原po例子原本就有窗，八成跟結構無關
02/29 22:31, 6F
※ 編輯: NovaShin (114.36.97.190 臺灣), 02/29/2024 22:31:32
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02/29 22:32, 2月前 , 7F
第八條，應該復原並且負擔復原費用
02/29 22:32, 7F
推
02/29 22:38, 2月前 , 8F
無罪推定來說 公寓大廈管理條例有權 在你復原外牆前
02/29 22:38, 8F
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02/29 22:39, 2月前 , 9F
和合法申請裝修前 阻止你所有的裝修動作 大概就是不讓你
02/29 22:39, 9F
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02/29 22:39, 2月前 , 10F
的設計師和工班 和材料工具上樓之類的
02/29 22:39, 10F
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02/29 22:40, 2月前 , 11F
那花錢找技師來證明有沒有損傷結構這是若管委會要告住戶
02/29 22:40, 11F
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02/29 22:40, 2月前 , 12F
或住戶試圖要說他沒有損害結構 自證用的
02/29 22:40, 12F
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02/29 22:41, 2月前 , 13F
不考慮賠不賠償之類的問題的話 管委會現在直接禁止你施工
02/29 22:41, 13F
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02/29 22:41, 2月前 , 14F
然後通知地方政府限期改善 連續開罰 這個屋主擋不住
02/29 22:41, 14F
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02/29 22:41, 2月前 , 15F
不管結構受損與否 屋主都需要恢復外牆舊觀
02/29 22:41, 15F
他動外牆 基本上社區的區分所有權人就可以檢舉他 檢舉後公部門介入 給公部門處理就好
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02/29 22:43, 2月前 , 16F
照你的流程來說 就算技師說不影響結構 外牆屬管委會權責
02/29 22:43, 16F
推
02/29 22:43, 2月前 , 17F
感謝各位建議，我會講這些轉達屋主一起討論
02/29 22:43, 17F
※ 編輯: NovaShin (114.36.97.190 臺灣), 02/29/2024 22:43:34
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02/29 22:43, 2月前 , 18F
他還是可以決議 強迫你改回原樣 不然一堆1234樓早就這樣
02/29 22:43, 18F
其實真的沒這麼複雜… 光是動到外牆 工務局來看過跟使照不同 就可以勒令恢復原狀了 為什麼一定要找土木技師公會？ 就是要來算要不要補強 總之就這樣啦 真的沒這麼複雜 不敢說天天 但處理過很多次了
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02/29 22:44, 2月前 , 19F
改成4層樓super挑高屌炸天店面了
02/29 22:44, 19F
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02/29 22:44, 2月前 , 20F
實務上比較常發生的是一樓挑高店面 他的招牌到底可不可以
02/29 22:44, 20F
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02/29 22:45, 2月前 , 21F
高度占用到他自己的4米以上 二樓的一點點樓地板?
02/29 22:45, 21F
※ 編輯: NovaShin (114.36.97.190 臺灣), 02/29/2024 22:45:49
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02/29 22:45, 2月前 , 22F
即使建商本來把一樓的招牌作的有一點超過原高度
02/29 22:45, 22F
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02/29 22:46, 2月前 , 23F
目前住戶群討論的結果是，因為管委會還沒成立，建商是代
02/29 22:46, 23F
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02/29 22:46, 2月前 , 24F
管人，所以明天先由建商去談
02/29 22:46, 24F
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02/29 22:46, 2月前 , 25F
都有二樓去告一樓店面告成功的案例在 新大樓外牆很難搞的
02/29 22:46, 25F
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02/29 22:47, 2月前 , 26F
建設公司基於敦親睦鄰，這件事處理好再撤問題不大
02/29 22:47, 26F
推
03/01 00:01, 2月前 , 27F
認真回，把群組廢掉，什麼事情都沒有了。
03/01 00:01, 27F
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03/01 00:01, 2月前 , 28F
久了會發現，什麼鳥事都會吵，狗沒有抱著進電梯啊，半夜
03/01 00:01, 28F
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03/01 00:01, 2月前 , 29F
關門太大聲，一直吵
03/01 00:01, 29F
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03/01 16:27, 2月前 , 30F
新建案連隱形鐵窗都不可以裝。需要證明家裡有小孩。小孩成年
03/01 16:27, 30F
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03/01 16:27, 2月前 , 31F
後還要拆掉
03/01 16:27, 31F
推
03/01 21:27, 2月前 , 32F
所以 到底會怎樣?
03/01 21:27, 32F
推
03/02 23:22, 2月前 , 33F
專業
03/02 23:22, 33F
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