[請益] 台南市買新公寓或者新大樓?

看板home-sale作者 (該離開的時候了)時間2月前 (2024/02/23 15:16), 編輯推噓20(20推 0噓 26→)
留言46則, 26人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
從去年開始看房，想買台南市2房2衛或1衛的格局 看過的大樓華廈的公設比大約在27-33%，扣掉公設後室內坪16-18坪 總價不含車位 720-800萬，車位140-160萬 有管理室和垃圾處理室，華廈不一定有預算能請到24hr管理員 至少要走路10分鐘以上才能有超商或店家 昨天看了一間預售屋電梯公寓，公設比超低15%，總戶數13戶 優點就是室內坪數較大有19-21坪，門口就是商圈攤販小吃很多也有超商 缺點是沒有管理室代收掛號和要追垃圾車，加上100公尺以內有清朝建立的傳統大廟 有看過新成屋的室內2房14和16坪的真的很小，可能因為現在住的是中古屋 室內坪30坪左右，所以看到現在的新建案都覺得很小 但我的月所得能負擔的房貸只能買這個價位的房子 這間預售屋公寓是我目前唯一看到的超低公設比，不用花太多錢在無用的大樓公設上 我不需要健身房和閱覽室，但也怕廟宇會常常辦活動很吵 很猶豫想請問大家有什麼建議呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.225.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708672585.A.074.html
推
02/23 15:17, 2月前 , 1F
那一區？
02/23 15:17, 1F
推
02/23 15:18, 2月前 , 2F
好妙，竟然還有電梯公寓
02/23 15:18, 2F
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02/23 15:19, 2月前 , 3F
就五層樓以下有電梯
02/23 15:19, 3F
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02/23 15:19, 2月前 , 4F
南部叫電寓，其實就是華廈
02/23 15:19, 4F
推
02/23 15:23, 2月前 , 5F
20坪跟16坪還是差蠻多的 電寓一票
02/23 15:23, 5F
推
02/23 15:24, 2月前 , 6F
管理員沒啥用又很貴
02/23 15:24, 6F
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02/23 15:25, 2月前 , 7F
你遇到惡鄰居，噪音，抽煙，一樣無解
02/23 15:25, 7F
推
02/23 15:29, 2月前 , 8F
13戶感覺之後很難維護
02/23 15:29, 8F
推
02/23 15:41, 2月前 , 9F
買中古屋
02/23 15:41, 9F
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02/23 15:44, 2月前 , 10F
13戶小社區 要當心以後電梯壞掉 低層樓住戶不想分攤維修
02/23 15:44, 10F
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02/23 15:44, 2月前 , 11F
費 而且預算考量 請到的管理員素質不齊
02/23 15:44, 11F
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02/23 15:45, 2月前 , 12F
這是我以前租屋處親身經歷...
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02/23 15:48, 2月前 , 13F
搬走前電梯真的就放著爛
02/23 15:48, 13F
推
02/23 15:48, 2月前 , 14F
沒有管委會的，很麻煩
02/23 15:48, 14F
推
02/23 15:49, 2月前 , 15F
買二樓就可以不用付電梯費了
02/23 15:49, 15F
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02/23 15:55, 2月前 , 16F
13戶還要扣掉一二樓不想付電梯費的
02/23 15:55, 16F
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02/23 16:00, 2月前 , 17F
公寓問題就是要出錢維修時，沒人想出推來推去，電梯不
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02/23 16:00, 2月前 , 18F
少都是搭到故障人卡在電梯要叫消防隊才願意出錢修理，
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02/23 16:00, 2月前 , 19F
沒監視器（有大多等於壞掉）沒管理沒門禁水塔萬年不清
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02/23 16:00, 2月前 , 20F
..etc，商圈攤販小吃等於公寓裡蟑螂橫行保證，配大廟
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02/23 16:00, 2月前 , 21F
就是附贈誦經廟會爆竹保證，喜歡三不五時念經拜佛的很
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02/23 16:00, 2月前 , 22F
OK
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02/23 16:01, 2月前 , 23F
喜歡就可以買
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02/23 16:01, 2月前 , 24F
依你的預算不要勉強買新屋，我會買中古屋換大空間
02/23 16:01, 24F
推
02/23 16:02, 2月前 , 25F
公設比跟建商房閱覽室沒關係，
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02/23 16:02, 2月前 , 26F
都是走道跟雙逃生梯所以公設才高。
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02/23 16:10, 2月前 , 27F
公寓低樓層還有噪音味道問題，要碼整天關窗要碼上新風
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02/23 16:10, 2月前 , 28F
，但喜歡聞喜歡吵就沒問題。
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02/23 16:24, 2月前 , 29F
現在還有11坪兩房的，不懂怎麼住
02/23 16:24, 29F
推
02/23 17:26, 2月前 , 30F
電梯公寓缺點就戶數少 以後一戶要攤的費用高
02/23 17:26, 30F
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02/23 17:35, 2月前 , 31F
聽形容環境衛生要考量一下
02/23 17:35, 31F
推
02/23 17:40, 2月前 , 32F
常常看到電梯公寓沒人要出錢修電梯的
02/23 17:40, 32F
推
02/23 17:54, 2月前 , 33F
現在台南基地不大的狂出這格局公寓
02/23 17:54, 33F
推
02/23 18:25, 2月前 , 34F
用腦想想啊
02/23 18:25, 34F
推
02/23 19:41, 2月前 , 35F
13戶,你們分母很少
02/23 19:41, 35F
推
02/23 20:15, 2月前 , 36F
這推文很中肯，原po要考慮
02/23 20:15, 36F
推
02/23 21:57, 2月前 , 37F
以前有7樓的華廈 住戶就是不想修電梯 7樓就可以爬到崩潰
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02/23 21:57, 2月前 , 38F
不知道處理了沒
02/23 21:57, 38F
推
02/23 22:10, 2月前 , 39F
7樓XDD
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推
02/23 22:37, 2月前 , 40F
絕對不要這種的
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02/23 22:37, 2月前 , 41F
一分錢一分貨
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推
02/23 22:45, 2月前 , 42F
買中古
02/23 22:45, 42F
推
02/24 08:57, 2月前 , 43F
看中古屋吧，至少可以觀察住戶素質，不然新的電梯公寓，
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02/24 08:57, 2月前 , 44F
未來住戶對電梯水塔這些公共設施願不願意出錢維護不好說
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02/24 08:57, 2月前 , 45F
，有好的，但也有放著爛的。
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02/24 08:58, 2月前 , 46F
華廈戶數太少難維護是真的，要就買大樓
02/24 08:58, 46F
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文章代碼(AID): #1bs4P91q (home-sale)
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