Re: [請益] 台南市買新公寓或者新大樓?

看板home-sale作者 (該離開的時候了)時間2月前 (2024/02/25 01:05), 編輯推噓8(8推 0噓 33→)
留言41則, 10人參與, 2月前最新討論串2/2 (看更多)
謝謝大家的回覆，我聽懂大家的建議了，我會再重新考慮。 會看預售屋是因為現在台南10-20年的中古屋開價也跟新屋差不多，動不動就800以上到10 00多萬，想說若買中古屋住10年後想換屋，台南不像台北，屋齡30年以上的房子很難賣， 可能賣的價錢也買不到新屋了，才想說要不要現在直接買新的，10年後的價錢應該不會太 差，才有下次換屋的可能性，不然中古屋的室內坪數大很吸引人啊！ 買便宜但高屋齡的透天整修也不是沒想過，但有地震的結構耐震度和漏水等疑慮，這不是 我可以專業判斷看出來的 ※ 引述《yur0412 (該離開的時候了)》之銘言： : 從去年開始看房，想買台南市2房2衛或1衛的格局 : 看過的大樓華廈的公設比大約在27-33%，扣掉公設後室內坪16-18坪 : 總價不含車位 720-800萬，車位140-160萬 : 有管理室和垃圾處理室，華廈不一定有預算能請到24hr管理員 : 至少要走路10分鐘以上才能有超商或店家 : 昨天看了一間預售屋電梯公寓，公設比超低15%，總戶數13戶 : 優點就是室內坪數較大有19-21坪，門口就是商圈攤販小吃很多也有超商 : 缺點是沒有管理室代收掛號和要追垃圾車，加上100公尺以內有清朝建立的傳統大廟 : 有看過新成屋的室內2房14和16坪的真的很小，可能因為現在住的是中古屋 : 室內坪30坪左右，所以看到現在的新建案都覺得很小 : 但我的月所得能負擔的房貸只能買這個價位的房子 : 這間預售屋公寓是我目前唯一看到的超低公設比，不用花太多錢在無用的大樓公設上 : 我不需要健身房和閱覽室，但也怕廟宇會常常辦活動很吵 : 很猶豫想請問大家有什麼建議呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.225.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708794306.A.262.html
推
02/25 01:10, 2月前 , 1F
那是你在台南。台南房市很畸形，市區極缺10-20年的房子
02/25 01:10, 1F
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02/25 01:11, 2月前 , 2F
導致這區間的房子噴很兇，連帶拉高20年以上的價格
02/25 01:11, 2F
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02/25 01:12, 2月前 , 3F
聽說是08年金融海嘯很少建商推案
02/25 01:12, 3F
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02/25 01:13, 2月前 , 4F
市區10-20年3房沒有千萬別想買
02/25 01:13, 4F
推
02/25 05:40, 2月前 , 5F
東區北區中西區10-20年大樓就是那幾個
02/25 05:40, 5F
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02/25 05:41, 2月前 , 6F
最多的是太子建設
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02/25 05:41, 2月前 , 7F
的確2房噴很大，大部分都已經翻倍了
02/25 05:41, 7F
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02/25 05:42, 2月前 , 8F
問題是公設比可差不少
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02/25 05:43, 2月前 , 9F
太子建設的房子，公設比大約25-28%左右，比預售的34%
02/25 05:43, 9F
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02/25 05:43, 2月前 , 10F
以上強
02/25 05:43, 10F
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02/25 05:44, 2月前 , 11F
而且location 都很不錯，所以釋出量不多，大家都hold
02/25 05:44, 11F
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02/25 05:44, 2月前 , 12F
著等漲
02/25 05:44, 12F
推
02/25 05:46, 2月前 , 13F
以前老一輩都覺得太子跟20年以上大樓比公設高
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02/25 05:46, 2月前 , 14F
現在反而不高了 看看精美的發哥
02/25 05:46, 14F
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02/25 05:47, 2月前 , 15F
更不用說以前太子陽台進出一層兩戶案子不少
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02/25 05:47, 2月前 , 16F
中庭跟住戶品質也不差 真的滿穩定的
02/25 05:47, 16F
推
02/25 09:00, 2月前 , 17F
你怎麼會有屋齡30年就難賣的錯覺XD，一切都是價格問
02/25 09:00, 17F
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02/25 09:00, 2月前 , 18F
題而已，台南中古屋我自己是覺得重點在管委會，還有
02/25 09:00, 18F
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02/25 09:00, 2月前 , 19F
他們的基金，管委會運作良好的老大樓很是很多人搶，
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02/25 09:00, 2月前 , 20F
便宜的華廈我自己是不想碰，那個通常過10幾年，電梯
02/25 09:00, 20F
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02/25 09:00, 2月前 , 21F
或是消防大修一次，基金就乾了，買個大道新城都還比
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02/25 09:00, 2月前 , 22F
較安心
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02/25 09:06, 2月前 , 23F
東區和中西區20～30年三房含車位，
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02/25 09:06, 2月前 , 24F
能千萬內就要偷笑了……
02/25 09:06, 24F
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02/25 09:06, 2月前 , 25F
市區要往五期或南區或是仁德永康找
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02/25 09:06, 2月前 , 26F
不然就是找眷村改建的，
02/25 09:06, 26F
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02/25 09:06, 2月前 , 27F
但可能要看自己能不能接受～
02/25 09:06, 27F
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02/25 10:18, 2月前 , 28F
其實台南市區土地稀缺，30年以上以後未必難賣...
02/25 10:18, 28F
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02/25 10:18, 2月前 , 29F
除非大家都願意去郊區買新房啦...
02/25 10:18, 29F
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02/25 10:19, 2月前 , 30F
主要是早期設計和工法、管理有差。現在新一批之後到高屋齡
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02/25 10:19, 2月前 , 31F
我想會改善一點。如果是重劃區那就更好了。
02/25 10:19, 31F
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02/25 10:22, 2月前 , 32F
當然品牌可能也有差。
02/25 10:22, 32F
推
02/25 11:55, 2月前 , 33F
國宅可以考慮 長榮 二空 大道 湯山 影三等 這些都會補
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02/25 11:55, 2月前 , 34F
漲
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推
02/25 13:47, 2月前 , 35F
你從哪裡判斷30年難賣？從實登拉幾個語法就有分佈圖
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02/25 13:47, 2月前 , 36F
了。資產分配要從大量數字與事實做判斷，自住你就能
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02/25 13:47, 2月前 , 37F
全憑感覺，你爽就好。
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02/25 14:05, 2月前 , 38F
東南西北以內的成規模的土地是真的沒有了，用途早被
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02/25 14:05, 2月前 , 39F
規劃完畢，重劃區另計。
02/25 14:05, 39F
推
02/25 14:12, 2月前 , 40F
借問樓上前輩，若要投資有推薦哪區的新大樓嗎？謝謝。
02/25 14:12, 40F
推
02/25 16:10, 2月前 , 41F
別傻當房奴。除非你錢太多
02/25 16:10, 41F
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