[新聞] 「豪宅標準」下修苦了誰？　專家直言：建商恐這樣操作

看板home-sale作者 (支那人都是狗)時間2月前 (2024/02/23 09:42), 編輯推噓34(34推 0噓 31→)
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連結： https://reurl.cc/54EZqv 內文：「豪宅標準」下修苦了誰？　專家直言：建商恐這樣操作 日前財政部擴大豪宅稅適用範圍，發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定 」，下修豪宅認定標準，台北市及新北市分別為6千萬及4千萬元，桃園市、新竹縣、新竹 市、臺中市、臺南市及高雄市為3千萬元，其他地區從4千萬元降為2,000萬元。而此政策 消息一傳出，便掀起不少話題，引起網路上兩派論戰。 豪宅門檻調降，對於購屋族來說會有影響？對於打炒房的幫助又有多大？不少網友認為， 「只要房價所得比脫勾太大，再怎麼下修都不會是合理房價」、「因為這個房價以及低薪 結構已經持續很久，熱錢湧進房地產，導致房地產一直被推高，已經買的就還好，還沒買 的就沒辦法買，因為買不起了」、「對買方沒有影響，對實價登錄之前的屋主有影響、所 以實價登錄之前就擁有房子的屋主，會有加價賣的可能性、因為要把稅轉嫁給買方」。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，賦稅署公告房屋財產交易所得計算規定，調整豪宅門檻，影 響主要有兩個方面，第一個是對已購買高價宅的屋主，多少會壓縮其轉手獲利的空間，另 一個是可能改變新推建案的流行，讓小宅化成為市場主流。陳炳辰進一步表示，興案成本 走高，建商未免觸及豪宅門檻傷害買氣，只能壓低坪數換總價空間，衍伸出價格高但又不 具備豪宅等級的低性價比產品，建商早先就已希望豪宅門檻與時俱進，有拉高的可能性。 而如今卻可能呈現相反的局勢，要是真成定局，台北市壓低到6000萬元，動輒上150～200 萬元的高價宅，扣一下公設車位後，室內空間只剩十幾二十坪的面積 而變動最大、少了2000萬元空間的新北市，為避免4000萬元限制，蛋黃區8字頭的高價宅， 室內空間只剩二三十坪。 陳炳辰說，若真有意節稅，演變的情況可能是買下兩三戶打通使 用，不過因為高價案的規劃本就是舒適宜居空間，建商為了節稅買氣改變規格，未來買方 購置後又再合併，也是相當迂迴。 至於是否有打房效益，陳炳辰認為因為眼下主流熱潮非高總價宅，自然不是痛處所在，高 總價宅本在買氣與賣壓都不好過，目前信心影響則更雪上加霜，建商未來轉向更衝刺於自 住首購、低總投資市場，惟即便價碼不斷走高，還是難以過度設想買方預算有無限上綱的 可能，考量買方價碼上的斤斤計較，建商成本也是錙銖必較，倒也讓建商處境沒那麼容易 。 另外，資誠聯合會計事務所稅務法律服務副總經理歐陽泓提醒，個人112年度出售舊制課稅 房屋（104年底以前取得者），原則上應按售價及取得成本等證明文件核實計算所得，但若 僅有出售時的實際成交金額，而無法證明原始取得成本者，在符合上述豪宅標準條件下， 稽徵機關將以實際房地總成交金額，按出售時房屋、土地評定現值比例，先計算歸屬房屋 的收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得額。 歐陽泓說，自105年（2016年）起實施 房地合一課徵所得稅新制，個人112年度出售適用舊制課稅的房屋，才有上述豪宅標準的適 用；個人交易105年以後取得的房屋土地屬新制課稅（房地合一稅）範圍，應以房地實際成 交價格計算房地交易所得，按差別稅率課稅。 心得：低總投資市場 XDDDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.144.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708652528.A.233.html
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02/23 09:45, 2月前 , 1F
包含車位的總價嗎？
02/23 09:45, 1F
推
02/23 09:46, 2月前 , 2F
讚啦
02/23 09:46, 2F
推
02/23 09:54, 2月前 , 3F
平車權狀20坪時代來臨
02/23 09:54, 3F
推
02/23 10:16, 2月前 , 4F
8坪兩房真的要實現了嗎？
02/23 10:16, 4F
推
02/23 10:19, 2月前 , 5F
反觀香港
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推
02/23 10:23, 2月前 , 6F
結論：大劏房時代要來了，你各位準備好了嗎？
02/23 10:23, 6F
推
02/23 10:51, 2月前 , 7F
壓縮供給，讚讚讚，感謝抬轎
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02/23 10:53, 2月前 , 8F
現在都用媒體下指導棋惹
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推
02/23 10:56, 2月前 , 9F
你各位啊~ 今年是最後機會了
02/23 10:56, 9F
推
02/23 11:23, 2月前 , 10F
低總價會蓋更多，所以一樣土地戶數upup，低總價供給增
02/23 11:23, 10F
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02/23 11:23, 2月前 , 11F
進、漲幅降低，所以本板多多(囤一堆低總價)超反對這個
02/23 11:23, 11F
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02/23 11:23, 2月前 , 12F
政策
02/23 11:23, 12F
推
02/23 11:26, 2月前 , 13F
手上正常大小的房子抱緊緊，以後這都是稀有格局
02/23 11:26, 13F
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02/23 11:44, 2月前 , 14F
豪宅標準有下限，但居住面積沒有下限
02/23 11:44, 14F
推
02/23 11:56, 2月前 , 15F
正常的多多結論都馬是漲爛真的只有沒買過房的菜雞持相反意見
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02/23 11:57, 2月前 , 16F
竹北台中市區已經壓這條線了，正常格局大小將在市區變絕版品
02/23 11:57, 16F
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02/23 11:58, 2月前 , 17F
高雄台南相對比較不受影響，還可以多生產一些量
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02/23 11:58, 2月前 , 18F
結論就是不可能下修啦
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推
02/23 11:59, 2月前 , 19F
標準下修房價大漲，所以支持
02/23 11:59, 19F
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02/23 12:02, 2月前 , 20F
以後銀行貸款不卡套房卡三房 哈哈
02/23 12:02, 20F
推
02/23 12:10, 2月前 , 21F
A123454698到底是在講什麼 你以為建商不會控制供給喔？
02/23 12:10, 21F
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02/23 12:10, 2月前 , 22F
囤低總的超開心好嗎 是反串還是蠢啊
02/23 12:10, 22F
推
02/23 12:11, 2月前 , 23F
看起來打房效應超級無敵強
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推
02/23 12:17, 2月前 , 24F
5999跑得快，接近這的中古自己看著辦
02/23 12:17, 24F
推
02/23 12:25, 2月前 , 25F
打通 就不要被金檢抓到
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02/23 12:31, 2月前 , 26F
不會下修啦
02/23 12:31, 26F
推
02/23 12:55, 2月前 , 27F
建商也會看供給狀況，不可能因此就無腦狂蓋小兩房，套
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02/23 12:55, 2月前 , 28F
房。 供給多價格就不好。弄出綁定買家一定要買兩間（
02/23 12:55, 28F
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02/23 12:55, 2月前 , 29F
打通）的銷售手法或許就是一種方式
02/23 12:55, 29F
推
02/23 12:57, 2月前 , 30F
門牌沒合併，就算是兩間
02/23 12:57, 30F
推
02/23 13:00, 2月前 , 31F
當然啦，這樣也變相壓縮貸款間數就是。
02/23 13:00, 31F
推
02/23 13:04, 2月前 , 32F
另外就是將產品往本就在4000萬以上的真豪宅去走
02/23 13:04, 32F
推
02/23 13:05, 2月前 , 33F
利多來了，建議直接降到2000，利多一定再加倍加倍
02/23 13:05, 33F
推
02/23 13:13, 2月前 , 34F
這利多啊 整體應該可以再推升房價2～3%
02/23 13:13, 34F
推
02/23 13:48, 2月前 , 35F
建議售價2000萬起跳
02/23 13:48, 35F
推
02/23 13:53, 2月前 , 36F
小總價本來就供不應求，蓋多一點只是漲幅變少而已，是
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02/23 13:53, 2月前 , 37F
要控制什麼，真的開心以後就支持調降標準呀，笑死
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推
02/23 13:56, 2月前 , 38F
市場被迫開始出現更小型化的產品到底有什麼好開心的
02/23 13:56, 38F
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02/23 13:58, 2月前 , 39F
根本沒辦法抑制單價，只會強迫建商為了閃線壓迫坪數
02/23 13:58, 39F
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02/23 13:59, 2月前 , 40F
台北市豪宅線這麼高，突破單坪百萬後有止漲嗎？
02/23 13:59, 40F
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02/23 14:01, 2月前 , 41F
笑台北漲幅小，小還是越漲越高。坪數到是越來越小就是科科
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02/23 14:03, 2月前 , 42F
下修豪宅線對打房根本沒幫助，中南部現在4000萬
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02/23 14:03, 2月前 , 43F
我不覺得買不起4000萬房子的人，3000萬他就買得起耶
02/23 14:03, 43F
推
02/23 14:23, 2月前 , 44F
就會買兩間小宅打通啊如果自住
02/23 14:23, 44F
推
02/23 14:32, 2月前 , 45F
沒差啊 反正大家不是都說現在小房是主流 而且也少子化 年
02/23 14:32, 45F
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02/23 14:32, 2月前 , 46F
輕化 大家都愛新房也不愛舊大房 也沒人想住太大房 正好現
02/23 14:32, 46F
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02/23 14:32, 2月前 , 47F
在這樣搞不是很好嗎
02/23 14:32, 47F
推
02/23 14:33, 2月前 , 48F
so easy, 等等有空來問問台北自住朋友為什麼不買兩間打通
02/23 14:33, 48F
推
02/23 14:37, 2月前 , 49F
政府嫌大家房子住太大 一個個關進鳥籠才行
02/23 14:37, 49F
推
02/23 14:38, 2月前 , 50F
會讓50坪正常三房的物件變超搶手
02/23 14:38, 50F
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02/23 14:38, 2月前 , 51F
畢竟小三房上去就是這個階級 剛好豪宅線下
02/23 14:38, 51F
推
02/23 14:51, 2月前 , 52F
前幾天和理專聊 兩戶打通還是算買兩間房 貸款有限制
02/23 14:51, 52F
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02/23 14:59, 2月前 , 53F
我家1000萬老公寓要漲到2000萬了 期待
02/23 14:59, 53F
推
02/23 15:20, 2月前 , 54F
應該把15坪可貸8成條件再拉高，避免香港式鋓房一堆。
02/23 15:20, 54F
推
02/23 15:50, 2月前 , 55F
笑死 供不應求就是因為在控制供給啊 你以為建商為什麼不
02/23 15:50, 55F
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02/23 15:50, 2月前 , 56F
一次把手上的土地推完 自己打了什麼都不知道喔
02/23 15:50, 56F
推
02/23 15:52, 2月前 , 57F
你自己在幻想手上有低總的在反對 還扯什麼有種就支持
02/23 15:52, 57F
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02/23 17:06, 2月前 , 58F
台中三千萬算豪宅 興富發一堆大坪數的都豪宅了
02/23 17:06, 58F
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02/23 17:45, 2月前 , 59F
供不應求？？？
02/23 17:45, 59F
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02/23 17:46, 2月前 , 60F
講的好像全台沒半間空屋一樣
02/23 17:46, 60F
推
02/23 17:59, 2月前 , 61F
供不應求要看地區
02/23 17:59, 61F
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02/23 17:59, 2月前 , 62F
與我比較熟悉的台南來說，location 優的10-20年電梯大
02/23 17:59, 62F
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02/23 17:59, 2月前 , 63F
樓標的真的不多
02/23 17:59, 63F
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02/23 17:59, 2月前 , 64F
很多時候半年才釋出一間
02/23 17:59, 64F
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02/23 20:35, 2月前 , 65F
台北市不能亂挖容易下陷 新屋少
02/23 20:35, 65F
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