[請益] 第二間資產配置問題

看板home-sale作者 (Louis)時間2月前 (2024/02/22 14:25), 2月前編輯推噓23(23推 0噓 15→)
留言38則, 22人參與, 2月前最新討論串1/1
當前個人情況如下: 年收入約500萬(月收約30萬+150左右不固定獎金) 股票現值800萬(美股) 現金350萬 目前收入來源都是海外所得 已有一間台中北太平的預售，現市值約1100萬左右，預計今年8月交屋，貸款約680萬（這裡 稱A房） 目前的想法是交屋後出租，租金行情預計2.5K，應該可完整cover房貸本金+利息 然後今年考慮入手一間台中市區自住，目標價格約在1500萬左右 （這裡稱B房） 目前考慮的操作方向是 1. A房清償後留著出租，轉掛4出來投入美股；再去購入B房做首購 2. A房貸款不動繼續出租，同時購入B房做第二間7成貸款 目前更偏向操作1，但是要先卡一大筆資金進去，而且得動一部分股票出來； 操作2負債佔比較高，且考慮海外所得的問題，貸款不過的風險可能很高 因為是剛開始操作不動產投資，想請教各位前輩是否有其他更好的建議呢，或者有什麼沒考 慮到的點QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.251.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708583116.A.1BC.html
推
02/22 14:41, 2月前 , 1F
年收500貸680萬+1500*0.7也才貸款1730萬 哪裡負債比高了?
02/22 14:41, 1F
→
02/22 14:42, 2月前 , 2F
兩筆月還款也才63K左右,月收30,比例也才20%左右
02/22 14:42, 2F
推
02/22 14:58, 2月前 , 3F
年收500住太平？！
02/22 14:58, 3F
推
02/22 14:59, 2月前 , 4F
無病伸吟，直接買
02/22 14:59, 4F
推
02/22 15:03, 2月前 , 5F
北太平有租屋市場嗎？我也正在考慮要不要買來出租
02/22 15:03, 5F
→
02/22 15:06, 2月前 , 6F
最近猛男真多
02/22 15:06, 6F
推
02/22 15:19, 2月前 , 7F
年薪500，完全沒問題，怎麼大家都那麼會賺？！
02/22 15:19, 7F
推
02/22 15:24, 2月前 , 8F
你確定原po 說的是真的？
02/22 15:24, 8F
推
02/22 15:25, 2月前 , 9F
錢夠用一定是清償掛4，在那邊第幾間幾成是我們清償不了
02/22 15:25, 9F
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02/22 15:25, 2月前 , 10F
的窮人在用的
02/22 15:25, 10F
但目前股票操作的績效是比利息還高的，所以對於清償比較猶豫
推
02/22 15:33, 2月前 , 11F
這邊隨便都是年薪五百一千萬@_@
02/22 15:33, 11F
→
02/22 16:12, 2月前 , 12F
太平是relocate之前買的，relocate+升職後薪資上升不
02/22 16:12, 12F
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02/22 16:12, 2月前 , 13F
少級距，所以現在才想換間好點的自住
02/22 16:12, 13F
推
02/22 16:17, 2月前 , 14F
那邊兩房能租25K?
02/22 16:17, 14F
※ 編輯: shan820704 (211.23.116.66 臺灣), 02/22/2024 16:19:50
推
02/22 16:20, 2月前 , 15F
年薪500 根本閉著眼睛買吧
02/22 16:20, 15F
推
02/22 16:31, 2月前 , 16F
@redcoin 我租大肚山上2房2衛1平車屋齡8年一個月要2萬….
02/22 16:31, 16F
推
02/22 16:34, 2月前 , 17F
你都可以買14期了
02/22 16:34, 17F
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02/22 16:48, 2月前 , 18F
年收500應該買貴一點的，人頭有限
02/22 16:48, 18F
推
02/22 16:53, 2月前 , 19F
台中市區有1500w的房嗎？ 可以問一下看哪一區
02/22 16:53, 19F
推
02/22 17:56, 2月前 , 20F
年收500隨便買吧
02/22 17:56, 20F
推
02/22 17:58, 2月前 , 21F
每次看到年收2,3百以上的還只有一間非北市的房，悲
02/22 17:58, 21F
推
02/22 18:48, 2月前 , 22F
你有2間1個話就列入管制戶吧，多拜讀s26大借錢精華
02/22 18:48, 22F
推
02/22 19:01, 2月前 , 23F
這年收等買到3500*2再來找版友問吧...
02/22 19:01, 23F
推
02/22 19:57, 2月前 , 24F
1不要想了
02/22 19:57, 24F
→
02/22 19:57, 2月前 , 25F
就是做1沒錯，絕對不要動到第二戶
02/22 19:57, 25F
推
02/23 13:26, 2月前 , 26F
清償掛4，再把股票的錢補回去
02/23 13:26, 26F
推
02/24 02:36, 2月前 , 27F
年收500萬至少要貸款5000萬吧 這收入應該可以輕鬆
02/24 02:36, 27F
→
02/24 02:36, 2月前 , 28F
信貸500-1000萬 利率2%以下 全部拿來買台灣上市的
02/24 02:36, 28F
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02/24 02:36, 2月前 , 29F
美債etf或大盤etf 然後再質押六成 600萬 （台灣上
02/24 02:36, 29F
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02/24 02:36, 2月前 , 30F
市的才能質押）清償掛1房貸就可以買下一間
02/24 02:36, 30F
推
02/24 02:38, 2月前 , 31F
再掛4出來買美債或大盤etf 算一下貸款應該也還不到
02/24 02:38, 31F
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02/24 02:38, 2月前 , 32F
5000萬 就可以繼續質押 買美債或大盤etf 留一點備
02/24 02:38, 32F
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02/24 02:38, 2月前 , 33F
用金即可
02/24 02:38, 33F
推
02/24 02:40, 2月前 , 34F
哪天要買下一間房就是 賣股票或是質押 現金買房 掛
02/24 02:40, 34F
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02/24 02:40, 2月前 , 35F
4買股票
02/24 02:40, 35F
推
02/24 02:41, 2月前 , 36F
不過現金流也要稍微算一下 怕現金流不穩就多買一點
02/24 02:41, 36F
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02/24 02:41, 2月前 , 37F
美債etf有配4-5% 補一點現金流
02/24 02:41, 37F
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02/24 02:42, 2月前 , 38F
現金流壓力太大就是減少信貸 增加質押
02/24 02:42, 38F
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