[請益] 賣小買大的實務操作

看板home-sale作者 (嘿嘿~)時間2月前 (2024/02/22 11:11), 2月前編輯推噓11(11推 0噓 27→)
留言38則, 12人參與, 2月前最新討論串1/1
請教各位神人 小弟目前小房還有房貸25年 因為小孩長大了 想賣小換大（預售） 遇到問題是 1、因已經有房貸 二屋可貸成數是否較低？可能跟銀行商量貸到75%嗎？ 2、小房若等大房交屋裝潢後才開始賣，會有好幾個月要同時繳大房和小房的貸款，這樣 似乎壓力有點大。而若先賣小房，我就沒地方住了。 不曉得這兩個問題在實務操作上有沒有什麼建議呢？ 非常感謝大家！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.97.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708571466.A.12C.html
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02/22 11:24, 2月前 , 1F
非七都的話第二間是不是沒有被限制7成？
02/22 11:24, 1F
推
02/22 11:29, 2月前 , 2F
重點沒有寬限期，要同時一起繳本金，這樣壓力比較大～
02/22 11:29, 2F
真的！！
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02/22 11:30, 2月前 , 3F
看可不可以協調售後租回，等房子裝潢好再搬過去
02/22 11:30, 3F
這是一個方法！謝謝
推
02/22 11:32, 2月前 , 4F
先賣小房 賣出後跟買家商談租幾個月 再搬到新家去
02/22 11:32, 4F
謝謝！
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02/22 11:33, 2月前 , 5F
不然就是先租房 搬出來 賣小房 等大房好再搬過去
02/22 11:33, 5F
先租再搬 短時間內要搬兩次 實在是有點心累 但若沒其他辦法 也只能這樣了QQ ※ 編輯: mini9 (27.51.97.191 臺灣), 02/22/2024 11:43:08
推
02/22 11:47, 2月前 , 6F
去跟央行講, 早就說第二戶限貸實際影響的是真換屋族
02/22 11:47, 6F
推
02/22 12:31, 2月前 , 7F
4樓是對的 談回租，租的價錢比行情高一點滿多買家會答應
02/22 12:31, 7F
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02/22 12:31, 2月前 , 8F
的。比行情多出來的租金部分，怎麼算都比你搬家便宜
02/22 12:31, 8F
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02/22 12:32, 2月前 , 9F
第一戶轉貸再用寬限期 然後第二戶用老婆名字貸款寬限
02/22 12:32, 9F
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02/22 12:32, 2月前 , 10F
而且現賣後買，你手上現金也比較充裕
02/22 12:32, 10F
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02/22 12:33, 2月前 , 11F
可以只要繳利息 但是你資金會要壓頭期進去還要裝潢
02/22 12:33, 11F
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02/22 12:34, 2月前 , 12F
但是就不用急著賣 可以等大的全部弄好在處理小間的
02/22 12:34, 12F
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02/22 12:34, 2月前 , 13F
怕是現在大間的假如要延遲交屋 還有退路繼續在小間的住
02/22 12:34, 13F
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02/22 12:35, 2月前 , 14F
第一間轉增貸的錢可以拿來付裝潢跟第一間利息壓力小一點
02/22 12:35, 14F
推
02/22 12:59, 2月前 , 15F
我記得第二戶可以簽切結書 跟銀行保證一年內出售 貸
02/22 12:59, 15F
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02/22 12:59, 2月前 , 16F
款條件會比照第一間辦理？
02/22 12:59, 16F
推
02/22 13:06, 2月前 , 17F
切結內容，除了在第2戶貸款撥款後1年之內，就要出售
02/22 13:06, 17F
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02/22 13:06, 2月前 , 18F
第1戶，還要清償債務，並塗銷第1戶房貸的抵押權，但
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02/22 13:06, 2月前 , 19F
要注意，不可以「轉貸」來規避，如果有違反切結，就
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02/22 13:06, 2月前 , 20F
要收回貸款成數差額，追溯從撥款日起，按貸款餘額「
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02/22 13:06, 2月前 , 21F
計收罰息」
02/22 13:06, 21F
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02/22 13:07, 2月前 , 22F
央行已經知道了 請大家告訴大家
02/22 13:07, 22F
推
02/22 13:57, 2月前 , 23F
有要貸40年嗎？問過銀行如果不先賣不能貸40年喔，我自己
02/22 13:57, 23F
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02/22 13:57, 2月前 , 24F
也是前年買一間中古，今年初買預售，會先賣中古屋才能貸
02/22 13:57, 24F
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02/22 13:57, 2月前 , 25F
新青安
02/22 13:57, 25F
推
02/22 15:48, 2月前 , 26F
你們應該沒有共同持有原來的房子吧？如果有，趕緊
02/22 15:48, 26F
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02/22 15:48, 2月前 , 27F
去辦過戶到一個人身上就好，需要浪費一點操作費用
02/22 15:48, 27F
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02/22 15:48, 2月前 , 28F
（契稅之類的），之後另外一個人名下沒有房子沒有
02/22 15:48, 28F
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02/22 15:48, 2月前 , 29F
貸款，所以之後再買新房子時就不會受到第二戶的成
02/22 15:48, 29F
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02/22 15:48, 2月前 , 30F
數限制，貸款條件會比較好。
02/22 15:48, 30F
推
02/22 17:13, 2月前 , 31F
4樓正解，我當初就是這樣
02/22 17:13, 31F
推
02/22 18:11, 2月前 , 32F
無論怎樣，先記得嗆央行一下
02/22 18:11, 32F
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02/22 18:12, 2月前 , 33F
他害你這麼麻煩的
02/22 18:12, 33F
推
02/22 22:47, 2月前 , 34F
如果你另外一半沒房產且可以信任的話，你新房子以他名義
02/22 22:47, 34F
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02/22 22:47, 2月前 , 35F
購買(算自然人第一戶)
02/22 22:47, 35F
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02/22 22:47, 2月前 , 36F
設定寬限期1~3年
02/22 22:47, 36F
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02/22 22:48, 2月前 , 37F
在寬限期內把舊屋賣掉+搬家
02/22 22:48, 37F
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02/22 22:49, 2月前 , 38F
這大概扣掉四樓回租 另外一個可行方案
02/22 22:49, 38F
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