[新聞] 嚇死人！台北小宅4599萬創新天價　專家嘆：當台北人真的很不容易

看板home-sale作者 (勤樸)時間2月前 (2024/02/15 21:13), 2月前編輯推噓40(43推 3噓 40→)
留言86則, 45人參與, 2月前最新討論串1/1
作者: uhubi (巧婦難為無米之炊) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 嚇死人！台北小宅4599萬創新天價　專家嘆 時間: Thu Feb 15 11:52:18 2024 1.媒體來源: 三立 2.記者署名: 記者陳韋帆／台北報導 3.完整新聞標題: 嚇死人！台北小宅4599萬創新天價　專家嘆：當台北人真的很不容易 4.完整新聞內文: 台北小宅單價再創新高！實價揭露，大安區建案「大陸耑岫」頂樓戶，20.8坪以總價4599 萬成交，拆算單價約220.8萬/坪，創小宅新天價。住展雜誌發言人陳炳辰表示，台北人就 連想住個小宅都高不可攀，只能說現在想當台北人真不容易。 根據實價登錄，台北市15坪以下的預售套房物件，近2年的平均單價高漲，2022年均價在 105.1萬元，2023年則來到122.1萬元，漲幅16.2%；量體方面，2022年揭露了116筆超過單 價百萬元的交易，到2023年則增長68%，來到195筆。買方與建商對於小坪數物件的熱衷， 顯然激盪出量價表現。 進一步觀察前五強的高單價套房走勢，2023年最高價碼達單坪192萬元，為捷運忠孝復興 站旁的「BR4」，交易坪數僅13.4坪，其餘前四名分別為「菁席」、「植建築」、「勝輝 馥敦」、「桓桓溫州」，單價在160.6-164.8萬元，坪數則是12.1-14.9坪。而對比2022年 資訊，前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「親家JIA」與「文普享享瑞安」 ，坪數落在9.8-14.2坪，單價則是149.5-192.5萬元。兩年相較，2023年前五強的單價已 均在160萬元以上，甚至總價都來到2,000萬元以上，買小又買貴情勢相當令人乍舌。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，2022、2023年的前五高單價套房皆坐落精華地段，自然彰顯 身價，像是2022年的前五強全數均為大安區門牌，各有青田街文教區、忠孝東區、附中學 區、捷運科技大樓站生活圈等優勢，2023年另有中正區東門、中正紀念堂生活圈的「菁席 」，和松山區臨微風百貨的「勝輝馥敦」加入高價套房行列，都是市區核心地帶。 除了蛋黃區效益外，高價套房還有其他價值特性，陳炳辰說明，比方說挑高夾層設計，提 供魔術空間的多元利用，居住起來就不侷促，另外的用途如公司企業當作招待所，或提供 給高階主管使用；又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉 手利差；若鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方；而要為住商混合型 態，小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。 陳炳辰表示，套房產品常有貸款條件不佳的印象，但與時俱進下，不少銀行願意對狀況不 錯的套房正常核貸，包括坐落地段佳，例如雙北市鄰近捷運站點處，再則像社區屋況好， 素質名氣高，兼之申貸人的信用分數良好，都不乏申貸到不錯成數的案例，讓套房交易擺 脫部分抗性。 至於2024年是否已有建商瞄準高價套房推案？陳炳辰指出，目前尚未明確傳出此事，但由 於台北市精華區不易取得大型土地，危老改建案基地也常是小面積的使用，若輔以學區、 租賃效益，預期推案上不會缺席，現下還未揭露如信義區永吉路巷弄套房新案「亞伯信義 雅晑」也開出單價168萬元水位，市場是否再次敞開心胸接受可再關注。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://pse.is/5lfdl7 心得 有成交代表有行情啊 嫌貴可以買通勤一小時內的郊區就好 建商 銀行 : 越多越好 幫我賺錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.135.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1707969140.A.317.html
推
02/15 11:52, 2月前 , 1F
笑死 鳥籠還這麼貴
02/15 11:52, 1F
推
02/15 11:53, 2月前 , 2F
有成交代表有行情啊
02/15 11:53, 2F
噓
02/15 11:53, 2月前 , 3F
嫌貴可以買通勤一小時內的郊區就好
02/15 11:53, 3F
→
02/15 11:53, 2月前 , 4F
不愧為天籠國
02/15 11:53, 4F
推
02/15 11:53, 2月前 , 5F
單身宅
02/15 11:53, 5F
推
02/15 11:53, 2月前 , 6F
建商 銀行 : 奴隸越多越好 幫我賺錢
02/15 11:53, 6F
→
02/15 11:54, 2月前 , 7F
這房價和大小直逼香港？
02/15 11:54, 7F
→
02/15 11:54, 2月前 , 8F
柯P民生凋蔽
02/15 11:54, 8F
推
02/15 11:54, 2月前 , 9F
看出窗外一片頂樓加蓋
02/15 11:54, 9F
推
02/15 11:54, 2月前 , 10F
房子是用來炒…
02/15 11:54, 10F
→
02/15 11:54, 2月前 , 11F
房子在台灣是炒作物誰說給人住的
02/15 11:54, 11F
推
02/15 11:54, 2月前 , 12F
建商：還要繼續補漲
02/15 11:54, 12F
推
02/15 11:54, 2月前 , 13F
火車頭要飛出太陽系了你敢煞車
02/15 11:54, 13F
→
02/15 11:55, 2月前 , 14F
越貴賣越好是怎樣
02/15 11:55, 14F
→
02/15 11:55, 2月前 , 15F
買不起只是你不適合玩這塊罷了還嫌貴
02/15 11:55, 15F
推
02/15 11:55, 2月前 , 16F
沒人逼你買大安區
02/15 11:55, 16F
推
02/15 11:55, 2月前 , 17F
香港房價失控！市區12坪喊到4千萬
02/15 11:55, 17F
→
02/15 11:56, 2月前 , 18F
大安區 大陸建設 這個本來就不是窮人能碰
02/15 11:56, 18F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (122.117.2.178 臺灣), 02/15/2024 21:13:35 ※ 編輯: cjol (122.117.2.178 臺灣), 02/15/2024 21:14:18
推
02/15 21:21, 2月前 , 19F
學區因素啦，你看附中仁就知了
02/15 21:21, 19F
推
02/15 21:29, 2月前 , 20F
02/15 21:29, 20F
→
02/15 21:29, 2月前 , 21F
附中仁賣得好還有一個原因 就是銷售團隊太強大了
02/15 21:29, 21F
→
02/15 21:30, 2月前 , 22F
學長剛在大同區賣一個七字頭的 不是七十也不是七百..
02/15 21:30, 22F
推
02/15 21:31, 2月前 , 23F
學區 營造 小宅 高樓層 這就正常現象
02/15 21:31, 23F
推
02/15 21:31, 2月前 , 24F
這幾個，卡學區的就有好幾個了
02/15 21:31, 24F
推
02/15 21:35, 2月前 , 25F
藝庭 鑄慕都差不多吧
02/15 21:35, 25F
推
02/15 21:37, 2月前 , 26F
知名建商+大安區不意外吧
02/15 21:37, 26F
推
02/15 21:40, 2月前 , 27F
附中仁不用團隊也可以賣很好，旁邊的舊大廈一坪都
02/15 21:40, 27F
→
02/15 21:40, 2月前 , 28F
開一百五了
02/15 21:40, 28F
推
02/15 21:43, 2月前 , 29F
白痴，我有四千萬就退休了！還跟你買台北小宅
02/15 21:43, 29F
推
02/15 21:52, 2月前 , 30F
小孩要念學區啊 剛需
02/15 21:52, 30F
推
02/15 21:55, 2月前 , 31F
所以你沒四千萬啊 笑屎
02/15 21:55, 31F
→
02/15 21:55, 2月前 , 32F
人家花四千萬跟花40萬一樣 你覺得有差嗎XDDD
02/15 21:55, 32F
推
02/15 21:57, 2月前 , 33F
最頂的建商
02/15 21:57, 33F
推
02/15 21:58, 2月前 , 34F
買不起就滾去別的縣市啊，巴著台北幹嘛
02/15 21:58, 34F
推
02/15 22:07, 2月前 , 35F
罵人家白痴的，你可能被房東漲租四千元就準備跳樓
02/15 22:07, 35F
→
02/15 22:07, 2月前 , 36F
或睡公園了，人家說不定一年光繳稅就可以繳掉四千
02/15 22:07, 36F
→
02/15 22:07, 2月前 , 37F
萬，拿點錢來買間房弄個man cave又會如何呢？
02/15 22:07, 37F
噓
02/15 22:10, 2月前 , 38F
首都不到5000萬 這價位還好吧？
02/15 22:10, 38F
還有 26 則推文
推
02/15 23:26, 2月前 , 65F
台北房子不會漲der
02/15 23:26, 65F
推
02/15 23:29, 2月前 , 66F
起手式罵別人白癡，被嘴爆再說房版容不下別的意見，真是
02/15 23:29, 66F
→
02/15 23:29, 2月前 , 67F
奇觀…八卦真的比較適合你
02/15 23:29, 67F
推
02/15 23:40, 2月前 , 68F
什麼學區，這麼有錢直接送私校貴族學校就好了，會念書在
02/15 23:40, 68F
→
02/15 23:40, 2月前 , 69F
貴族學校一樣可以拼的更好，不會唸書沒那個腦袋，就算把
02/15 23:40, 69F
→
02/15 23:40, 2月前 , 70F
你送到哈佛，也只是個屁而已
02/15 23:40, 70F
→
02/16 00:36, 2月前 , 71F
罵越兇的越想買
02/16 00:36, 71F
推
02/16 01:43, 2月前 , 72F
附中仁看起來不在附中學區裡啊
02/16 01:43, 72F
推
02/16 02:46, 2月前 , 73F
小坪數高總價拿來自住的機率相當低好嗎～
02/16 02:46, 73F
→
02/16 02:47, 2月前 , 74F
投資或是其他商業用途吧
02/16 02:47, 74F
推
02/16 05:50, 2月前 , 75F
這時候喜歡罵人藍白粉的又消失了
02/16 05:50, 75F
→
02/16 07:30, 2月前 , 76F
這價位不貴吧
02/16 07:30, 76F
推
02/16 08:05, 2月前 , 77F
這價格不可能是學區房啦，有錢的都送私校跟出國+1
02/16 08:05, 77F
→
02/16 08:27, 2月前 , 78F
會買這種市中心頂樓小豪宅概念的，原本實力就不差阿
02/16 08:27, 78F
→
02/16 08:28, 2月前 , 79F
，所以這篇要表達什麼？
02/16 08:28, 79F
推
02/16 08:40, 2月前 , 80F
是附中學區，沒那麼早送出國，少子，私立要嘛就復
02/16 08:40, 80F
→
02/16 08:40, 2月前 , 81F
興，不然就附中卡學區
02/16 08:40, 81F
→
02/16 08:41, 2月前 , 82F
就是一個買學區保值的，不然你台北保值的有啥？交
02/16 08:41, 82F
→
02/16 08:41, 2月前 , 83F
通全北市都不會差到哪
02/16 08:41, 83F
推
02/16 09:01, 2月前 , 84F
蛋黃中的蛋黃 羨慕嫉妒恨都一樣不是讓你買得起的地方
02/16 09:01, 84F
→
02/16 09:16, 2月前 , 85F
有錢人的2千萬變4千萬跟我去超商發現水從20變40一樣，需
02/16 09:16, 85F
→
02/16 09:16, 2月前 , 86F
要還是得買
02/16 09:16, 86F
推
02/16 09:48, 2月前 , 87F
經濟火車頭 勿嘴
02/16 09:48, 87F
推
02/16 09:49, 2月前 , 88F
菁席是中正國中學區，近期推案不論坪數大小，單價都在
02/16 09:49, 88F
→
02/16 09:49, 2月前 , 89F
150以上了
02/16 09:49, 89F
推
02/16 10:10, 2月前 , 90F
https://myppt.cc/FHzubZ 和平東路一段都成交223萬/坪
02/16 10:10, 90F
→
02/16 10:10, 2月前 , 91F
了,信義路四段220萬/坪算正常吧?
02/16 10:10, 91F
→
02/16 10:27, 2月前 , 92F
誠品首平，就龍門金華學區丫
02/16 10:27, 92F
推
02/16 10:43, 2月前 , 93F
不如買東京
02/16 10:43, 93F
推
02/16 15:05, 2月前 , 94F
有錢人買大安區，窮人買大同區，不會被洗出台北市
02/16 15:05, 94F
推
02/16 16:51, 2月前 , 95F
那個小宅應該是父母買給小孩在台大唸書住的吧
02/16 16:51, 95F
推
02/16 16:53, 2月前 , 96F
別提了，我一間台北市17年的大樓，今年2/1一坪管理費
02/16 16:53, 96F
→
02/16 16:53, 2月前 , 97F
從160調到180，什麼都漲什麼都不奇怪https://i.imgur
02/16 16:53, 97F
→
02/16 16:53, 2月前 , 98F
.com/tDCL3sJ.jpg
02/16 16:53, 98F
→
02/16 16:54, 2月前 , 99F
02/16 16:54, 99F
→
02/17 13:04, 2月前 , 100F
大安區中產租房買中古屋，走路上學；有錢人本來就住在那裡，
02/17 13:04, 100F
→
02/17 13:04, 2月前 , 101F
走路去復興坐車去康橋，那裡需要小宅預售學區宅
02/17 13:04, 101F
→
02/17 13:05, 2月前 , 102F
這應該是高階主管投資或其中一個住所
02/17 13:05, 102F
噓
02/17 23:46, 2月前 , 103F
大陸建設有便宜的嗎？拿豪宅為例子來標題殺人！
02/17 23:46, 103F
噓
02/18 12:13, 2月前 , 104F
離群值
02/18 12:13, 104F
‣ 更多 cjol 的文章
文章代碼(AID): #1bpWu025 (home-sale)