[請益] 購買屋齡45年左右的透天房

看板home-sale作者 (闇)時間2月前 (2024/02/12 01:39), 2月前編輯推噓24(24推 0噓 42→)
留言66則, 24人參與, 2月前最新討論串1/1
大家好，本人是看房小白，第一次接觸買房這件事，原因是媽媽和弟弟的租屋處屋主說可能 過幾年(時間未定，先提起預告)要把房子收回了，家裡目前只有我有勞動力，目前經濟上能 負擔情況下想說不如直接買房子好了，預算落在1300萬-1500萬，媽媽的需求是位置要在高? 市左營區三民區，且3層樓以下的透天房，目前看到符合的透天房屋齡都45年左右鋼筋混凝? RC結構，屋況雖然鋼筋沒有外露，但看起來就是需要整個做整修，媽媽是走實用派的，不想 要太多裝潢，所以不打算請設計師，只想要簡單的牆面油漆、地板、廚房和買現成傢俱等等 ，電路、管線和防水那些原則上會希望弄好一點(畢竟要自住)，只是要怎麼判斷房子是要整 個打掉重建還是整修即可呢？花費又大概怎麼計算呢？因為這樣才能知道是否會爆預算呀… .還是其實會建議直接放棄看房，轉看土地會比較適合呢？如果問的問題太白癡請鞭小力一? ….謝謝 ---- Sent from BePTT on my iPad mini 5 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.209.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707673190.A.1F7.html
推
02/12 01:47, 2月前 , 1F
確定是rc還是磚造,45年的房子水泥中性化後鋼筋容易生鏽
02/12 01:47, 1F
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02/12 01:47, 2月前 , 2F
，結構會比較差，另外電路可能要重拉，以前的電線線徑
02/12 01:47, 2F
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02/12 01:47, 2月前 , 3F
還有配電盤跟現在不一樣，可以改明管方便維修，還有防
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02/12 01:47, 2月前 , 4F
水屋頂層，開口角隅都特別容易漏水要特別注意
02/12 01:47, 4F
太感謝大大的提醒了！之後一定會注意！
推
02/12 01:49, 2月前 , 5F
北部人，好奇怎麽不住10年內大樓？
02/12 01:49, 5F
因為媽媽住習慣透天了，這部分他很堅持，所以既然是為了他買的就尊重他的喜好，其實透 天和大樓都各有優缺點囉^_^
推
02/12 01:58, 2月前 , 6F
轉看土地是要自己蓋嗎，很勇喔
02/12 01:58, 6F
我以為…轉看土地自己蓋和打掉重蓋是差不多的事….難不成不一樣=口=
推
02/12 02:06, 2月前 , 7F
整修至少百萬起跳
02/12 02:06, 7F
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02/12 02:08, 2月前 , 8F
打掉重蓋看你坪數，一坪行情我猜15up
02/12 02:08, 8F
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02/12 02:21, 2月前 , 9F
預算內買越新越好...有一定要那個點嗎
02/12 02:21, 9F
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02/12 02:22, 2月前 , 10F
買了再整修 估計要2000
02/12 02:22, 10F
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02/12 02:23, 2月前 , 11F
何不預算內 買偏一點的 但是比較新的
02/12 02:23, 11F
推
02/12 04:11, 2月前 , 12F
剛好跟你差不多情況，我家看中的是價格、位置、坪數，所
02/12 04:11, 12F
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02/12 04:11, 2月前 , 13F
以只好犧牲屋齡跟屋況
02/12 04:11, 13F
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02/12 04:12, 2月前 , 14F
老屋翻新的價格我抓12萬/坪，這大概是最低價了
02/12 04:12, 14F
推
02/12 04:20, 2月前 , 15F
另外不要誤以為找設計師就一定要做花俏的裝潢
02/12 04:20, 15F
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02/12 04:21, 2月前 , 16F
一個好的設計師可以幫你抓準預算跟施工期程，幫你顧好品
02/12 04:21, 16F
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02/12 04:21, 2月前 , 17F
質、協調各工班
02/12 04:21, 17F
推
02/12 04:23, 2月前 , 18F
如果預算許可，我真的希望當初有找設計師，而不是自己lin
02/12 04:23, 18F
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02/12 04:23, 2月前 , 19F
e加了一堆工班師傅，然後一天到晚操煩工程的問題
02/12 04:23, 19F
有相同狀況的人最能感同身受了XD大大給的建議謹記在心！十分感謝！
推
02/12 06:52, 2月前 , 20F
建議看大樓會好住很多…..
02/12 06:52, 20F
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02/12 06:53, 2月前 , 21F
尤其是預算有限的情形
02/12 06:53, 21F
推
02/12 06:55, 2月前 , 22F
去年剛看左營鼓山透天感覺好住的落在2000以上
02/12 06:55, 22F
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02/12 06:55, 2月前 , 23F
所以改買大樓，多很多選擇
02/12 06:55, 23F
推
02/12 07:28, 2月前 , 24F
買大樓就好，誰出錢誰決定，不然養出兩個巨嬰
02/12 07:28, 24F
畢竟是我要買給他們住的，住的人不是我，媽媽有他的喜好和堅持就尊重他囉^_^含辛茹苦? 我養大成人，現在有能力當然要回饋一下了，而且我弟弟也是有點狀況的孩子，現在也都還 需要我媽媽照顧著，所以雖然我有跟媽媽提過大樓，但他就是堅持想住透天厝和持有土地的 那種想法，那就還是以媽媽的意見為主了^_^還是謝謝大大的建議喔～
推
02/12 08:43, 2月前 , 25F
捏個兩三百上隔壁的仁武新透天
02/12 08:43, 25F
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02/12 08:44, 2月前 , 26F
左營三民1500只有小三房，隔壁仁武大三房
02/12 08:44, 26F
推
02/12 08:51, 2月前 , 27F
個人覺得不需要找設計師，找個好的統包會省很多時間跟煩
02/12 08:51, 27F
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02/12 08:51, 2月前 , 28F
惱，我是49年屋重整，管線重拉、弄隔間、原廁太小打掉重
02/12 08:51, 28F
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02/12 08:51, 2月前 , 29F
蓋出乾濕分離，30坪約200，給你參考！
02/12 08:51, 29F
請問也是在高雄嗎？如果是的話之後有需求可能再請教大大了～～謝謝！
推
02/12 09:06, 2月前 , 30F
原屋主自己有在住，屋況維持的不錯其實就簡單整理就
02/12 09:06, 30F
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02/12 09:06, 2月前 , 31F
好。若是多年沒住人或是出租，屋況可能就比較差。
02/12 09:06, 31F
推
02/12 09:09, 2月前 , 32F
牆面如果沒有壁癌跟裂縫，重新油漆真的就可以了。
02/12 09:09, 32F
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02/12 09:10, 2月前 , 33F
浴室如果是很老舊的，最好重新翻新浴室，防水功能比
02/12 09:10, 33F
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02/12 09:10, 2月前 , 34F
較好
02/12 09:10, 34F
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02/12 09:11, 2月前 , 35F
還有如果要改格局比較花錢，建議是挑選現有格局你們
02/12 09:11, 35F
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02/12 09:11, 2月前 , 36F
可以接受的
02/12 09:11, 36F
目前都以現有格局去挑，如果是不需要打掉重蓋的話是不會去改格局的喔^_^只是中意的都? 多年沒住人的…屋況就遭到我懷疑是否需要重蓋才行@@但又不是專業的也不曉得怎樣的屋況 才需要打掉重蓋…..
推
02/12 10:15, 2月前 , 37F
老人以後爬不動樓梯，也要考慮一下，至少一樓要有房間
02/12 10:15, 37F
是的！這點我有考慮喔！所以其實媽媽私心希望只要2層樓就好XD但這種物件真的很少….除 非真的需要打掉重蓋，那就會只蓋2層樓
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02/12 11:07, 2月前 , 38F
其他人都出不了錢，你決定就好，建議買大樓省很多麻煩
02/12 11:07, 38F
推
02/12 11:14, 2月前 , 39F
要你有沒有時間監工，樓上12～15/坪差不多，坪數越高
02/12 11:14, 39F
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02/12 11:14, 2月前 , 40F
單坪約便宜，三層樓預算大概500跑不掉
02/12 11:14, 40F
推
02/12 11:28, 2月前 , 41F
除了總預算1300～1500，重點是你現在自備款多少，
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02/12 11:28, 2月前 , 42F
老屋只能貸7成，就算不請設計師整棟管線重拉300～60
02/12 11:28, 42F
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02/12 11:28, 2月前 , 43F
0跑不掉，自地自建透天能貸款的成數也很低，我們自
02/12 11:28, 43F
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02/12 11:28, 2月前 , 44F
備款500，原來要下手一棟已經重新拉好的45年70坪樓
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02/12 11:28, 2月前 , 45F
梯透天2100，只估價1600可因為以貸8成5，但換算下
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02/12 11:28, 2月前 , 46F
來只能貸6成5，我們要自備800，後來買10年95坪電梯
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02/12 11:28, 2月前 , 47F
透天2400，一樣貸8成5，再油漆、電器、ikea家具、
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02/12 11:28, 2月前 , 48F
窗簾、燈具，完成500有找，自備款的部分你要自己算
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02/12 11:28, 2月前 , 49F
一下預算1300買老透天又整修，說不定你得自備800了
02/12 11:28, 49F
自備款最緊繃可以抓到1000萬，所以應該是還行，只是看起來總價預算我抓1300萬-1500萬? 是太低估了…….感覺預算要拉到1800萬-2000萬才夠了囧～謝謝大大的提醒^_^ ※ 編輯: oops77 (180.217.209.106 臺灣), 02/12/2024 12:16:34
推
02/12 13:59, 2月前 , 50F
瘋了 45年
02/12 13:59, 50F
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02/12 14:00, 2月前 , 51F
買超老房很傻 除非是台北市大安區那種 其他一律不考慮
02/12 14:00, 51F
看了大家的推文，發現預算要提高到將近2000萬….有可能要打退堂鼓了XD
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02/12 18:24, 2月前 , 52F
找30年左右的會省心很多
02/12 18:24, 52F
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02/12 18:31, 2月前 , 53F
原來現在廢墟要13-1500萬了 我想說還在1200內
02/12 18:31, 53F
可能是剛好看中意的物件屋主都開價太高了…..囧
推
02/12 18:40, 2月前 , 54F
透天沒人在打掉重蓋的吧 那個建蔽率容積率差那麼多
02/12 18:40, 54F
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02/12 18:40, 2月前 , 55F
翻修就可以了 加強結構也都可以一起做啊 啊老透天
02/12 18:40, 55F
原來如此！還能加強結構呀！真是長知識了^_^目前已完全不考慮打掉重蓋一事了！反倒是預 算超出預期，可能要找便宜一點的物件或是找其他不需要大翻修的物件了
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02/12 18:40, 2月前 , 56F
還有人在意屋齡？ 整修完都跟新房沒兩樣了 又不是
02/12 18:40, 56F
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02/12 18:40, 2月前 , 57F
老大樓公寓 唯一缺點是周遭都老房居多吧 不過新大
02/12 18:40, 57F
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02/12 18:40, 2月前 , 58F
樓旁邊也可能很多老房
02/12 18:40, 58F
推
02/12 19:20, 2月前 , 59F
打掉重蓋可能只能蓋一半，要打掉自建建議買相鄰兩
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02/12 19:20, 2月前 , 60F
棟
02/12 19:20, 60F
那成本太高了XD而且也要剛好有兩棟連一起在賣呢！目前看了大家的說法八成是不會考慮打 掉重蓋這個方式了 ※ 編輯: oops77 (180.217.209.106 臺灣), 02/13/2024 01:05:16
推
02/13 03:24, 2月前 , 61F
你的情況最適合的就老公寓一樓，別浪費錢買透天了
02/13 03:24, 61F
推
02/13 03:39, 2月前 , 62F
透天老屋翻新會吃掉很多錢(現金)的 而且還有貸款成數問題
02/13 03:39, 62F
推
02/13 11:13, 2月前 , 63F
給老人住真心建議買大樓或是1樓公寓
02/13 11:13, 63F
推
02/13 15:53, 2月前 , 64F
還是說服老人家不要買透天了年紀大不好處理
02/13 15:53, 64F
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02/13 15:54, 2月前 , 65F
45年屋除非你相信前屋主有認真重拉整修不然都是要自己做
02/13 15:54, 65F
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02/13 15:55, 2月前 , 66F
整修費就樓上說的價錢買房前要預留整修款
02/13 15:55, 66F
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