Re: [請益] 買投資客公寓格套改自住

看板home-sale作者Freighter (貨輪)時間3月前 (2024/02/07 22:22)推噓13(13推 0噓 5→)

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※ 引述《bruceonetwo (等好久)》之銘言： : 小弟新手，想請問 : 有一間老公寓3樓隔4房4衛，與其他公寓相比便宜大約300 : 位於北市蛋黃區，捷運5分鐘內，總樓層5樓住三 : 我太太想買來，之後改自住(目前的公寓再出租) : 目前得知 : 1. 貸款成數沒法8成 : 2. 利率沒法樓地板 : 3. 屋主私自開了一扇窗給其中一房，外牆一看很明顯就3樓有窗 : 4. 說滿租(參考) : 5. 是否合法不得而知，2010年就有了 : 請問除了貸款，違建之外，套房改回自住格局，不知道有沒有其他 : 奇怪的問題... : ex: 之前4衛，那排水、糞管之類的問題 : 我個人總覺得坑很大，但說不出來打退我太太 XD : 有沒有有經驗的大大能分享 : 謝謝安安，隔套合不合法，請調使照竣工圖，一定99.999%和使照不同，若格局不符合使照竣工圖，請再向它要一張「室內裝修合格證明」，如下： https://i.imgur.com/DqTqS9j.jpeg

若它有這一張，恭喜你，這就是合法隔套！反之，則不合法。另，要記得一個陷阱，有些人在買賣時，會說這房子有「室內裝修許可証」，就魚目混珠說是合法！這可不行，室內裝修許可証，只說你可以施工，不代表你竣工後通過了檢驗，因為太多人請了室內裝修許可證後，施工內容和許可證上的不一樣。再複習一下，要看到「室內裝修合格證明」才算合法哦，不要被「室內裝修許可證」給呼嚨了哦:) ------ BTW，不管買新成屋、中古屋或老屋，請求看看使照竣工圖是基本動作，可知有沒有不該敲的牆被敲，不該打的洞被打。不動產說明書和簽約書上，只會註記「賣方是否知悉室內格局曾變更」，而非「此建物室內格局是否曾變更」！這就有很大的操作空間了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.88.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707315777.A.F17.html

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Fulva9507

02/07 22:44, 3月前 , 1^F

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chen831030

02/07 22:49, 3月前 , 2^F

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prichman

02/07 23:27, 3月前 , 3^F

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