房地合一稅計算方式請益

看板home-sale作者 (狼造狼)時間2月前 (2024/02/05 14:09), 2月前編輯推噓16(18推 2噓 44→)
留言64則, 21人參與, 2月前最新討論串1/1
各位房版前輩好 近期在版上對於房地合一稅算法有爭論 故小弟上財政部網站確認了一下相關計算 https://i.imgur.com/XPAedyP.jpg
https://i.imgur.com/jD67BQr.jpg
兩年內大致上是｛（賣價-買價）- 契稅 - 土增稅 - 仲介費等費用｝x45%稅率=房地合一稅 而北部資深50億王牌代銷的算法則是 （賣價-買價）- 45%房地合一稅 - 契稅 - 土增稅 - 仲介費等費用。 請問財政部對還是代銷王正確？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.1.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707113376.A.ADD.html
推
02/05 14:10, 2月前 , 1F
樓下代銷王
02/05 14:10, 1F
→
02/05 14:10, 2月前 , 2F
我看起來像代銷王嗎?
02/05 14:10, 2F
※ 編輯: robot456 (39.14.1.240 臺灣), 02/05/2024 14:10:52
噓
02/05 14:11, 2月前 , 3F
來了～你怎麼到處取暖
02/05 14:11, 3F
推
02/05 14:11, 2月前 , 4F
資料帶去國稅局加裝修費用，他們服務好好的，別自己
02/05 14:11, 4F
→
02/05 14:11, 2月前 , 5F
忙這些
02/05 14:11, 5F
推
02/05 14:11, 2月前 , 6F
崩潰王來了
02/05 14:11, 6F
噓
02/05 14:22, 2月前 , 7F
結論就是平轉房地合一稅=0呀，辯贏了你平轉還不是被扣
02/05 14:22, 7F
→
02/05 14:22, 2月前 , 8F
仲介跟稅金
02/05 14:22, 8F
→
02/05 14:27, 2月前 , 9F
誰跟你假設平轉？另外顯然你的算法跟財政部有出入嘛！
02/05 14:27, 9F
推
02/05 14:34, 2月前 , 10F
你不行把房地合一稅計入取得成本
02/05 14:34, 10F
→
02/05 14:44, 2月前 , 11F
只要=0，過程不重要啦
02/05 14:44, 11F
推
02/05 14:58, 2月前 , 12F
代銷王忘記括號，這個是學生們很容易計算錯誤的原因
02/05 14:58, 12F
→
02/05 15:02, 2月前 , 13F
資深代銷怎麼可能算錯？肯定是財政部有問題
02/05 15:02, 13F
推
02/05 15:08, 2月前 , 14F
[ (成交價-取得價) - 成本 - 費用 ] *稅率 = 需繳納
02/05 15:08, 14F
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02/05 15:09, 2月前 , 15F
我改天來寫好了~ 我現在寫的文章都是沒有算成本跟費用
02/05 15:09, 15F
推
02/05 15:21, 2月前 , 16F
看到平轉笑出來 啥鬼 現在這個市場還敢說得出平轉價=購入
02/05 15:21, 16F
→
02/05 15:21, 2月前 , 17F
價 484在反串R 要不要去看看591上面說平轉的成本價多少(
02/05 15:21, 17F
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02/05 15:21, 2月前 , 18F
椅膛s･`)
02/05 15:21, 18F
推
02/05 15:21, 2月前 , 19F
樓上的費用是指啥
02/05 15:21, 19F
→
02/05 15:21, 2月前 , 20F
樓樓上
02/05 15:21, 20F
推
02/05 15:32, 2月前 , 21F
賣的時候產生的叫費用，如賣屋的仲介費，屢保費
02/05 15:32, 21F
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02/05 15:33, 2月前 , 22F
買的仲介費屢保費裝潢費契稅規費叫成本，不一樣別搞
02/05 15:33, 22F
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02/05 15:33, 2月前 , 23F
混
02/05 15:33, 23F
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02/05 15:51, 2月前 , 24F
我朋友都說掛上去的都是急賣的 嘻嘻
02/05 15:51, 24F
推
02/05 16:34, 2月前 , 25F
請問代銷王現在是哪個人格
02/05 16:34, 25F
推
02/05 17:12, 2月前 , 26F
仲介費用可以當成本折抵房地合一稅，交易的稅賦不能當成
02/05 17:12, 26F
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02/05 17:12, 2月前 , 27F
本折抵房地合一稅
02/05 17:12, 27F
推
02/05 18:41, 2月前 , 28F
是持有稅像地價稅房屋稅才不能當成本抵扣，契稅規費
02/05 18:41, 28F
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02/05 18:41, 2月前 , 29F
印花都可以抵扣喔！
02/05 18:41, 29F
推
02/05 18:46, 2月前 , 30F
代銷王的世界都是靠自己想像的，怎麼算得贏他，準
02/05 18:46, 30F
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02/05 18:46, 2月前 , 31F
備被碾壓吧
02/05 18:46, 31F
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02/05 19:38, 2月前 , 32F
代銷王當然是凌駕法規的存在
02/05 19:38, 32F
推
02/05 22:45, 2月前 , 33F
欸那個，其實小括號沒有存在的必要啦
02/05 22:45, 33F
推
02/06 01:54, 2月前 , 34F
前幾個月剛跑完 是扣完一堆成本才算稅
02/06 01:54, 34F
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02/06 01:55, 2月前 , 35F
也想過要寫實務分享 但管委會好忙XD
02/06 01:55, 35F
推
02/06 02:00, 2月前 , 36F
另外國稅局服務滿好的 文件全帶去他們會教你填那張複雜
02/06 02:00, 36F
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02/06 02:00, 2月前 , 37F
的交易成本表
02/06 02:00, 37F
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02/06 05:47, 2月前 , 38F
02/06 05:47, 38F
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02/06 05:48, 2月前 , 39F
我是賣房 除了土地改良沒遇到 其他費用都有算
02/06 05:48, 39F
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02/06 12:38, 2月前 , 40F
親跑國稅局沒有服務到好好的，至少我去高雄某局的經驗是
02/06 12:38, 40F
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02/06 12:38, 2月前 , 41F
這樣，帶著一大疊資料去，抽號碼牌等等等，等到叫號表明
02/06 12:38, 41F
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02/06 12:38, 2月前 , 42F
要申報房地合一稅，櫃檯冷冷的問，申報書寫了嗎？資料影
02/06 12:38, 42F
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02/06 12:38, 2月前 , 43F
印了嗎？稅繳了嗎？我回什麼都還沒，櫃檯拿了一張申報書
02/06 12:38, 43F
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02/06 12:38, 2月前 , 44F
一張範例一張臨櫃繳款書，要申報義務人自己看著範例寫申
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02/06 12:38, 2月前 , 45F
報、自己決定要檢送什麼資料佐證、自己先計算應納多少稅
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02/06 12:38, 2月前 , 46F
額、自己先去銀行繳稅，都完成後再拿著申報書、佐證文件
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02/06 12:38, 2月前 , 47F
、繳稅收據再跑一次國稅局「申報房地合一稅」
02/06 12:38, 47F
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02/06 14:02, 2月前 , 48F
第一次賣房的小菜雞覺得自己計算後先去繳稅再來申報，這
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02/06 14:02, 2月前 , 49F
樣前後順序怪怪的，總覺得應該要先申報國稅局審核後核發
02/06 14:02, 49F
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02/06 14:02, 2月前 , 50F
稅單再去繳稅，但殊不知房地合一稅就是這樣報，我有問櫃
02/06 14:02, 50F
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02/06 14:02, 2月前 , 51F
檯，如果我認為可以扣除一些成本所以應納稅額是A，但國
02/06 14:02, 51F
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02/06 14:02, 2月前 , 52F
稅局認為這些不能扣除故應納稅額是B，我會被罰錢嗎？櫃
02/06 14:02, 52F
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02/06 14:03, 2月前 , 53F
檯只回我，有問題會發公文，沒公文就沒問題
02/06 14:03, 53F
推
02/06 18:07, 2月前 , 54F
今天剛好有些問題打到國稅局詢問房地合一的一些問題，承
02/06 18:07, 54F
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02/06 18:07, 2月前 , 55F
辦人員的態度很好，也很耐心回答問題。給推。然後房地合
02/06 18:07, 55F
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02/06 18:07, 2月前 , 56F
一，重購退稅的確是你要申報了他們才會去審核。所以....
02/06 18:07, 56F
→
02/06 18:07, 2月前 , 57F
最好是有把握再去，不然你房子賣了，申報了，最後可能有
02/06 18:07, 57F
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02/06 18:07, 2月前 , 58F
問題可能會被追稅。
02/06 18:07, 58F
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02/06 18:08, 2月前 , 59F
所以最後找有經驗的代書去處理，省時間也避免出錯。至少
02/06 18:08, 59F
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02/06 18:08, 2月前 , 60F
可以提前發現問題，才不會多繳稅或被罰款。
02/06 18:08, 60F
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02/06 18:16, 2月前 , 61F
不能扣的你列舉可能頂多就是補繳，但是如果是資格問題，
02/06 18:16, 61F
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02/06 18:16, 2月前 , 62F
例如自用出租，新制舊制，持有年限等等，可能差一天稅金
02/06 18:16, 62F
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02/06 18:16, 2月前 , 63F
就天跟地。
02/06 18:16, 63F
推
02/06 19:51, 2月前 , 64F
第一個算法是算稅要繳多少，第二個算法是算獲利多少。
02/06 19:51, 64F
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