[請益] 適合再貸第三間嗎？

看板home-sale作者 (胖)時間3月前 (2024/02/02 16:11), 3月前編輯推噓53(53推 0噓 78→)
留言131則, 44人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
各位房版的前輩、大大好。 看著選後房市似乎又要開始大暴噴了，不知道該不該提早再買一間呢？ 個人背景：過不惑之年，年收粗估約500；隊友年收近百，租金收入約100 朋友形容我年收500，過收50的生活。 本身為投資小白，身邊也沒什麼人研究投資， 2020年聽版上大大的話開始置產，目前只進不出 個人已有一戶貸款40年，貸約870 第二戶預售會在今年下半年對保及交屋，七成約貸910 信貸385，剩5年 現金+隊友的部分約600 如果我再買第三戶會限貸四成，考量第二戶交屋時間變成只能買預售。 隊友目前身上也貸2間，差別在於若第三戶掛隊友身上，可以直接買成屋 但考量到負債比，變成要找可認列租金的銀行，能買的房價也會明顯比較低。 而且隊友基本上反對我一直買，要花時間說服… 請問目前還適合再買一間嗎？通常我會盡量找1000上下的 但同時管理好幾間租屋，有時感覺有點累… 或買來過幾年後再賣掉？ 還是走原定路線，開始研究股市、債券如何投資？（但長輩經驗賠錢居多） 謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.100.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706861462.A.C95.html
推
02/02 16:14, 3月前 , 1F
年收五百....好猛喔...
02/02 16:14, 1F
推
02/02 16:16, 3月前 , 2F
當然貸丫衝
02/02 16:16, 2F
→
02/02 16:20, 3月前 , 3F
請問哪裡爆噴？
02/02 16:20, 3F
推
02/02 16:20, 3月前 , 4F
年收500 現金怎麼少成這樣
02/02 16:20, 4F
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02/02 16:21, 3月前 , 5F
還有，別碰第三戶
02/02 16:21, 5F
推
02/02 16:23, 3月前 , 6F
還掉一間不就沒有可以了？
02/02 16:23, 6F
→
02/02 16:26, 3月前 , 7F
因為我不是出社會就這麼高；另外還有2間沒貸款的房子掛隊
02/02 16:26, 7F
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02/02 16:26, 3月前 , 8F
友身上，還有儲蓄險，風險管控應該ok
02/02 16:26, 8F
推
02/02 16:27, 3月前 , 9F
除非現金買
02/02 16:27, 9F
推
02/02 16:28, 3月前 , 10F
算起來蠻輕鬆的, 你們離槓滿還很遠
02/02 16:28, 10F
推
02/02 16:36, 3月前 , 11F
你隊友的房是你的嗎？還是婚前就有？
02/02 16:36, 11F
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02/02 16:38, 3月前 , 12F
都婚後的，掛隊友身上才能用租金多貸
02/02 16:38, 12F
推
02/02 16:38, 3月前 , 13F
醫師的話善用信貸，記得要過水
02/02 16:38, 13F
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02/02 16:39, 3月前 , 14F
最好能匯到國外再洗回來
02/02 16:39, 14F
推
02/02 16:42, 3月前 , 15F
夫妻4間購屋貸款，現階段其實可以開始清理一下了，
02/02 16:42, 15F
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02/02 16:42, 3月前 , 16F
不然第三間剩貸款剩4成
02/02 16:42, 16F
推
02/02 16:49, 3月前 , 17F
資金面感覺毫無壓力啊，可以感覺看在不動產會不會投資
02/02 16:49, 17F
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02/02 16:49, 3月前 , 18F
佔比太高？
02/02 16:49, 18F
推
02/02 16:54, 3月前 , 19F
賺那麼多，幹嘛讓銀行賺利息啊？
02/02 16:54, 19F
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02/02 16:58, 3月前 , 20F
我建議能買到5-10間最好這1年弄到 已經有消息要鎖開發
02/02 16:58, 20F
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02/02 16:58, 3月前 , 21F
量體 今年申報的蓋完就會停
02/02 16:58, 21F
推
02/02 17:18, 3月前 , 22F
貸好貸滿 只會漲不會跌 我買的營建股靠你們了
02/02 17:18, 22F
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02/02 17:18, 3月前 , 23F
你們不趕快下訂預售屋 建商要怎麼開工貢獻營收
02/02 17:18, 23F
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02/02 17:19, 3月前 , 24F
今天40 明天50 後天60 再不下訂 你們就買不起
02/02 17:19, 24F
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02/02 17:19, 3月前 , 25F
不要怪我沒有早說 這不是說了嗎
02/02 17:19, 25F
推
02/02 17:20, 3月前 , 26F
賣小買大吧
02/02 17:20, 26F
推
02/02 17:22, 3月前 , 27F
其實你現金只有600-385=215，還是別買了
02/02 17:22, 27F
→
02/02 17:22, 3月前 , 28F
可是賣小買大 貸8成變貸7成 而且租金投報會下降？
02/02 17:22, 28F
推
02/02 17:23, 3月前 , 29F
要
02/02 17:23, 29F
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02/02 17:24, 3月前 , 30F
不要玩火，就算是醫師，你身上也要有備用金
02/02 17:24, 30F
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02/02 17:24, 3月前 , 31F
牙醫哥說的有道理，除非解儲蓄險，不然好像難硬吃
02/02 17:24, 31F
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02/02 17:25, 3月前 , 32F
儲蓄險約700，平時拿來當備用金
02/02 17:25, 32F
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02/02 17:25, 3月前 , 33F
儲蓄險真的是很爛的投資XD
02/02 17:25, 33F
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02/02 17:25, 3月前 , 34F
比買中華電、美債還爛XD
02/02 17:25, 34F
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02/02 17:26, 3月前 , 35F
儲蓄險解了就可以買
02/02 17:26, 35F
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02/02 17:27, 3月前 , 36F
我自己的話 夫妻滿四間後，應該不會再投不動產，除
02/02 17:27, 36F
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02/02 17:27, 3月前 , 37F
非是汰弱換強，投海外資產有670萬的免稅額不香嗎？
02/02 17:27, 37F
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02/02 17:27, 3月前 , 38F
遇到台海狀況，還能動用海外資產
02/02 17:27, 38F
推
02/02 17:29, 3月前 , 39F
牛收五百我隨便買
02/02 17:29, 39F
還有 52 則推文
還有 4 段內文
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02/03 00:54, 3月前 , 92F
用股票質押增加資金靈活度
02/03 00:54, 92F
推
02/03 02:38, 3月前 , 93F
股票質押的都不怕大跌回檔?
02/03 02:38, 93F
→
02/03 02:38, 3月前 , 94F
很多銀行聽到股票質押就不做，要不只接受0050內的
02/03 02:38, 94F
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02/03 02:39, 3月前 , 95F
興櫃上櫃直接跟你說掰掰
02/03 02:39, 95F
推
02/03 02:43, 3月前 , 96F
股票質押哪一支股票+是否有避險手段,自然就是一項技術.
02/03 02:43, 96F
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02/03 02:43, 3月前 , 97F
粗略的好了,例如美國指數和美債其實可以互為避險工具.
02/03 02:43, 97F
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02/03 02:43, 3月前 , 98F
你兩邊都買,如果股票大跌,美債會飛天.
02/03 02:43, 98F
→
02/03 02:44, 3月前 , 99F
另一方面理論上股票漲太兇美債會大跌.
02/03 02:44, 99F
→
02/03 02:44, 3月前 , 100F
但問題是現在為了壓通膨所以利率升到頂了,很難因此利率再生.
02/03 02:44, 100F
→
02/03 02:44, 3月前 , 101F
所以變成現在是一個很好的股債一起壓然後美債掩護股票的時機
02/03 02:44, 101F
→
02/03 02:44, 3月前 , 102F
喔掩護指數.
02/03 02:44, 102F
→
02/03 02:45, 3月前 , 103F
那在這個情況下你開質押,自然風險就會很小.
02/03 02:45, 103F
→
02/03 02:45, 3月前 , 104F
美債那邊震盪已經無法有多大(美債正二不給質押,要一般etf才
02/03 02:45, 104F
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02/03 02:45, 3月前 , 105F
給壓)
02/03 02:45, 105F
→
02/03 02:46, 3月前 , 106F
所以指數那邊就算是正二,你爽爽的壓不用怕.
02/03 02:46, 106F
→
02/03 02:46, 3月前 , 107F
有問題美債這邊在壓過去填維持率就好.
02/03 02:46, 107F
→
02/03 02:46, 3月前 , 108F
畢竟你填的是維持率,又不是做空會被嘎到翻掉.
02/03 02:46, 108F
→
02/03 02:46, 3月前 , 109F
那個要填的金額很有限...如果金額變很大,那美債也飛在天上.
02/03 02:46, 109F
→
02/03 02:47, 3月前 , 110F
你依然不會炸掉,而且還可以賣美債回填維持率後加碼抄底.
02/03 02:47, 110F
→
02/03 02:47, 3月前 , 111F
所以要開股票質押,自然就會有一些手段和平衡的技術.
02/03 02:47, 111F
→
02/03 02:47, 3月前 , 112F
不是無腦的抱著一個信念就狂開....除非你很肯定這支噴就對了
02/03 02:47, 112F
推
02/03 07:09, 3月前 , 113F
應該蠻輕鬆的，但建議是要還清再貸，不要走到第三
02/03 07:09, 113F
→
02/03 07:09, 3月前 , 114F
間
02/03 07:09, 114F
→
02/03 07:16, 3月前 , 115F
最初想把一間沒貸款的掛4還另一間，不過好像現在不能這樣?
02/03 07:16, 115F
推
02/03 08:49, 3月前 , 116F
不建議買美債 長期投報低 要質押 不如選長期股價配息波
02/03 08:49, 116F
→
02/03 08:49, 3月前 , 117F
動不大的定存股 萬二萬八股價都差不多的
02/03 08:49, 117F
→
02/03 08:49, 3月前 , 118F
美債是你要他的息 他要你的本
02/03 08:49, 118F
推
02/03 08:51, 3月前 , 119F
股價配息每年都差不多的 年化會比美債高很多
02/03 08:51, 119F
→
02/03 08:52, 3月前 , 120F
2022股債雙殺 買債無法避險 而股市變牛市大漲 債也難大漲
02/03 08:52, 120F
推
02/03 09:59, 3月前 , 121F
週轉金貸款（4）不能拿去還購屋貸款（1）嗎？
02/03 09:59, 121F
→
02/03 09:59, 3月前 , 122F
我業務說可以ㄟ
02/03 09:59, 122F
→
02/03 10:32, 3月前 , 123F
我把無貸款的透天掛4，拿去還掉一間，就可以再買一間掛1？
02/03 10:32, 123F
推
02/03 14:06, 3月前 , 124F
對
02/03 14:06, 124F
推
02/03 22:35, 2月前 , 125F
央行限貸下，可以把資金先投到 0050與00631L，等明後年
02/03 22:35, 125F
→
02/03 22:35, 2月前 , 126F
限貸解除後，再把資金投到房地產。
02/03 22:35, 126F
→
02/03 22:36, 2月前 , 127F
定期定額投 0050與00631L，也不需要花太多時間研究。
02/03 22:36, 127F
推
02/03 23:29, 2月前 , 128F
問題是人家現在就想再一間，你資金洗要洗2年啊
02/03 23:29, 128F
→
02/04 02:16, 2月前 , 129F
謝謝板上大大的回覆。不過我問ceca大的說法似乎不能用掛4
02/04 02:16, 129F
→
02/04 02:16, 2月前 , 130F
的錢直接還房貸，可能還是要保守點
02/04 02:16, 130F
推
02/04 18:42, 2月前 , 131F
明後年解除?!
02/04 18:42, 131F
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