[閒聊] 最近市場分享

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間3月前 (2024/01/26 13:25), 編輯推噓44(47推 3噓 39→)
留言89則, 35人參與, 3月前最新討論串1/1
首先來回復一個比較general 為何市場上漲 說穿惹很多多頭不敢分享 這波主要因為本益比改變 就這麼簡單 30+2 變成40+5 如果不能參透的話 用股票去估算一下價值就知道惹 不過問題是 這政策會如何 持續到永久 或者會改回來 這就不知道惹 我推估這些首購優惠大概率不會拔掉 另外就是租金補貼 有生小孩還補更多 這些也是收租房的永動機 市場開始接受租客去申請補助 然後房租拉高 所以總結論就是 1.青安的本益比改變 2.房租補貼 這些都是推升房價主因 ====================================== 然後回一下最近有去看房的心得 大概一月第一周 我連跑3次青埔 因為有點想再買一間來放 不過後來看幾個案子都沒得挑 就沒買惹 關鍵是桃大詠賣得速度很快 這是一個地區中實戶的展現 說真的 要是中悅 然後120坪 8000萬之類 我根本懶得理 但是這種4000內 然後戶數又多 這代表什麼 代表要漲惹 社會中間分子 才是能真正"厚實"一個地區不動產 飯店宅千戶套房 這我不想鳥 豪宅50戶上億豪宅 這我也只笑笑 但是這種300戶 4000萬 最穩最實用 所以說中實戶買光單價50萬的 那這邊隨便都要上看60沒問題 時間跑一下就好 我唯一問題是查核時間不夠頻繁 上一次看才賣120多戶 可能也沒多餘資金就懶懶DER 還有另一個原因是 把經國中路小檜溪藝文 VS 青埔 最近銷售速度去比較一下 應該有發現一些貓逆惹吧 這我就不多說了 不然會吵架 自己去看數據下結論 高鐵去台北快又穩定的硬道理慢慢展現出來 ================================================= 苗栗高鐵開始有些案子 不過都先賣離高鐵遠DER 可以繼續關注 這種地區去年前年是可以買土地 現在開始比較有推案 地主應該是跳漲惹 地我記得去年初去看還不算貴 只是對於要養多久不好說 =============================================== 最後是廣設園區問題 這倒是不用太擔心 竹科不是只有台積電 再來是 去維基搜尋一下竹科發展史 就知道當初耗時多久 而科學園區關鍵是人 那時候配上6 7年級 電資學院 如果看一下現在8 9年級人數就知道問題惹 不過投資長投短投 經營時間 方針 都不好說 我只是要講 不用去在乎有沒有買到 賺錢方式 地區都很多 不要整天窮緊張 不可能把每一分錢都賺到手 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.155.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706246739.A.A7C.html
推
01/26 13:31, 3月前 , 1F
M大請問首購不會拔掉，是覺得利息補貼會持續?
01/26 13:31, 1F
推
01/26 13:34, 3月前 , 2F
桃園區最近卡住嗎？
01/26 13:34, 2F
推
01/26 13:46, 3月前 , 3F
請問楊梅目前的市況如何？
01/26 13:46, 3F
推
01/26 13:47, 3月前 , 4F
哇 288戶賣9成 近4000的房子
01/26 13:47, 4F
→
01/26 13:48, 3月前 , 5F
那為啥新竹3000+都卡卡的
01/26 13:48, 5F
推
01/26 13:50, 3月前 , 6F
請問以300戶 4000萬價位這個例子來說，台中價位怎麼
01/26 13:50, 6F
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01/26 13:50, 3月前 , 7F
抓 感謝m大
01/26 13:50, 7F
推
01/26 13:57, 3月前 , 8F
青埔低調…
01/26 13:57, 8F
推
01/26 14:00, 3月前 , 9F
請問大埔可以買嗎謝謝
01/26 14:00, 9F
→
01/26 14:00, 3月前 , 10F
竹南大埔
01/26 14:00, 10F
推
01/26 14:04, 3月前 , 11F
推 等這篇好久了
01/26 14:04, 11F
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01/26 14:12, 3月前 , 12F
新竹3000+哪裡有卡卡的 是根本沒啥貨可以挑...
01/26 14:12, 12F
推
01/26 14:20, 3月前 , 13F
M大最後一段安撫桃竹心靈 (o_o)
01/26 14:20, 13F
推
01/26 14:25, 3月前 , 14F
HLV也賣的不錯啊也4000左右的
01/26 14:25, 14F
推
01/26 14:30, 3月前 , 15F
青埔的寶新案也開始往50坪以上推就知道市場在哪了
01/26 14:30, 15F
推
01/26 14:40, 3月前 , 16F
本益比改變，一語道破
01/26 14:40, 16F
→
01/26 14:43, 3月前 , 17F
本益比40倍
01/26 14:43, 17F
推
01/26 14:47, 3月前 , 18F
通膨情況下，資產抬升，但收益跟不上
01/26 14:47, 18F
→
01/26 14:47, 3月前 , 19F
導致本益比變高，但如果收益開始向上
01/26 14:47, 19F
→
01/26 14:48, 3月前 , 20F
會成為溫和通膨
01/26 14:48, 20F
推
01/26 14:57, 3月前 , 21F
桃大詠，真的不錯！ 上60毫無懸念啊…
01/26 14:57, 21F
推
01/26 15:20, 3月前 , 22F
青埔比A7更送分題 越多人酸的地方噴越兇
01/26 15:20, 22F
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01/26 15:21, 3月前 , 23F
青埔3500-4000賣很快是因為這個財力的人追求居住環境
01/26 15:21, 23F
→
01/26 15:21, 3月前 , 24F
一樣的條件放到新竹 雖然買得起 但買不到好的居住品質
01/26 15:21, 24F
推
01/26 15:21, 3月前 , 25F
請問大華畔推薦入手嗎？
01/26 15:21, 25F
→
01/26 15:32, 3月前 , 26F
大華盼景觀宅 我個人不太喜歡 不過對於專精投資景觀宅的你
01/26 15:32, 26F
→
01/26 15:32, 3月前 , 27F
可以去問看看
01/26 15:32, 27F
→
01/26 15:33, 3月前 , 28F
如果是自住 有新青安身份優勢 我覺得都能買啦
01/26 15:33, 28F
推
01/26 15:37, 3月前 , 29F
老哥青埔還有看哪間
01/26 15:37, 29F
→
01/26 15:37, 3月前 , 30F
如果南部對待年輕人還是一個功德心態 沒給出台北那種給人
01/26 15:37, 30F
→
01/26 15:37, 3月前 , 31F
感覺有機會法治的感覺 那也就是一個短暫議題
01/26 15:37, 31F
→
01/26 15:40, 3月前 , 32F
半徑一公里等看過惹其實 電梯王 車位王都看過
01/26 15:40, 32F
推
01/26 15:40, 3月前 , 33F
M大楊梅怎麼看呢 感謝
01/26 15:40, 33F
→
01/26 15:43, 3月前 , 34F
楊梅慢慢漲啊
01/26 15:43, 34F
→
01/26 15:43, 3月前 , 35F
不過最近漲幅有點小滿足 要等惹
01/26 15:43, 35F
噓
01/26 15:44, 3月前 , 36F
利息補貼不是重點，才差那1-2千。重點是40+5
01/26 15:44, 36F
→
01/26 15:45, 3月前 , 37F
一堆韭韭目光只放利息，真正殺招是年限好咩
01/26 15:45, 37F
推
01/26 15:45, 3月前 , 38F
電梯王是宜雄湛 車位王是誰xD
01/26 15:45, 38F
→
01/26 15:52, 3月前 , 39F
威均
01/26 15:52, 39F
推
01/26 15:56, 3月前 , 40F
新青安真的是炒房仔和投資客的福音。連帶讓中古屋的
01/26 15:56, 40F
→
01/26 15:56, 3月前 , 41F
價格一併噴發，堪稱核彈等級的政策
01/26 15:56, 41F
推
01/26 16:05, 3月前 , 42F
想請問龜山A7.5的豐邑看法，謝謝
01/26 16:05, 42F
→
01/26 16:05, 3月前 , 43F
高樓層代銷一坪開到快47，買下去是不是很盤
01/26 16:05, 43F
推
01/26 16:16, 3月前 , 44F
覺得新竹3000+卡卡的應該不在市場裡面
01/26 16:16, 44F
→
01/26 16:17, 3月前 , 45F
利晉曙光、鴻磬、真真速度都很快
01/26 16:17, 45F
推
01/26 16:22, 3月前 , 46F
畾畾青聽說建商封盤不賣了 等成屋賣更高
01/26 16:22, 46F
推
01/26 17:07, 3月前 , 47F
桃大詠賣完了？！
01/26 17:07, 47F
推
01/26 17:07, 3月前 , 48F
推
01/26 17:07, 48F
推
01/26 17:13, 3月前 , 49F
桃大詠我講過幾次賣非常快很可怕，他最便宜三房在2500，
01/26 17:13, 49F
→
01/26 17:13, 3月前 , 50F
高總價快到4000，這絕不是投資客玩出來的
01/26 17:13, 50F
推
01/26 17:31, 3月前 , 51F
之前去看很心動
01/26 17:31, 51F
噓
01/26 17:38, 3月前 , 52F
竹科你以為每個都豬屎屋？
01/26 17:38, 52F
推
01/26 17:39, 3月前 , 53F
2500買三房好建商便宜吧…春福竹蓮都不止這個價了Q
01/26 17:39, 53F
→
01/26 17:39, 3月前 , 54F
Q
01/26 17:39, 54F
→
01/26 18:36, 3月前 , 55F
他們有些是想臭新竹而已 不用認真啦
01/26 18:36, 55F
推
01/26 18:40, 3月前 , 56F
40+5是什麼意思呢
01/26 18:40, 56F
推
01/26 18:50, 3月前 , 57F
青安貸為40年房貸加上5年寬限期
01/26 18:50, 57F
噓
01/26 19:04, 3月前 , 58F
臭新竹？明明是事實
01/26 19:04, 58F
→
01/26 19:06, 3月前 , 59F
好 新竹賣很爛 乖
01/26 19:06, 59F
推
01/26 19:46, 3月前 , 60F
新竹/竹北..好幾個8字頭
01/26 19:46, 60F
→
01/26 19:46, 3月前 , 61F
案子，也刷一排實價登錄…
01/26 19:46, 61F
→
01/26 20:06, 3月前 , 62F
新竹，不爛吧！ 說爛…很不熟耶…
01/26 20:06, 62F
→
01/26 20:23, 3月前 , 63F
就高單價，低總丫，誰不知道...
01/26 20:23, 63F
推
01/26 20:24, 3月前 , 64F
今年一坪120衝
01/26 20:24, 64F
推
01/26 21:54, 3月前 , 65F
高單低總，新X跟 X北，把竹遮掉還以為是新北
01/26 21:54, 65F
推
01/26 22:38, 3月前 , 66F
高單低總加房仲，噴噴
01/26 22:38, 66F
推
01/26 22:48, 3月前 , 67F
請問m大竹北的房事行情是不是就是現在這樣了也難再爆發噴
01/26 22:48, 67F
→
01/26 22:48, 3月前 , 68F
沒什麼投資行情 只剩自住市場
01/26 22:48, 68F
推
01/26 22:50, 3月前 , 69F
如果有自住換屋需求再進場 想投資往外縣市去？
01/26 22:50, 69F
推
01/26 23:23, 3月前 , 70F
買一間就是等噴，新竹還有空間啦
01/26 23:23, 70F
推
01/27 01:21, 3月前 , 71F
新竹還在噴…各園區新廠辦…員工才開始陸續進來工作….
01/27 01:21, 71F
推
01/27 01:35, 3月前 , 72F
新竹還在噴？？這一年來中古屋沒什麼漲啊
01/27 01:35, 72F
推
01/27 08:32, 3月前 , 73F
01/27 08:32, 73F
→
01/27 08:33, 3月前 , 74F
去年以中古屋為主的信義指數YOY最多的新竹，你覺得
01/27 08:33, 74F
→
01/27 08:33, 3月前 , 75F
沒漲…你要其他地區怎麼辦
01/27 08:33, 75F
→
01/27 08:34, 3月前 , 76F
01/27 08:34, 76F
推
01/27 08:38, 3月前 , 77F
國泰指數只看預售新成屋，報告內文中的新竹縣市推
01/27 08:38, 77F
→
01/27 08:38, 3月前 , 78F
案只有12案，全台最低推案數跟戶數（729戶），就算
01/27 08:38, 78F
→
01/27 08:38, 3月前 , 79F
買爆一樣是「量跌」吧？
01/27 08:38, 79F
推
01/27 09:08, 3月前 , 80F
感謝信心加持
01/27 09:08, 80F
→
01/27 10:52, 3月前 , 81F
噴發是滿難的
01/27 10:52, 81F
推
01/27 11:09, 3月前 , 82F
一個人的武林啊
01/27 11:09, 82F
→
01/27 11:47, 3月前 , 83F
新竹，上面數據說明一切，硬朗朗的剛性需求…
01/27 11:47, 83F
推
01/27 14:54, 3月前 , 84F
信義房價季指數的台南區雪崩了
01/27 14:54, 84F
推
01/27 15:55, 3月前 , 85F
我只服MYC+S26
01/27 15:55, 85F
推
01/27 15:59, 3月前 , 86F
台南看數據的確冷 不過安南銷售速度有點快 就看建商判斷
01/27 15:59, 86F
→
01/27 15:59, 3月前 , 87F
適不適合再推案了
01/27 15:59, 87F
推
01/27 16:08, 3月前 , 88F
國泰現階段新竹不準 沒地可推 推出來也賣很快 可觀察舊
01/27 16:08, 88F
→
01/27 16:08, 3月前 , 89F
市區鴻柏案
01/27 16:08, 89F
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