Re: [閒聊] 樂居：新莊頭前重劃區單價超過副都心

看板home-sale作者 (PTT研究員)時間3月前 (2024/01/21 00:29), 3月前編輯推噓23(23推 0噓 27→)
留言50則, 21人參與, 3月前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《okway5566 (5566是神啦)》之銘言： : 本身也在注意新莊的房市，關於副都心個人見解。 先說啦，不是刻意要打臉你的意思，但你個人見解的功課要重做...不然千萬就別浪費時 間關注了，去關注你會拿手的。 當然以下回覆也是個人見解。 : 簡單說沒有利多，副都心現在要漲非常難。 你知道副都心已經站回之前的高點並且突破了嗎？ 我不是要畫押目前價格是多合理的，但事實上目前來看就是持續往上漲...嘉學均價7x並 且順銷中...國泰潛銷聽說都上到8字頭了... 漲很難？我也希望回到4x的時候呀，但是市場就擺在那邊...除了中悅其他都蠻順銷，已 經穩定6字頭了 。 : 首先自住客會先考量生活機能和交通位置。 : 白天的副都心，要吃飯都要去化成街或者醫院後面，騎車也要10分鐘以上。 「白天的副都心，要吃飯都要去化成街或者醫院後面，騎車也要10分鐘以上。」這一段。 真正了解副都心的應該都看得出來「你根本搞不清楚狀況」 首先沒有化成街，只有化成路，而且通常會去化成路覓食的是頭前重劃區，不是副都心。 但無論副都心或頭前吃飯，騎車肯定不需要10分鐘，5分鐘還差不多.. : 要不然就要去宏匯廣場15-20分鐘。遇到下班時間還會大塞。 : 宏匯廣場新莊人嘴巴都很推，但是只有吃飯偶爾去。美食街的人潮跟逛街的人比起來， 就 : 大概知道很少人來這裡逛街。 副都心要走路去宏匯通常都不遠，要快還要ubike可以騎，騎車的話5分鐘就到的了一堆覓 食區... 宏匯吃飯不是偶爾去，是很多人超常去，現在每次想到假日開車進宏匯根本眼神死...我 直接放棄。 至於逛街確實宏匯不是什麼一線百貨啦，但滿家常日用好消費的。 副都心五分鐘內主要覓食區有福壽街，中平路，中原路，宏匯，中榮街，中和街，幸福路 。分享給你。 : 交通上環狀線和機捷慢到可悲，不如騎車公車。開車上班下班都大塞。這個也是新莊的 痛 : 處，國一下來就要30分鐘up。 還有，環狀線全線還沒完工，溪北轉運站也還沒。 最慘是五股交流道啦，但說實在的，上下班時間，那個地方不塞....內湖園區也很精彩， 內湖房價也沒有比較低.. 要在雙北上下班開車不塞，我覺得搭台北市捷運可能是最佳解。 : 再來是投資客，這裡附近學區輔大，不如住輔大附近。 大多買房看國小國中的學區，學區來說是副都心相對頭前的優勢，著重在國小國中... 我是很少聽到因為輔大而關注副都心和頭前的...你是否誤會什麼？ : 上班五股工業區只有中小企業，周遭比較大的公司只有光寶 moxa 群光吧，為了這些公 司 : 投資在旁邊值得嗎？更何況還有兩間暫時入住，之後搬走。如果你說紡織業或者三花， 裡 : 面員工都是老員工居多。所以租客不多，夜晚的副都心走在路上真的很恐怖，我都怕女 生 : 走在路上會XXOO。 其實我也懷疑過到底有沒有這麼多上班人口，但看新聞其實買下這區商辦的公司還不少， 未來商辦供給量也會大增。 實質上班人多不多，以後會不會超量供給，我不清楚。但中原路路易莎和附近停車場這麼 多現在也蠻常滿的，所以我猜測是比以前多人了。 : 最後那邊蠻多外勞的。 這個你是否分不清楚上下新莊/南北新莊的差別？？你說頭前化成路一帶還稍微理解一點 ，副都心我是蠻少看見。 然後移工也是人啦，我是覺得不要動輒覺得移工怎麼樣，畢竟刑事犯罪本地人比移工多太 多了... : 所以副都心首先改善對外交通和生活機能才有方法提升房價。 : 吃個便當都要騎機車10-15分鐘，真的很沒有優勢。 你到底是講那個副都心.....我怎麼想無論是頭前或副都心，都是5分鐘內可以買到很多選 擇... =.=你機車是固定時速15公里當路隊長逆 -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705768164.A.4C7.html ※ 編輯: pttgogocat (115.165.193.210 臺灣), 01/21/2024 00:40:33
→
01/21 00:39, 3月前 , 1F
何必呢 看看戲不好嗎
01/21 00:39, 1F
我是不忍心花這麼多時間功課做成這樣，友善提醒嘛，至少分享一下覓食區 XD
→
01/21 00:39, 3月前 , 2F
大學都可以當學區了...
01/21 00:39, 2F
我也是看到傻眼，這裡又不是三峽北大...
→
01/21 00:40, 3月前 , 3F
假日去宏匯都是勇者 尤其我現在得推嬰兒車 電梯地獄你
01/21 00:40, 3F
→
01/21 00:40, 3月前 , 4F
怕不怕
01/21 00:40, 4F
s26大一定和我一樣有一樣很深的新莊地緣關係， XD 喵的，宏匯那個電梯根本北七內！ ！！ 要不是現在終於宏匯可以從停車場走手扶梯，我真的沒看過設計這麼慘的電梯規劃... 我是自從宏匯地下停車場可以走手扶梯才開始比較願意去的。 在這也呼籲要假日來宏匯的鄉民們，要是讓你運氣好停車停進來了，記得走手扶梯，別想 不開等電梯... s26大，你要不要乾脆一個人抱小鬼站手扶梯，一個人讓車走手扶梯。不然宏匯真的是電 梯地獄，我認真覺得應該是沒救了 QQ
推
01/21 01:01, 3月前 , 5F
住頭前也主要是去幸福路或中原路上覓食
01/21 01:01, 5F
我現在住頭前，也是主要往幸福路，中原路一帶去覓食。
推
01/21 01:04, 3月前 , 6F
你都不知道 手扶梯他媽後面才有的 以前就只有電梯電梯
01/21 01:04, 6F
→
01/21 01:04, 3月前 , 7F
電梯
01/21 01:04, 7F
我知道呀，就是知道所以我才說直到手扶梯有通停車場我才比較願意去。 那時手扶梯沒有通停車場的時候，我停車五分鐘，等電梯就等了快20分鐘，真是是有夠淦 ..... 我趁平日下午去，也是等電梯有夠久，我就知道這電梯沒救了。 還好他們現在有做手扶梯通地下室，但假日我也一樣不太想去就是了。
→
01/21 01:04, 3月前 , 8F
幸福路上蠻多吃的 但就很難停車
01/21 01:04, 8F
只是吃飯的話，現在假日只要提前個半小時，佳瑪還算容易抓到停車位，我覺得原來佳瑪 商圈的假日吃飯人潮好像都被宏匯吸走了..
→
01/21 01:05, 3月前 , 9F
反正假日打死我都不會去
01/21 01:05, 9F
對，宏匯我也是平日才會去。
→
01/21 01:16, 3月前 , 10F
宏匯的電梯為什麼可以慢成那樣…
01/21 01:16, 10F
我一直覺得宏匯的電梯很謎...
→
01/21 04:32, 3月前 , 11F
副都心的問題是一般事務所吧
01/21 04:32, 11F
大坪數可能比較吃虧，尤其中央路一帶的事務所，成交週期還是拉的比較長。 不然離捷運站近的小坪數，其實也陸續很好解套了。Amax慢慢有人出場，我覺得不貳館條 件比amax好，但成交價也是啦
推
01/21 07:12, 3月前 , 12F
頭前副都心都住過，上一篇真的住過嗎
01/21 07:12, 12F
我也是一直住在頭前和副都心，我看了也是想說到底是他住錯還是我住錯 XD
推
01/21 07:33, 3月前 , 13F
頭前就是緊臨工業區 吃的很少 那邊還有工業區當住宅來
01/21 07:33, 13F
→
01/21 07:33, 3月前 , 14F
賣的 路又小條 出去吃個飯又不可能開車 麻煩的要死 只
01/21 07:33, 14F
→
01/21 07:33, 3月前 , 15F
能點外賣了 住哪啥都沒有 都馬上要跑到化成路跟福壽街
01/21 07:33, 15F
→
01/21 07:33, 3月前 , 16F
那邊偏偏又髒亂差
01/21 07:33, 16F
頭前愈靠化成路最後一排的，如果坪數比較大，成交價和週期會比較拉扯。化成路蠻多吃 的啦，但沒幾間好吃 <不過這是我個人主觀感受>
推
01/21 08:30, 3月前 , 17F
看他內文就知道他地點弄錯了
01/21 08:30, 17F
對，我後來看到福德一街說是副都心傻眼 Orz
推
01/21 09:33, 3月前 , 18F
副都心一坪買80 10內要有高獲利很難吧，只能說住的爽
01/21 09:33, 18F
買到70-80的話，我覺得應該自住啦？投資的話我個人也是覺得蠻敬佩那顆心臟的...
→
01/21 09:53, 3月前 , 19F
頭前也分南北啊 南頭前蠻方便的 過個空橋就吃盡福壽街小吃
01/21 09:53, 19F
→
01/21 09:55, 3月前 , 20F
又能保持重劃區的乾淨整齊又能享受到老舊城區的生活機能
01/21 09:55, 20F
→
01/21 09:56, 3月前 , 21F
重點是有空橋完全不用承擔過馬路的風險
01/21 09:56, 21F
→
01/21 09:57, 3月前 , 22F
一般住重劃區的假日都要煩惱要吃什麼 附近沒小吃有夠麻煩
01/21 09:57, 22F
副都心和頭前基本上就是緊鄰機能舊區啦，所以說很不方便其實倒也不會。 阿如果希望下樓就是店面市場，那就是得去舊區，阿不然往泰山十八甲？
推
01/21 09:59, 3月前 , 23F
那竹北買7x 板橋買100 十年內要高獲利簡單嗎 XD
01/21 09:59, 23F
→
01/21 10:01, 3月前 , 24F
也是住爽的嗎 @@??
01/21 10:01, 24F
竹北我是買不下去，所以新竹我是買金雅重劃區，31進場，48出場..
推
01/21 10:34, 3月前 , 25F
副都心犀牛雕像越來越多隻了
01/21 10:34, 25F
副都心根本該頒獎盃給犀牛，犀牛根本得直接做吉祥物..
推
01/21 11:08, 3月前 , 26F
連新莊有上下新莊之分都不知道，真的菜到出汁
01/21 11:08, 26F
推
01/21 11:27, 3月前 , 27F
這版就是嘲笑新莊就是抓對風向了 一看就一堆根本不懂
01/21 11:27, 27F
→
01/21 11:27, 3月前 , 28F
的在那邊酸 連副都心頭前怎麼分都不清楚的講一堆
01/21 11:27, 28F
哪裡都會有人笑啦，很正常，只是我也第一次看到不清楚成這樣的 XD
推
01/21 11:27, 3月前 , 29F
左手拿嬰兒車 右手抱兒子 坐手扶梯都比電梯快
01/21 11:27, 29F
真的，我都直接這樣處理，不然宏匯電梯我會崩潰，再說等到了還不一定進的去，真的會 很淦...
推
01/21 11:46, 3月前 , 30F
有人酸是好事，表示還是個咖，新莊人口這麼多生活很方
01/21 11:46, 30F
→
01/21 11:46, 3月前 , 31F
便啊，重劃區緊鄰舊市區是一大優勢，騎車3-5分鐘滿足
01/21 11:46, 31F
→
01/21 11:46, 3月前 , 32F
生活所需，再騎3-5分鐘回來又是舒服的街廓了
01/21 11:46, 32F
推
01/21 11:47, 3月前 , 33F
確實我也看到他連上下這件事都不知道就......QQ
01/21 11:47, 33F
我看到福德一街，也是突然覺得他弄錯的程度覺得QQ ※ 編輯: pttgogocat (115.165.193.210 臺灣), 01/21/2024 12:58:33
推
01/21 13:16, 3月前 , 34F
宏匯走路五分鐘，但我假日真的不會想去，尤其假日的餐廳
01/21 13:16, 34F
→
01/21 13:16, 3月前 , 35F
跟湯姆熊真的恐怖到不行...不過平日晚上逛起來還蠻舒服的
01/21 13:16, 35F
推
01/21 13:22, 3月前 , 36F
我去基本都七樓或九樓 下面就是吃飽散步用的
01/21 13:22, 36F
推
01/21 13:29, 3月前 , 37F
宏匯假日就是親子懶得出遠門消磨時間的去處
01/21 13:29, 37F
推
01/21 13:45, 3月前 , 38F
帶小孩沒下雨我都去河邊騎腳踏車 看是去大都會幸福水漾
01/21 13:45, 38F
→
01/21 13:45, 3月前 , 39F
還是騎去八里 有的時候腳踏車道往板橋蝴蝶公園或北市大
01/21 13:45, 39F
→
01/21 13:45, 3月前 , 40F
稻埕
01/21 13:45, 40F
→
01/21 13:47, 3月前 , 41F
01/21 13:47, 41F
→
01/21 13:47, 3月前 , 42F
自從買了電動腳踏車….
01/21 13:47, 42F
推
01/21 14:04, 3月前 , 43F
連上下新莊都不知道，這叫有關注新莊XD
01/21 14:04, 43F
推
01/21 17:43, 3月前 , 44F
這一篇正常多了，上一篇真的是不知所云
01/21 17:43, 44F
推
01/21 20:01, 3月前 , 45F
上次也有一個號稱關注結果只看新聞 被嘴爆就惱羞 至少
01/21 20:01, 45F
→
01/21 20:01, 3月前 , 46F
帶給大家歡樂
01/21 20:01, 46F
推
01/21 23:15, 3月前 , 47F
這篇才感覺是真的有在了解新莊的..
01/21 23:15, 47F
推
01/21 23:16, 3月前 , 48F
福德一街去化成、中原東路口那邊買長青烤肉飯啦，四菜+一
01/21 23:16, 48F
→
01/21 23:16, 3月前 , 49F
主菜：85～90很夠吃了，福美公園騎個youbike很快啦
01/21 23:16, 49F
推
01/22 02:06, 3月前 , 50F
上篇反串你還認真回喔
01/22 02:06, 50F
‣ 更多 pttgogocat 的文章
文章代碼(AID): #1bg_JaJ7 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 5 之 5 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
‣ 更多 pttgogocat 的文章
文章代碼(AID): #1bg_JaJ7 (home-sale)