[分享] 賣房經驗分享 遇上劣質房仲拒理二胎房貸

看板home-sale作者 (Murmur)時間3月前 (2024/01/18 13:07), 編輯推噓22(28推 6噓 70→)
留言104則, 35人參與, 3月前最新討論串1/1
去年三月十日，代書打來電話。 說我房屋的買家貸到了 440 萬，但銀行拒絕將這筆錢用於償還二胎， 要求我先還清二胎才能過戶，否則我將被視為違約，面臨巨額賠償。 距離交屋只有二十天，六百萬元對我來說根本是天文數字。 當時聯系房仲，他卻支支吾吾，搪塞敷衍，最後索性失聯，電話再也打不通。 ---------------------- 問題來源 去年一月，我將位於新北市新店區的老公寓出售。 由於房屋較老舊，加上背負二胎貸款，賣房並不容易。在朋友的介紹下找了某房仲。 房仲當下保證自己有豐富的經驗和廣泛的買家資源，並承諾會確保二胎貸款的順利清償， 讓我無需擔憂。 在她的勸說下，我同意以低於預期的價格將房子掛牌出售。 簽約時，我還再次向其確認二胎貸款的處理方式， 他保證，買家貸款一到賬，就立刻幫我還清二胎，讓我安心過戶。 當時因為他講的太過自然， 一瞬間對話我並沒有意識到在合同中也加入了相關條款的重要性， 少做了明確規定買家支付貸款後用於償還二胎貸的準則，現在想想真的是大缺失。 ----------------------------- 事後處理 我只能向主管機關提出申訴調解，準備後續麻煩的訴訟問題...唉。 房仲真的要太審慎選擇，一個欺騙跟隱匿，雖不能說我完全沒問題 但我也已對整個房仲行業失去了信任。 提醒各位，並不是每個房仲都會為你著想， 更多可能是為了賺那4趴5趴故意不告訴你細節甚至有點隱藏式欺騙的傢伙 提在涉及房屋交易時一定要謹慎小心，千萬不要輕信口頭承諾， 一定要在合同中明確細節，並選擇信譽良好的中介機構.... 對了！後來我找了願意幫我處理二胎問題的機構， 由他們替我做代墊之後，才終於搞定六百萬這燙手山芋。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.176.44.126 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705554467.A.339.html
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01/18 13:11, 3月前 , 1F
你的問題在簽約的事前跟當下.不論是買方還是代書.有沒有告
01/18 13:11, 1F
推
01/18 13:11, 3月前 , 2F
仲介：這是這是“話術”而已，說話的藝術。不是謊
01/18 13:11, 2F
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01/18 13:11, 3月前 , 3F
話喔。
01/18 13:11, 3F
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01/18 13:12, 3月前 , 4F
知要做清償塗銷這些吧.如果有知道.正常來說在進入用印
01/18 13:12, 4F
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01/18 13:12, 3月前 , 5F
流程銀行這會先問有無進入塗銷流程.我看到的是你這邊沒提
01/18 13:12, 5F
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01/18 13:13, 3月前 , 6F
塗銷清償債務部分.我現在手上就有大宗的這種2-3胎.我自己
01/18 13:13, 6F
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01/18 13:13, 3月前 , 7F
在處理就會先區分開銀行還有民間2-3胎跟民間要$還是房子.
01/18 13:13, 7F
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01/18 13:14, 3月前 , 8F
所以你這個我想有一部分沒說清楚吧
01/18 13:14, 8F
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01/18 13:15, 3月前 , 9F
(附帶一提.這外債主手上就有安坑的.所我我這物件範圍還
01/18 13:15, 9F
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01/18 13:15, 3月前 , 10F
比你多跟雜甚至區域範圍大多了)
01/18 13:15, 10F
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01/18 13:15, 3月前 , 11F
(版上如果有想撿便宜的.自己找我吧
01/18 13:15, 11F
推
01/18 13:22, 3月前 , 12F
S大，以下是樓主說的~~“房仲承諾二胎貸款順利清償
01/18 13:22, 12F
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01/18 13:22, 3月前 , 13F
”。。瞧瞧，這不是“話術”，妥妥的說謊不負責任
01/18 13:22, 13F
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01/18 13:22, 3月前 , 14F
。
01/18 13:22, 14F
推
01/18 13:26, 3月前 , 15F
請問樓主，申請調解的機關是什麼？願意處理二胎的
01/18 13:26, 15F
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01/18 13:26, 3月前 , 16F
機構是什麼？謝謝。
01/18 13:26, 16F
推
01/18 13:28, 3月前 , 17F
如果買家買的價錢大於 原有跟二胎總額 買方銀行貸款直
01/18 13:28, 17F
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01/18 13:28, 3月前 , 18F
接清償就好了 這案件不能直接清償過戶原因是什麼？ 有點
01/18 13:28, 18F
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01/18 13:28, 3月前 , 19F
好奇
01/18 13:28, 19F
推
01/18 13:31, 3月前 , 20F
賣家二胎不是跟銀行貸的話 買家貸款銀行大多不會撥款
01/18 13:31, 20F
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01/18 13:31, 3月前 , 21F
呦
01/18 13:31, 21F
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01/18 13:32, 3月前 , 22F
沒錄音跟沒寫進去契約那就沒證據了 有對話紀錄嗎？
01/18 13:32, 22F
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01/18 13:34, 3月前 , 23F
很多銀行是不代償民間二胎的
01/18 13:34, 23F
推
01/18 13:36, 3月前 , 24F
這種低總，一開始丟版上自售搞不好就有銀彈充足的投客
01/18 13:36, 24F
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01/18 13:36, 3月前 , 25F
全現金買了
01/18 13:36, 25F
推
01/18 13:41, 3月前 , 26F
了解 原來會卡非銀行二胎 感謝
01/18 13:41, 26F
推
01/18 13:42, 3月前 , 27F
二胎貸款的設定是私人設定？
01/18 13:42, 27F
推
01/18 13:46, 3月前 , 28F
賣方不做功課真的會很容易被房仲宰殺
01/18 13:46, 28F
推
01/18 13:59, 3月前 , 29F
台灣仲介大部分都不專業，門檻太低 呵呵
01/18 13:59, 29F
推
01/18 14:16, 3月前 , 30F
所有的”口頭”保證都是沒用的，合約不是只有價格而已
01/18 14:16, 30F
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01/18 14:16, 3月前 , 31F
，所有的條件都要壓比較好
01/18 14:16, 31F
推
01/18 14:17, 3月前 , 32F
你自己也有問題啊 你不知道銀行不會償還二胎嗎？ 二胎必
01/18 14:17, 32F
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01/18 14:17, 3月前 , 33F
須自行償還 。這個自行通常做法是買方的自備款交由賣方去
01/18 14:17, 33F
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01/18 14:17, 3月前 , 34F
動用清償二胎 但是你二胎居然有600萬。這個金額明顯風險
01/18 14:17, 34F
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01/18 14:17, 3月前 , 35F
超大(你的買方也才貸款400萬欸。不可能全部款項直接幫您
01/18 14:17, 35F
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01/18 14:17, 3月前 , 36F
代償好嗎？
01/18 14:17, 36F
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01/18 14:17, 3月前 , 37F
既然你都要賣房了怎麼不去詢問相關處理方式再來處理房屋
01/18 14:17, 37F
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01/18 14:17, 3月前 , 38F
？而是聽信親朋好友介紹的仲介就直接開賣？正常來說都至
01/18 14:17, 38F
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01/18 14:17, 3月前 , 39F
少會再多問幾個仲介才來做決定吧！
01/18 14:17, 39F
還有 25 則推文
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01/18 16:04, 3月前 , 65F
通常這種我會建議找代書協助處理，仲介很多根本不懂
01/18 16:04, 65F
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01/18 16:04, 3月前 , 66F
這塊…..
01/18 16:04, 66F
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01/18 16:04, 3月前 , 67F
最後有解決還是恭喜
01/18 16:04, 67F
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01/18 16:06, 3月前 , 68F
就是要代墊。
01/18 16:06, 68F
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01/18 16:07, 3月前 , 69F
音問金額太大了 而且不是銀行機構的二胎銀行不會代償
01/18 16:07, 69F
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01/18 16:07, 3月前 , 70F
因為
01/18 16:07, 70F
噓
01/18 17:10, 3月前 , 71F
付了仲介費還要被檢討 果然是房仲版
01/18 17:10, 71F
噓
01/18 18:31, 3月前 , 72F
看起來業配味道很重，是不是推哪間代辦公司啊
01/18 18:31, 72F
推
01/18 18:45, 3月前 , 73F
這個仲介超爛，沒辦法代償還接這種委託
01/18 18:45, 73F
推
01/18 18:47, 3月前 , 74F
沒找好代書代償，接什麼屁委託
01/18 18:47, 74F
推
01/18 18:51, 3月前 , 75F
二胎正常是要自己清償或是買方同意動用頭期的部分去清
01/18 18:51, 75F
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01/18 18:51, 3月前 , 76F
償 銀行端正常不會代償二胎
01/18 18:51, 76F
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01/18 18:51, 3月前 , 77F
愛唬爛的人很多
01/18 18:51, 77F
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01/18 18:52, 3月前 , 78F
連跟我成交過的仲介最後都還會補白紙黑字
01/18 18:52, 78F
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01/18 18:53, 3月前 , 79F
沒辦法 誠信明明是做人的基本 但不是人人都有
01/18 18:53, 79F
推
01/18 19:17, 3月前 , 80F
應該很多人都不知道啦，竟然不是檢討說謊的仲介(′▽‵)
01/18 19:17, 80F
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01/18 19:17, 3月前 , 81F
…
01/18 19:17, 81F
推
01/18 21:25, 3月前 , 82F
你後來找誰代墊？代墊費會很高嗎？
01/18 21:25, 82F
推
01/18 22:11, 3月前 , 83F
好奇怪啊 很像是創作文。內容不清不處 。而且欠債的人會
01/18 22:11, 83F
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01/18 22:12, 3月前 , 84F
不會老實說自己欠債總數多少 去年就處理過一次 本來說只
01/18 22:12, 84F
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01/18 22:12, 3月前 , 85F
有農會欠款 後面又多出一筆信用卡欠費兩筆都公司幫忙最後
01/18 22:12, 85F
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01/18 22:12, 3月前 , 86F
還幫出搬遷費才解決二胎的部分 中間提心吊膽超怕賣方又多
01/18 22:12, 86F
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01/18 22:12, 3月前 , 87F
出一筆新的債務超出賣房的錢。原po真的有一開始就說出自
01/18 22:12, 87F
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01/18 22:12, 3月前 , 88F
己的債務高達600萬嗎？還是先跟業務說你欠400萬 後面才被
01/18 22:12, 88F
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01/18 22:12, 3月前 , 89F
查出又多欠200萬？如果是這樣 當然人家不敢去幫你償還 誰
01/18 22:12, 89F
→
01/18 22:12, 3月前 , 90F
知道你會不會在生出個幾十萬的債務==
01/18 22:12, 90F
推
01/18 22:20, 3月前 , 91F
而且最後連健保局欠費都會把你房子做假扣押 。還要去還清
01/18 22:20, 91F
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01/18 22:20, 3月前 , 92F
欠費才能申請撤銷
01/18 22:20, 92F
噓
01/19 01:18, 3月前 , 93F
請問找哪間代墊呢？站內信急
01/19 01:18, 93F
推
01/19 01:20, 3月前 , 94F
去年買了一棟二胎,屋主也是支支吾吾後面欠債一直跑出來
01/19 01:20, 94F
→
01/19 01:21, 3月前 , 95F
雖然有買到實登85成左右,但中間交涉過程只有火大而已
01/19 01:21, 95F
推
01/19 03:50, 3月前 , 96F
基本上我比較相信仲介端啦，這種案子事情都要評估，難以
01/19 03:50, 96F
→
01/19 03:50, 3月前 , 97F
清償的甚至連接都不接，又不是完全沒有案件可以賣，非得
01/19 03:50, 97F
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01/19 03:50, 3月前 , 98F
處理這樣的案子。
01/19 03:50, 98F
推
01/19 08:24, 3月前 , 99F
我們遇到這種類似案子，代書會在合約書註記說買方貸款用以代
01/19 08:24, 99F
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01/19 08:24, 3月前 , 100F
償賣方二胎貸款及銀行貸款說
01/19 08:24, 100F
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01/19 10:51, 3月前 , 101F
回覆各位後來是聽朋友介紹，叫龐德隆不動產融資，你
01/19 10:51, 101F
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01/19 10:51, 3月前 , 102F
可以上網自己找。
01/19 10:51, 102F
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01/19 10:51, 3月前 , 103F
代墊費高不高，這個我沒有比較過，所以不知道高還是
01/19 10:51, 103F
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01/19 10:51, 3月前 , 104F
低
01/19 10:51, 104F
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