[新聞] 新政府出爐將蓋「百萬社宅」房仲大老指2方向恐助漲房價

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間4月前 (2024/01/15 13:57), 4月前編輯推噓22(26推 4噓 53→)
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新政府出爐將蓋「百萬社宅」　房仲大老指2方向恐助漲房價 ETTODAY 記者賴志昶／綜合報導 民進黨籍總統候選人賴清德當選總統，不過國會三黨不過半，未來政局將出現新方向。對 於近期受大選紛擾的房市，房仲全聯會表示，過往三黨住宅政見大同小異，政策面較無不 確定性，但賴政策將擴大蓋社宅，與民爭工爭料，堆高土地成本，讓房價難降。 觀察三黨過往提出住宅政策，主要就是「大力蓋」、「大力補」以及青年貸款，房仲全聯 會不動產智庫總會長林金雄表示，三黨住宅政見最為一致的就是「大力蓋」社會住宅，以 副總統賴清德的百萬社宅最為高標。不過，此舉是與民爭工爭料，恐會推高營建成本，且 透過重劃與區徵取得社宅用地，也會墊高開發成本與土地價格，使房價更難降。 另外，三黨也都相同的政見便是青年優惠貸款，林金雄指出，這雖幫助有剛需的年青人提 早購屋，但終將會成為市場的新風險因子。最後是，「大力補」貼租金的政策，這也會讓 業者與房東更有底氣堅持房價。 房仲全聯會不動產智庫委員、逢甲大學土地管理學系教授陳建元表示，這些政見都是持續 既有之政策，但都是短期、治標型政策，後續實施將形成市場價格僵固性的副作用，甚至 還有推升通膨的壓力，將進一步擴大「價量背離」的走勢。 對於新政府上任，建商大老、中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則提出5大建 言，一是5波的央行選擇性信用管制已影響產業與購屋民眾，尤其是18個月限期動工與10 年未調整的高價住宅認定標準，應該儘速檢討。 第二是取消《危老條例》的落日條款。第三則是對起造人課「囤房稅」非常不合理，應予 重新檢討。四是降低因課徵碳費對營建成本的衝擊。最後，5樓以下低樓層老舊公寓應加 速推動都更，才能讓國民居住安全受到保障。 https://house.ettoday.net/news/2664477 不愧是業界的專家，觀念正確， 房價的問題， 問就是漲～ 順便在哭一下建商很辛苦。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.21.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705298257.A.C1F.html ※ 編輯: ha3810996 (223.138.21.15 臺灣), 01/15/2024 14:02:00
推
01/15 14:02, 4月前 , 1F
加碼社宅比較有業績啦，又不過半，假掰
01/15 14:02, 1F
→
01/15 14:11, 4月前 , 2F
社宅就是選舉畫餅，怎麼可能蓋?不然下次選舉怎麼辦?
01/15 14:11, 2F
推
01/15 14:14, 4月前 , 3F
蓋的巨額預算哪裡來？ 土地哪裡來？ 土地徵收成本哪裡來
01/15 14:14, 3F
→
01/15 14:14, 4月前 , 4F
？
01/15 14:14, 4F
推
01/15 14:15, 4月前 , 5F
你各位納稅給躺平魯空爽
01/15 14:15, 5F
推
01/15 14:25, 4月前 , 6F
其實社宅蓋是沒差，但希望社宅蓋在郊區，這樣才是公平
01/15 14:25, 6F
噓
01/15 14:25, 4月前 , 7F
問就是噴 噴到宇宙？
01/15 14:25, 7F
→
01/15 14:25, 4月前 , 8F
像是基隆萬里北海岸，多蓋一些，給那些笑礦工的人住
01/15 14:25, 8F
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01/15 14:27, 4月前 , 9F
問就是漲
01/15 14:27, 9F
→
01/15 14:27, 4月前 , 10F
政府很有錢的...怎麼沒鉅額預算...不想花而已
01/15 14:27, 10F
推
01/15 14:32, 4月前 , 11F
小草就該住在小草的地方！
01/15 14:32, 11F
推
01/15 14:33, 4月前 , 12F
所以滿足 租新房＞國防軍購.健保.勞保赤字 ？
01/15 14:33, 12F
噓
01/15 14:35, 4月前 , 13F
政府國有地一堆啦 不用擔心 也很有錢 現在社宅都蓋在
01/15 14:35, 13F
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01/15 14:35, 4月前 , 14F
精華地段 超級居住正義的
01/15 14:35, 14F
推
01/15 14:40, 4月前 , 15F
反著做就對了
01/15 14:40, 15F
推
01/15 14:48, 4月前 , 16F
成本就在那兒
01/15 14:48, 16F
→
01/15 14:48, 4月前 , 17F
重點是平均低薪
01/15 14:48, 17F
→
01/15 14:48, 4月前 , 18F
少數人超高薪
01/15 14:48, 18F
推
01/15 14:49, 4月前 , 19F
社宅本來就蓋蓋在郊區
01/15 14:49, 19F
→
01/15 14:49, 4月前 , 20F
該
01/15 14:49, 20F
→
01/15 14:50, 4月前 , 21F
應該設定地價一坪多少以下才能蓋社宅 這樣成本才低
01/15 14:50, 21F
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01/15 14:50, 4月前 , 22F
才能順利運作啊
01/15 14:50, 22F
推
01/15 14:52, 4月前 , 23F
台北市以外都郊區阿
01/15 14:52, 23F
推
01/15 14:53, 4月前 , 24F
問就是漲
01/15 14:53, 24F
噓
01/15 15:12, 4月前 , 25F
都THEY的錯END
01/15 15:12, 25F
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01/15 15:13, 4月前 , 26F
那次不漲
01/15 15:13, 26F
→
01/15 15:14, 4月前 , 27F
很多人買的地方也都是郊區，一堆這輩子沒聽過的地
01/15 15:14, 27F
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01/15 15:14, 4月前 , 28F
名，都被本版佔領，還不是一樣賺
01/15 15:14, 28F
推
01/15 15:26, 4月前 , 29F
怎樣都是漲
01/15 15:26, 29F
→
01/15 15:38, 4月前 , 30F
就在騙的
01/15 15:38, 30F
→
01/15 15:42, 4月前 , 31F
小草兒集合住宅
01/15 15:42, 31F
→
01/15 15:46, 4月前 , 32F
怎樣都漲
01/15 15:46, 32F
推
01/15 15:56, 4月前 , 33F
其實小草兒可以直接去福建平潭台灣特區 習大大一定
01/15 15:56, 33F
→
01/15 15:56, 4月前 , 34F
讓利 大讓特讓
01/15 15:56, 34F
→
01/15 16:06, 4月前 , 35F
甚麼時候說用蓋的 到時就一堆公益出租 補助房東
01/15 16:06, 35F
推
01/15 16:18, 4月前 , 36F
賴的政策是2016-2032年 累積興辦社宅25萬戶 包租代管25萬
01/15 16:18, 36F
→
01/15 16:18, 4月前 , 37F
戶 租金補貼50萬戶 合計100萬戶
01/15 16:18, 37F
推
01/15 16:47, 4月前 , 38F
蓋社宅沒有意義，蓋在市中心就是蚵屁的腦殘行為
01/15 16:47, 38F
→
01/15 16:48, 4月前 , 39F
蓋在郊區?誰要住?最後變鬼城和貧民窟
01/15 16:48, 39F
→
01/15 16:59, 4月前 , 40F
蓋郊區，但前提是要交通便利，自然就有人
01/15 16:59, 40F
→
01/15 17:45, 4月前 , 41F
蓋社宅房價恐漲 那還不捐錢幫忙蓋在那邊吠什麼
01/15 17:45, 41F
推
01/15 18:17, 4月前 , 42F
太好了 趕快蓋讓房價漲。這個政策 多多空空都喜歡 簡直是雙
01/15 18:17, 42F
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01/15 18:17, 4月前 , 43F
贏
01/15 18:17, 43F
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01/15 18:22, 4月前 , 44F
井田法不會？重劃畫九宮格，中間擺社宅
01/15 18:22, 44F
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01/15 18:23, 4月前 , 45F
旁邊八塊地賣掉，哪來不夠錢蓋社宅
01/15 18:23, 45F
推
01/15 18:27, 4月前 , 46F
哪來的大片地畫九宮格？郊區ok嗎？ 接受嗎？
01/15 18:27, 46F
→
01/15 18:39, 4月前 , 47F
橋頭不夠郊區嗎？勇士搶著要喔
01/15 18:39, 47F
→
01/15 18:42, 4月前 , 48F
公益出租根本就左手換右手而已 各位年輕人準備喜迎房租
01/15 18:42, 48F
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01/15 18:42, 4月前 , 49F
井噴
01/15 18:42, 49F
推
01/15 18:54, 4月前 , 50F
淡水超適合蓋社宅，反正漲不動
01/15 18:54, 50F
噓
01/15 19:02, 4月前 , 51F
賴清德先讓這超花錢的預算通過國會吧，科科
01/15 19:02, 51F
→
01/15 19:02, 4月前 , 52F
別忘了綠營已不過半
01/15 19:02, 52F
推
01/15 19:34, 4月前 , 53F
蓋社宅與民爭工爭料笑死我wwww
01/15 19:34, 53F
推
01/15 21:54, 4月前 , 54F
喊蓋社宅跟補貼的柯已經沒戲了還要被鞭屍喔
01/15 21:54, 54F
推
01/15 22:41, 4月前 , 55F
區段徵收就是現代的井田法呀，但是水電鋪橋造路公
01/15 22:41, 55F
→
01/15 22:41, 4月前 , 56F
園學校都是要花錢的，所以重劃區內還是有許多建地
01/15 22:41, 56F
→
01/15 22:41, 4月前 , 57F
都得用標售的方式籌措重劃區本身的開銷，而這個標
01/15 22:41, 57F
→
01/15 22:41, 4月前 , 58F
售的過程就是推升房價的元兇之一。所以整件事很有
01/15 22:41, 58F
→
01/15 22:41, 4月前 , 59F
趣，空空們只是用自己的直覺覺得公宅蓋一堆大家不
01/15 22:41, 59F
→
01/15 22:41, 4月前 , 60F
用買房，房價自然下跌，但殊不知公宅數量還沒蓋到
01/15 22:41, 60F
→
01/15 22:41, 4月前 , 61F
會影響房價時，就先因為本身的土地取得過程間接推
01/15 22:41, 61F
→
01/15 22:41, 4月前 , 62F
升地價/房價。空空的世界裡土地與房子都是不用本錢
01/15 22:41, 62F
→
01/15 22:41, 4月前 , 63F
的，但現實其實比你們想的殘酷多了。
01/15 22:41, 63F
→
01/15 23:52, 4月前 , 64F
房蟲超討厭社宅 賴要惹怒房蟲哈
01/15 23:52, 64F
推
01/16 00:46, 4月前 , 65F
賴喊到2032 累積興建25萬社宅 而且是從2016蔡英文時代開
01/16 00:46, 65F
→
01/16 00:46, 4月前 , 66F
始算起 看起來蠻合理的 其餘75萬是用包租代管和租金補貼
01/16 00:46, 66F
→
01/16 00:46, 4月前 , 67F
補齊 而且到2032只要有在興建中都算 非完工
01/16 00:46, 67F
→
01/16 00:47, 4月前 , 68F
這數量務實多了 花16年完工+動工 合計25萬戶
01/16 00:47, 68F
推
01/16 06:28, 4月前 , 69F
大力蓋? 社宅政策有多少是蓋的 都是拿民間空間算補助的
01/16 06:28, 69F
→
01/16 06:28, 4月前 , 70F
而且計次 所以同間房這四年出租4次就算4戶
01/16 06:28, 70F
推
01/16 08:41, 4月前 , 71F
補貼租金的確是蠻87的
01/16 08:41, 71F
→
01/16 08:42, 4月前 , 72F
但補貼租金的用意主要是引出租屋黑市的部分
01/16 08:42, 72F
→
01/16 08:42, 4月前 , 73F
而且租金補貼又不會一直補貼下去 沒這個預算
01/16 08:42, 73F
→
01/16 08:43, 4月前 , 74F
跟民搶地這種外行話建商也說得出來 笑死
01/16 08:43, 74F
→
01/16 08:43, 4月前 , 75F
土地之所以稀缺是建商買了地不蓋 不是真的沒有地可蓋
01/16 08:43, 75F
→
01/16 08:44, 4月前 , 76F
台中市隨便逛到處都一堆空地等著蓋房子 稀缺個屁
01/16 08:44, 76F
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01/16 08:44, 4月前 , 77F
頂多也就台北市的地真的快用完了
01/16 08:44, 77F
→
01/16 08:44, 4月前 , 78F
台北高房價是為了首都減壓把人趕出去.
01/16 08:44, 78F
推
01/16 09:02, 4月前 , 79F
買了地不蓋 跟買了特農地不務農 有沒有類似？
01/16 09:02, 79F
→
01/16 09:03, 4月前 , 80F
建商囤地 一般人囤可能變更建地的特農地
01/16 09:03, 80F
推
01/16 19:37, 4月前 , 81F
助漲啦哪次不助漲
01/16 19:37, 81F
→
01/16 19:38, 4月前 , 82F
阿共飛彈射過來 房仲:供給減少 房市看漲
01/16 19:38, 82F
→
01/17 04:49, 4月前 , 83F
賴皮賴起來
01/17 04:49, 83F
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