Re: [請益] 北北桃房價是不是要跌爛了？

看板home-sale作者 (有病去看醫生不要看我)時間4月前 (2024/01/14 15:43), 4月前編輯推噓24(47推 23噓 298→)
留言368則, 36人參與, 4月前最新討論串2/2 (看更多)
沒想到太老實又有人崩潰了 再強調一次 房地產投資獲利以權利變更後 扣掉仲介費 房地合一稅 雜稅等等 放到口袋的才是錢 之前預售換約扣45% 找仲介賣扣總價2-3% 如果成屋蓋好賣 一樣房地合一45% 仲介2-3% 然後交屋先扣契稅 房屋賣出再扣土徵稅 有時候看那幾個換約吹牛仔吹半天 我用你們的數字扣扣 真的沒很多欸 =======充滿智慧的分割線======= https://i.imgur.com/uRkvB0q.png
忠泰味 在林森北路上 錢櫃對面 那個點算滿經典的五木路 106年在賣中山凱宴的時候幫客戶處理 大概68-72就可以賣了 但大坪數那時候很慘賣不動 索性他就不賣了 https://i.imgur.com/PG90aui.png
https://i.imgur.com/En54kGa.png
因為樓層高低有點價差 最貴101 去年下半年成交96-92 放到現在真的漲沒多少 一算20萬就好 79坪=1600萬 一個人頭 扣一次稅 疫情前南港站前翔譽之心 https://i.imgur.com/0mokmSU.png
成交68-76 現在成交92-95 https://i.imgur.com/MY308EI.png
37坪大概算一下 江北遠雄2019賣50-52 https://i.imgur.com/idrNVLF.png
40*30=1200不算車位 國賓官邸最低56，我客戶2019買58 https://i.imgur.com/1cZXzjt.png
20*65=1300不含車位 2020年朋友買橋峰買58 那時候疫情超嚴重 https://i.imgur.com/1Bc7E9W.png
現在30*橋峰小坪數80=2400 我說雙北市以外的少年房神 有沒有真的把手上的房子換約 或是賣出去 然後扣掉稅金實際獲利的經驗？ 還是覺得當初預售買25 現在別的接待中心賣55 就真的以為獲利=30*坪數+車位差價？ 講雙北市甚至台北市沒漲的 說個比較抱歉的 你們可能對雙北很不熟對吧 江北央北三重右岸 土城暫緩鶯歌三峽這些地方就不說了 當年新聯陽在中華路西門町 賣65-75的天鑽 https://i.imgur.com/TbAyeOY.png
現在也保底9字頭 老實說我都對中南部重劃區 買到新北價的朋友 感到……嗯…很… 而且最重要的這些都是成屋喔 成屋 成屋 成屋 很重要 超多少年房神都用自己買的預售 比對現在新案價就開始興奮了 房地產跟股票都一樣 等你賣掉 稅跟仲介手續費扣光 交割進銀行的數字那個才是真的 所以不要再看新案成交價自爽 放上去591 或是拿到店頭賣掉 扣完稅進口袋才是真的 看到房板那麼多少年房神 真的覺得太好了 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.100.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705218195.A.B25.html
噓
01/14 15:49, 4月前 , 1F
不用在保底了
01/14 15:49, 1F
→
01/14 15:52, 4月前 , 2F
就…這裡不是你們玩得起的地方
01/14 15:52, 2F
推
01/14 15:54, 4月前 , 3F
今年絕對還有60-85%的上漲，嘿嘿
01/14 15:54, 3F
推
01/14 15:54, 4月前 , 4F
應該還是會漲價啦!!!!!!!!!!!!!!!!
01/14 15:54, 4F
→
01/14 15:54, 4月前 , 5F
有需求在那邊
01/14 15:54, 5F
→
01/14 15:55, 4月前 , 6F
可惜說那麼多,這些都跟代銷仔沒關係,因為他都沒買.
01/14 15:55, 6F
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01/14 15:55, 4月前 , 7F
哈哈哈,說我們換約賺多少,代銷仔又不信.
01/14 15:55, 7F
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01/14 15:55, 4月前 , 8F
之前竹北換約一百兩百的賺的代銷仔信嗎?
01/14 15:55, 8F
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01/14 15:55, 4月前 , 9F
就說台北市不是那種按摩妹能玩的地方
01/14 15:55, 9F
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01/14 15:55, 4月前 , 10F
阿就不信阿,怎麼可能賺.
01/14 15:55, 10F
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01/14 15:56, 4月前 , 11F
不是說2024要海水退潮,哈哈哈,退你家高潮拉.
01/14 15:56, 11F
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01/14 15:56, 4月前 , 12F
台北我媽還是有一間透天店面的..XD
01/14 15:56, 12F
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01/14 15:56, 4月前 , 13F
玩不起是甚麼?
01/14 15:56, 13F
→
01/14 15:56, 4月前 , 14F
要不要玩的差異而已.
01/14 15:56, 14F
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01/14 15:56, 4月前 , 15F
我們在賺錢,不是買一間很貴的東西擺顯.
01/14 15:56, 15F
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01/14 15:57, 4月前 , 16F
另外我們講的獲利都是稅後純利.
01/14 15:57, 16F
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01/14 15:57, 4月前 , 17F
不然我公寓買100賣300是賺多少?
01/14 15:57, 17F
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01/14 15:57, 4月前 , 18F
透天買4xx賣9xx是賺多少.
01/14 15:57, 18F
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01/14 15:57, 4月前 , 19F
之前一年都是這樣搞的,你說賺多少?
01/14 15:57, 19F
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01/14 15:57, 4月前 , 20F
要虎數字還不簡單,實價登路就是這樣啊.
01/14 15:57, 20F
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01/14 15:57, 4月前 , 21F
不錯吼 幫你這個高雄仔上上北市的課
01/14 15:57, 21F
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01/14 15:57, 4月前 , 22F
但我們還不是把成本稅金都靠調.
01/14 15:57, 22F
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01/14 15:58, 4月前 , 23F
然後跟你講透天一圈才賺一百多很難賺.
01/14 15:58, 23F
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01/14 15:58, 4月前 , 24F
北市...你北市中古屋也完全不懂得拉.哈哈.
01/14 15:58, 24F
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01/14 15:58, 4月前 , 25F
上課哩...你自己買了哪棟阿
01/14 15:58, 25F
→
01/14 15:58, 4月前 , 26F
人家在上課就好好聽 被戳一下開始崩潰
01/14 15:58, 26F
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01/14 15:58, 4月前 , 27F
你一棟都沒買,拿建商給你的資料當上課資料再講?
01/14 15:58, 27F
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01/14 15:58, 4月前 , 28F
好了啦 你跟Tattoo還要那個scarr什麼的去結拜啦
01/14 15:58, 28F
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01/14 15:58, 4月前 , 29F
阿這不就傳說中拿數據獎房市的專家麻.
01/14 15:58, 29F
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01/14 15:59, 4月前 , 30F
人家之前五折團長至少他有買二重阿.
01/14 15:59, 30F
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01/14 15:59, 4月前 , 31F
阿你買了甚麼,哈哈.
01/14 15:59, 31F
→
01/14 15:59, 4月前 , 32F
阿看到中南部大漲又狂眼紅.
01/14 15:59, 32F
→
01/14 15:59, 4月前 , 33F
發現自己財富越來越被別人外拋.
01/14 15:59, 33F
→
01/14 15:59, 4月前 , 34F
好慘.
01/14 15:59, 34F
→
01/14 15:59, 4月前 , 35F
做不動產業又自稱很懂,結果完全沒在不動產投資撈到錢.
01/14 15:59, 35F
→
01/14 15:59, 4月前 , 36F
01/14 15:59, 36F
→
01/14 16:00, 4月前 , 37F
你光看聽我的跑去買房的,都幾千萬的賺.
01/14 16:00, 37F
→
01/14 16:00, 4月前 , 38F
這就是我跟你的差異.
01/14 16:00, 38F
→
01/14 16:00, 4月前 , 39F
你只會念建商給你的資料.
01/14 16:00, 39F
還有 289 則推文
還有 11 段內文
→
01/14 20:15, 4月前 , 329F
你如果四年前有提點到造福其他人你也能有支持者
01/14 20:15, 329F
→
01/14 20:17, 4月前 , 330F
這四年就算立場不同，實際對作的只會搥胸頓足大崩潰
01/14 20:17, 330F
推
01/14 20:38, 4月前 , 331F
自動販賣機又在講話了
01/14 20:38, 331F
噓
01/14 20:51, 4月前 , 332F
唉.不要說我欺負你.富時代廣告老闆.人家為何比你成功.
01/14 20:51, 332F
→
01/14 20:51, 4月前 , 333F
人家很有自信.很強.但是不會雙標.不會在那跟人嗆聲.然後
01/14 20:51, 333F
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01/14 20:52, 4月前 , 334F
帶著團隊從東方帝國做大做強之後跑出來開公司.還可以接案
01/14 20:52, 334F
→
01/14 20:52, 4月前 , 335F
你有辦法這樣做?呵呵.人家富時代老闆可是不會瞧不起人.
01/14 20:52, 335F
→
01/14 20:53, 4月前 , 336F
連他們新開公司推這三重建案.請我跟我搭擋去.我們都可以
01/14 20:53, 336F
→
01/14 20:54, 4月前 , 337F
相談愉快.就算沒辦法賣這案子(對.搞不好它們自己就吃了)
01/14 20:54, 337F
→
01/14 20:54, 4月前 , 338F
最少他都當重新認識朋友.而你做得到?呵呵
01/14 20:54, 338F
噓
01/14 21:20, 4月前 , 339F
窮人還發文
01/14 21:20, 339F
噓
01/14 22:48, 4月前 , 340F
白粉崩潰了 看了真可憐 哈哈
01/14 22:48, 340F
噓
01/14 23:11, 4月前 , 341F
等一下，講半天結果是租屋仔??? 太瞎了吧
01/14 23:11, 341F
推
01/14 23:46, 4月前 , 342F
推！
01/14 23:46, 342F
噓
01/15 00:33, 4月前 , 343F
你也買不起阿，怎麼講得好像你好幾間在玩一樣
01/15 00:33, 343F
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01/15 00:34, 4月前 , 344F
刪文倒數中。
01/15 00:34, 344F
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01/15 00:34, 4月前 , 345F
怒氣指數85%，要不要鎮靜一下
01/15 00:34, 345F
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01/15 00:35, 4月前 , 346F
國際房仲還有流量，暴怒代銷仔沒人理他
01/15 00:35, 346F
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01/15 00:36, 4月前 , 347F
代銷仔還真以為自己很會賣喔。你去當房仲可以一個月賣一
01/15 00:36, 347F
→
01/15 00:37, 4月前 , 348F
間再來說你厲害
01/15 00:37, 348F
→
01/15 00:38, 4月前 , 349F
算了，每次欺負代銷仔就會想到他氣到去看醫生吃藥。我就
01/15 00:38, 349F
→
01/15 00:38, 4月前 , 350F
又於心不忍了
01/15 00:38, 350F
推
01/15 02:37, 4月前 , 351F
N大不是租屋吧，他在板上講好多次買在哪了
01/15 02:37, 351F
噓
01/15 03:44, 4月前 , 352F
代銷仔 沒買過房子 還是多虛心受教吧
01/15 03:44, 352F
→
01/15 07:52, 4月前 , 353F
就說房地契拿出來跪捷運站 但沒人敢跟我賭啊
01/15 07:52, 353F
→
01/15 07:52, 4月前 , 354F
還不就一堆政黑跟投資客被洗臉開始亂抹黑人
01/15 07:52, 354F
→
01/15 07:53, 4月前 , 355F
Tattoo就是投資人設被毀整天在別人推文下崩潰
01/15 07:53, 355F
→
01/15 08:16, 4月前 , 356F
好像是租屋代銷仔被洗臉
01/15 08:16, 356F
→
01/15 08:16, 4月前 , 357F
被洗臉先咬別人被洗臉的精神勝利法，娃哈哈
01/15 08:16, 357F
推
01/15 08:23, 4月前 , 358F
代銷不是都很多房嗎？ 帶看的都說自己也買兩間起
01/15 08:23, 358F
推
01/15 08:28, 4月前 , 359F
自己買的第一間 就是代銷轉職成建商蓋的
01/15 08:28, 359F
推
01/15 08:28, 4月前 , 360F
賭發機排會比跪捷運有趣 應該就會有人跟你賭XD
01/15 08:28, 360F
→
01/15 09:07, 4月前 , 361F
我遇過代銷都說以前也是租屋後來預售買下去才賺多
01/15 09:07, 361F
噓
01/15 10:18, 4月前 , 362F
氣氣氣
01/15 10:18, 362F
→
01/15 10:18, 4月前 , 363F
代銷仔嗆人買不起跟精品專櫃狗眼看人低一樣的感覺
01/15 10:18, 363F
→
01/15 10:21, 4月前 , 364F
人家ceca實際進出的跟嘴砲代銷仔頂多一間自住的懂市場啦
01/15 10:21, 364F
→
01/15 10:21, 4月前 , 365F
。每次都要吹自己賣幾間超強，真的笑死人，代銷仔強的是
01/15 10:21, 365F
→
01/15 10:21, 4月前 , 366F
公司啦，你有種就自己開一間代銷公司再來說你多強
01/15 10:21, 366F
→
01/15 16:03, 4月前 , 367F
專業在炒中古屋，10個有9個都馬會避房地合一
01/15 16:03, 367F
→
01/15 16:03, 4月前 , 368F
只是這東西大家不想教而已
01/15 16:03, 368F
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