[請益] 平鎮中壢一帶老透天處理建議

看板home-sale作者 (冷的特別)時間3月前 (2024/01/12 01:11), 編輯推噓19(19推 0噓 30→)
留言49則, 17人參與, 3月前最新討論串1/1
各位前輩好，最近遇上一些問題想請教有經驗的各位前輩 先附上一些基本資訊 ================================================ 房產目前在母親名下約民國8X年購買之透天厝 建地權狀73.8平方公尺 建物1樓35.42 2樓48.5 騎樓13.08 共97平方公尺 民國64年建造 走路離新屋交流道麥當勞約30秒~1分鐘左右 ================================================= 本來想整理起來自己住 但是家中長輩認為屋齡太高不要花太多錢整理自住 也有請專門投資房地產的親戚來看過 1樓出租店面2樓可以隔三間套房3樓可以加蓋隔兩間套房 預計最少花費200萬以上 另外也有查詢附近周遭透天買賣流通率低 目前查詢到附近有開價的透天是土地26.015坪 含頂加4層樓 屋齡約30年 開價1798萬 想請問有經驗的各位前輩 目前個人整理頭緒得出兩個方案 1.貸款花2-300萬整理出租(出租月租金約五萬) 之後以繼承方式處理該筆房產 穩定創造現金流 另外找自住房屋 2.賣掉轉現金(稅金可能需繳上百萬?) 另外找房子自住 這兩個方案哪個好呢?抑或是前輩們有其他推薦的處理方式? 先在此感謝各位提點 感激不盡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.77.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704993082.A.0B2.html
推
01/12 01:23, 3月前 , 1F
有價無市
01/12 01:23, 1F
推
01/12 05:16, 3月前 , 2F
老透天估價要怎麼樣比較準啊，幾乎都沒實價可參考
01/12 05:16, 2F
推
01/12 05:46, 3月前 , 3F
透天值錢
01/12 05:46, 3F
推
01/12 06:29, 3月前 , 4F
新屋交流道麥當勞在市區，我會出租，那裡租客好不
01/12 06:29, 4F
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01/12 06:29, 3月前 , 5F
好找？
01/12 06:29, 5F
推
01/12 06:49, 3月前 , 6F
我覺得大樓是很好出租吧！我自己就大樓出租 但是整棟五
01/12 06:49, 6F
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01/12 06:49, 3月前 , 7F
萬租金 應該很少人願意這樣花錢租吧
01/12 06:49, 7F
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01/12 07:24, 3月前 , 8F
裝修才200萬以上，如果是真。的一定裝修起來租人最好。
01/12 07:24, 8F
推
01/12 07:46, 3月前 , 9F
先去問銀行這房子給你貸多少
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01/12 07:49, 3月前 , 10F
如果真的兩百整理得起來又能收五萬當然是這樣
01/12 07:49, 10F
推
01/12 07:51, 3月前 , 11F
那裡套房很好出租，但是巷子裡面的店面不好出租，如果
01/12 07:51, 11F
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01/12 07:51, 3月前 , 12F
是全家上面的透天，店面沒什麼價值，還有就是為什麼要
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01/12 07:51, 3月前 , 13F
被扣100多萬的税？
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推
01/12 07:53, 3月前 , 14F
那區域大樓漲價幅度驚人，完全不輸中壢市區的房價，
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01/12 07:53, 3月前 , 15F
畢竟文化復旦商圈，學區迷思很重，但是透天真的差強人
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01/12 07:53, 3月前 , 16F
意，價格只要過2000就不好賣
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推
01/12 08:36, 3月前 , 17F
三樓加蓋不會被報嗎
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推
01/12 08:48, 3月前 , 18F
現況出租
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01/12 09:17, 3月前 , 19F
透天價值，但大多買不起
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推
01/12 09:30, 3月前 , 20F
1700可以在南桃園買到10年以內的電梯大樓3房車了
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01/12 09:31, 3月前 , 21F
老透天買了要整理 坪數大也沒錢裝潢 用到好要再備4~500
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01/12 09:32, 3月前 , 22F
老透天有價無市 建議租出去 且戰且走
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01/12 09:33, 3月前 , 23F
賣掉轉現金啦 這四五年已經翻倍了
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01/12 09:34, 3月前 , 24F
2010以前單價是10萬以下的地方 現在裝潢好的很多都30了
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01/12 09:35, 3月前 , 25F
桃園永遠有新的重劃區開出來 我不太相信還有空間上去
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01/12 09:36, 3月前 , 26F
話說 當地如果有合法工廠 其實很搶手的
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01/12 09:36, 3月前 , 27F
我手上那間莫名其妙漲翻天 完全想不到
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推
01/12 09:43, 3月前 , 28F
賣掉有財產交易所得稅的意思吧。
01/12 09:43, 28F
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01/12 09:43, 3月前 , 29F
財產交易所得稅，可能大於原PO的重新裝潢費用。
01/12 09:43, 29F
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01/12 09:44, 3月前 , 30F
財產交易所得稅很低啦 樓上應該是沒賣過舊房子 XD
01/12 09:44, 30F
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01/12 09:45, 3月前 , 31F
這個一百萬絕大多數應該是土增稅 可以考慮用掉元PO媽媽的
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01/12 09:45, 3月前 , 32F
一生一次土增稅優惠稅率
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01/12 09:46, 3月前 , 33F
新制房地合一才有可能出現這種金額 舊制的財產交易所得稅
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01/12 09:47, 3月前 , 34F
是用房屋評定現值x特定趴數計算 根本沒多少所得
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01/12 10:09, 3月前 , 35F
原po不好意思透露媽媽當初買多少
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01/12 10:09, 3月前 , 36F
那地方要70喔
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01/12 16:04, 3月前 , 37F
因為土地才22坪，土增稅要100多萬有點驚人，所以我才
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01/12 16:04, 3月前 , 38F
想說原po是不是以為他是新制，就像上面D大講的，應該
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01/12 16:04, 3月前 , 39F
沒到這麼多，就算有還是可以一生一次的土增稅退稅
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推
01/12 16:39, 3月前 , 40F
有些價值觀部分不能聽長輩的 例如 房價跟整修價格
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01/12 16:40, 3月前 , 41F
整理起來 退縮一點 樓下出租當店面 如果民族路門牌
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01/12 16:40, 3月前 , 42F
的話
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01/12 16:41, 3月前 , 43F
樓上分組套房跟自住用 有中央大學學生可以租
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01/12 16:44, 3月前 , 44F
有心接就花錢整理 老人家都覺得自己也爽沒多久不想
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01/12 16:44, 3月前 , 45F
多花錢 且以前整修才一百 現在隨便都2-300起
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推
01/12 16:46, 3月前 , 46F
那附近還有一塊地再整理（蓋樓？？）還有六和自辦
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01/12 16:46, 3月前 , 47F
重劃（？） 現在不整理 以後也要整理 也不可能等
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01/12 16:46, 3月前 , 48F
到都更
01/12 16:46, 48F
推
01/12 18:49, 3月前 , 49F
整理出租增加現金流吧 那邊不難租
01/12 18:49, 49F
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