[閒聊] 房地產有直覺嗎

看板home-sale作者 (BBX)時間4月前 (2023/12/30 01:07), 4月前編輯推噓30(30推 0噓 70→)
留言100則, 25人參與, 1年前最新討論串1/1
我先承認我吃飽太閒 鵝子滿周歲要抓週 但因為場地跟攝影師的檔期要協調所以晚兩週才去抓 我先舉辦了權狀抓周 https://i.imgur.com/450ujn5.jpg
一組北市 一組桃園 九組新莊 結果抓到了台北市 不到10%的機率 有錢途啊 知道location 老婆說這又不能代表什麼 於是我也讓老婆盲選抓了一次 老婆抓到桃園 哈哈哈哈 鵝子不一定準啦 但你的肯定準 （曾經有一間已經要折服務費賣我的 但因為格局老婆不愛跟我爭論超過一小時 最後因為 家庭和諧沒買 然後少賺200多） 雖然我錢不歸我老婆管 但做事情還是要夫妻齊心 也從那次事件後 老婆不再擋我買她所 謂不喜歡但是我能賺錢的物件 我曾經只用八字去算命 算我有投資不動產的眼光也能從不動產獲益 但其實我覺得直覺更可能是來自大腦分析你平常獲取的資訊演算更快的結果 當然做任何投資還是要謹慎思考 專注本業閒錢投資 ========= 今年就快過完了 每年我都會來個年度檢討 今年最可惜的是只買了一間 原本預計買兩間的預算結果身上還剩6-700 主要在於我判斷去年Q3到今年Q2是很好的入場點 但我鵝在年底出生 我在月中實在太忙了 出月中後作為主要照顧者沒什麼關注市場幾個月 來的變化 升息帶來的心態打擊少了 隔壁鄰居飛彈就像狼來了 市場開始又不擔心了 好的物件都留著 丟差的物件甚至奇葩件出來只為手上資產的汰弱留強 於是不是吞價格就是吞爛貨 雖然還是能從中獲利但利潤變少也是事實 我要不是直接偷跑沒上網前就用照片去出價 可能一間都沒有 當然一切是照後鏡 要我說明年的狀況 以下新莊住家來說 大概是進入高原期然後緩漲 以1500總價切開 低總會是持續的供不應求 遇剛需甚至會跳價 但因為釋出量太少 要讓價格大漲不容易 這中間還存在著屋齡也有斷點 30up的會盤整在那動的速度緩慢 超過1500到2000以上的價格 去化速度會變慢 或許會因為屋主心急而降價但有可能平盤就被買走 整體也影響不大 簡單一句不會跌價啦 尤其現在雖然新案很少但每年還是有個一兩案在動 過個幾年進入新屋真空期 價格只會越 來越硬 我自己的規劃是會持續買入低總來收租 我只買社區跟20年內 除非你夠便宜到我願意吃下去 =========== 補充多點房點好了 政府從十戶以上列管到五戶以上列管 然後開始調非自用的房屋稅 雖然影響不大 但也傳達了訊息 你各位最好像我走合法出租路線了 與其賭租賃所得會不會分離課稅 不如開始規劃戶籍放在漲幅高的房子其他加入社宅合法報稅 尤其在競爭激烈的區域 社宅業者會站在房東端 因為房東同意才有機會 他們才有業績 公司社宅有達標才能繼續投標 什麼不能挑房客 房租公司核定 王力宏很勇敢啦 以我來說 126萬的免稅額是不是很香 每年的修繕補助也可以提升租房的硬體 換換床墊 電視 冰箱 洗衣機這些項目 除了讓房客更爽外 換人也是提升招租的條件 另外有些租客早就開始預算多少 能租補可以加多少了 等於你變相漲租但是是跟政府拿錢 房東房客雙贏 而戶籍部分 雖然前面大家都說新莊學區跟渣一樣你買了就是跟8+9同班會怎樣怎樣 我有的是光華國小 丹鳳國中學區 還是有人會為了就學而有掛戶籍的需求 雖然我自己也有拆戶去卡北市 但不是每個人都能去卡的 畢竟額滿學校就是比權狀 像我老婆嫌棄的物件好不好出租 超好 不是每個人都有太多的選擇 每次她嫌棄我都說不要晉惠帝了好嗎 能掛戶籍也是你招租的優勢 甚至是學齡兒童的必要條件 在選擇自己的投資模式或投資組合後就是要想辦法在這條路上走的比別人更好更遠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703869628.A.C14.html
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12/30 01:13, 4月前 , 1F
買賣到一個數量後,就會有很多直覺.
12/30 01:13, 1F
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12/30 01:13, 4月前 , 2F
然後直覺通常都滿靈的..XD
12/30 01:13, 2F
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12/30 01:13, 4月前 , 3F
但是直覺就只是"模糊最佳化辦法"罷了.
12/30 01:13, 3F
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12/30 01:13, 4月前 , 4F
實際上還是一種最佳化邏輯...差別是它不是線性概念.
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12/30 01:14, 4月前 , 5F
然後你只要知道直覺的本質是甚麼,你就可以.
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12/30 01:14, 4月前 , 6F
"訓練你的邏輯"
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乾 你這就是我國中的數學老師 每天寫4-6張考卷 我兩次基測數學都滿級分 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/30/2023 01:16:44
推
12/30 01:26, 4月前 , 7F
其實一直寫數學在直覺訓練上比重還好.
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12/30 01:26, 4月前 , 8F
真的直覺是可以觸類旁通+有一定的延展性的.
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12/30 01:26, 4月前 , 9F
例如你一直看車禍的影片.
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12/30 01:27, 4月前 , 10F
之後你在馬路上就可以下意識的避開絕大多數可能產生車禍
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12/30 01:27, 4月前 , 11F
的位置或是狀態.
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12/30 01:27, 4月前 , 12F
因為你會有直覺,那個地方可能會危險,但是又說不出所以來.
12/30 01:27, 12F
我是常看 但我是喜歡看猴子摔車的集錦 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/30/2023 01:28:10
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12/30 01:27, 4月前 , 13F
這種就是模糊最佳化辦法的特質,觸類旁通.
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12/30 01:28, 4月前 , 14F
數學的話,這個單元公式和題型大概就那些.
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12/30 01:28, 4月前 , 15F
所以觸類旁通的空間只存在一些高端變形題.
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12/30 01:28, 4月前 , 16F
你常看他們摔車,你也會對某些騎乘方式有直覺容易摔車.
12/30 01:28, 16F
推
12/30 01:29, 4月前 , 17F
台北市上漲空間最低的 抓這個不會沒前途ㄇ==
12/30 01:29, 17F
選一個好一點的志向啊 抓周捏 用投報去看就涉及抓什麼樣的物件了
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12/30 01:29, 4月前 , 18F
例如入灣太早,例如急彎想不開用外傾押車,過彎轉龍頭等.
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12/30 01:30, 4月前 , 19F
進而騎車的時候就會下意識去避免自己做出一些危險動作.
12/30 01:30, 19F
我只知道 猴子沒摔車就差評 但確實是別人失敗的問題可以引以為戒
推
12/30 01:44, 4月前 , 20F
請問床墊這些類似消費性的要怎麼用修繕補助？
12/30 01:44, 20F
一樣啊 發票 前後照片不可少 https://i.imgur.com/0hECvDj.jpg
我這次都懶得用自己的廠商賺一手讓業務去處理 不然你看這個7100喔 我拿應該不用5000 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/30/2023 02:00:30
推
12/30 03:09, 4月前 , 21F
不會讓人出大錯 穩定前進的經驗培養
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12/30 03:26, 4月前 , 22F
最常看到的是彎中用前煞，上次才看一個影片彎中按前煞還
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12/30 03:26, 4月前 , 23F
按很大力，前叉壓縮一下就掰了
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12/30 03:26, 4月前 , 24F
明明帶後煞就能過 好像都有後煞恐懼症
12/30 03:26, 24F
你們是不是都當過猴子 我上個月才買人生第二台機車 第一台放農地 我還跟老闆說 我這輩子都還沒試過油門一拜的感覺
推
12/30 03:49, 4月前 , 25F
不會漲就不會漲 掰什麼 釋出量太少 導致不會漲
12/30 03:49, 25F
雪崩哥是不是凌晨累了 會緩漲不會大漲 怎麼會是不會漲 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/30/2023 04:00:30
推
12/30 06:58, 4月前 , 26F
推S26的可愛鵝子
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差點把權狀捏爆…..
推
12/30 08:36, 4月前 , 27F
我的直覺就是我爸媽趕快去死就好
12/30 08:36, 27F
推
12/30 09:06, 4月前 , 28F
我爸媽是爛貨 要趕快脫手才行
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12/30 09:06, 4月前 , 29F
可惜我爸媽太爛了根本沒人想要買 只能當垃圾丟掉
12/30 09:06, 29F
只能說命吧 加油
推
12/30 09:52, 4月前 , 30F
“王力宏很勇敢啦”是什麼意思
12/30 09:52, 30F
還有 37 則推文
還有 11 段內文
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12/30 14:36, 4月前 , 68F
我自己實際操作起來，雖不排斥，
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12/30 14:36, 4月前 , 69F
但想實驗看看別的操作方式，
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12/30 14:36, 4月前 , 70F
且我個人其實還滿容易心軟的，
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12/30 14:36, 4月前 , 71F
接觸相對弱勢的租客還蠻有感觸的。
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12/30 14:36, 4月前 , 72F
第二個問題：是的。
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12/30 14:36, 4月前 , 73F
補充，收租真的很無腦就是了，
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12/30 14:36, 4月前 , 74F
我現在一個月正金流大概接近兩萬，
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12/30 14:36, 4月前 , 75F
‘’如果不考慮任何增值性‘’，
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12/30 14:36, 4月前 , 76F
房租／房價的總投報有5% up，
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12/30 14:36, 4月前 , 77F
保守估計6-7年可收回一間頭期，
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12/30 14:36, 4月前 , 78F
然後就是無限的自體繁殖；
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12/30 14:36, 4月前 , 79F
換句話說，加上本業的本金or增貸，
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12/30 14:36, 4月前 , 80F
大概10年左右可以1>4，
12/30 14:36, 80F
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12/30 14:36, 4月前 , 81F
當然還是會卡到信用額度的問題，
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12/30 14:36, 4月前 , 82F
且自住房的額度也是一個衡量的點。
12/30 14:36, 82F
其實我當年也遇過這樣的問題 首先銀行自動幫你降槓桿 雖然沒像限貸那麼靠北 但降低槓桿本身就是影響投報 如果房地產完全不能槓桿 我大概會換別條路 這個問題我看板上也很多人遇到 因為在以前我還在回信的時候 來信的除了問包租公相關 就是問如何不被限縮槓桿 房版真的很多潛水的多房族 同時只要是這方面的經驗分享都蠻特別多人回應 你各位房蟲真的是…… 管理租客部分真的就要看怎麼挑選跟物件類型還有所在區域了 心軟就真的只能說好人一生平安 租賃糾紛看過不少案例被軟土深掘 讓我一度覺得真的弱勢的反而很有骨氣 這種軟土深掘的小逼央有時候也不是那麼弱勢 關於這點 我有鐵石心腸 一旦錢收不到 準備回家吧
推
12/30 14:45, 4月前 , 83F
S26大跟CECA大的啟發，我還因為這樣開了包租代管公司
12/30 14:45, 83F
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12/30 14:45, 4月前 , 84F
。懂法才能玩法才能認識更多有錢房東，真的很多有錢人
12/30 14:45, 84F
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12/30 14:45, 4月前 , 85F
都很低調。反而雙B保時捷加油300的一堆
12/30 14:45, 85F
其實開公司一直有想過耶 但後面走社宅有免費的服務就會讓人惰性加重 台灣是真的很多有錢人
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12/30 15:33, 4月前 , 86F
就學生時代起 上學 打工都是騎車
12/30 15:33, 86F
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12/30 15:33, 4月前 , 87F
習慣了
12/30 15:33, 87F
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12/30 15:33, 4月前 , 88F
後來也是有買汽車 一年開不到三千 根本買回來照三餐拜的
12/30 15:33, 88F
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12/30 15:33, 4月前 , 89F
12/30 15:33, 89F
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12/30 15:33, 4月前 , 90F
乾脆處理掉 兩人以上出門坐計程車就好
12/30 15:33, 90F
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12/30 16:19, 4月前 , 91F
開車上高速 從閘道要進去正常車道 我油門都是踩到底的
12/30 16:19, 91F
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12/30 16:19, 4月前 , 92F
因為5-60 要切進去 後面可都是100 110 120的速度
12/30 16:19, 92F
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12/30 16:19, 4月前 , 93F
我認為越快達到正常高速公路的速度 就越安全
12/30 16:19, 93F
提速很重要 但我個人不喜歡大腳 可能跟個性有關 我的東西我都惜命命…. 我從國小到出社會好幾年都是靠雙腳跟大眾交通工具 不過這也是限制了工作能選的範圍 反而出社會好幾年才買了第一胎摩托車
推
12/30 16:36, 4月前 , 94F
兒子可愛 就決定是台北市吧
12/30 16:36, 94F
我終於可以反攻北市了嗎
推
12/30 17:07, 4月前 , 95F
感謝S26大，社宅加入真的香
12/30 17:07, 95F
推
12/30 20:01, 4月前 , 96F
我以為會全部抓起來，不用選擇
12/30 20:01, 96F
欸 我真的格局小了 鵝子抓完一張後有再去抓一張 但是他一直揉權狀 我應該讓他繼續抓抓看 哈哈哈
推
12/30 21:58, 4月前 , 97F
從小開始養房蟲。
12/30 21:58, 97F
準備養出一隻小房蟲
推
12/31 00:46, 4月前 , 98F
感謝bu大回答小弟問題
12/31 00:46, 98F
其實認真問的話 大部分版友都很好的 ※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/31/2023 06:16:51
推
01/01 01:56, 1年前 , 99F
從小培養 我小孩5歲會看格局圖6歲就去跟我驗屋了 我教他
01/01 01:56, 99F
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01/01 01:56, 1年前 , 100F
有錢就一直買房地產，深深烙印在他腦海裡
01/01 01:56, 100F
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