[心得] 高雄左營高鐵畢業文～
感謝各位版友，這兩年持續潛水，偶而發發請益文，緣分來了就順利畢業了
我是土生土長的高雄子弟，這五年因為在屏東工作的關係，
一直斷斷續續的再看屏東跟高雄兩邊的物件
幾年前媽媽意外離世，在他離世前一天，他講著希望有朝一日能買間透天大房
讓全家人能夠住在一起，當時的我只是領3萬多的約聘人員沒有能力
只能笑笑的跟老媽說別作夢了，現在這樣也不錯
在老媽離開那年，我順利的考上了正式公務員
或許是心魔影響吧，一直觀望透天的物件，從高雄郊區到屏東市區
但要不是天價，不然就是整修費用接近購屋費用，所以只能持續的看著看著
這兩年算是看破了，發現透天對我來說就是心魔
我自己一個人，單身未婚，只是領死薪水的公務員
要靠薪水撐透天的貸款真的壓力太大，所以陸陸續續轉成市區內的大樓
我鎖定的物件是中高樓層，屋齡30左右，主建物25坪以上、有車位且靠近軌道運輸站
這兩年陸續有看到一些喜歡的物件，也下了幾次斡旋
但就不停的卡在自己的心魔上，有兩次下了斡旋後因為一些雞毛蒜皮原因而撤斡
也有幾次是準備要下斡旋就被通知物件被買走了
兩年多來就這樣被自己跟心魔影響著
一下找屏東，一下找高雄，一下找市區三房，一下找屏東透天
找到後來也接近被房仲放棄，他們推薦的物件我沒積極約看或回應
或者是被工作跟心魔影響，沾醬油式的看看問問聊聊，就不肯下定決心
最近是長輩介紹的一位阿嫲級房仲出現幫忙，她電腦不太會用
也不太會上網，所以傳給他的物件連結她不太會看，出門帶物件也都要用放大鏡
有時候請他安排的物件他會直接跟我說不適合我，或者是直接忘記聯繫
或許是這位阿嫲級的房仲跟去天國的媽媽同年吧，相處起來還算融洽
他也會跟我說不用急著看物件，緣分到了就會買到房了～～
所以就是這樣，繼續我沾醬油般的看房之旅～
最近這個月有感，過去兩年我設定的物件條件，年初還可以找到開價1000左右的市區物件
但現在相同條件，開價已經都超過1300萬了，雖然都還有議價空間
但就跟版友說的一樣，物件是持續穩定的上漲，沒有什麼跌價的空間
所以最近就比較積極的整理一些物件，請這位阿嫲房仲幫忙詢問是否再售等等
大約是上上星期六吧，我傳了幾個物件給房仲阿嫲，而他果不其然的忘記了...
心裡原本想說他忘記那就算了，反正頂多就像現在一樣沾醬油就好
結果上週四不知為何，想說提醒一下好了，就傳訊息問房仲是否有協助安排～
他當天回應我說真的忘記了，但物件剛好是他們認識的加盟店，可以即刻可以幫我安排
於是就在上週六在他安排下，要在左營看三四個物件，也順道帶老爸爸一起去
就在要去看第二個物件時，可能是前一個物件狀況沒很好，加上這物件相片跟資訊不多
所以心裡其實是不報希望的，就想說看看就好，之後再等待機會
結果到現場之後，意外發現屋況不錯，除了室內坪數只有21坪之外
價格、樓層、格局、地點都是自己喜歡的，當下就覺得還不錯
這時候同行的爸爸也覺得這間很不錯，房仲阿嫲也說他有感覺這間可以～
於是乎，當下我們就取消後面幾間賞屋行程，直接回到仲介阿嫲的公司下斡旋～
在車上時，我問房仲說我斡旋該下多少？
我參考實價登錄之後開了一個價格，房仲阿嫲回我說我開太高，降20萬下來～
於是乎我就照他的建議下了一個金額出斡旋～
隔兩天在週一的時候，房仲阿嫲跟我說對方底價很硬，一定要拉到某個金額才肯談
而且因為開價接近實登，看物件的人很多，也有不少人喊著要出價了
但因為我當天看完屋就直接出價，而且斡旋金一次出了10萬，所以有爭取到第一斡旋順位
所以在商量之後，因為價格都還在我可以負擔的範圍之內，所以斡旋金加了40萬
屋主也決定出來談談
就這樣在週三的晚上進入到傳說中的小房間
當天房仲以及店內3個資深幹部都到場協助，對方房仲則跟屋主在樓上小房間
於是乎就像網路上講的，兩邊房仲忙進忙出，不知道是在演戲還是再討論
就是對方希望我加價，我這邊的房仲則幫我守住金額，挑各種毛病不肯加價
最後18：30進小房間，20：30左右就賀成交了，而且簽約金比斡旋金還要少10萬元
事後房仲阿嫲跟我分享，他說出價是有策略的，我先出低一點的斡旋金
然後讓屋主嫌棄覺得你是來亂的，這時候我再拉高斡旋讓屋主感受到誠意願意談
之後約出來後，再去嫌棄對方，讓屋主願意降價售出
所以最後，我花890萬元買到距離左營高鐵站400公尺左右的28年大樓
權狀38坪，室內21坪，單層2戶，頂樓（10樓以上），3房2廳2衛浴含平面車位...
實際換算起來，每坪大約23.X，跟實價登錄及銀行估價現值幾乎一致...
成交價跟我一開始打算出的斡旋金相同，成交價比屋主開價少了近80萬...
這兩天繳完頭期款，貸款同步申請中，預定2月底可以完成交屋
我應該短時間算畢業了吧...
這物件除了室內坪數還有遺憾以外，各項條件結果都還算喜歡
雖然最後還是沒有辦法完成媽媽的遺願，但固執的老爸爸願意跟我一起搬過去住
雖然一切不算圓滿，但也算還能接受，成交的價位也是自己能夠負擔的
還記得簽約當下，心裡其實很複雜，一方面欣喜自己買到房子了
另一方面卻在煩惱後續的貸款跟整修要怎樣處理，也持續再跟心魔打架
現在買房好不好？買這物件好不好？我真的要搬家嗎？我真的不完成媽媽遺願了嗎？
各種心裡的OS、以及欣喜中帶著懷疑的矛盾情緒，就這樣五味雜陳的陪伴著我...
這兩天忙著詢問貸款，忙著打聽統包商或設計師
也不停的規劃著著接下來的家電、家具、貸款、上班路線等等
但就真的是暫時畢業了，謝謝曾經在這版上分享經驗的各位
讓我學習到很多知識，也知道再拖下去，相同條件的物件就更買不起了...
以上畢業文分享，再次說聲感謝
--
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