[閒聊] 大樓真的不用管土地持份嗎

看板home-sale作者 (aha)時間5月前 (2023/12/25 12:51), 5月前編輯推噓27(27推 0噓 40→)
留言67則, 29人參與, 5月前最新討論串1/1
最近有個仲介介紹我一些大樓 我跟他說你這土地少到快跟地上權一樣 然後仲介跟我說大樓不用看土地持份 乍聽之下好像有理 但大樓只要老了 不拉皮 不裝潢 基本上就沒什麼人想接手 甚至都更下去 就算是商用地 持份太少可能換不了什麼 所以買大樓土地到底重不重要？ 還是找得到接盤即可？ 但會不會海水退去後沒穿？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.160.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703479862.A.124.html
推
12/25 12:52, 5月前 , 1F
就算新大樓還是少得可憐啊
12/25 12:52, 1F
推
12/25 12:52, 5月前 , 2F
大樓本來就不看持分吧 有建商這麼無聊找戶數這麼多的來
12/25 12:52, 2F
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12/25 12:52, 5月前 , 3F
辦都更嗎
12/25 12:52, 3F
推
12/25 12:58, 5月前 , 4F
這時候社區財務就很重要
12/25 12:58, 4F
推
12/25 12:58, 5月前 , 5F
沒落區域中古廢墟才會一直強調土地持分
12/25 12:58, 5F
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12/25 12:59, 5月前 , 6F
幾十年之後 勢必會有大筆修繕金額
12/25 12:59, 6F
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12/25 12:59, 5月前 , 7F
很多沒落的地方房價是比拆掉賣地便宜的
12/25 12:59, 7F
推
12/25 12:59, 5月前 , 8F
確實未來都更困難 買公寓或華廈吧
12/25 12:59, 8F
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12/25 12:59, 5月前 , 9F
買中古老大樓前 看看能不能看到該社區的財務狀況
12/25 12:59, 9F
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12/25 13:00, 5月前 , 10F
全台灣除雙北公寓透天、中南部透天
12/25 13:00, 10F
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12/25 13:00, 5月前 , 11F
其他一律不看土地持分
12/25 13:00, 11F
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12/25 13:02, 5月前 , 12F
土地持分大表示戶數少,要擔心的反而是管理費問題
12/25 13:02, 12F
推
12/25 13:12, 5月前 , 13F
銀行貸款只看建坪
12/25 13:12, 13F
推
12/25 13:35, 5月前 , 14F
20年以上大樓才考慮老的問題。現在15年內外觀內裝
12/25 13:35, 14F
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12/25 13:35, 5月前 , 15F
都維持不錯
12/25 13:35, 15F
推
12/25 13:36, 5月前 , 16F
快笑死，公寓才10戶就都更困難，還肖想大樓都更
12/25 13:36, 16F
推
12/25 13:57, 5月前 , 17F
大樓除非像西門町那邊商四容積高到炸，不然應該很難都
12/25 13:57, 17F
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12/25 13:57, 5月前 , 18F
更
12/25 13:57, 18F
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12/25 14:03, 5月前 , 19F
有都更才有價值 沒都更繳地價稅
12/25 14:03, 19F
推
12/25 14:06, 5月前 , 20F
不用管啊
12/25 14:06, 20F
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12/25 14:07, 5月前 , 21F
一品大廈仁愛路地點那麼好也沒辦法都更啊
12/25 14:07, 21F
推
12/25 14:12, 5月前 , 22F
舊大樓能拉皮、更新電梯系統就祖上積德了
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12/25 14:13, 5月前 , 23F
想要土地持分多一點，買四層樓老公寓好了
12/25 14:13, 23F
推
12/25 14:16, 5月前 , 24F
哈哈哈想40年後的事情幹嘛，你40年前也不知道當時的老
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12/25 14:16, 5月前 , 25F
公寓在40年後會有機會參與都更吧
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12/25 14:17, 5月前 , 26F
到時候會有人想出更合適的辦法，不然你以為新大樓在貴
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12/25 14:17, 5月前 , 27F
幾點的XD
12/25 14:17, 27F
推
12/25 14:19, 5月前 , 28F
舊大樓問題就是第一批進場的人 不賣出租然後素質越來越差
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12/25 14:19, 5月前 , 29F
而已
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12/25 14:19, 5月前 , 30F
第一批原始住的人 後來出租#
12/25 14:19, 30F
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12/25 14:20, 5月前 , 31F
所以素質正常盡量就是買新的住到15-20年看會議紀錄要漲管
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12/25 14:20, 5月前 , 32F
理費不通過之後你就可以看房了
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12/25 14:21, 5月前 , 33F
你的預算有高到連土地權狀幾坪都要挑嗎?一般人買房要考慮的
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12/25 14:21, 5月前 , 34F
因素已經很多了，自住很簡單，預算內排出優劣。
12/25 14:21, 34F
推
12/25 15:06, 5月前 , 35F
大樓都更超難吧 別想惹
12/25 15:06, 35F
推
12/25 15:09, 5月前 , 36F
自住的話當然不用管，符合目前需求最重要
12/25 15:09, 36F
因為我看的隔壁 就是一個7 8樓華夏都更 想說如果市中心 捷運旁 商三 有機會
推
12/25 15:37, 5月前 , 37F
你怎麼會有大樓可以都更的奇怪想法？
12/25 15:37, 37F
推
12/25 15:52, 5月前 , 38F
你看看中正紀念堂興隆國宅海砂屋每年都說要都更，十幾
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12/25 15:52, 5月前 , 39F
年過去了
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12/25 15:52, 5月前 , 40F
公寓難度高，大樓更別想了
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12/25 15:53, 5月前 , 41F
意思就是買了別管，到你壽命結束都不可能有機會都更
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推
12/25 16:08, 5月前 , 42F
但是。萬一好死不死真的要都更了（不管是在你手上還是你兒
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12/25 16:09, 5月前 , 43F
子手上）權利變換權值算法就是用土地持分多少來計算
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※ 編輯: chopinmozart (45.131.194.41 美國), 12/25/2023 16:23:14
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12/25 16:30, 5月前 , 44F
新潤大樓有都更過 建商拆掉重蓋
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12/25 16:30, 5月前 , 45F
前提建商要30年都沒倒
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12/25 16:32, 5月前 , 46F
12/25 16:32, 46F
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12/25 16:33, 5月前 , 47F
12/25 16:33, 47F
推
12/25 16:42, 5月前 , 48F
都更的時候就差很多。前提是蛋黃區
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12/25 16:44, 5月前 , 49F
蛋白區應該就是等房子快到了才會搬出去。還不一定會有都更
12/25 16:44, 49F
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12/25 16:45, 5月前 , 50F
基泰怎麼這麼小氣
12/25 16:45, 50F
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12/25 17:45, 5月前 , 51F
新潤跟潤泰差很多吧
12/25 17:45, 51F
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12/25 17:59, 5月前 , 52F
小到可以視而不見
12/25 17:59, 52F
推
12/25 17:59, 5月前 , 53F
土地是拿來繳稅為國家貢獻一份心力用的
12/25 17:59, 53F
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12/25 18:05, 5月前 , 54F
重點不要買錯 建商
12/25 18:05, 54F
推
12/25 18:20, 5月前 , 55F
還是以地點最重要吧
12/25 18:20, 55F
推
12/25 23:02, 5月前 , 56F
所以買大樓其實沒比租房好多少，屋齡五六十的時候殘值
12/25 23:02, 56F
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12/25 23:02, 5月前 , 57F
就是趨近於零
12/25 23:02, 57F
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12/26 02:19, 5月前 , 58F
都更坪數變小很多你會想都更嗎？
12/26 02:19, 58F
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12/26 02:19, 5月前 , 59F
更何況要整棟大樓的調解
12/26 02:19, 59F
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12/26 02:19, 5月前 , 60F
基本上只能靠地震都更了
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推
12/26 02:49, 5月前 , 61F
老大樓之後都更，應該都得繳錢吧
12/26 02:49, 61F
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12/26 08:20, 5月前 , 62F
繳錢正常 拆房子重蓋比直接蓋更貴
12/26 08:20, 62F
推
12/26 08:58, 5月前 , 63F
早年台灣經濟奇蹟帶出一大波「都更=免費小舊屋換大新屋」
12/26 08:58, 63F
推
12/26 09:09, 5月前 , 64F
所以關於都更這件事情往往無法回到客觀價值的評估，很難碰
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12/26 09:09, 5月前 , 65F
到一個社區的老住戶全都肯聚焦於價值本身，總會碰到一兩個
12/26 09:09, 65F
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12/26 09:09, 5月前 , 66F
人說我不管，反正我要免費、變新、合乎各項法規的公設都要
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12/26 09:09, 5月前 , 67F
有但不准害我室內坪數比以前小，不這樣我就不同意。
12/26 09:09, 67F
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