Re: [請益] 所得稅租金從列舉12特別扣除18萬的影響？

看板home-sale作者時間5月前 (2023/12/20 08:48), 5月前編輯推噓7(7推 0噓 24→)
留言31則, 9人參與, 5月前最新討論串3/3 (看更多)
政府這幾套組合拳真的蠻厲害的 對政府來說，最大的目標就是把社宅 數量整個逼上去，前陣子的擴大租金 補助，已經讓不少租屋族不講武德直接 偷偷申報了(房東直接被迫變成社宅)， 現在再加上這個租金列舉扣除額18萬 變向補助至少9000給房客，一定又會逼 一些房客申報，雖然不會自動升級社宅 但讓房東面臨高所得+非自用稅率 房東只能再度被迫讓房客去申請租補 來讓自己變成自用稅率+18萬免稅額， 一樣可以提升社宅數量，也同時讓收租 投客乖乖安分收租，不要隨便賣，所 以自用6年400萬免稅額不要想了 但對某些出租投客，也是一個利多 尤其是低總獨立門牌物件(以800萬為例) 本來可能租金只能收到3-3.5%左右的 (月租20000-23000)，現在把租補跟 所得扣除額灌好灌滿，一個月漲個3000 房客都得吞(房客實付不變)，以26000來 算，房東年所得稅只增加了3700-9000 〔(26k-15k)*0.57*12*所得率5或12%〕 ，但投報拉到快4%，對更低總物件的 效益更高，灌完租補搞不好還不用繳稅 投報直破4%，對六都低總會有一波拉抬 而且既然都合法報稅，以後所有租約都 直接公證，免得還遇到蟑螂房客，也算 是變向幫助房東 反正 政府的目標是逼出社宅數量 租金上漲幅度不是政府真正在意的點 個人淺見，版上其他先進經驗應該更多 有錯請指正，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.117.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703033326.A.0D0.html ※ 編輯: shuichia (223.140.117.184 臺灣), 12/20/2023 08:52:58
推
12/20 09:13, 5月前 , 1F
民間公證人鹹魚翻身
12/20 09:13, 1F
推
12/20 09:16, 5月前 , 2F
當初一直以為是社會局的公務員直接管理，後來發現
12/20 09:16, 2F
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12/20 09:16, 5月前 , 3F
不是，搞了半天原來公務員蓋章讓民間業者仲介管理
12/20 09:16, 3F
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12/20 09:16, 5月前 , 4F
，根本沒有品質。
12/20 09:16, 4F
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12/20 09:26, 5月前 , 5F
租補又不是所有租客都吃的到，除了台北以外月入五萬的根
12/20 09:26, 5F
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12/20 09:26, 5月前 , 6F
本就不能申請，理由是收入太高
12/20 09:26, 6F
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12/20 09:27, 5月前 , 7F
含獎金，年終，加班費什麼的算一算大概月薪4萬就不能申
12/20 09:27, 7F
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12/20 09:27, 5月前 , 8F
請租補了
12/20 09:27, 8F
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12/20 09:32, 5月前 , 9F
對，所以還是會有一部分不想申報的屋主會來滿足這些不
12/20 09:32, 9F
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12/20 09:32, 5月前 , 10F
能申請租補的人，但對樂觀面對申報的屋主，反而寧願租
12/20 09:32, 10F
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12/20 09:32, 5月前 , 11F
給收入少一些但能申請租補的房客
12/20 09:32, 11F
推
12/20 09:51, 5月前 , 12F
感覺我手上的獨立套房 又有更多操作空間了
12/20 09:51, 12F
推
12/20 10:08, 5月前 , 13F
租補真的很難 當時收入也不高 想申請還發現資格不符
12/20 10:08, 13F
推
12/20 10:14, 5月前 , 14F
能用到租補的房客你也不會想租他啦。但這波抵稅就真的能
12/20 10:14, 14F
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12/20 10:14, 5月前 , 15F
抓到很多黑戶，5%綜所稅 就是正常人的範圍啊
12/20 10:14, 15F
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12/20 11:57, 5月前 , 16F
洗錢白手套人頭啦 你以為補助會發給你喔
12/20 11:57, 16F
推
12/20 12:36, 5月前 , 17F
今年公證人價格又漲了...
12/20 12:36, 17F
推
12/20 14:41, 5月前 , 18F
你要先確認一件事，
12/20 14:41, 18F
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12/20 14:41, 5月前 , 19F
18萬租屋扣除額真的比較有利益？
12/20 14:41, 19F
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12/20 14:41, 5月前 , 20F
我就舉大部分打工仔的薪資所得
12/20 14:41, 20F
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12/20 14:41, 5月前 , 21F
換算月租金折抵
12/20 14:41, 21F
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12/20 14:41, 5月前 , 22F
1. 不用繳稅的=0
12/20 14:41, 22F
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12/20 14:41, 5月前 , 23F
2. 180,000×0.05÷12=750
12/20 14:41, 23F
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12/20 14:41, 5月前 , 24F
3. 180,000×0.12÷12=1,800
12/20 14:41, 24F
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12/20 14:41, 5月前 , 25F
一個月分別省0、750、1,800；
12/20 14:41, 25F
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12/20 14:41, 5月前 , 26F
租客要確定對房東來說，提高房租
12/20 14:41, 26F
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12/20 14:41, 5月前 , 27F
的程度會小於這數字。
12/20 14:41, 27F
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12/20 14:41, 5月前 , 28F
如果12%級距的租15000以內的套房，
12/20 14:41, 28F
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12/20 14:41, 5月前 , 29F
或許申報會比較划算；（相對少數）
12/20 14:41, 29F
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12/20 14:41, 5月前 , 30F
對5%甚至不用繳稅的，應該沒有吸引力。
12/20 14:41, 30F
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12/20 14:41, 5月前 , 31F
（相對大多數）
12/20 14:41, 31F
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