[新聞] 熱區洗牌 中山區已與大安區分庭抗禮

看板home-sale作者 (yen)時間5月前 (2023/12/15 22:49), 編輯推噓37(38推 1噓 25→)
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連結：https://udn.com/news/story/7241/7637768 內文： 台北豪宅熱區洗牌 中山區已與大安區分庭抗禮 2023-12-13 12:21 經濟日報／ 記者朱曼寧／台北即時報導 永慶房產集團根據實價登錄資料，比較10年間，台北市各行政區總價超過7000萬元豪宅的交 易量變化，數據顯示，中山區近一年豪宅交易火熱，與大安區以41筆豪宅交易量並列北市第 一，10年間豪宅交易量占比增幅更為台北市之冠。 據統計，近10年台北市豪宅市場交易明顯下滑，2014年7000萬元以上的住宅交易量為297件 ，2023年則下滑至200件，減幅達32.7%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從2012第三季起，央行針對豪宅貸款進行限制，最高限 貸六成；到了2023年，豪宅貸款規定已越來越嚴苛，最高只能貸款四成，在自備款壓力遽增 下，即使是高資產族群，購置豪宅的決策也會更趨於保守。 此外，今年因全球景氣相對低迷，以及因通膨壓力，各國紛紛升息因應，整體經濟前景趨於 保守，連帶使得高總價的豪宅市場交易出現明顯萎縮。 另一方面，今年《平均地權條例》上路後，私法人購置住宅將採許可制，過去常以公司法人 名義進行購買的豪宅市場，勢必再受衝擊，豪宅交易量的大幅萎縮，並不難料見。 不過，在大環境不樂觀的情況下，台北市的中山區和中正區的豪宅交易量不僅撐住，甚至還 有微幅成長。若從豪宅交易量的占比來看，中山區在10年間，占比從13.5%上升至20.5%，已 追上傳統豪宅熱區的大安區，與之分庭抗禮，成為台北市豪宅交易最熱兩區。 陳金萍指出，中山區位於台北精華地帶，也是豪宅群聚的區域。該區主要以中山北路為核心 ，當地金融、傳產總部、旗艦精品、五星飯店林立，是台北市匯聚商業、觀光、住宅機能於 一身的精華地段。捷運紅線經過，交通便利，百貨、餐飲一併俱全，還有馬偕醫院豐富醫療 資源加持，生活機能完備，因此受到不少高資產族群的青睞。 近年來中山區更是在大型都更翻新街廓的加持之下，包括上海商銀、陽信銀行總部、國賓飯 店危老重建案等，百年大道風華再現，有望嶄新蛻變，也帶動起當地豪宅交易熱度，與豪宅 指標區域大安區遙相對望。 儘管在不少利空籠罩之下，台北市的中正區和士林區10年間豪宅交易量占比逆勢成長，增幅 僅次於中山區。中正區從6.7%上升到11.0%，士林區則從9.1%成長到13.5%，逐漸站穩台北市 豪宅熱區的地位。 陳金萍說明，中正區因鄰近官邸特區及博愛特區，治安與環境吸引許多國內政要、資深或低 調企業主到此購屋居住，與信義區、大安區豪宅的外商、新貴客群形成明顯區隔，且周遭還 擁有植物園、台灣博物館、中正紀念堂、建國中學等文教與休閒設施，居住環境單純優質， 生活品質佳，因此當地豪宅市場有所支撐。 士林區豪宅以天母一帶最為興盛，陳金萍指出，天母為台北獨樹一格的高級生活圈，且鄰近 陽明山，擁有依山傍水的環境，造就出遠離市區喧囂的生活氛圍。 當地有國際學校、使館特區坐落於此，異國餐廳、異國美食眾多，增添天母特別的異國文化 氛圍。周邊還同時擁有公園綠地、百貨公司，和台北榮總、新光等醫院，醫療資源完善，吸 引不少喜愛悠閒及寧靜住家的名人與外國人置產，豪宅市場熱度仍不受大環境影響。 陳金萍補充，受到景氣下行和房市政策的雙重影響，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的 動力。對於有意購置豪宅的高資產族群，特別是想購買大安區、內湖區和松山區衰退較明顯 的區域，可以趁現在該區豪宅市場相對不活絡時，積極進場議價，有機會以實惠的價格購入 心儀的住宅。 心得： 中山區最新豪宅應該是國賓的案子吧 實價站穩200 可以跟大安區抗衡了嗎 大家怎麼看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.118.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702651775.A.BF3.html
推
12/15 22:53, 5月前 , 1F
中山北街景變很好看
12/15 22:53, 1F
推
12/15 23:00, 5月前 , 2F
其實大直也是中山區那裡房價已經貴很久了
12/15 23:00, 2F
推
12/15 23:02, 5月前 , 3F
西區翻轉，不意外
12/15 23:02, 3F
推
12/15 23:07, 5月前 , 4F
中山區蠻香的
12/15 23:07, 4F
推
12/15 23:09, 5月前 , 5F
大安區早就沒落了
12/15 23:09, 5F
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12/15 23:18, 5月前 , 6F
一殯遷走中山區最後的凹陷區沒了
12/15 23:18, 6F
推
12/15 23:40, 5月前 , 7F
農安街 準備要補漲了
12/15 23:40, 7F
推
12/15 23:41, 5月前 , 8F
中山站超香
12/15 23:41, 8F
推
12/15 23:42, 5月前 , 9F
不就是幾個個案表現也能吹？
12/15 23:42, 9F
推
12/15 23:44, 5月前 , 10F
中山站很香
12/15 23:44, 10F
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12/15 23:49, 5月前 , 11F
這篇講的豪宅成交升溫中山、中正、士林都在偏西邊
12/15 23:49, 11F
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12/15 23:52, 5月前 , 12F
就是軸線翻轉吧，這幾區原本條件就好，價格一下就上去了
12/15 23:52, 12F
推
12/15 23:54, 5月前 , 13F
中山區本來就好
12/15 23:54, 13F
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12/15 23:54, 5月前 , 14F
又有南西商圈文青加持
12/15 23:54, 14F
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12/15 23:54, 5月前 , 15F
北漂打拼10年了
12/15 23:54, 15F
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12/15 23:54, 5月前 , 16F
就是打死只租中山區的房子
12/15 23:54, 16F
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12/15 23:54, 5月前 , 17F
讚啦
12/15 23:54, 17F
推
12/15 23:59, 5月前 , 18F
這種一年才40件的，根本沒多少參考價值
12/15 23:59, 18F
推
12/16 00:00, 5月前 , 19F
滿手中山區的房子路過
12/16 00:00, 19F
推
12/16 00:02, 5月前 , 20F
中山區位置比大安區好 而且比較不下雨
12/16 00:02, 20F
推
12/16 00:07, 5月前 , 21F
說大安區沒落的 應該不是台北人 哈哈
12/16 00:07, 21F
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12/16 00:07, 5月前 , 22F
大安區光那位置就不可能沒落的
12/16 00:07, 22F
推
12/16 00:07, 5月前 , 23F
比較不下雨是啥小
12/16 00:07, 23F
推
12/16 00:08, 5月前 , 24F
連比較不下雨都出來了??
12/16 00:08, 24F
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12/16 00:09, 5月前 , 25F
大安區的位置還是好很多啦，台北市區市民大道以南的發展
12/16 00:09, 25F
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12/16 00:10, 5月前 , 26F
一直都比較強，從原本的站前、東區到現在的計劃區
12/16 00:10, 26F
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12/16 00:10, 5月前 , 27F
大安區光是位在都市計畫兩大都心(站前、計畫區)之間
12/16 00:10, 27F
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12/16 00:11, 5月前 , 28F
就幾乎立於不敗之地了
12/16 00:11, 28F
推
12/16 00:11, 5月前 , 29F
現在市民大道南北兩側發展都越來越好 有松菸+大巨蛋
12/16 00:11, 29F
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12/16 00:12, 5月前 , 30F
之後大巨蛋還有Sogo City 松菸誠品也要24小時營業了
12/16 00:12, 30F
噓
12/16 00:13, 5月前 , 31F
不能比較下雨 那房版一天到晚嫌基隆是在啥小？
12/16 00:13, 31F
推
12/16 00:15, 5月前 , 32F
中山站週遭機能氛圍真的非常不錯
12/16 00:15, 32F
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12/16 00:16, 5月前 , 33F
Hy大你提到的好像都在市民大道以南哪
12/16 00:16, 33F
推
12/16 00:18, 5月前 , 34F
柯文哲沒政績(O) 中山區氛圍好棒(X)
12/16 00:18, 34F
推
12/16 00:24, 5月前 , 35F
中山北路的中山區新建案貴的嚇人
12/16 00:24, 35F
推
12/16 00:24, 5月前 , 36F
是以南 但都是貼在市民大道上的建物 基本上就是在中間
12/16 00:24, 36F
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12/16 00:45, 5月前 , 37F
比較不下雨XD
12/16 00:45, 37F
推
12/16 00:59, 5月前 , 38F
滿期待大巨蛋sogo
12/16 00:59, 38F
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12/16 01:04, 5月前 , 39F
連中山區比較不下雨都出來了...也太豪小
12/16 01:04, 39F
推
12/16 01:06, 5月前 , 40F
中正區靠華山也比較不下雨 常常 101下雨到華山無雨
12/16 01:06, 40F
推
12/16 01:13, 5月前 , 41F
大安跟中山距離是有多遠,地貌有差到哪,還比較不下雨,笑死
12/16 01:13, 41F
推
12/16 01:23, 5月前 , 42F
光是中山這兩個字就很值錢了，國父孫中山耶！
12/16 01:23, 42F
推
12/16 02:41, 5月前 , 43F
中山區以後還吃的到雙星一點
12/16 02:41, 43F
推
12/16 02:45, 5月前 , 44F
真的比較不下雨..常兩地跑的路過。很常大安區下大雨，
12/16 02:45, 44F
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12/16 02:45, 5月前 , 45F
但去中山區卻毛毛雨或沒雨，不知為何-.-
12/16 02:45, 45F
推
12/16 06:46, 5月前 , 46F
大安區是強在學區好嗎 這點中山區學不來
12/16 06:46, 46F
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12/16 06:49, 5月前 , 47F
大安區早就沒落 正常人才不會買大安區這爛地方
12/16 06:49, 47F
推
12/16 09:23, 5月前 , 48F
請問前輩們關於市民大道、敦化北路、南京東路、光復南
12/16 09:23, 48F
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12/16 09:23, 5月前 , 49F
路這區未來的發展性好嗎
12/16 09:23, 49F
推
12/16 09:57, 5月前 , 50F
公館一帶真的很會下雨
12/16 09:57, 50F
推
12/16 10:52, 5月前 , 51F
大安一樣屌虐
12/16 10:52, 51F
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12/16 11:35, 5月前 , 52F
一句話 懶覺比雞腿 粗暴寫實
12/16 11:35, 52F
推
12/16 13:04, 5月前 , 53F
大安區光仁愛路段就無人能比
12/16 13:04, 53F
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12/16 13:05, 5月前 , 54F
更何況中山還有幾條通
12/16 13:05, 54F
推
12/16 14:23, 5月前 , 55F
中山要追上大安 先把機場遷走才有可能
12/16 14:23, 55F
推
12/16 14:38, 5月前 , 56F
對 機場是中山區罩門 航道上空那一帶都是綠地公園
12/16 14:38, 56F
推
12/16 14:51, 5月前 , 57F
綠地公園有加分 但是最靠近機場那一帶很多濱江街老公寓
12/16 14:51, 57F
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12/16 14:51, 5月前 , 58F
就比較沒有題材
12/16 14:51, 58F
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12/16 15:01, 5月前 , 59F
仁愛路 敦北敦南可以對標沒問題啊
12/16 15:01, 59F
推
12/16 15:44, 5月前 , 60F
我也覺得差距蠻大的 大安輕鬆虐
12/16 15:44, 60F
推
12/16 17:44, 5月前 , 61F
大安有森林公園，台/師大及學區&MRT多站 怎輸
12/16 17:44, 61F
推
12/17 01:00, 5月前 , 62F
把國賓那案扣掉就知道誰沒穿褲子
12/17 01:00, 62F
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12/17 02:46, 5月前 , 63F
要比公園中山區的花博公園就贏大安森林公園了吧
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12/17 02:46, 5月前 , 64F
大佳河濱公園都還不用出場，不過大安區台大公園也是不錯
12/17 02:46, 64F
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