Re: [請益] 關於社區文大家怎麼看?

看板home-sale作者 (Story)時間5月前 (2023/11/26 20:54), 5月前編輯推噓12(17推 5噓 20→)
留言42則, 17人參與, 5月前最新討論串2/6 (看更多)
※ 引述《gto9992000 (鄭仔寮商圈GINO)》之銘言： : 看到目前仲介發售屋文章，需要有發社區文 : 關於社區文規定理解 : 1.出售文一篇需要有一篇社區文 true : 2.出售文與社區文不一定要一樣 true : 3.社區文不得重複 true : 有錯請告知 : 對於1跟3有些想法想討論， : 首先是出售文一定要搭配社區文， : 這樣的做法，可能會讓PTT減少非常多售屋訊息， : 而精簡下來未必會是想了解房屋資訊人有用訊息。 首先，有件事我們必須先有個共識 廣告是需要成本的 目前已知各大售屋平台都要收費 收費平台效果好不好就看物件本身條件 還有業務如何包裝 這裡原本一天也就只能PO一篇賣屋文 之所以會開放到三篇 取消實價登錄截圖、門牌揭露至巷弄+實價登錄連結 就是為了因應這個問題，讓大家PO售屋文速度變快 我知道有時候手上有A案的時候會很想趕快PO上來 趕快冒泡趕快賺錢，這我都知道 但你的成本是什麼? 你的假設是PO了社區文以後再PO賣屋文會來不及 但我在規範上要求的是"當天"的售屋文要搭配"當天"的社區文 你可以放了賣屋文再慢慢補社區文 這個部份如果有疑義沒寫清楚，我可以再補述清楚沒有問題 : 畢竟真的好案，還需要整理一個社區文， : 可能不如自己傳自己客戶來的快速。 同理，真的好案，還要來批踢踢發一篇售屋文 可能不如自己傳自己客戶來的快速 至於發社區文難不難? 老實說不難，就是瑣碎，這點我也知道 所以我才在範本裡面切出一個必要資訊的欄位 你真的急，可以寫完必要資訊欄位就好 後面再補充資訊慢慢豐富 真正的問題是要不要做這件事而已 這裡買方有多少大家都心知肚明 這裡不用錢，但成本是社區文，受益者是之後的版友 算便宜了 : 再來就是社區文不得重複這點， : 是我看版主回復某人，假設有人發同一案， : 是否會有社區文重複。 : 版主的回應是社區文不得重複。 : 這點假設 好棒棒社區 被A房仲發了社區文 : 但B房仲才是實質了解好棒棒的房仲 : 是否可以重複發表關於好棒棒社區的社區文。 可以，當然歡迎，很樂見看到某地某個社區拉出討論串 但不計入可以發售屋文的門檻 要發售屋文，就新增一個社區 : 假設可以重複，是否會發生ABC房仲都發表差不多相關的社區文? 同上，如果覺得自己比較了解社區 你可以選擇發一篇回文讓大家看出你跟其他房仲的差異 或是早點PO、搶著PO、早點讓人知道你了解這個社區 我相信這都是比較加分的 總之，還是很感謝這篇文章能讓我順便說清楚 希望版上仲介能明白我不是在刁難大家 只是跟遊戲平衡調整一樣的修正 不能攻擊增強、坦度也增強、跑速也增強 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.59.180.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701003293.A.D70.html
推
11/26 20:59, 5月前 , 1F
推~查資料的同時還能加強自己本職學能
11/26 20:59, 1F
沒錯，而且我相信版上仲介早晚會碰到一個狀況 就是真的發了社區文，才發現自己對這個社區並不熟 ※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 11/26/2023 21:01:33
→
11/26 20:59, 5月前 , 2F
想補充就在後面推文 真心想分享 真的有差多說那些差一
11/26 20:59, 2F
→
11/26 21:00, 5月前 , 3F
篇嗎?
11/26 21:00, 3F
推
11/26 21:05, 5月前 , 4F
推，可以看到很多資訊
11/26 21:05, 4F
推
11/26 21:13, 5月前 , 5F
推 我覺得滿好的
11/26 21:13, 5F
推
11/26 21:17, 5月前 , 6F
原來版主是資深業內有這麼多好處
11/26 21:17, 6F
噓
11/26 21:31, 5月前 , 7F
變成仲仲板是好事嗎
11/26 21:31, 7F
哇!好久不見 這問題建議思考一下這對仲介來說是推力還是拉力 home-sale版24小時常駐人數大約是離峰350、尖峰550人 扣掉常發文的仲介100人(可能沒那麼多) 剩下的人是誰?也可以思考一下 ※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 11/26/2023 21:37:52
推
11/26 21:37, 5月前 , 8F
疑?不知道幾年前就被酸說是房仲版 原來還不是阿?
11/26 21:37, 8F
→
11/26 21:38, 5月前 , 9F
而且原文是說這樣做 仲介售屋文變少 這樣也不行?
11/26 21:38, 9F
→
11/26 21:39, 5月前 , 10F
果然人想要酸 啥都可以掰得出來
11/26 21:39, 10F
噓
11/26 21:54, 5月前 , 11F
反對 取消實價登錄截圖
11/26 21:54, 11F
推
11/26 21:58, 5月前 , 12F
推
11/26 21:58, 12F
推
11/26 22:02, 5月前 , 13F
實價登錄為什麼要取消
11/26 22:02, 13F
→
11/26 22:03, 5月前 , 14F
一天一篇就夠了
11/26 22:03, 14F
→
11/26 22:03, 5月前 , 15F
發什麼社區文，是在無聊什麼
11/26 22:03, 15F
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11/26 22:04, 5月前 , 16F
因為"期許各位版友務必學會使用實價登錄"啊,哈~~~
11/26 22:04, 16F
廣告就是不用放 過去會放是因為實價登錄揭露資訊有限 現在都已經揭露到門牌，發文也要求揭露到巷弄了 這個規定已經不合時宜 如果反對就提案修改，還有一個多小時應該很夠 ※ 編輯: lohateve (210.59.180.236 臺灣), 11/26/2023 22:14:40
噓
11/26 22:18, 5月前 , 17F
把要放改成不用放,你有提案嗎?有投票通過嗎?
11/26 22:18, 17F
推
11/26 22:23, 5月前 , 18F
這邊真的有很多買方？我只在這邊買過一間，其他新
11/26 22:23, 18F
→
11/26 22:23, 5月前 , 19F
警察只是來抬槓的吧
11/26 22:23, 19F
推
11/26 23:12, 5月前 , 20F
會逛房版的人都是潛在買家。
11/26 23:12, 20F
推
11/26 23:22, 5月前 , 21F
板上當然有買方啊，我去年今年在台北都有購入，到前天都還
11/26 23:22, 21F
→
11/26 23:22, 5月前 , 22F
在看房。問題板上貼上來的物件其實都還好而已。應該這樣說
11/26 23:22, 22F
→
11/26 23:22, 5月前 , 23F
，會需要貼到這邊來的物件通常都是需要時間消化的(夠委婉
11/26 23:22, 23F
→
11/26 23:22, 5月前 , 24F
了吧)。不然現在好物件都是一周內成交的情況，可能都還沒
11/26 23:22, 24F
→
11/26 23:22, 5月前 , 25F
機會貼上來。
11/26 23:22, 25F
噓
11/26 23:34, 5月前 , 26F
就一句話 這個板思考就是房仲思維 請儘速跟上
11/26 23:34, 26F
→
11/27 00:07, 5月前 , 27F
"有問題請去地政局.甚至這裡就有地政局的基層"
11/27 00:07, 27F
→
11/27 00:09, 5月前 , 28F
"同理.版主上面說的.自己去@IP發信位置"
11/27 00:09, 28F
推
11/27 03:18, 5月前 , 29F
社區文是個好東西，推一下~
11/27 03:18, 29F
推
11/27 03:21, 5月前 , 30F
不過我還是沒看懂社區文到底能不能重複發?
11/27 03:21, 30F
推
11/27 07:06, 5月前 , 31F
推
11/27 07:06, 31F
推
11/27 09:00, 5月前 , 32F
覺得"當天"的售屋文要搭配"當天"的社區文，這種做法對於
11/27 09:00, 32F
→
11/27 09:01, 5月前 , 33F
單純想分享社區，或是沒有急著要賣屋的自住戶不友善
11/27 09:01, 33F
→
11/27 09:01, 5月前 , 34F
我可能只熟這一兩個社區，但要壓到確定想賣的時候才能PO
11/27 09:01, 34F
→
11/27 09:02, 5月前 , 35F
還可能因為之前有人PO過了，變成我PO的不算數不能發賣屋
11/27 09:02, 35F
→
11/27 09:03, 5月前 , 36F
如果是要強迫生出不熟的社區文，各大房仲網都有資料，
11/27 09:03, 36F
→
11/27 09:04, 5月前 , 37F
只是抄作業隨便生一篇出來，這樣社區文的意義就不大
11/27 09:04, 37F
推
11/27 09:54, 5月前 , 38F
畢竟這板上仲介比自售多
11/27 09:54, 38F
→
11/27 10:01, 5月前 , 39F
如果當天要賣同社區 會複製貼上+不客觀
11/27 10:01, 39F
推
11/27 10:37, 5月前 , 40F
這裡的房仲真的有夠多
11/27 10:37, 40F
推
11/27 11:20, 5月前 , 41F
社區文意義到底在哪？上591看一下就全有了
11/27 11:20, 41F
噓
11/27 16:36, 5月前 , 42F
我不想看社區文
11/27 16:36, 42F
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