[請益] 看房前怎樣問可省下根本買不起的時間？

看板home-sale作者 (MDDD)時間5月前 (2023/11/25 18:43), 編輯推噓32(33推 1噓 54→)
留言88則, 35人參與, 5月前最新討論串1/5 (看更多)
如題 最近看了不少二手房 也出了幾次價 但都被仲介直接直接回（差太多了）而不收斡旋 有一次更誇張 我很喜歡當下就出了開價的85折 仲介直接說上週有一間一樣坪數但是面向及車位比較差的成交 而屋主又是他們公司的 所以知道這個還沒有實價登錄的價格 因此要比那個價格更高他才會收斡旋 但那個價格直接是這個物件開價的97折了？？！！ 看房看了很久覺得倦了 深感挫折的我便對潛在有興趣得物件 直接問仲介要多少才會收斡旋 否則就不浪費彼此的時間 結果仲介回我 （我們沒這麼熟,你的問題很敏感）-然後就沒下文了～ 感到困惑 現場看一次房我們就會變熟嗎？ 帶看房前排除掉根本就買不起得顧客不好嗎？ 這物件並不是專任約 跟我講多少能收斡旋會讓房仲損失什麼嗎？ 請教房版各位前輩 我該怎麼問可以節省房仲跟我去看 我根本買不起的房的時間？ ps: 因為三寶都還小 老婆基本上都在家顧 我假日看房都一個人去看 且不敢出去太久怕老婆在家崩潰 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.207.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700909011.A.A91.html
推
11/25 18:45, 5月前 , 1F
買房子就是時間跟錢的拔河 越沒耐心越容易買貴
11/25 18:45, 1F
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11/25 18:46, 5月前 , 2F
我也是這樣所以我都買全新的^^
11/25 18:46, 2F
推
11/25 18:49, 5月前 , 3F
因為你遇到比較差的仲介
11/25 18:49, 3F
推
11/25 18:55, 5月前 , 4F
換仲介啊 再繼續跟他看是你作賤自己
11/25 18:55, 4F
推
11/25 18:56, 5月前 , 5F
換仲介啊...
11/25 18:56, 5F
推
11/25 19:01, 5月前 , 6F
不意外啊 仲介哈哈
11/25 19:01, 6F
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11/25 19:01, 5月前 , 7F
不過你這個應該是最低端那種
11/25 19:01, 7F
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11/25 19:05, 5月前 , 8F
打開地圖找房 篩一篩你要的條件 剩下的全部點進去看一遍
11/25 19:05, 8F
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11/25 19:05, 5月前 , 9F
直接問多少收斡確實很像來亂,照你原本的就好了,不用為
11/25 19:05, 9F
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11/25 19:06, 5月前 , 10F
網路上先看個一兩百件(包含什麼地點都開什麼價格)
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11/25 19:06, 5月前 , 11F
了幾次不好的經驗結果正常的SOP被打亂,看了喜歡出85折
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11/25 19:06, 5月前 , 12F
根本是完全沒問題的順序
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11/25 19:07, 5月前 , 13F
不看房在電話甚至網路問多少收斡,絕對被當白目
11/25 19:07, 13F
推
11/25 19:13, 5月前 , 14F
房市熱的地方85折沒人理你很正常
11/25 19:13, 14F
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11/25 19:29, 5月前 , 15F
熱的地方85折，沒人理正常
11/25 19:29, 15F
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11/25 19:36, 5月前 , 16F
85折本來來買不到啊
11/25 19:36, 16F
推
11/25 19:42, 5月前 , 17F
主要是賣家不是仲介，賣家是不是開高高我們不知道
11/25 19:42, 17F
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11/25 19:42, 5月前 , 18F
，仲介也是百百種，多問幾個吧，只能這樣了。
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11/25 19:44, 5月前 , 19F
多看ceca文章吧，行情內的都被投資客掃光，基本我
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11/25 19:44, 5月前 , 20F
們能買的都是比較貴的。
11/25 19:44, 20F
推
11/25 19:48, 5月前 , 21F
竹北85沒戲
11/25 19:48, 21F
推
11/25 20:04, 5月前 , 22F
比實登少40-50就很硬了 但房仲至少願意收斡旋
11/25 20:04, 22F
推
11/25 20:10, 5月前 , 23F
你如果時間比幾百萬還要重要那你就開高點阿 不然你就
11/25 20:10, 23F
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11/25 20:10, 5月前 , 24F
是去看的時候都請陪玩姐姐 不要因為這樣隨便就讓步 不
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11/25 20:10, 5月前 , 25F
然你就是肥羊==
11/25 20:10, 25F
推
11/25 20:10, 5月前 , 26F
我是下斡78折，最後81折成交
11/25 20:10, 26F
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11/25 20:10, 5月前 , 27F
你的壓力完全來自於老婆1打3 所以解決這點就好了
11/25 20:10, 27F
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11/25 20:11, 5月前 , 28F
你才看幾間就要崩潰肯定是老婆小孩給你巨大壓力 但大
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11/25 20:11, 5月前 , 29F
事絕對是要輕鬆的心情去決定的 慎之
11/25 20:11, 29F
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11/25 20:12, 5月前 , 30F
你如果因為堅持而談到甜甜價 可以省100萬 那你請一整
11/25 20:12, 30F
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11/25 20:12, 5月前 , 31F
年的陪玩姐姐都划算 是吧
11/25 20:12, 31F
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11/25 20:13, 5月前 , 32F
同樣三寶爸 知道你的壓力 就是明明重要的事情卻被家庭
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11/25 20:13, 5月前 , 33F
綁架 但現在外包手段很多 小錢花就對了 大錢要腦袋非
11/25 20:13, 33F
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11/25 20:13, 5月前 , 34F
常清楚的時候決定
11/25 20:13, 34F
推
11/25 20:14, 5月前 , 35F
謝謝生三個報國 不要買把錢拿來再生一個吧
11/25 20:14, 35F
推
11/25 20:21, 5月前 , 36F
我買房的時候也是開價4480 85折3800被說可能很難但還
11/25 20:21, 36F
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11/25 20:21, 5月前 , 37F
是收斡旋 開始小房間 最後3850 86折買到 所以仲介真的
11/25 20:21, 37F
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11/25 20:21, 5月前 , 38F
很有差 85折不是問題
11/25 20:21, 38F
推
11/25 20:22, 5月前 , 39F
省二十萬至少兩個月薪水 不要急
11/25 20:22, 39F
推
11/25 20:29, 5月前 , 40F
買房是在找好仲介 90%的仲介都是低能兒
11/25 20:29, 40F
推
11/25 20:31, 5月前 , 41F
收斡旋仲介有幫我台北跑到桃園去跟屋主談兩次 真的非
11/25 20:31, 41F
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11/25 20:31, 5月前 , 42F
常有誠意 這種仲介就是會付仲介費付的很開心
11/25 20:31, 42F
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11/25 20:50, 5月前 , 43F
不然換你在家顧小孩，然後你就耐心顧不要崩潰，讓你老婆有
11/25 20:50, 43F
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11/25 20:50, 5月前 , 44F
餘裕慢慢看
11/25 20:50, 44F
推
11/25 21:01, 5月前 , 45F
幾折根本不是重點，開價先乘兩位你想殺到六折都可以
11/25 21:01, 45F
推
11/25 21:03, 5月前 , 46F
有的屋主如果開價跟成交價沒有差太多，你不先看區域成交
11/25 21:03, 46F
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11/25 21:03, 5月前 , 47F
價的範圍，只照網路上教的先出七八折再說，我也會覺得你
11/25 21:03, 47F
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11/25 21:03, 5月前 , 48F
是來亂的
11/25 21:03, 48F
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11/25 21:09, 5月前 , 49F
實登可以查...
11/25 21:09, 49F
推
11/25 21:20, 5月前 , 50F
問題是出錢的大概就是老公啊 給老婆看是笑死誰
11/25 21:20, 50F
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11/25 21:29, 5月前 , 51F
找建商買成屋啊 實登價總不會不賣你吧
11/25 21:29, 51F
推
11/25 21:44, 5月前 , 52F
實登查了再出價 別看開價........
11/25 21:44, 52F
推
11/25 22:29, 5月前 , 53F
養三個辛苦了
11/25 22:29, 53F
推
11/25 22:51, 5月前 , 54F
前陣子跟朋友去看熱門學區+蛋黃區的老公寓非頂樓，結果哪
11/25 22:51, 54F
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11/25 22:51, 5月前 , 55F
有啥七八折...只便宜你兩萬元不再議，是你要不要XD
11/25 22:51, 55F
推
11/25 22:53, 5月前 , 56F
你非要不可當然不可能找到便宜的阿 取代性低的當然坐
11/25 22:53, 56F
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11/25 22:53, 5月前 , 57F
地起價
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11/25 22:53, 5月前 , 58F
看了兩三間被打槍就崩潰何苦呢 賣家百百種 有不急的也
11/25 22:53, 58F
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11/25 22:53, 5月前 , 59F
有急的
11/25 22:53, 59F
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11/25 22:54, 5月前 , 60F
跟女人一樣啊 就算世界上最會喇妹的 也不是每個女人都
11/25 22:54, 60F
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11/25 22:54, 5月前 , 61F
能拿下的
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11/25 22:55, 5月前 , 62F
更何況一堆買房處男 第一次見面被打槍就悲憤得好像世
11/25 22:55, 62F
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11/25 22:55, 5月前 , 63F
上再無真愛 只能靠錢去砸了
11/25 22:55, 63F
推
11/25 23:21, 5月前 , 64F
高於你底價的物件就跳過啊 放寬心
11/25 23:21, 64F
推
11/25 23:36, 5月前 , 65F
多被打槍幾次就知道怎麼解讀開價了，要多跟同一條路的
11/25 23:36, 65F
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11/25 23:36, 5月前 , 66F
建案多比較，了解想看的案子優缺點自己也比較好抓該出
11/25 23:36, 66F
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11/25 23:36, 5月前 , 67F
多少下斡，下斡就是出一個自己能接受的價格，用七八折
11/25 23:36, 67F
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11/25 23:36, 5月前 , 68F
或是直接問底價都不會讓你找到最佳解
11/25 23:36, 68F
推
11/26 06:31, 5月前 , 69F
不要有實價登錄迷思，中古屋一屋一況。
11/26 06:31, 69F
推
11/26 10:09, 5月前 , 70F
開價85折會被當來亂的吧
11/26 10:09, 70F
噓
11/26 10:31, 5月前 , 71F
還好吧，我就開價85折買到的啊= =
11/26 10:31, 71F
推
11/26 10:42, 5月前 , 72F
換仲介
11/26 10:42, 72F
推
11/26 11:20, 5月前 , 73F
換一個，你的想法沒問題
11/26 11:20, 73F
推
11/26 11:49, 5月前 , 74F
你覺得不錯的物件別人也覺得 下85被打槍真的很正常
11/26 11:49, 74F
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11/26 11:50, 5月前 , 75F
自己要盤算一下買方的競爭對手跟實價 不是套公式就可以
11/26 11:50, 75F
→
11/26 11:51, 5月前 , 76F
房市熱的地方 好物件沒幾週就被買走了 85是在哈囉？
11/26 11:51, 76F
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11/26 11:55, 5月前 , 77F
甚至 ....有些物件還沒上架就售出的也有
11/26 11:55, 77F
→
11/26 12:57, 5月前 , 78F
預算內的才看啊
11/26 12:57, 78F
推
11/26 13:28, 5月前 , 79F
買中古真累 直接跟建商買預售 舒服多了
11/26 13:28, 79F
推
11/27 12:44, 5月前 , 80F
仲介的問題 但不是講好聽話的仲介就好 心理比較舒
11/27 12:44, 80F
→
11/27 12:44, 5月前 , 81F
服而已
11/27 12:44, 81F
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11/27 23:31, 5月前 , 82F
你覺得買家只有自己就能開85折，不然的確是來亂的
11/27 23:31, 82F
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11/27 23:33, 5月前 , 83F
你不就是要他別浪費彼此時間？但他有必要免費給你資訊
11/27 23:33, 83F
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11/27 23:33, 5月前 , 84F
嗎？傳出去你也不買那這仲介可以回家吃自己了。
11/27 23:33, 84F
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11/27 23:34, 5月前 , 85F
你就只以自己的預算去衡量賣家的房子價值，誰聽了會爽
11/27 23:34, 85F
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11/27 23:35, 5月前 , 86F
要仲介跟你熟，最起碼先當過賣方給滿啪再說吧！
11/27 23:35, 86F
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11/27 23:37, 5月前 , 87F
不去瞭解市場行情怪看房累，仲介接你這種客人心更累吧
11/27 23:37, 87F
推
11/28 12:52, 5月前 , 88F
換仲介就好啦 換個你覺得談的順的
11/28 12:52, 88F
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