[請益] 左營高鐵 好建商但近高架橋 vs 寶X集團指標建案

看板home-sale作者 (夢裡不知身是客)時間6月前 (2023/11/23 21:56), 5月前編輯推噓33(33推 0噓 49→)
留言82則, 29人參與, 5月前最新討論串1/3 (看更多)
近期在找左營高鐵附近的三~四房景觀房自住兼投資 這樣應該知道我在指哪間XD 本身自住並沒有急迫性，馬上住到當然好，但等個幾年也OK 主要很希望自住能體驗一間無敵海景房，但個人需求也很追求大眾運輸交通便利， 加上後續要賣也想吃台積電話題賺一波 所以要三者兼顧看來看去只有左營高鐵這區建案適合 尤其還有蓮池潭景觀加持 算是在景觀上無可取代的額外bonus 看了不少間之後 在還買得起的範圍內終於選定了兩個選手 但這一兩個禮拜實在想破頭還是有點選擇困難 所以上來詢問意見 聽聽大家的想法看我自己有沒有漏掉什麼 (1)選手1: X崗高鐵棧 新成屋 四房轉角間20樓面蓮池潭與海景，含平面車位單坪價41.5W 室內約27坪多 優點: 1.在地老建商 品質風評算不錯 2.在左營高鐵東側，交通便利，去市區往巨蛋 或去高鐵前華夏路生活圈都超順， 不用上高架或過涵洞，要上國道十號也是1分鐘直接上 3.戶數少，純投資客勢必相對少 4.雙面景觀，連浴缸都有景觀窗面蓮池潭 缺點: 1.旁邊有高架橋是最大劣勢，大門口直接就是面向大中路高架橋，雖然四房的戶型是背對 大中路，但前方仍有往高鐵四樓的高架迴轉道與遠方的高雄都會快速道路(也是高架)， 迴轉道正下方也有台鐵鐵軌，確實能聽到火車聲，估狗地圖量測大約距離房子80公尺 聲音的部分有現場聽過，標配是中華氣密窗，關窗其實聽不到什麼聲音，自認可接受 2.公設偏少 3.已是成屋，頭款較重馬上須開始繳房貸，主要先卡位無敵景觀又交通超方便的自住房， 避免過幾年才買到時候太貴買不下手 (2)選手2: XX莊園 預售屋 三房"次"邊間20樓以上 也面蓮池潭與海景，含車位單坪價45W 室內約23坪多 優點: 1.指標建案，話題性十足 2.實地勘查基地明顯環境安靜不少，且離蓮池潭與海更近一點，也有山景 3.公設超多，標榜全齡公設 4.頭款只需驚人的5%，非常無壓力，5年後才交屋 缺點: 1.建商評價，不多說XD 畢竟仍有自住需求，還是會在意漏水等問題 2.在左營高鐵西側，儘管預期有科技之心加持，未來據說會蓬勃發展，但目前機能就是乏 善可陳，且西側要到巨蛋等等市區無論如何交通還是不太順 3.戶數多，而且明顯許多投資客有下手，未來社區可能較不單純，管委會功能也會有疑慮 4.單坪價竟然高於高鐵東側 5.單面景觀，雖是雙面採光但工作陽台側只有1.8m天井，浴廁無景觀 整體而言 兩者總價都在負擔範圍內，實測走路到高鐵站都是5分鐘，景觀部分兩者都算滿意 (前者實地看，後者看代銷提供的空拍圖) 格局也自認兩者都沒什麼重大瑕疵 但因為住幾年後預期仍會賣出換更大坪數，所以還是會追求增值空間 不知道以投資角度看 到底是在高架橋邊抗性大(但相對目前單坪價較低)， 還是建商品牌和戶數抗性大(尤其該品牌竟然開價比東側高，似乎並沒有價格上的優勢) 以及交通也是有所差異 (雖然(2)代銷一直說到時候有汽車空橋直接連通高鐵站，東側西側根本沒差， 但我自己聽完還是不認同) 至於到台積電的距離和交通我覺得基本上很接近，所以應可忽略 不知各位怎麼看XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.177.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700747819.A.091.html
推
11/23 22:02, 6月前 , 1F
要投資就不用考慮四房了，報酬率太差
11/23 22:02, 1F
我也在想是否該以自住客的心理去想這個問題，畢竟不是買兩房
推
11/23 22:03, 6月前 , 2F
南部西曬不是在開玩笑
11/23 22:03, 2F
推
11/23 22:14, 6月前 , 3F
寶佳啦，你又沒有要住一輩子，賺的多才爽
11/23 22:14, 3F
推
11/23 22:21, 6月前 , 4F
1 看得到火車嗎（興奮）
11/23 22:21, 4F
記得是看的到
推
11/23 22:22, 6月前 , 5F
要投資就是芳崗 寶佳後站賣比前站還貴完全不能接受 我
11/23 22:22, 5F
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11/23 22:22, 6月前 , 6F
也有去看 代銷在那邊說以後不會分前後站 但是明顯學區
11/23 22:22, 6F
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11/23 22:22, 6月前 , 7F
生活機能都在前站 這是永遠不會改變的
11/23 22:22, 7F
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11/23 22:24, 6月前 , 8F
就像以前沒改建的高雄火車站 九如路賣比建國路還貴你能
11/23 22:24, 8F
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11/23 22:24, 6月前 , 9F
吞？
11/23 22:24, 9F
推
11/23 22:25, 6月前 , 10F
芳岡在高架第一排還敢賣那個價錢難怪賣超差
11/23 22:25, 10F
推
11/23 22:58, 6月前 , 11F
芳崗那案的銷售差到好驚訝
11/23 22:58, 11F
推
11/23 22:58, 6月前 , 12F
芳岡缺點還有車位和戶梯比低，2x樓才2台電梯，自住等電梯
11/23 22:58, 12F
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11/23 22:58, 6月前 , 13F
等到歪
11/23 22:58, 13F
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11/23 23:01, 6月前 , 14F
寶佳那個就未來價，你就賭後站發展起來和GG人潮這樣，但
11/23 23:01, 14F
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11/23 23:01, 6月前 , 15F
發展起來你的新屋會變幾年屋不知道
11/23 23:01, 15F
推
11/23 23:56, 6月前 , 16F
附近還有其他選擇的 芳崗那個一分鐘上國十 是凌晨不用等紅燈
11/23 23:56, 16F
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11/23 23:56, 6月前 , 17F
時候嗎？ 平常不塞車三分鐘 尖峰時間卡個十多分常有的事
11/23 23:56, 17F
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11/23 23:56, 6月前 , 18F
不過芳崗有點可惜 早半年也許完銷
11/23 23:56, 18F
不知為何早半年就會完銷?願聞其詳 還有如果有推薦附近其他選擇也歡迎XD 目前看了高鐵東側要夠高有景的 幾乎都是鑫字輩 但這個建商評價也... 其他好像就沒什麼景觀宅 不然就離高鐵太遠 樓層最高是達麗宮廷...走路去高鐵也OK 但太大坪數而且買不起T^T 鑫高鐵3預售景觀戶三房據代銷說已完售 有聽說鑫高鐵5要採先建後售 中大坪數景觀宅 但到時候感覺單價會跟世紀莊園互拚高價
推
11/23 23:58, 6月前 , 19F
高架橋真的不要 你看二手房 大家都漲 就大中二路漲的慢
11/23 23:58, 19F
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11/23 23:58, 6月前 , 20F
後站其實不錯 最大隱憂是學區
11/23 23:58, 20F
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11/24 00:03, 6月前 , 21F
回樓上，其實大中二路的漲幅沒有比較差
11/24 00:03, 21F
我也覺得高架橋旁一定是扣分 但我看上的戶型至少背對大中路 而且有其他大中路旁建案都沒有的無敵海+湖景，且離高鐵最近走路5分鐘無人能比 感覺一來一往又會加分回來 而且是好建商 實在很難思考
推
11/24 00:33, 6月前 , 22F
學區都在前站 這點要考慮進去
11/24 00:33, 22F
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11/24 00:37, 6月前 , 23F
兩個都是我考慮過的，兩個都放棄了
11/24 00:37, 23F
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11/24 00:40, 6月前 , 24F
後站那邊要往前站的交通真的太繞了，然後要買個外食都
11/24 00:40, 24F
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11/24 00:40, 6月前 , 25F
要跑超遠，科技之心是商辦可沒有餐廳喔
11/24 00:40, 25F
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11/24 00:42, 6月前 , 26F
芳崗當初也是覺得建商不錯，然後因為高架橋抗性所以價
11/24 00:42, 26F
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11/24 00:42, 6月前 , 27F
位還算可以接受，但實際去賞屋發現就算有氣密窗，白天
11/24 00:42, 27F
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11/24 00:42, 6月前 , 28F
還是聽得到一點噪音還有共鳴，更遑論晚上的時候了
11/24 00:42, 28F
推
11/24 00:58, 6月前 , 29F
後站地點超鳥 除了高鐵 完全沒機能 要什麼沒什麼
11/24 00:58, 29F
我倒是預期到時候那個莊園蓋好 旁邊那一排透天一定會出現一堆餐廳 變成站西美食街XD 畢竟七八百戶大社區 周圍又荒涼 這需求肯定有 說不定變成小青海路之類的 不過只是我幻想~ 而且反而站東要找個大型飯後運動休閒場地比較難 站西過個翠華路就到蓮池潭 散步看風景運動很方便 然後其實台鐵新左營站裡面的環球購物中心 吃的似乎就也算有一些了 這樣走過去 上樓就到 好像也不算太差 雖然要更平價的可能沒有 但基本的飲料店 牛肉麵 水餃 拉麵等小餐館都還算充實 當然以機能而言 肯定還是站東明顯勝出 寶雅全聯大樹藥局應有盡有 但仔細想想站西搞不好到莊園蓋好時也不會輸太多 反而是往市區的交通就真的有點無解
推
11/24 01:22, 6月前 , 30F
硬要選自住的話芳崗好一點，有既有的生活機能 交通相
11/24 01:22, 30F
→
11/24 01:22, 6月前 , 31F
對便利 莊園比較像投資物件
11/24 01:22, 31F
※ 編輯: Allenjay (223.139.177.238 臺灣), 11/24/2023 02:14:36
推
11/24 07:07, 5月前 , 32F
大中二路漲很兇好嗎
11/24 07:07, 32F
推
11/24 07:20, 5月前 , 33F
兩個都不怎樣 芳岡可以看看01有住戶分享心得
11/24 07:20, 33F
推
11/24 07:44, 5月前 , 34F
投資不用超大坪數，因為大坪數難賣，2-3房比較好賣
11/24 07:44, 34F
推
11/24 08:08, 5月前 , 35F
芳岡不行
11/24 08:08, 35F
推
11/24 08:43, 5月前 , 36F
芳崗這建商我覺得沒好到哪裡去
11/24 08:43, 36F
推
11/24 08:59, 5月前 , 37F
芳岡這棟當初還被隔壁透天掛白布條抗議了超久
11/24 08:59, 37F
推
11/24 09:10, 5月前 , 38F
如果有考慮二手的，那博愛之星、耀嵩豐、TOP協勝發、福山
11/24 09:10, 38F
→
11/24 09:10, 5月前 , 39F
學人等看看吧。
11/24 09:10, 39F
來研究一下，但似乎都離高鐵比較遠，景觀也比較遠 走路到高鐵勢必無法5分鐘內
推
11/24 09:17, 5月前 , 40F
高架旁別忘了下雨天輪胎聲音更吵喔
11/24 09:17, 40F
這還真的沒想到，看來得找雨天去看一次
推
11/24 09:40, 5月前 , 41F
2個都爛~結案XD
11/24 09:40, 41F
推
11/24 09:40, 5月前 , 42F
聽過有xx莊園已購戶吹後站變前站…
11/24 09:40, 42F
推
11/24 10:11, 5月前 , 43F
硬要選也是選芳崗 後站要通往前站太不方便了 要發展
11/24 10:11, 43F
→
11/24 10:11, 5月前 , 44F
也是前站先發展起來 何必賭後站的未來？
11/24 10:11, 44F
推
11/24 10:14, 5月前 , 45F
莊園要封盤了，你就去買高架橋第一排吧
11/24 10:14, 45F
就是因為快封盤了才有點急XD ※ 編輯: Allenjay (211.75.233.244 臺灣), 11/24/2023 11:17:22
→
11/24 11:28, 5月前 , 46F
莊園你現在不買，重新開盤就是45起跳，之後也不用買了
11/24 11:28, 46F
→
11/24 11:38, 5月前 , 47F
莊園本來就不可能買 寶佳也沒比鑫系列的好多少 寧願前
11/24 11:38, 47F
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11/24 11:38, 5月前 , 48F
站不可能後站
11/24 11:38, 48F
推
11/24 11:44, 5月前 , 49F
走路十分鐘能接受的話可以往福山廣場那邊看環境也不
11/24 11:44, 49F
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11/24 11:44, 5月前 , 50F
錯
11/24 11:44, 50F
推
11/24 15:00, 5月前 , 51F
站西學區不佳，受鐵路阻隔且有火車噪音這是無法改變的
11/24 15:00, 51F
推
11/24 15:03, 5月前 , 52F
蓮池潭，半屏山，鐵路，高鐵，複雜車道圍繞，腹地過小
11/24 15:03, 52F
推
11/24 15:06, 5月前 , 53F
800戶10年後約1000人入住，勉強僅撐的起一家便利商店
11/24 15:06, 53F
推
11/24 18:38, 5月前 , 54F
請問樓主知不知道真實狀況
11/24 18:38, 54F
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11/24 18:39, 5月前 , 55F
真實狀況就是世紀莊園賣翻了
11/24 18:39, 55F
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11/24 18:39, 5月前 , 56F
而高架橋第一排沒什麼人買
11/24 18:39, 56F
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11/24 18:40, 5月前 , 57F
世紀莊園擁有的獨特性還有政府整片定要做的建設
11/24 18:40, 57F
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11/24 18:40, 5月前 , 58F
就是造就世紀莊園賣翻的原因
11/24 18:40, 58F
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11/24 18:41, 5月前 , 59F
說實話芳崗品牌不錯，但高架第一排且沒特殊性
11/24 18:41, 59F
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11/24 18:42, 5月前 , 60F
請問一下買來做什麼?
11/24 18:42, 60F
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11/24 18:42, 5月前 , 61F
買芳崗不如買前站那麼多案子好了至少環境好點
11/24 18:42, 61F
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11/24 18:43, 5月前 , 62F
大家不是傻子莊園大師一堆人買超過2戶，為什麼?
11/24 18:43, 62F
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11/24 18:43, 5月前 , 63F
請認真做功課了解它有什麼
11/24 18:43, 63F
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11/24 18:45, 5月前 , 64F
光山海台積電3分鐘科技之心5鐵共構打死多少人
11/24 18:45, 64F
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11/24 18:45, 5月前 , 65F
60項公設是誰能比
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11/24 18:46, 5月前 , 66F
賣翻的建案與乏人問津的建案，自己選，自己負責
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11/24 18:47, 5月前 , 67F
我只想說實情，科技之心一堆建商搶
11/24 18:47, 67F
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11/24 18:48, 5月前 , 68F
潤泰放話勢在必得
11/24 18:48, 68F
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11/24 18:48, 5月前 , 69F
800戶最好只有1000人拉，每一戶1人喔，是沒有34房
11/24 18:48, 69F
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11/24 18:48, 5月前 , 70F
真好笑
11/24 18:48, 70F
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11/24 18:51, 5月前 , 71F
莊園一堆戶型賣完，建商又看時勢以後可以更高當然封
11/24 18:51, 71F
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11/24 18:53, 5月前 , 72F
地段是無敵~莊園的地段沒話講，不然怎麼是左營一哥
11/24 18:53, 72F
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11/24 18:53, 5月前 , 73F
講話也要誠實，照實講，別害人
11/24 18:53, 73F
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11/24 18:56, 5月前 , 74F
台積電都用求的讓它來，科技之心最好敢弄不起來
11/24 18:56, 74F
推
11/24 23:56, 5月前 , 75F
後站應該是全左營最爛的地段吧XD 說真的我還寧願去住
11/24 23:56, 75F
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11/24 23:56, 5月前 , 76F
左營大路 新莊一路通車 機能好多了
11/24 23:56, 76F
推
11/25 01:02, 5月前 , 77F
莊園旁邊科技之心 可參考南港
11/25 01:02, 77F
推
11/25 13:20, 5月前 , 78F
覺得西側爛的都不要來買 ：）
11/25 13:20, 78F
→
11/25 16:14, 5月前 , 79F
西側以自住來說是真的蠻爛，買房的年紀算35歲好了，等
11/25 16:14, 79F
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11/25 16:14, 5月前 , 80F
到他蓋好又發展起來可能15-20年都過了，人生精華期都
11/25 16:14, 80F
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11/25 16:14, 5月前 , 81F
住在類似孤島的地方看你可不可以接受了，但如果是買第
11/25 16:14, 81F
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11/25 16:14, 5月前 , 82F
二間房投資的話就不錯
11/25 16:14, 82F
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