[新聞] 價差38萬需要斡旋？首購族控房仲誆10萬斡

看板home-sale作者 (等待奇蹟之黑白貓)時間5月前 (2023/11/21 11:40), 編輯推噓52(55推 3噓 64→)
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連結：https://news.ebc.net.tw/news/amp/392533 內文： 千萬買房開價跟出價只有38萬元的價差，這還需要房仲斡旋嗎？高雄首購族日前去看房， 房子開價1388萬元，結果房仲建議她開價1350萬元比較好談。民眾因為是第一次買房，不 清楚斡旋流程，依1350萬元的價格，下了10萬元斡旋金，想說可以再談。結果不到四小時 就成交，民眾認為成交太快，根本沒議價到，反悔不買。結果10萬斡旋金被沒收，還指控 房仲竟還要她跟賣家道歉。 投訴人：「她說要簽約啊，我說我不知道要簽約了，她就說小姐妳要不要來一下，跟屋主 說不好意思什麼，道歉一下這樣觀感比較好，一開始沒有告訴我，斡旋單我有回家審閱的 ，三天的權利，只告訴我一定要簽，我才有辦法去談，房子的價格。」 針對投訴人指控實際詢問當事房仲公司，房仲公司表示，買方下斡旋後不買，希望取回斡 旋金10萬元，而賣方依斡旋契約主張沒收10萬，房仲公司會持續積極協調雙方解決爭議， 雙方仍持續溝通中。其他民眾陳小姐：「房仲可以的話，可以給比較多的資訊，讓買家比 較能清楚地選擇跟思考會比較好。」 詢問其他房仲，房仲表示一般斡旋書上都有載明有三天以上契約審閱期，但1388萬的房子 斡旋金只有38萬落差，證明投訴人對所謂買屋斡旋流程確實不太清楚。第一次買房的首購 族最好還是找熟悉買賣房屋的親友陪同，才不會因為資訊落差，引發爭議。 心得：價差不論多少都需要收斡旋金不是嗎？還是價差小就不用？所以價差多少才需要收 斡旋呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.139.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700538054.A.CC7.html
推
11/21 11:42, 5月前 , 1F
有成交賣方是不是可以要總價一成違約金？
11/21 11:42, 1F
→
11/21 11:42, 5月前 , 2F
原來這樣真的騙得到 難怪
11/21 11:42, 2F
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11/21 11:43, 5月前 , 3F
應該是成交 但還沒簽約吧
11/21 11:43, 3F
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11/21 11:45, 5月前 , 4F
笑屎 學柯P翻桌是不是 合約簽假的？
11/21 11:45, 4F
推
11/21 11:45, 5月前 , 5F
下斡就是代表你願意出這個價格買啊，但仲介如果用
11/21 11:45, 5F
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11/21 11:45, 5月前 , 6F
話術真的沒天良
11/21 11:45, 6F
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11/21 11:45, 5月前 , 7F
都出社會了 誰管你第一天看房子阿
11/21 11:45, 7F
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11/21 11:45, 5月前 , 8F
“民眾認為成交太快”仲介收錢不演猴戲被投訴了吧…
11/21 11:45, 8F
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11/21 11:45, 5月前 , 9F
UCCU
11/21 11:45, 9F
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11/21 11:46, 5月前 , 10F
成交太快被投訴笑屎 難怪仲仲要演 太快成交也被靠北
11/21 11:46, 10F
噓
11/21 11:46, 5月前 , 11F
靠夭，下斡了屋主簽了就是成交了啊，審閱個屁
11/21 11:46, 11F
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11/21 11:47, 5月前 , 12F
沒有小房間來回跑，差評
11/21 11:47, 12F
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11/21 11:47, 5月前 , 13F
下1350的確好談阿 馬上成交連小房間都不用 不滿意啥XDD
11/21 11:47, 13F
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11/21 11:47, 5月前 , 14F
D
11/21 11:47, 14F
推
11/21 11:47, 5月前 , 15F
斡旋單有審閱期三天？這我倒是不知道。
11/21 11:47, 15F
推
11/21 11:48, 5月前 , 16F
1350直接成交 談三小XDDD
11/21 11:48, 16F
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11/21 11:49, 5月前 , 17F
以後大家要嘛繼承要嘛租屋 相信買賣糾紛會越來越少
11/21 11:49, 17F
推
11/21 11:51, 5月前 , 18F
我給仲介的斡旋單都只給三天，這樣審閱期都還沒過耶~
11/21 11:51, 18F
推
11/21 11:52, 5月前 , 19F
難講很多人開底合一
11/21 11:52, 19F
→
11/21 11:53, 5月前 , 20F
不過1350你覺得合理，真的讓你買到你又不要 神經病喔
11/21 11:53, 20F
→
11/21 11:54, 5月前 , 21F
越想越不對勁的台女
11/21 11:54, 21F
推
11/21 11:54, 5月前 , 22F
那你買股票掛單成交太快也要去跟營業員投訴嗎
11/21 11:54, 22F
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11/21 11:55, 5月前 , 23F
然後取消交易這樣？
11/21 11:55, 23F
→
11/21 11:55, 5月前 , 24F
還是不付手續費證交稅？
11/21 11:55, 24F
推
11/21 11:57, 5月前 , 25F
以後建議成立權狀集保 房仲連線房交所 直接掛單成交
11/21 11:57, 25F
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11/21 11:57, 5月前 , 26F
電子下斡 仲介費28折 安捏後母齁!!!!!!!!!
11/21 11:57, 26F
推
11/21 11:59, 5月前 , 27F
當沖房地合一可以減半收嗎？
11/21 11:59, 27F
→
11/21 11:59, 5月前 , 28F
建議買貴了還要當天當沖掉是不是 當沖交易稅還可以打折
11/21 11:59, 28F
推
11/21 12:00, 5月前 , 29F
現房當沖 規費打折 房地合一稅4.5%
11/21 12:00, 29F
→
11/21 12:00, 5月前 , 30F
當天沒有沖掉的 記得去銀行對保 不然違約交割
11/21 12:00, 30F
推
11/21 12:01, 5月前 , 31F
1350直接成交就算了 仲介還要演戲把人關小房間
11/21 12:01, 31F
推
11/21 12:02, 5月前 , 32F
哈~蠻好笑的~
11/21 12:02, 32F
→
11/21 12:08, 5月前 , 33F
這看起來沒關房間 應該是拿給屋主直接簽成交
11/21 12:08, 33F
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11/21 12:08, 5月前 , 34F
就是連關房間都偷了 直接回覆成交 買方才傻眼
11/21 12:08, 34F
推
11/21 12:24, 5月前 , 35F
每次看到這種買房當遊戲的 真的滿可悲的
11/21 12:24, 35F
→
11/21 12:31, 5月前 , 36F
所以他到底想不想買？
11/21 12:31, 36F
推
11/21 12:34, 5月前 , 37F
以為1350下斡還能再談價吧，結果成交後又怕買貴了
11/21 12:34, 37F
→
11/21 12:38, 5月前 , 38F
所以沒談下來1350他要不要買
11/21 12:38, 38F
推
11/21 12:40, 5月前 , 39F
斡旋給10萬幹嘛?...給個1萬意思一下就好。
11/21 12:40, 39F
還有 43 則推文
推
11/21 15:45, 5月前 , 83F
所以沒演一下覺得虧嗎
11/21 15:45, 83F
噓
11/21 15:49, 5月前 , 84F
十萬想說可以再談，你這位買家的心理底價到底是多少先出好
11/21 15:49, 84F
→
11/21 15:50, 5月前 , 85F
嗎，不是成交了再哭說還要再想想捏
11/21 15:50, 85F
推
11/21 15:53, 5月前 , 86F
笑死喔靠腰
11/21 15:53, 86F
推
11/21 15:59, 5月前 , 87F
笑死 賠10萬還要說對不起
11/21 15:59, 87F
推
11/21 16:13, 5月前 , 88F
難怪房價一直創新高，不要相信仲介，買房前做功課也很
11/21 16:13, 88F
→
11/21 16:13, 5月前 , 89F
基本
11/21 16:13, 89F
推
11/21 16:22, 5月前 , 90F
他跟你說1350比較好談 出1350也真的成交了 然後你說
11/21 16:22, 90F
→
11/21 16:22, 5月前 , 91F
不要相信房仲 笑死
11/21 16:22, 91F
→
11/21 16:22, 5月前 , 92F
難道要房仲故意叫你再加價十萬 1360成交比較爽嗎
11/21 16:22, 92F
推
11/21 16:26, 5月前 , 93F
我最近才看一間開價1098的 最後1100成交 在頭份 參考
11/21 16:26, 93F
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11/21 16:26, 5月前 , 94F
一下
11/21 16:26, 94F
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11/21 16:53, 5月前 , 95F
不要相信仲介的可以自己去開發屋主啊，你就會看到
11/21 16:53, 95F
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11/21 16:53, 5月前 , 96F
屋主貪婪的嘴臉，4樓比9樓貴
11/21 16:53, 96F
→
11/21 16:53, 5月前 , 97F
好啦再加一句，不要相信仲介的話術，買之前本來就要做
11/21 16:53, 97F
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11/21 16:53, 5月前 , 98F
功課
11/21 16:53, 98F
→
11/21 16:55, 5月前 , 99F
交手那麼多仲介，相信他們不如增加自己的房地產知識比
11/21 16:55, 99F
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11/21 16:55, 5月前 , 100F
較實在，你看起來啥都不懂，87%會被房仲坑
11/21 16:55, 100F
→
11/21 17:37, 5月前 , 101F
仲仲應該會覺得很開心
11/21 17:37, 101F
→
11/21 18:08, 5月前 , 102F
皮克，不要皮了哦，斡旋都簽了
11/21 18:08, 102F
推
11/21 20:47, 5月前 , 103F
房仲不要信+1
11/21 20:47, 103F
推
11/21 20:47, 5月前 , 104F
是不是黃色的
11/21 20:47, 104F
推
11/21 21:23, 5月前 , 105F
開價最少最少要先打9折不是常識嗎
11/21 21:23, 105F
→
11/21 22:00, 5月前 , 106F
這個案子賣首購就是一堆屎啦，斡旋寫1258買不到，
11/21 22:00, 106F
→
11/21 22:00, 5月前 , 107F
他也會在那邊叫
11/21 22:00, 107F
推
11/21 22:11, 5月前 , 108F
10個仲仲9個騙 沒做房仲也是詐團人才 看房板長知識
11/21 22:11, 108F
推
11/21 22:46, 5月前 , 109F
你自己下1350的，難道屋主開抬價1360有比較好
11/21 22:46, 109F
推
11/21 22:59, 5月前 , 110F
說穿了就是成交太快反悔，無法承認自己決定，說和第一次
11/21 22:59, 110F
→
11/21 22:59, 5月前 , 111F
買房不清楚斡旋流程有什麼關係
11/21 22:59, 111F
推
11/21 23:34, 5月前 , 112F
不到4小時成交也不行？難怪都要被關小房間看房仲在那
11/21 23:34, 112F
→
11/21 23:34, 5月前 , 113F
邊演戲
11/21 23:34, 113F
噓
11/22 00:49, 5月前 , 114F
規則都不懂 只能說被騙活該
11/22 00:49, 114F
推
11/22 05:32, 5月前 , 115F
你訂金斡旋 下了 會被扣光 如果不買
11/22 05:32, 115F
→
11/22 05:33, 5月前 , 116F
十萬 對面一簽 你就要買 如果高於底價
11/22 05:33, 116F
→
11/22 05:34, 5月前 , 117F
通常七八折 之間 所以要買都要從六七折開始喊
11/22 05:34, 117F
推
11/22 05:37, 5月前 , 118F
1350就是沒做關房間 人家才會反悔
11/22 05:37, 118F
→
11/22 05:38, 5月前 , 119F
假設 關房間 凹兩個小時 然後 代書費跟 一些契約稅費
11/22 05:38, 119F
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11/22 05:38, 5月前 , 120F
扣掉讓賣房的出 鐵定成交
11/22 05:38, 120F
推
11/22 18:36, 5月前 , 121F
北七 這樣敢自己去跟房仲對？ 法律救不了這種人啦
11/22 18:36, 121F
→
11/22 18:37, 5月前 , 122F
1350 下斡，啊就等於屋主願意這個價賣就會成交了啊
11/22 18:37, 122F
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