[請益] 預售屋、成屋、老公寓每坪開價差不多？

看板home-sale作者 (拿出數據說話是那90人是5)時間5月前 (2023/11/21 10:06), 5月前編輯推噓19(19推 0噓 42→)
留言61則, 21人參與, 5月前最新討論串1/1
大家好 本身住在新北第一環，過橋就到台北市 最近看房子，看到很怪的現象 以下都是講權坪的單價 以自己的印象來說 開價，每坪價格，應該會是 預售屋=新成屋>10房中古屋>20年中古屋>30年中古屋>老公寓 比如預售屋和新成屋開價每坪75 10房中古屋大概會是70 20年中古屋大概會是65 30年中古屋大概會是60 老公寓大概會是55 但實際上房子看越多 實際上會是： 預售屋和新成屋開價每坪75(不含車位) 周遭區域的的30年以下中古屋會開價到65左右(含車位) 但你把這些中古屋的車位坪扣掉去算單價，其實也是差不多每坪70以上 和預售屋和新成屋的開價根本沒兩樣 至於老公寓通常沒車位，就會直接開70左右，然後主打實坪較大 簡單說 不算車位的話，每坪價格 預售屋=新成屋=10房中古屋=20年中古屋=30年中古屋=老公寓 真的覺得很神奇 突然有點理解，為什麼一堆年輕人會去買預售屋和新成屋 卻不考慮中古屋 畢竟開價都差不多，買老房子直覺會有點盤 又比起跟房仲打交道，寧可跟代銷買也比較不用動腦子 請問預售屋、成屋、老公寓每坪開價差不多是正常的嗎? 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.168.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700532410.A.DE2.html
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11/21 10:13, 5月前 , 1F
台北市預售每坪75萬？萬華文山北投？
11/21 10:13, 1F
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11/21 10:14, 5月前 , 2F
你要看實坪啊
11/21 10:14, 2F
推
11/21 10:15, 5月前 , 3F
最近看新北一環也是這樣感想，預售大概6-7，然後公寓開
11/21 10:15, 3F
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11/21 10:15, 5月前 , 4F
到5x，難怪一堆人買預售新成屋，但如果用主建物算就知道
11/21 10:15, 4F
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11/21 10:15, 5月前 , 5F
大概差了一倍
11/21 10:15, 5F
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11/21 10:16, 5月前 , 6F
但相比台北預售破百，公寓還能買到5字頭的區域，公寓就
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11/21 10:16, 5月前 , 7F
相對香滿多的
11/21 10:16, 7F
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11/21 10:20, 5月前 , 8F
車庫這個講法很少見了，現在都說是停車位、車位
11/21 10:20, 8F
打字太快了，感謝，已更正
推
11/21 10:20, 5月前 , 9F
預售本來就是沒錢的人在買的啊
11/21 10:20, 9F
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11/21 10:21, 5月前 , 10F
可以慢慢存頭期 其他的越來越便宜啊怎麼我跟平行世界
11/21 10:21, 10F
推
11/21 10:21, 5月前 , 11F
發文樓主說「過橋接台北」，所以他在說的是新北一
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11/21 10:21, 5月前 , 12F
環啦，看價位感
11/21 10:21, 12F
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11/21 10:21, 5月前 , 13F
覺像是在說三重跟永和…
11/21 10:21, 13F
新店永和板橋，都是一樣的 中古屋的開價都是含車位坪，乍看好像比較便宜 但實際上你車位用250去扣掉以後，中古屋和新屋的單價根本就差不多
推
11/21 10:26, 5月前 , 14F
看室內實坪當價格阿 新屋鳥籠房實坪價都很扯 看板上常po的新
11/21 10:26, 14F
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11/21 10:26, 5月前 , 15F
莊物件就知道了
11/21 10:26, 15F
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11/21 10:27, 5月前 , 16F
台北市75 感覺是東湖康樂街了
11/21 10:27, 16F
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11/21 10:28, 5月前 , 17F
沒討論室內實坪 你是故意遺漏重點嗎？
11/21 10:28, 17F
30年以下中古屋公設也30起 看新房子是一樣的
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11/21 10:28, 5月前 , 18F
虛坪價比實坪價 ？
11/21 10:28, 18F
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11/21 10:37, 5月前 , 19F
台北價格上去後，底層剛需會因為實際坪數而
11/21 10:37, 19F
※ 編輯: QQQwe (1.200.168.89 臺灣), 11/21/2023 10:41:34
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11/21 10:38, 5月前 , 20F
單坪價收斂，這在台北很明顯
11/21 10:38, 20F
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11/21 10:38, 5月前 , 21F
你就是需要20坪，電梯買不起買公寓
11/21 10:38, 21F
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11/21 10:38, 5月前 , 22F
投資客也知道你只能買公寓，所以炒高公寓總價給你接
11/21 10:38, 22F
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11/21 10:39, 5月前 , 23F
那自然有虛坪的大樓單坪就會因此收斂
11/21 10:39, 23F
推
11/21 10:39, 5月前 , 24F
公寓反而找不太到鳥籠公寓吧
11/21 10:39, 24F
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11/21 10:39, 5月前 , 25F
至於以為買新的划算買過去的
11/21 10:39, 25F
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11/21 10:40, 5月前 , 26F
遲早都會因為剛需坪數不足，而認錯回來買中古屋
11/21 10:40, 26F
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11/21 10:40, 5月前 , 27F
鳥籠公寓很多啊 只是不在大安區或民生社區這種地方
11/21 10:40, 27F
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11/21 10:40, 5月前 , 28F
不然中古屋價格怎麼飆起來的
11/21 10:40, 28F
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11/21 10:40, 5月前 , 29F
一堆認錯的回頭買啊
11/21 10:40, 29F
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11/21 10:40, 5月前 , 30F
40多年前東區是相對中產的住宅郊區 窮人買不起 產品設計
11/21 10:40, 30F
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11/21 10:41, 5月前 , 31F
多半都30坪以上的 40坪的也很多 要找鳥籠公寓要往40多年
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11/21 10:41, 5月前 , 32F
前窮人住的區域去找 比如上新莊 一大堆20~25坪的公寓
11/21 10:41, 32F
推
11/21 10:42, 5月前 , 33F
本來價格就不會算車位，另外位置也有差吧，不可能就在旁邊
11/21 10:42, 33F
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11/21 10:42, 5月前 , 34F
的10年、30年價格一樣吧，就算開價一樣，實價也不會一樣
11/21 10:42, 34F
仲介po出來的案件 很多都是把車位的價格+坪灌進去 所以你的總價去除以含車位坪，單價價格就會乍看起來比較低 但其實實際上並非如此 另一個感受是，當地的目前預售屋賣多少 旁邊的中古跟公寓也會跟著喊差不多的價格 對了這裡的單價，都是指不含車位的權坪
推
11/21 10:45, 5月前 , 35F
他這樣講只是代表同樣總價 越新屋公設比越高
11/21 10:45, 35F
推
11/21 10:47, 5月前 , 36F
一般找房不是看室內需要多大開始看
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11/21 10:47, 5月前 , 37F
除非你只需要套房 鳥籠
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11/21 10:49, 5月前 , 38F
你這是區域現象吧 而且按實坪算即便成交價一樣下 新
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11/21 10:49, 5月前 , 39F
屋價格也是老公寓的1.55倍左右
11/21 10:49, 39F
大大的同實坪新屋是公寓1.55倍 其實就是同權坪新屋=公寓的意思 我講的是後者
推
11/21 11:19, 5月前 , 40F
打這麼長大串
11/21 11:19, 40F
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11/21 11:20, 5月前 , 41F
其實重點就有沒有車位 室內實坪
11/21 11:20, 41F
推
11/21 11:21, 5月前 , 42F
要看室內空間的取捨
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11/21 11:23, 5月前 , 43F
你說公設30的中古屋 那是舊大樓不是舊公寓
11/21 11:23, 43F
推
11/21 11:24, 5月前 , 44F
30年以下不一定都30%起吧？ 我看一個17年的公設也才
11/21 11:24, 44F
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11/21 11:24, 5月前 , 45F
27
11/21 11:24, 45F
推
11/21 11:59, 5月前 , 46F
我住中和，去年也買2x年小坪數兩房一坪6x，當初其實附
11/21 11:59, 46F
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11/21 11:59, 5月前 , 47F
近預售屋也是6x，但你實際算總價就是比較低，公設也有差
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11/21 11:59, 5月前 , 48F
。
11/21 11:59, 48F
對啊，你這個就是我講的，2、30年以下的中古屋跟新屋價格根本就差不多
推
11/21 12:06, 5月前 , 49F
真的剛需，老公寓空屋很多啊，新大樓在新北真的太少了
11/21 12:06, 49F
推
11/21 12:22, 5月前 , 50F
當初也是15年內中古大樓比新成屋貴所以後來買新的，大
11/21 12:22, 50F
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11/21 12:22, 5月前 , 51F
小差不多
11/21 12:22, 51F
對，我就是這個意思 20年以下的中古屋跟新屋根本就差不多 ※ 編輯: QQQwe (1.200.168.89 臺灣), 11/21/2023 12:48:15
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11/21 12:55, 5月前 , 52F
其實買新房比較好啊，但預售屋就是要等幾年，然後總價
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11/21 12:55, 5月前 , 53F
相對較高，但如果我有時間，一定選預售屋，選老屋一坪
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11/21 12:55, 5月前 , 54F
跟新屋一樣..
11/21 12:55, 54F
推
11/21 13:07, 5月前 , 55F
老屋還有裝修隱形成本，現在工料雙漲，一坪動輒十萬
11/21 13:07, 55F
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11/21 13:10, 5月前 , 56F
大安區預售跟中古屋價差還是很大的
11/21 13:10, 56F
推
11/21 13:45, 5月前 , 57F
不要說大安區了 市區五區 權狀價格 差別都很大 有兩倍吧
11/21 13:45, 57F
推
11/21 14:18, 5月前 , 58F
老屋土地持份較大, 貴都貴在土地.
11/21 14:18, 58F
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11/21 15:15, 5月前 , 59F
裝潢費我覺得現在漲幅有超過兩倍
11/21 15:15, 59F
推
11/21 18:38, 5月前 , 60F
貸款成數算一下，大概就會發現同樣價格買哪一個
11/21 18:38, 60F
推
11/22 12:27, 5月前 , 61F
的確 在新北比較大的捷運站附近也是這樣
11/22 12:27, 61F
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