Re: [請益] 預售屋的購買力評估

看板home-sale作者 (今年不太冷)時間5月前 (2023/11/18 10:04), 5月前編輯推噓10(10推 0噓 22→)
留言32則, 8人參與, 5月前最新討論串2/2 (看更多)
: 每個月扣掉所有開銷後，能夠有八萬可支配所得的金流。 每兩天，都有這種購買力文章 大致就是年薪xxx，股票有xxx，每月可支配xxx，可買多少錢的房? 直接寫一篇個人見解好了 以下都是講自住，投資的話槓桿可以更高 因為自住通常還要裝潢的錢，東西也都會用好一點 投資是一個空房丟那邊沒啥額外開銷，甚至還可以多租金收入 自住大概有兩種估法： 1.年收法： 總價不要超過年收10倍 你單身的話就是算你自己，你已結婚的話就是夫妻一起算 比如家庭年收200 買總價1000的房(5倍)輕鬆 1600的房(8倍)還ok 2000的房(10倍)到頂了 2.月收法： 月繳不要超過家庭平均月薪40% 你單身的話就是算你自己，你已結婚的話就是夫妻一起算 比如家庭平均月薪16萬 貸1200(30%)輕鬆 貸1600(40%)我覺得到頂了 貸2000(50%)變房奴了 買自住的房 不要把存股估進去，基本上有存股就是一個會持續投入的東西 你會存股就代表你未來是持續會繼續存，不可能把存股全賣光光 所以這東西頂多是當救命錢，和房貸無關 另外板上有些人年收普但買高價房，不是爸爸幫，就是老婆神 爸爸幫，你從出生前就要努力 老婆神，基本上能娶到收入高高的老婆，男生有顏值是基本的 這種人是真正的人生勝利組，你自己去照照鏡子，不要想東想西 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.180.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700273065.A.CC2.html
推
11/18 10:40, 5月前 , 1F
一般人都是頭期款問題比較大
11/18 10:40, 1F
其實我覺得後續貸款壓力的問題才是最大
推
11/18 11:25, 5月前 , 2F
夫妻年收120
11/18 11:25, 2F
→
11/18 11:25, 5月前 , 3F
但是買到接近1300，超出一點應該還能頂住吧
11/18 11:25, 3F
我覺得可以，但是你們兩人的薪水要穩定 另外你不要忘記還要裝潢 然後最後就是，你影響生活品質，比如不能出國 你老婆不能一直靠杯 比如之前是寒暑假都出國，結果買房後往後的30年都只能在家看電視 這不叫做有殼蝸牛，這叫房奴
推
11/18 11:27, 5月前 , 4F
好奇板上講的年收月薪是稅前還是稅後，總薪資還是固
11/18 11:27, 4F
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11/18 11:27, 5月前 , 5F
定薪資
11/18 11:27, 5F
都是講稅前，然後平均月薪是指年收入除以12
推
11/18 11:32, 5月前 , 6F
我說老實話，你這兩種估法都沒什麼用，
11/18 11:32, 6F
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11/18 11:32, 5月前 , 7F
可支配所得才是最重要的變因；
11/18 11:32, 7F
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11/18 11:32, 5月前 , 8F
薪水要扣掉生而為人的基本開銷
11/18 11:32, 8F
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11/18 11:32, 5月前 , 9F
以及其他不得不負擔的負債或支出，
11/18 11:32, 9F
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11/18 11:32, 5月前 , 10F
最後得出來的數字才是一般民眾
11/18 11:32, 10F
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11/18 11:32, 5月前 , 11F
可以考慮分配到房產的金額。
11/18 11:32, 11F
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11/18 11:34, 5月前 , 12F
舉個簡單的例子，
11/18 11:34, 12F
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11/18 11:34, 5月前 , 13F
家庭年收100 vs 家庭年收200，
11/18 11:34, 13F
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11/18 11:34, 5月前 , 14F
各自負擔的房價1000 vs 2000，
11/18 11:34, 14F
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11/18 11:34, 5月前 , 15F
壓力絕對是前者比較大。
11/18 11:34, 15F
推
11/18 11:37, 5月前 , 16F
1600萬房貸月還款大概6萬，
11/18 11:37, 16F
→
11/18 11:37, 5月前 , 17F
200萬扣掉6*12=128，
11/18 11:37, 17F
→
11/18 11:37, 5月前 , 18F
剩的錢還比年收100萬的家庭多28萬，
11/18 11:37, 18F
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11/18 11:37, 5月前 , 19F
所以我一直說房價所得比就是一個垃圾。
11/18 11:37, 19F
這東西只參考，收入高當然更多地方可以省下來所以範圍更廣 那你不要忘記收入高的人開銷也高 名牌包+出國這些只是正常開銷 你覺得可以省，問題人家收入高覺得這東西不能省 人家每年就是要花100萬買包，但你覺得是浪費錢 不同收入的人基本開銷的認知，其實差距很大
推
11/18 12:17, 5月前 , 20F
你要無限上綱花錢怎樣的沒什麼意義，
11/18 12:17, 20F
→
11/18 12:17, 5月前 , 21F
你沒發現你說的那一堆話就是可支配所得嗎？
11/18 12:17, 21F
→
11/18 12:17, 5月前 , 22F
所以我說要看可支配所得，有什麼問題嗎？
11/18 12:17, 22F
→
11/18 12:19, 5月前 , 23F
只看年薪不看可支配所得，就是誤差很大，
11/18 12:19, 23F
→
11/18 12:19, 5月前 , 24F
你的補充不就正好說明這件事了。
11/18 12:19, 24F
推
11/18 12:25, 5月前 , 25F
本來就是看你每月能存多少錢+外在風險，之後在準備一筆預
11/18 12:25, 25F
→
11/18 12:25, 5月前 , 26F
備金，就是你的能力值了。
11/18 12:25, 26F
※ 編輯: fgf (1.200.79.246 臺灣), 11/18/2023 12:27:30
推
11/18 12:27, 5月前 , 27F
B大正解
11/18 12:27, 27F
推
11/18 16:02, 5月前 , 28F
那自住可以抓可支配所得的幾%呢
11/18 16:02, 28F
你單身的話，房貸抓可支配的70%也沒啥 你有家庭又有小孩的話，又會是另一個考量 但房貸期間，你可能從單身變成有小孩，所以建議還是保守一點 ※ 編輯: fgf (182.235.180.114 臺灣), 11/18/2023 18:03:09
推
11/19 02:45, 5月前 , 29F
同意bustinjieber大大的話，還是要看可支配所得，至於花
11/19 02:45, 29F
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11/19 02:45, 5月前 , 30F
錢變多就是可支配所得變少而已！但是薪資越高就越不能用3
11/19 02:45, 30F
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11/19 02:45, 5月前 , 31F
0-40%去計算。如果賺500萬，但是一年只花200萬，可支配達
11/19 02:45, 31F
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11/19 02:45, 5月前 , 32F
到60%！
11/19 02:45, 32F
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