[請益] 房貸負擔評估

看板home-sale作者 (最遠的距離)時間5月前 (2023/11/17 23:30), 5月前編輯推噓41(43推 2噓 59→)
留言104則, 45人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
各位版友大家好 最近看了一些中古屋秒殺的價格與程度令人驚嚇 機緣之下看到這間預售屋 想請各位幫我們評估房貸負擔 我們年紀33歲 夫妻年收共200萬 (不含浮動獎金) 均在私人企業上班 目前養一台車日系進口約4年多(無貸款) 手上資產共800萬(幾乎都為股票定存股) 預計未來會有小孩 目前看上一間預售屋 新北市的河岸宅 2+1房 總價2586含車位 預計2028Q1交屋 訂+簽258萬/開工款53萬/工程款206萬(8期) 上述總共517萬 剩餘需貸款部分為2069萬 不會有任何支援下 這樣會不會太硬呢? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.73.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700235007.A.06E.html
推
11/17 23:33, 5月前 , 1F
不會，800萬頭期款很安全
11/17 23:33, 1F
→
11/17 23:33, 5月前 , 2F
真的不行就賣一些定存股
11/17 23:33, 2F
※ 編輯: wang0414 (118.167.73.8 臺灣), 11/17/2023 23:37:14
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11/17 23:38, 5月前 , 3F
等你們交屋，40年貸款會變成主流
11/17 23:38, 3F
推
11/17 23:41, 5月前 , 4F
沒事 先恭喜
11/17 23:41, 4F
推
11/17 23:41, 5月前 , 5F
很可以啊 新北哪裡啊？
11/17 23:41, 5F
推
11/17 23:43, 5月前 , 6F
這兩房吧，生一個後就不夠住了，
11/17 23:43, 6F
→
11/17 23:43, 5月前 , 7F
有考慮到之後要再搬家？
11/17 23:43, 7F
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11/17 23:44, 5月前 , 8F
除非你買的是浮圳之類的地方
11/17 23:44, 8F
※ 編輯: wang0414 (118.167.73.8 臺灣), 11/17/2023 23:45:50
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11/17 23:45, 5月前 , 9F
如果現在沒自己的房子住，是用租屋的，
11/17 23:45, 9F
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11/17 23:45, 5月前 , 10F
我會強烈建議直接找適合的新古屋入住。
11/17 23:45, 10F
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11/17 23:47, 5月前 , 11F
2028太久了，現在預售又不能轉約，
11/17 23:47, 11F
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11/17 23:47, 5月前 , 12F
沒經驗的人搞不清楚自己要什麼，
11/17 23:47, 12F
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11/17 23:47, 5月前 , 13F
到時候有其他計畫錢直接被卡死。
11/17 23:47, 13F
推
11/17 23:47, 5月前 , 14F
超硬 建議去買淡水
11/17 23:47, 14F
推
11/17 23:48, 5月前 , 15F
撥一下你冷水，太硬了，你們年收200等於月收16，你貸款20
11/17 23:48, 15F
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11/17 23:48, 5月前 , 16F
69，30年每個月大概還7萬7，貸款已佔你的家庭月收接近五
11/17 23:48, 16F
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11/17 23:48, 5月前 , 17F
成，況且你有提到未來會有小孩，你們現在兩個人的情況尚
11/17 23:48, 17F
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11/17 23:48, 5月前 , 18F
可但小孩一出來額外開銷會多一堆，你還沒算裝潢的錢，而
11/17 23:48, 18F
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11/17 23:48, 5月前 , 19F
且我大膽猜測你手上資產的800扣掉付出去的錢你剩下的錢
11/17 23:48, 19F
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11/17 23:48, 5月前 , 20F
基本上是不可能賣的，因為你有存股的習慣，你適合買2000
11/17 23:48, 20F
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11/17 23:48, 5月前 , 21F
以下的房子比較穩
11/17 23:48, 21F
推
11/17 23:50, 5月前 , 22F
有800現金為什麼不買成屋？
11/17 23:50, 22F
推
11/17 23:51, 5月前 , 23F
而且你提到的這個河岸宅大概只有兩房，你小孩出生後，以
11/17 23:51, 23F
→
11/17 23:51, 5月前 , 24F
你們的不錯的收入一定會想辦法捏著換3房，簡單說這個房子
11/17 23:51, 24F
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11/17 23:51, 5月前 , 25F
不適合你，你先找2000左右的房子就好
11/17 23:51, 25F
推
11/17 23:53, 5月前 , 26F
太硬了
11/17 23:53, 26F
推
11/18 00:17, 5月前 , 27F
房貸/月薪=45% 看你嘍
11/18 00:17, 27F
推
11/18 00:21, 5月前 , 28F
錢太多才買預售，十年內成屋不香嗎？
11/18 00:21, 28F
→
11/18 00:21, 5月前 , 29F
還幫你簡單裝潢好了
11/18 00:21, 29F
噓
11/18 00:47, 5月前 , 30F
一樓直接預知未來..
11/18 00:47, 30F
推
11/18 00:49, 5月前 , 31F
太硬
11/18 00:49, 31F
推
11/18 00:54, 5月前 , 32F
涼涼涼
11/18 00:54, 32F
推
11/18 00:55, 5月前 , 33F
這樣完全沒投資屬性，都自住，是賠錢的。現金都灌進去自
11/18 00:55, 33F
→
11/18 00:55, 5月前 , 34F
住，就像大軍全在城牆內，沒有出去攻城掠地。
11/18 00:55, 34F
推
11/18 00:57, 5月前 , 35F
還不如找一間投報3％年增10％標的物件出租抗通膨，業外
11/18 00:57, 35F
→
11/18 00:57, 5月前 , 36F
中被動投資還能用500來拼。
11/18 00:57, 36F
推
11/18 00:57, 5月前 , 37F
這個薪水買這樣太硬，建議買1600附近的，不考慮A7？
11/18 00:57, 37F
還有 27 則推文
推
11/18 08:42, 5月前 , 65F
這年薪月付七萬壓力很大
11/18 08:42, 65F
→
11/18 08:59, 5月前 , 66F
買轉約預售屋主要是銀行被政府限制不能借錢，所以等於要超
11/18 08:59, 66F
→
11/18 08:59, 5月前 , 67F
高自備款。還不如直接買預售。現在的政策就是要你買了難脫
11/18 08:59, 67F
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11/18 08:59, 5月前 , 68F
手
11/18 08:59, 68F
推
11/18 09:00, 5月前 , 69F
我家年收250萬 才買1400萬就很累了…
11/18 09:00, 69F
→
11/18 09:00, 5月前 , 70F
當然如果賣方降價到可以說服買方值得，那還是可以
11/18 09:00, 70F
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11/18 09:01, 5月前 , 71F
你要買這樣的房 又要生小孩 小孩只能窮養
11/18 09:01, 71F
推
11/18 09:03, 5月前 , 72F
買房用現金直上是最不好的策略 要以房換房才輕鬆
11/18 09:03, 72F
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11/18 09:12, 5月前 , 73F
我跟你差不多條件 買兩間1500
11/18 09:12, 73F
推
11/18 09:35, 5月前 , 74F
直接買成屋，談85成40年，剩下的投資
11/18 09:35, 74F
推
11/18 10:20, 5月前 , 75F
輕鬆啊 還那麼久 五年內至少可以再存500萬吧
11/18 10:20, 75F
推
11/18 10:26, 5月前 , 76F
輕鬆阿，定存股每年至少5%就有40萬收入，貸40年光是股
11/18 10:26, 76F
→
11/18 10:26, 5月前 , 77F
利就繳掉大部分房貸
11/18 10:26, 77F
推
11/18 11:47, 5月前 , 78F
你們2000就到頂了啦，不要想東想西，這個房價不是你們可以負
11/18 11:47, 78F
→
11/18 11:47, 5月前 , 79F
擔的
11/18 11:47, 79F
推
11/18 11:51, 5月前 , 80F
EASY..國家會照顧你的房價
11/18 11:51, 80F
推
11/18 13:22, 5月前 , 81F
扣完訂簽還有近600萬股利每年保守也有30萬加上這幾年還
11/18 13:22, 81F
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11/18 13:22, 5月前 , 82F
會有收入 蠻輕鬆的吧
11/18 13:22, 82F
推
11/18 14:01, 5月前 , 83F
認真跟你回，有小孩要2+1，室內設計要做好，不然很
11/18 14:01, 83F
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11/18 14:01, 5月前 , 84F
阿雜
11/18 14:01, 84F
推
11/18 15:02, 5月前 , 85F
有現金頭期，不要買預售，那個是給湊不出頭期的人準備
11/18 15:02, 85F
→
11/18 15:03, 5月前 , 86F
時間用的。
11/18 15:03, 86F
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11/18 15:29, 5月前 , 87F
這買房痛苦指數不低
11/18 15:29, 87F
噓
11/18 16:41, 5月前 , 88F
250年收買1400很累？
11/18 16:41, 88F
推
11/18 16:42, 5月前 , 89F
買得起，但是會嚴重犧牲生活品質
11/18 16:42, 89F
→
11/18 16:42, 5月前 , 90F
而且有小孩後，收入的部分要調整
11/18 16:42, 90F
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11/18 16:43, 5月前 , 91F
年收200建議不要去看這種價格的
11/18 16:43, 91F
→
11/18 16:44, 5月前 , 92F
我學弟去年賺2000，有能力現金買這間，他還是選擇租屋
11/18 16:44, 92F
→
11/18 16:44, 5月前 , 93F
只要找到願意長期租給他的房東就好了
11/18 16:44, 93F
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11/18 16:44, 5月前 , 94F
租在北市地段好學區好交通方便生活機能強又近捷運的地方
11/18 16:44, 94F
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11/18 16:45, 5月前 , 95F
一個月兩萬多的中古公寓，也夠大，便宜得跟屎一樣
11/18 16:45, 95F
→
11/18 16:45, 5月前 , 96F
輕裝潢不到一百萬就解決了，非常漂亮
11/18 16:45, 96F
推
11/18 21:08, 5月前 , 97F
頭期款500w,裝潢算你100w,家電50W,還不包括你要生小孩，
11/18 21:08, 97F
→
11/18 21:08, 5月前 , 98F
月子中心跟買車子，再加上100W,所以基本上800W現金就花完
11/18 21:08, 98F
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11/18 21:08, 5月前 , 99F
了，接下來30年的貸款就是省吃儉用沒生活品質。
11/18 21:08, 99F
推
11/18 21:46, 5月前 , 100F
不吃不喝十三年，有點硬
11/18 21:46, 100F
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11/18 21:47, 5月前 , 101F
我朋友條件比你們好都不敢看這種價位的
11/18 21:47, 101F
推
11/19 08:15, 5月前 , 102F
我年收跟你差不多，兩個小孩，買2300的，很硬。
11/19 08:15, 102F
推
11/19 10:33, 5月前 , 103F
250年收繳1400會累？還有其他負債吧？
11/19 10:33, 103F
推
11/20 07:21, 5月前 , 104F
沒打算生小孩的話很ok
11/20 07:21, 104F
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