[請益] 台北市公寓都更疑問

看板home-sale作者 (Y小琪Y)時間6月前 (2023/11/08 17:44), 6月前編輯推噓12(12推 0噓 47→)
留言59則, 13人參與, 6月前最新討論串1/1
想請問一下各位大大，最近在台北市永春買了老公寓(四樓的四樓，無頂加)， 有建設公司來約談要我簽都市更新事業計畫同意書，因為它們表明前屋主有簽過， 而當初的購屋增補合約上也有明定寫好購屋，建設公司會來換約(換成新屋主)。 我向建設公司詢問是否有額外的合建合約，他們表明有， 是好多年前地主戶們一起簽的合建合約，並沒有額外各別跟不同戶簽不同的合約。 合約內容大致如此: 於1樓店面換一樓店面，二樓換二樓店面，其他樓層差異不大。 還有拆遷每月補助金額有差。 合約上的建物面積分配比例為 地主戶 66% 建商34% 車位也是按照上面比例。 建商口頭表示，當初的合約為選商而來的，66%的比例已經是相當好。 土地大致為一半住三 一半商三特 容積率就是225% 和300% 以及此案件有符合當年郝市長的老舊公寓更新專案，有額外的容積獎勵， 所以算下來可以室內一坪換一坪 外加停車位 這方面我其實不太懂，凡請各位大神意見， 首先建設公司可以跟我吵我的購屋合約上有說好要換約， 如果真的要吵，可能要上法院(?) 是否我應該按照上述的合建合約直接簽了就好，不曉得這樣的條件是否真的很好? 另外感覺建商並沒有一定要我簽合建合約，只是要我簽都市更新事業計畫同意書， 是否表示如果我真的簽了，到時候我只能走權利變換流程，到時候條件是否會比較差。 小妹為新手，有稍微翻了一下文章，但還是很多不太確定，麻煩各位大神解惑 謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 161.69.89.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699436655.A.794.html
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11/08 18:09, 6月前 , 1F
1換1 +車位 感覺沒啥問題@@
11/08 18:09, 1F
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11/08 18:12, 6月前 , 2F
只是同意書而已，簽都不知道什麼時候才都更，不簽什麼
11/08 18:12, 2F
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11/08 18:12, 6月前 , 3F
都沒有
11/08 18:12, 3F
推
11/08 18:16, 6月前 , 4F
如果只是事業計畫還沒到分配比例階段，如果全部都同意當
11/08 18:16, 4F
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11/08 18:16, 6月前 , 5F
然可以走合建，如果只有80%以上同意事業計畫就只能權變
11/08 18:16, 5F
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11/08 18:16, 6月前 , 6F
，權變後分配建物大小會涉及估價，所以差別應該是在完成
11/08 18:16, 6F
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11/08 18:16, 6月前 , 7F
前，合建會知道以後的房子有多大，權變只知道價值
11/08 18:16, 7F
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11/08 18:35, 6月前 , 8F
可以一坪換一坪，還會流出？
11/08 18:35, 8F
可能還要等很久吧10年?
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11/08 18:39, 6月前 , 9F
協議合建一樣只要80%同意
11/08 18:39, 9F
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11/08 18:40, 6月前 , 10F
80%同意，就可以同意部分採協議，不同意部分採權變
11/08 18:40, 10F
推
11/08 18:45, 6月前 , 11F
不要簽! 運氣好變文林苑王家 運氣不好變大直帽子7pupu男
11/08 18:45, 11F
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11/08 18:47, 6月前 , 12F
現在又有額外的30%獎勵 好談很多 越晚簽建商越拿翹
11/08 18:47, 12F
推
11/08 18:50, 6月前 , 13F
聽起來你不是自住 不打算跟建商周旋的話就擇優條款加一加
11/08 18:50, 13F
的確非自住
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11/08 18:50, 6月前 , 14F
就簽了啊
11/08 18:50, 14F
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11/08 18:53, 6月前 , 15F
王家鬧到最後沒多拿，是哪裡運氣好
11/08 18:53, 15F
推
11/08 19:24, 6月前 , 16F
如果卡郝龍斌那個大放送的真的可以簽
11/08 19:24, 16F
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11/08 19:24, 6月前 , 17F
現在沒這麼好康了
11/08 19:24, 17F
推
11/08 19:39, 6月前 , 18F
郝冰冰那個我記得只讓你申請到足以室內一坪換一坪，所以建
11/08 19:39, 18F
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11/08 19:39, 6月前 , 19F
商的口頭承諾算不錯了，只是畢竟口頭是口頭，契約才是最終
11/08 19:39, 19F
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11/08 19:40, 6月前 , 20F
結果不得不慎
11/08 19:40, 20F
謝謝各位解惑，只是目前建商並沒有要叫我簽合建合約，只叫我簽計畫書。 我不曉得簽完計畫書後，是否他就不會理我了，讓我之後自己走權變。 感覺他只是要衝高 同意書比例到75% 我是否該跟他說請拿出合建合約我一起簽? 然後外加擇優條款? 謝
推
11/08 20:28, 6月前 , 21F
計畫書簽完才能送審，送審定案之後才有討論合約細
11/08 20:28, 21F
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11/08 20:28, 6月前 , 22F
節的必要呀。大體上都更案都有市府人員跟審查委員
11/08 20:28, 22F
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11/08 20:28, 6月前 , 23F
在盯著，出現離譜條件的機率並不高，合約太不合理
11/08 20:28, 23F
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11/08 20:28, 6月前 , 24F
委員會比住戶更早跳出來要求改正。
11/08 20:28, 24F
推
11/08 20:43, 6月前 , 25F
11/08 20:43, 25F
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11/08 20:44, 6月前 , 26F
你需要補看的觀念。反正你還有時間，先看看吧
11/08 20:44, 26F
看完了 謝謝 但我想問的是 我需要去請他們讓我簽10年前屋主群簽的那份合約? (因為合約內容可能會優於權變) 不然是否就只能最後走權變? 話說合約的內容 拆遷補助 一坪只有600元 是否不符合現在的標準了?
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11/08 21:16, 6月前 , 27F
森業？
11/08 21:16, 27F
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11/08 21:20, 6月前 , 28F
我以前一直以為文林苑吵得那個多拿，直到房版大大指
11/08 21:20, 28F
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11/08 21:20, 6月前 , 29F
正
11/08 21:20, 29F
推
11/08 21:49, 6月前 , 30F
永春又有拿老公 可能這個 https://imgur.com/1eUnPpO.png
11/08 21:49, 30F
不是耶 是永慶的
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11/08 21:50, 6月前 , 31F
老公都多久了現在還可以拿喔？
11/08 21:50, 31F
推
11/08 21:51, 6月前 , 32F
當時有上車掛件的 到現在都還可以慢慢跑完啊
11/08 21:51, 32F
對 建設公司是這樣說的
推
11/08 23:53, 6月前 , 33F
權變就是按照公式算出你的更新後權值 簽合約(合建)有時可
11/08 23:53, 33F
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11/08 23:54, 6月前 , 34F
以拿到比權變更多 端看建商跟你怎麼簽;擇優條款是保障你簽
11/08 23:54, 34F
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11/08 23:55, 6月前 , 35F
約後如果權變算出來比簽約內容更好 讓你能要求建商改照權
11/08 23:55, 35F
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11/08 23:56, 6月前 , 36F
變結果分配給你. 目前法規是這樣設計 看你決定
11/08 23:56, 36F
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11/08 23:57, 6月前 , 37F
不過老實說啦...錢沒人嫌多 就算建商給你的條件已經很優了
11/08 23:57, 37F
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11/08 23:58, 6月前 , 38F
你一定還會想問『有沒有甚麼辦法可以再多一點? 』會有人因
11/08 23:58, 38F
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11/08 23:58, 6月前 , 39F
此而拖著不簽。也許有人真的能多凹一點 真的是看個人決定
11/08 23:58, 39F
了解 我沒有一定要多凹一點 大概就是只想要確保權益不會被建商賺走 謝謝 ※ 編輯: chijen99 (161.69.89.44 臺灣), 11/09/2023 01:02:10
推
11/09 08:52, 6月前 , 40F
拆遷安置租金補助的問題.600對不對？按法規是看區域附近租
11/09 08:52, 40F
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11/09 08:52, 6月前 , 41F
金水準估算，精神是讓你盡量能拿補助租住原地點三到四年。
11/09 08:52, 41F
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11/09 08:52, 6月前 , 42F
600是不是太低這我不熟，你可以注意市府審議時有沒有抓這
11/09 08:52, 42F
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11/09 08:52, 6月前 , 43F
點罵。這其實在整個案子來說算小錢了。你可能會說，小錢也
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11/09 08:52, 6月前 , 44F
是錢，當然也要看清楚啊！但老實說，當你參與都更時，有太
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11/09 08:52, 6月前 , 45F
多細節更值得你注意。換個角度來說，如果你嫌太少，跑去跟
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11/09 08:52, 6月前 , 46F
建商爭取1200,建商給了，那建商能不能從其他地方把額外多
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11/09 08:52, 6月前 , 47F
出的錢「省」回來？可以啊！建材稍微選低一點就好啦，選配
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11/09 08:52, 6月前 , 48F
把住戶選配區壓低一點就好啦，很簡單的。
11/09 08:52, 48F
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11/09 09:02, 6月前 , 49F
你需要知道的是，建商一定是來賺錢的，不是公家機關來做義
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11/09 09:02, 6月前 , 50F
工的。你的權益跟他的「應得利益」從一開始就混在一起，所
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11/09 09:02, 6月前 , 51F
以權變有「共同負擔」概念，跟各項支出分項條列的動作。如
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11/09 09:02, 6月前 , 52F
果你喜歡帳目清楚不要混淆，就直接跟建商說你要權變不要私
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11/09 09:02, 6月前 , 53F
約合建。私約合建就是你跟建商另外私下講好怎麼合作怎麼分
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11/09 09:02, 6月前 , 54F
，你如果有時間有力氣就陪他慢慢講。沒有的話就權變省口水
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11/09 09:02, 6月前 , 55F
。
11/09 09:02, 55F
推
11/09 13:48, 6月前 , 56F
看你的條件 理論上十年前的合建契約會優於現在的權
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11/09 13:48, 6月前 , 57F
變分回，但還是要看原合建契約約定的結構是什麼。
11/09 13:48, 57F
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11/09 13:48, 6月前 , 58F
這部分影響蠻大的
11/09 13:48, 58F
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11/09 18:14, 6月前 , 59F
謝謝大家的意見!
11/09 18:14, 59F
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