Re: [閒聊] 永和破九字頭了

看板home-sale作者 (有病去看醫生不要看我)時間6月前 (2023/11/08 10:03), 編輯推噓45(49推 4噓 64→)
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※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言： : 根據新北市政府系統最新揭露 : 永和預售屋最高價正式突破9字頭關卡了... : 說好的房市冷清呢...此案均價居然賣到86萬實在很瘋狂 : https://i.imgur.com/TllsGha.png
永和會漲的理由其實很簡單 https://imgur.com/TTFd07P
先把捷運新蘆線拉出來 頂溪就是新北第一環 古亭剛好又是交通樞紐 https://imgur.com/JNQVots
可以轉新店線 也可以轉新蘆線 也可以往東門接紅線 三站就又到西門町接萬大線 就跟板橋新埔新巨蛋一樣是交通樞紐 但板橋環狀線規劃基本上就是智障 所以古亭還是有強大之處 加上古亭旁有師大，金山南路 又有羅斯福路可以往木柵 基本上這個點在交通上 就是北市政經核心樞紐 政治就是中正區總統府院 經就是往板南忠孝敦化 https://imgur.com/tsxbVxc
而東門的價格也是一直漲 很多人講說xx部漲很多 醒醒吧孩子，能買大安區的 光靠本業就賺得盆滿砵滿了 誰還在整天跟你在那邊炒房 賺錢的方式不是只有炒房而已 重點還有區域的人文素養跟氛圍 https://imgur.com/izFnE3f
東門歷年單價也是持續往上走 成交量縮，有人解讀貴 但我的解讀是沒有人釋出 之前客戶賣掉青田街某某公寓40萬的故事 讓他後悔一輩子 這種故事我可以講十幾二十個 所以台北市的房子 賣了就算你加價也買不回來 因為沒人賣 https://imgur.com/CUHQpzA
這張圖是2019我在賣南山公館時做的 2019是疫情剛開始 所以不要再屁什麼這幾年買房都會賺 當時多少人被疫情嚇到退戶解約 2020還有疫情地圖 2021我們還要被迫無薪假 我才去搞那什麼wu`s talk頻道 菜雞不懂就不要出來亂叫乖乖聽課 每到一個案子我都會做一個自用簡報 理由很簡單，公司做的美美表版我不會用 比起董事長的理念 消費者還是會比較想聽價格，地盤，區域，發展 除了營造品質我沒辦法保證以外(誰能保證) 價格，地盤，區域，發展都是現況 現況分析完後愛買不買你家的事 但通常我分析的都是對的 理由很簡單，因為數據不會騙人 https://imgur.com/8eW2rSq
https://imgur.com/jYwQ6it
https://imgur.com/dInnLIS
當時跟消費者分析 只要北市價格續漲就會有擠壓效應 東門擠古亭，古亭擠頂溪，頂溪擠永安 永安擠景安，南勢角一定必然肯定受惠 https://imgur.com/eFQ4Rck
https://imgur.com/9aW6Rv2
當年南山公館被嫌離德州儀器近 嫌區域不好，嫌小區環境不怎樣 所以當年真的就是甜甜價 很多跑單都喜歡講全社區最高價他賣的 我相反，那間37.62車道上就我賣的 https://imgur.com/rRToXrK
結果一樣條件的南山大苑 現在成交價已經快碰到七了 https://imgur.com/IeTTBu9
相對較小坪數的達永春嶺 價格也穩穩的6尾7頭 南山公館因為還沒交屋 所以還沒有現價移轉 所以等交屋後移轉開出來價格 應該會讓當時我的那兩億客戶非常開心 而當南勢角都有73萬的價格 頂溪9字頭 也是剛好而已 雙北前任代銷界皇者 寫於2023年初秋 題外話，最近開了線上課程 反應非常好，大家想聽什麼有機會我再開 歡迎在推文下點播 不為了賺錢 就是想讓我那些黑粉氣到血尿而已 https://imgur.com/O4sba3C
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699409039.A.0B4.html
推
11/08 10:07, 6月前 , 1F
一些節目邀那個國際真理租客還不如找你去講
11/08 10:07, 1F
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11/08 10:07, 6月前 , 2F
起碼內容有料也貼合市場一點
11/08 10:07, 2F
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11/08 10:09, 6月前 , 3F
竹北追不上了，可惡，我哭哭
11/08 10:09, 3F
推
11/08 10:10, 6月前 , 4F
南勢角已經有破8了
11/08 10:10, 4F
推
11/08 10:10, 6月前 , 5F
11/08 10:10, 5F
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11/08 10:13, 6月前 , 6F
樓上預覽圖好色喔 上班貼這很危險
11/08 10:13, 6F
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11/08 10:13, 6月前 , 7F
感謝K大支持 愛了愛了
11/08 10:13, 7F
推
11/08 10:18, 6月前 , 8F
我2010年買南勢角共構一坪買30被同事虧，我的確是戶籍地
11/08 10:18, 8F
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11/08 10:18, 6月前 , 9F
中山區新房子太貴才買到中和去，不過今年我在中山區買新
11/08 10:18, 9F
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11/08 10:18, 6月前 , 10F
大樓，感謝12年前我有買貴
11/08 10:18, 10F
推
11/08 10:25, 6月前 , 11F
近兩三年感受就是中和上去，那永和ㄧ直都穩穩比中和貴個5-20
11/08 10:25, 11F
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11/08 10:25, 6月前 , 12F
，所以永和就一起被頂上去，新北哪都可能跌，但是板橋永和新
11/08 10:25, 12F
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11/08 10:25, 6月前 , 13F
店想跌根本是作夢，尤其永和那個地理位子根本鐵到不行
11/08 10:25, 13F
噓
11/08 10:27, 6月前 , 14F
真的是馬後炮一哥
11/08 10:27, 14F
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11/08 10:28, 6月前 , 15F
南方之星很方便，南勢角可達成”坐”捷運上班的成就
11/08 10:28, 15F
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11/08 10:28, 6月前 , 16F
總站空蕩蕩的無人車還是很爽的 不用擠
11/08 10:28, 16F
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11/08 10:29, 6月前 , 17F
而且南勢角應該不會再有延伸站，妥妥的總站
11/08 10:29, 17F
推
11/08 10:37, 6月前 , 18F
南勢角的問題就是路小然後那個生意不好的興南夜市卡著
11/08 10:37, 18F
推
11/08 10:37, 6月前 , 19F
其實通勤時間頂溪很容易上不了車
11/08 10:37, 19F
→
11/08 10:37, 6月前 , 20F
每個區域都有優缺點，如同湳雅夜市的新美齊
11/08 10:37, 20F
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11/08 10:37, 6月前 , 21F
不然捷運橘線端點站保證上車有位搭10來分鐘進北市很無敵
11/08 10:37, 21F
推
11/08 10:43, 6月前 , 22F
推個用心整理
11/08 10:43, 22F
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11/08 10:45, 6月前 , 23F
南勢角優點比景安多 景安才是不懂在漲什麼
11/08 10:45, 23F
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11/08 10:45, 6月前 , 24F
要說市容根本半斤八兩
11/08 10:45, 24F
推
11/08 10:46, 6月前 , 25F
南勢角方便，但是市容環境景安還是比較好一點
11/08 10:46, 25F
→
11/08 10:47, 6月前 , 26F
房價高點準備大跌
11/08 10:47, 26F
推
11/08 10:48, 6月前 , 27F
景安有一小塊區域都更過市容跟環境有改善了啦
11/08 10:48, 27F
推
11/08 10:58, 6月前 , 28F
南勢角最近也蠻多建案可以逛的
11/08 10:58, 28F
推
11/08 11:23, 6月前 , 29F
南勢角再往南點都一整片老公寓 華新街附近都起來!
11/08 11:23, 29F
→
11/08 11:26, 6月前 , 30F
不過南勢角好處就是叫熊貓無敵多吃的
11/08 11:26, 30F
推
11/08 11:53, 6月前 , 31F
可是這波看信義房價指數就看的出來台北漲最少，要投資
11/08 11:53, 31F
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11/08 11:54, 6月前 , 32F
不如買新竹中南部
11/08 11:54, 32F
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11/08 11:54, 6月前 , 33F
新莊贏麻了
11/08 11:54, 33F
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11/08 12:07, 6月前 , 34F
貴跟便宜都是比較級的;當你買的物件比同期漲的"多"才
11/08 12:07, 34F
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11/08 12:08, 6月前 , 35F
是有意義的,買完了結果從時間軸往後拉說十年前買真是
11/08 12:08, 35F
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11/08 12:08, 6月前 , 36F
買對了,結果可能漲幅不如人,其實也就是自爽..
11/08 12:08, 36F
推
11/08 12:10, 6月前 , 37F
推研究趨勢
11/08 12:10, 37F
推
11/08 12:12, 6月前 , 38F
要比漲的多，那也要比風險。我也能說漲多運氣好罷了
11/08 12:12, 38F
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11/08 12:13, 6月前 , 39F
自爽自訂遊戲規則的時代，精神勝利
11/08 12:13, 39F
還有 38 則推文
推
11/08 22:43, 6月前 , 78F
永和比較路大條 有重劃區fu的 就仁愛特區那 市容應該永和
11/08 22:43, 78F
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11/08 22:43, 6月前 , 79F
最讚
11/08 22:43, 79F
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11/08 22:44, 6月前 , 80F
看忠泰和的地主要不要釋出一些 可能再等捷運通路變更漂亮
11/08 22:44, 80F
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11/08 22:44, 6月前 , 81F
時吧
11/08 22:44, 81F
噓
11/09 00:15, 6月前 , 82F
整天馬後炮…又想來騙流量啦
11/09 00:15, 82F
推
11/09 01:56, 6月前 , 83F
就對看過南山公館和南山大苑的我來說，德州儀器是類似大
11/09 01:56, 83F
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11/09 01:56, 6月前 , 84F
魔王的存在，上高樓聽到的轟鳴聲是在一樓聽不到的，正對
11/09 01:56, 84F
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11/09 01:56, 6月前 , 85F
德儀的南山公館和離小段距離+斜對的南山大苑，住起來就差
11/09 01:56, 85F
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11/09 01:56, 6月前 , 86F
很多，另南山公館背面離大電塔太近，有些人會忌諱
11/09 01:56, 86F
推
11/09 01:58, 6月前 , 87F
兩者價格應該要有差異，不過我認同小坪數的公館以現在的
11/09 01:58, 87F
→
11/09 01:58, 6月前 , 88F
價格來看的確是甜甜價
11/09 01:58, 88F
推
11/09 02:03, 6月前 , 89F
但車道上的就算37我也不敢買 震動聲太可怕了我還想好好
11/09 02:03, 89F
→
11/09 02:03, 6月前 , 90F
睡覺
11/09 02:03, 90F
推
11/09 02:29, 6月前 , 91F
對永和比板橋更不容易跌，永和過一個橋就到台大，地
11/09 02:29, 91F
→
11/09 02:29, 6月前 , 92F
理環境比板橋更好，板橋只到萬華 三重只到大同區 ，
11/09 02:29, 92F
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11/09 02:29, 6月前 , 93F
永和怎輸
11/09 02:29, 93F
推
11/09 02:35, 6月前 , 94F
看看竹北 美其名新市鎮實際上跟藝文特區和青埔一樣
11/09 02:35, 94F
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11/09 02:35, 6月前 , 95F
到了晚上11點過後路上沒半點人，表示人口聚集性就是
11/09 02:35, 95F
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11/09 02:35, 6月前 , 96F
有差，就是工作都市，不是生活都市，看看永和過了11
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11/09 02:35, 6月前 , 97F
點路上一堆人，這也是老外講的哇台北晚上一堆商店還
11/09 02:35, 97F
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11/09 02:35, 6月前 , 98F
在開 好熱鬧啊
11/09 02:35, 98F
推
11/09 02:44, 6月前 , 99F
住中永和買景平的路過…
11/09 02:44, 99F
推
11/09 06:44, 6月前 , 100F
古亭師大一帶真的蠻適合生活的。除了是平行轉乘的捷運樞紐
11/09 06:44, 100F
→
11/09 06:44, 6月前 , 101F
外，開車要上建國、水源、市民都蠻方便的，需要忍受機車亂
11/09 06:44, 101F
→
11/09 06:44, 6月前 , 102F
鑽的路段很短。路上歪果仁也蠻多的，看起來都是長住的
11/09 06:44, 102F
推
11/09 07:13, 6月前 , 103F
2019買頂溪預售案一坪60出，現在實價登錄一坪84了
11/09 07:13, 103F
推
11/09 07:53, 6月前 , 104F
南山大院那條路很不友善
11/09 07:53, 104F
推
11/09 08:11, 6月前 , 105F
不知道南勢角台科大華夏校區那邊未來是否還有發展
11/09 08:11, 105F
→
11/09 08:11, 6月前 , 106F
的潛力，另外南勢角這幾年漲幅也是挺有感的！忠孝
11/09 08:11, 106F
→
11/09 08:11, 6月前 , 107F
街巷弄內的都更案也成交破60幾！
11/09 08:11, 107F
→
11/09 08:11, 6月前 , 108F
11/09 08:11, 108F
推
11/09 09:20, 6月前 , 109F
忠孝街那一排就靠近華夏台科校區 未來還有都更淺力
11/09 09:20, 109F
推
11/09 11:54, 6月前 , 110F
忠孝芯城離捷運很遠了@@ 是不是建商作價啊 賣到60幾 難以
11/09 11:54, 110F
→
11/09 11:54, 6月前 , 111F
置信
11/09 11:54, 111F
推
11/09 17:56, 6月前 , 112F
很遠啊 而且那段路不是很好走
11/09 17:56, 112F
→
11/09 17:56, 6月前 , 113F
也遠離捷運站跟景新商圈
11/09 17:56, 113F
推
11/09 19:08, 6月前 , 114F
下一個有爆發潛力的是中和站，萬大線通車直達中正紀念
11/09 19:08, 114F
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11/09 19:08, 6月前 , 115F
堂，雙捷運萬大線+環狀線，又一橋就到北市，附近大賣場
11/09 19:08, 115F
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11/09 19:08, 6月前 , 116F
一堆！
11/09 19:08, 116F
噓
11/09 20:06, 6月前 , 117F
笑死，多多繼續洗腦自己。現在房子難賣，一堆仲介假推文
11/09 20:06, 117F
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