[心得] 新青安房貸銀行申貸經驗分享

看板home-sale作者 (標!!!)時間6月前 (2023/11/05 16:30), 編輯推噓67(67推 0噓 25→)
留言92則, 72人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
相信大家看到8/1「2023新青安房貸」的三大利多， 「貸款40年，寬限期5年，額度1000萬」都會頗為心動， 但其實實際申請後， 才知道不是每間房子、每個人都可以「用好用滿」啦～ 我最近剛買人生第一間房子，也剛開始在繳新青安房貸， 以下來分享親身經驗，和新青安實際利息金額。 (文長) 【前情提要】 ［人〕 我們是新婚首購族，我和先生名下都無房產， 32歲，工作7年，正常薪轉收入，信用良好無瑕疵。 ［房子〕 ．地點：新北市，離捷運站騎車三分鐘 ・類型：華廈社區 ・屋齡：27年 ・格局：標準三房兩衛，室內約24坪 ・屋況：一般，無重大瑕疵 ・價格：開價1168萬，最後960萬成交！ （議價很順利，感謝屋主成全） 簽約隔天就去趟銀行，把頭期款匯一匯，也順便辦房貸， 因為公司薪轉在華銀，大部分的存款也在華銀， 想說公股行庫條件都一樣，那就直接找華南銀行辦理「新青安貸款」， 上班族不好請假，只想一站搞定，最省時省力 -------------------- 【第一階段：申請】 基本上就是帶 1.房屋買賣契約 2.印章 3.雙證件 4.存簿（匯頭期款用） 5.前一年薪資扣繳憑單（有薪轉存摺的話，好像不一定要） 和行員聊一聊後，初步結果如下： ・貸款金額：768萬元 （貸款金額通常是總價的8成。我們因為自備款有限，所以沒買到1250萬的房子，當然也 就用不滿，貸不到1,000萬的額度啦） ・貸款年限：30年 （銀行說：購屋30年以內，不看年限，只看借款人的年紀 借款人年紀+貸款期間合計不得超過80， 我的話就是32+27＝59>>所以貸30年OK！ 假如說要貸40年，那就要找10年以內的房子，才比較有機會， 但新北市10年屋＋三房＋近捷運的，都超過我們能力所能負擔的唉><） ・寬限期：5年 （銀行說：寬限期不是每個人都可以申請到最長5年的，寬限期的上限基本上還是要看貸 款期限，大概算法是「貸款年限除以5」的整數。所以假設借款人年紀較大，買的房子較 老，只借21年的話，那寬限期就只能21/5=4年） ・貸款利率：一般來說是2.15%（按照中華郵政二年期定期儲金機動利率加碼0.555% ），但因為申請新青安房貸，政府補貼房貸利息一碼＋公股行庫半碼，總共補貼0.375%， 等於地板價利率1.775%。 ・房貸手續費：幾千元 （通常是貸款金額的千分之一～二，可跟銀行談看看“優惠價”嘿～） 以上這些，就是和貸款專員初步聊一聊的結果， 而最後也是依照這個條件核貸， 雖然是剛出來的方案，但專員解說細心又專業， 整個時間不到一小時，就搞定一切！ -------------------- 【第二階段：鑑價、對保、簽約】 雖然申請的時候，銀行初步估說可以貸款八成， 但實際核貸金額，還是要等銀行去鑑價房子後，才能確認， 一般來說，雙北的房子大多可貸款八成， 但實際上，銀行還是要根據附近實價登錄行情、屋況等去鑑價， 以我這間來說，因為我是買同社區相對較便宜的， 所以房屋貸款估價不是問題，貸款成數可以八成， 如果說買的房子，是周邊行情相對較高的，或者是同社區最高價的， 那可能就要擔心一下，銀行鑑價估不到估的到了… 在正式交屋前，會需要再去趟銀行對保， 核對房貸契約內容，簽名蓋章，一樣很有效率的快速完成！ 接下來，就是我確認驗屋沒問題，就請銀行撥貸。 而撥貸日就是未來繳房貸的日期， 像我們因為前屋主要搬家，交屋期拉比較長， 9/27上午撥貸、晚上交屋， 10/27開始繳第一次利息。 --------------------- 【第三階段：完成！開始繳房貸啦～】 當看到帳戶裡寫「政院補，貼一碼」就是舒爽啊～ 最後分享，實際利息試算如下： 第1~3年寬限期：11,360元/月（新青安政府補貼，利率1.775%） 第3~5年寬限期：13,760元/月（政府無補貼，利率2.15%） 第5~30年：33,160元/月（開始還本金） 不得不說華銀APP改版後還不錯，介面清爽，操作容易， 手機隨時登入，就可以查看貸款情況、繳款金額、繳款期限等， 很適合像我這種金魚腦的人，隨時想看就可以看。 -------------------- 【心得】 雖然大家都會說寬限期、貸款期數拉長， 會使得利息總成本增加， 但我覺得新青安貸款沒有絕對的好壞， 重點還是端看每個人現階端的買房規劃， 以及資金如何運用配置。 像對我們來說， 新青安最重要的是讓我們在結婚前幾年， 要拼養小孩，同時又要拼工作，累積資產的時候， 降低每個月房貸支出（這真的很重要！） 初期這幾年， 每月只花1萬初，已經比花2萬多在租屋上，划算太多～ 房子還是自己的，愛怎麼裝修就怎麼用， 而且就算未來升息，應該也不至於比房東隨時亂漲租還可怕吧？ 最後，我們雖然不是買什麼漂亮的高級房子， 但也終於跨出第一步，完成人生第一次買房啦！ 希望用小小的自身經驗，分享給正在做功課的人， 如果覺得分享的不錯，也請給我們個推文留言， 祝褔房版的大家，買房順利囉：） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.93.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699173038.A.AC7.html
推
11/05 16:36, 6月前 , 1F
早說這一波要上車的要快，前五年給房東當房租的話超浪費
11/05 16:36, 1F
推
11/05 16:36, 6月前 , 2F
恭喜你完成人生一件大事
11/05 16:36, 2F
→
11/05 16:37, 6月前 , 3F
第5~30年如果可以負擔真的別猶豫趕快進場
11/05 16:37, 3F
→
11/05 16:37, 6月前 , 4F
外面租房子5年沒打算購屋，之後也很難會有錢買房啦
11/05 16:37, 4F
推
11/05 16:43, 6月前 , 5F
推
11/05 16:43, 5F
推
11/05 16:45, 6月前 , 6F
960W 算很便宜了 在南崁2房+車 新屋可能都破千萬
11/05 16:45, 6F
→
11/05 16:46, 6月前 , 7F
自助的話 就絕對不需要寬限期！
11/05 16:46, 7F
推
11/05 16:54, 6月前 , 8F
恭喜！也謝謝你的熱心分享！
11/05 16:54, 8F
推
11/05 16:54, 6月前 , 9F
恭喜。沒考慮貸到85成？
11/05 16:54, 9F
推
11/05 16:59, 6月前 , 10F
好便宜 那區啊
11/05 16:59, 10F
推
11/05 17:02, 6月前 , 11F
這個價格感覺是淡水
11/05 17:02, 11F
推
11/05 17:06, 6月前 , 12F
淡水沒啥上車不上車的問題
11/05 17:06, 12F
推
11/05 17:11, 6月前 , 13F
恭喜，謝謝解說，很有條理，未來會順利的
11/05 17:11, 13F
推
11/05 17:23, 6月前 , 14F
謝謝ㄌㄨㄚˇ政績
11/05 17:23, 14F
推
11/05 17:25, 6月前 , 15F
政府利率補貼只有3年?
11/05 17:25, 15F
推
11/05 17:27, 6月前 , 16F
推
11/05 17:27, 16F
推
11/05 17:30, 6月前 , 17F
所以老屋沒機會40年嗎
11/05 17:30, 17F
推
11/05 17:31, 6月前 , 18F
真的感謝分享，希望更多貸款文
11/05 17:31, 18F
推
11/05 17:36, 6月前 , 19F
利率補貼不是三年 是補到115/7/31 所以不到三年
11/05 17:36, 19F
推
11/05 17:39, 6月前 , 20F
恭喜
11/05 17:39, 20F
→
11/05 17:53, 6月前 , 21F
恭喜
11/05 17:53, 21F
推
11/05 18:10, 6月前 , 22F
想請問老透天沒辦法40年嗎？
11/05 18:10, 22F
→
11/05 18:13, 6月前 , 23F
換一間可以貸到40年
11/05 18:13, 23F
推
11/05 18:15, 6月前 , 24F
恭喜, 不過貸款那段細節怪怪的, 記得沒特別限制屋齡要
11/05 18:15, 24F
→
11/05 18:15, 6月前 , 25F
十年內
11/05 18:15, 25F
→
11/05 18:21, 6月前 , 26F
恭喜完成人生一大事，妳先生很幸福，娶到頭腦清楚精
11/05 18:21, 26F
→
11/05 18:21, 6月前 , 27F
打細算的太太，祝新居落成囉
11/05 18:21, 27F
推
11/05 18:45, 6月前 , 28F
恭喜
11/05 18:45, 28F
推
11/05 18:48, 6月前 , 29F
自住本來就不用管漲跌 但投資最近就真的不建議上
11/05 18:48, 29F
推
11/05 18:51, 6月前 , 30F
恭喜～
11/05 18:51, 30F
→
11/05 18:51, 6月前 , 31F
沒喊到40年沒凹一下35年嗎
11/05 18:51, 31F
推
11/05 18:52, 6月前 , 32F
恭喜，很詳細的解說
11/05 18:52, 32F
推
11/05 19:08, 6月前 , 33F
推
11/05 19:08, 33F
推
11/05 19:18, 6月前 , 34F
恭喜耶聽起來就很不錯的物件！也推妳詳細的分享！！！
11/05 19:18, 34F
推
11/05 19:22, 6月前 , 35F
第二點不太正確 最終還是回歸借款人還錢能力 如果超過40
11/05 19:22, 35F
→
11/05 19:22, 6月前 , 36F
歲 還是可以貸款40年 完全取決借款人的能力 如他是gg 或
11/05 19:22, 36F
→
11/05 19:22, 6月前 , 37F
發哥員工之類
11/05 19:22, 37F
→
11/05 19:23, 6月前 , 38F
有朋友3x歲買嶺東25-30年的房子就可以貸款40年
11/05 19:23, 38F
推
11/05 19:29, 6月前 , 39F
多問幾家應該有機會更好
11/05 19:29, 39F
推
11/05 19:39, 6月前 , 40F
恭喜你，就還有有人渾渾噩噩不上車，以為房價會一年跌10
11/05 19:39, 40F
→
11/05 19:39, 6月前 , 41F
%
11/05 19:39, 41F
推
11/05 19:41, 6月前 , 42F
恭喜~
11/05 19:41, 42F
推
11/05 20:07, 6月前 , 43F
推
11/05 20:07, 43F
→
11/05 20:13, 6月前 , 44F
40歲公務員，高雄美術館19年屋有給滿8/40/5
11/05 20:13, 44F
推
11/05 20:14, 6月前 , 45F
想借問37歲有機會40年嗎 每個人都分享35歲以下才可以
11/05 20:14, 45F
→
11/05 20:14, 6月前 , 46F
40歲以上絕對不行 啊35-40歲的不是人嗎
11/05 20:14, 46F
推
11/05 20:16, 6月前 , 47F
普通人普通上市櫃公司員工 加保人收入200w/年 房總價2
11/05 20:16, 47F
→
11/05 20:16, 6月前 , 48F
400
11/05 20:16, 48F
推
11/05 20:17, 6月前 , 49F
40歲以上朋友有過 買逢甲附近屋齡不到5 貸款40年 8成
11/05 20:17, 49F
→
11/05 20:17, 6月前 , 50F
房價1500萬上下
11/05 20:17, 50F
→
11/05 20:18, 6月前 , 51F
這部分還是要取決你買的點還有銀行對你還款能力評估
11/05 20:18, 51F
推
11/05 20:19, 6月前 , 52F
恭喜：）
11/05 20:19, 52F
推
11/05 20:24, 6月前 , 53F
詳細給推
11/05 20:24, 53F
推
11/05 20:34, 6月前 , 54F
恭喜給推
11/05 20:34, 54F
推
11/05 20:36, 6月前 , 55F
恭喜
11/05 20:36, 55F
推
11/05 20:46, 6月前 , 56F
新北32歲+27屋齡不到40年其實滿扯的，多問幾家應該能問
11/05 20:46, 56F
→
11/05 20:46, 6月前 , 57F
到可以攤40的
11/05 20:46, 57F
推
11/05 20:56, 6月前 , 58F
恭喜恭喜，祝未來一切順利
11/05 20:56, 58F
推
11/05 21:21, 6月前 , 59F
詳細&恭喜推～
11/05 21:21, 59F
推
11/05 21:37, 6月前 , 60F
我39買24中古，華銀只給我7成(華銀還是薪轉)，台銀直接
11/05 21:37, 60F
→
11/05 21:37, 6月前 , 61F
給我8成40年含5年寬限期
11/05 21:37, 61F
推
11/05 21:45, 6月前 , 62F
恭喜！
11/05 21:45, 62F
推
11/05 21:52, 6月前 , 63F
恭喜入手！
11/05 21:52, 63F
推
11/05 22:04, 6月前 , 64F
960w 感覺很賺...
11/05 22:04, 64F
推
11/05 22:23, 6月前 , 65F
有夠實用的分享文 恭喜
11/05 22:23, 65F
推
11/05 22:25, 6月前 , 66F
推個
11/05 22:25, 66F
推
11/05 23:29, 6月前 , 67F
恭喜~
11/05 23:29, 67F
→
11/05 23:53, 6月前 , 68F
謝分享，不過朋友30年華廈有貸到40年耶
11/05 23:53, 68F
推
11/06 00:23, 6月前 , 69F
推詳細分享，還是那句話房貸跟記憶體一樣能不能穩超
11/06 00:23, 69F
→
11/06 00:23, 6月前 , 70F
頻穩開機穩八成穩40年，沒有任何人可以保證，別人可
11/06 00:23, 70F
→
11/06 00:23, 6月前 , 71F
以你不一定行
11/06 00:23, 71F
推
11/06 00:48, 6月前 , 72F
貸款人年紀34歲，屋齡40幾年，青安方案台銀給貸8成，40年
11/06 00:48, 72F
→
11/06 00:48, 6月前 , 73F
，寬限期5年，不論以貸款人年紀或是屋齡，認真沒想過可以
11/06 00:48, 73F
→
11/06 00:48, 6月前 , 74F
成功貸到40年
11/06 00:48, 74F
推
11/06 00:53, 6月前 , 75F
詳細推！
11/06 00:53, 75F
推
11/06 01:41, 6月前 , 76F
魯空CC狗不出來崩潰
11/06 01:41, 76F
推
11/06 04:38, 6月前 , 77F
是115/7/31前申辦的，優惠利率3年
11/06 04:38, 77F
推
11/06 06:19, 6月前 , 78F
請問沒有含車位嗎？
11/06 06:19, 78F
推
11/06 08:15, 6月前 , 79F
前幾個別板問青安貸款 還會被一堆空空還x粉的攻擊
11/06 08:15, 79F
推
11/06 08:26, 6月前 , 80F
詳細讚
11/06 08:26, 80F
推
11/06 08:38, 6月前 , 81F
推分享
11/06 08:38, 81F
推
11/06 09:16, 6月前 , 82F
要多問幾家銀行 你只問一家 不代表其他間不給40年
11/06 09:16, 82F
推
11/06 09:23, 6月前 , 83F
推實用分享
11/06 09:23, 83F
推
11/06 09:29, 6月前 , 84F
恭喜 推
11/06 09:29, 84F
推
11/06 12:09, 6月前 , 85F
這價格好便宜
11/06 12:09, 85F
推
11/06 15:04, 6月前 , 86F
實用推
11/06 15:04, 86F
推
11/06 17:20, 6月前 , 87F
恭喜原 po ，也謝謝您的分享
11/06 17:20, 87F
推
11/07 12:41, 5月前 , 88F
推
11/07 12:41, 88F
推
11/07 15:51, 5月前 , 89F
11/07 15:51, 89F
推
11/07 16:07, 5月前 , 90F
恭喜
11/07 16:07, 90F
推
11/07 21:33, 5月前 , 91F
恭喜！
11/07 21:33, 91F
推
11/09 15:38, 5月前 , 92F
感謝熱心分享 恭喜～
11/09 15:38, 92F
‣ 更多 wwlsherry 的文章
文章代碼(AID): #1bHrAkh7 (home-sale)
‣ 更多 wwlsherry 的文章
文章代碼(AID): #1bHrAkh7 (home-sale)