Re: [心得] 新青安房貸銀行申貸經驗分享
借這篇文以及原po的格式也分享我這幾個月申請貸款以及過程中遇到的疑問,
例如:
・年齡超過35是否會影響新青安年期:有蠻多篇文章是36~40歲左右都有貸到40年。
・買房及開始付房貸之後手頭現金不夠裝潢、投資、成家...,用信貸是否可行:
只要收支比過,有機會申請到最多22倍平均月薪,利率也有機會給到地版價,
不過這就很看職業&年資還有銀行喜好。
其中看了許多房版以及D卡文章,也分享一下我最後的審核結果,希望能給還在
猶豫是否要上車或是同樣有這些疑問的版友提供一點參考:
[申請人〕
・36歲男,工作11年,正常薪轉收入,無負債。
[物件〕
・地點:新竹湖口
・類型:華廈社區
・屋齡:1年半
・格局:三房兩衛,室內+前後陽台25坪
・價格:開價1288萬,成交價1150萬
[新青安核貸結果〕
・銀行:土銀(薪轉戶)
・金額:920萬(即成交價8成)
・年限:40年
・寬限:5年
・利率:1.775%(利息補貼為期3年,至2026年7月31日止,之後為2.15%)
・開辦費:好像4000~5000元,有申請信用卡可以折500元
[房貸對保、交屋之後,過2個月申請信貸的核定結果〕
・銀行:樂天
・申請金額:256萬
・年期:七年
・核定金額:254萬
・核定利率:1.95%
・開辦費:1000元
(有20天猶豫期,目前還沒進行對保)
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申請房貸的時候我沒有負債;在固定薪資收入的條件下,銀行大概是評估你所有
負債大約可以在平均月薪的6成左右;如果你現在身上有負債,但是想要申請房貸
,如果負債+房貸總月付額還在6成以下的話,理論是沒問題,但相較於完全無債,可能
還是會影響到成數跟利率,這個還是詢問專員會比較準確。
我的情況就是比較保守,先辦完房貸再去試送信貸,即使不開寬限期,
房貸+信貸總月付還是有在平均月薪的6成以下,所以才可以幾乎貸滿22倍吧。
※ 編輯: zerofantacy (220.141.68.240 臺灣), 11/05/2023 23:28:35
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