Re: [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的？

看板home-sale作者AJAPPLE (不敢吃屎魯蛇小妹)時間6月前 (2023/10/29 20:00)推噓9(9推 0噓 3→)

留言12則, 10人參與討論串24/24 (看更多)

※ 引述《AJAPPLE (不敢吃屎魯蛇小妹)》之銘言： : 本魯76年次 : 26~29 在家裡賣吃的油水難賺加上還家裡房貸每個月拿1萬定存5千其他花光 : 30(剛滿) 結婚我也不知道為啥這時候結..身上沒啥東西我很敢(我老婆更敢!!??) : 30 2m 進入科技業 : 先租房跟老婆住 1個月7千裡面沒記錯才3坪多有夠小還養兩隻貓= = : 工作沒3個月開始被貴人學長洗腦買房快點買隨便買都不虧信貸下去也要買上略.. 有版友想看我小換大無痛銜接合約怎麼寫大概寫一下過程用字遣詞不會完全一樣意思相近我先大概說明但書我怎麼簽就好前行提要我流程是是同時找到 "買我房子的人" 跟 "我要買的房子" 同一位房仲且同時交涉簽訂斡旋/買賣契約書斡旋完成後買/賣簽約時間為同一天買我的約上午/我要買的約下午大概按照記憶說明一下流程跟一些注意事項 ============================================================================== Title (以下我本人都簡稱甲方,但書都是有利於我的條件) 1. 買方但書(買我房子的客戶) 2. 賣方但書(賣給我房子的客戶) 3. 三方斡旋成功後,簽訂合約但書這篇先打123 4. 交易流程時間規劃 5. 小換大報稅 6. 其他注意事項 456下次 ============================================================================= 1. 買方但書(買我房子的客戶) A. 買方同意過戶後無條件給予甲方3個月交屋時間,超過3個月以每天1000元回租期間水/電/瓦斯/管理費皆由甲方承擔 PS.這一點是無痛銜接最重要的一環,我談到住3個月免費,以及對買方很不利的一點超過三個月每天1000元回租"無訂定期限",當然我們有說好最多回租3個月,不過並沒有寫在協議上,因為我新買的房子要裝潢,找認識的設計師處理,剛剛好抓 6個月搬走 B. 此斡旋書成立需等甲方簽訂完成"甲方要買的房子"合約書使得生效 PS.保障我賣掉房子卻沒買到下一棟,那我當然不肯賣了,所以避免要賠違約金收拾 C. 甲方可無條件使用買方履約保證戶頭現金(最低限度須留30萬) PS.這點就是給小換大但現金不足的人使用的,目的是拿賣房的錢去簽約下一間房子周轉速度很快只要買方丟進履約保證的錢我都可以使用,但戶頭內最低就是要剩下30萬 ,剩多少就是靠自己去談了,所以整個交易我只準備10%簽約款剩下需要的現金都是拿履約戶供給基本上看到這裡,很多人都打退堂鼓了,只能說我遇到好買家 2. 賣方但書(賣給我房子的客戶) A. 甲方貸款可貸到銀行估價8成,無法貸到銀行估價8成甲方可無條件解約 PS.因為我購買的標的有大坪數露臺,畢竟露臺不在權狀內,所以有些銀行有算進去有些沒有,最後還是成功帶到7成8快8成,所以我可無條件解約只差一點但我接受所以履約 B. 賣方需提供露臺約定使用契約 PS.我要確定露臺是我獨立使用的,最後管委會有提供 C. 此斡旋書須等甲方完成賣房簽約使得生效 PS. 呼應1.B. 確定賣房成功才能買房 3. 三方斡旋成功後,簽訂簽約前但書(簽約約同天,買我房子的約早上,賣我的約下午) A. 買我房子的約同一天早上,因此甲方某日12點前未成功簽訂賣房契約,則可無條件解除甲方要買的房子之所有契約 B. 賣我房子的約同一天下午,因此甲方某日18點前未成功簽訂買房契約,則可無條件解除甲方要賣的房子之所有契約 PS.意思是只要當天"我賣的/我買的"有任何一個合約簽訂失敗,甲方有權無條件解除所有契約,確保我當天三方簽約都成功還有很多細項無法一一說明我用很短的時間回憶打文章的如果有誤我再回來修改本身第一次賣房就採取如此極端的手段最後成功跑完交易順利裝潢順利交屋我學長本身買賣房子5次以上了都覺得我搞得定挺不可思議的當然如果有下次我不會這樣搞了太累而且很多事情環環相扣思緒要很縝密一丁點錢/時間都不能算錯寧願搬兩次家慢慢來.. 下一篇再說明 4. 交易流程時間規劃 5. 小換大報稅 6. 其他注意事項 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.121.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698580815.A.BAA.html ※ 編輯: AJAPPLE (36.234.121.145 臺灣), 10/29/2023 20:11:40

推

JOHNNYROSSO

10/29 20:10, 6月前 , 1^F

10/29 20:10, 1^F

推

syuanfeng

10/29 20:51, 6月前 , 2^F

10/29 20:51, 2^F

推

ilovejesus

10/29 20:57, 6月前 , 3^F

10/29 20:57, 3^F