[請益] 預售屋現場比實價貴兩萬，還有議價空間嗎

看板home-sale作者 (阿基里斯)時間6月前 (2023/10/28 17:35), 編輯推噓46(49推 3噓 61→)
留言113則, 64人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
小弟今天預約去看了一個建案二房預售 格局，樓層，實價全部都查過 （二房+車位一千整） 接待的阿姨帶介紹，看完樣品屋約莫四十分鐘 到問價格寫單子的時候，警覺每坪竟然 比同格局、同樓層的實價還要每坪貴兩萬 （最新的實價在八月） 原本一坪29-30，結果今天開給我32快33 當下直接滅火 XD 我也有提出疑惑，阿姨說現在要調漲 沒辦法再優惠，最後有點尷尬的離開 因為總價有點超過我的區間（1050左右） 當下也就說回去再看看再聯絡這樣 想問一下這一次調漲兩萬合理嗎XD 如果還有議價空間的話要怎麼確認？ （望向他們桌上不二價的牌子） 感謝各位解惑 -- Sent from nPTT on my iPhone SE (3rd generation) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.97.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698485746.A.5FF.html
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10/28 17:36, 6月前 , 1F
標題少打：「每坪」貴兩萬
10/28 17:36, 1F
推
10/28 17:37, 6月前 , 2F
賣的好 調漲很正常啊
10/28 17:37, 2F
推
10/28 17:38, 6月前 , 3F
等電話看看 如果可以議價 會再打電話來一直求你回來再看
10/28 17:38, 3F
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10/28 17:38, 6月前 , 4F
看
10/28 17:38, 4F
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10/28 17:42, 6月前 , 5F
通常賣過幾% 就會調漲
10/28 17:42, 5F
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10/28 17:42, 6月前 , 6F
抱歉我沒有寫清楚，內文的八月實登是三房。二房最新實
10/28 17:42, 6F
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10/28 17:42, 6月前 , 7F
登在六月了。感覺二房賣很慢卻又調漲完全不懂哭啊
10/28 17:42, 7F
推
10/28 17:46, 6月前 , 8F
通常兩房都比三房貴啊 除非格局特別爛
10/28 17:46, 8F
推
10/28 17:47, 6月前 , 9F
8月很久了 以北部來說最近調很多次了
10/28 17:47, 9F
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10/28 17:47, 6月前 , 10F
（二房原本29-30，今天開32）
10/28 17:47, 10F
推
10/28 17:49, 6月前 , 11F
大力砍就對了，直接開25萬/坪說馬上簽約要不要
10/28 17:49, 11F
推
10/28 17:49, 6月前 , 12F
感謝蔡英文阿 新青安一出 又助漲了
10/28 17:49, 12F
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10/28 17:50, 6月前 , 13F
真的，感覺新青安根本在助攻房價…..
10/28 17:50, 13F
推
10/28 17:52, 6月前 , 14F
八月實價可能6.7月就買了.代銷就是要用這樣逼你早點買
10/28 17:52, 14F
推
10/28 17:58, 6月前 , 15F
曾經有二次經驗 二間不同預售 都一元都砍不下來
10/28 17:58, 15F
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10/28 17:59, 6月前 , 16F
第一次放棄 第二次就買了 如果有成功砍價成功要回來分
10/28 17:59, 16F
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10/28 17:59, 6月前 , 17F
享經驗 砍不下來覺得很挫敗 想知道怎樣才能成功
10/28 17:59, 17F
推
10/28 18:01, 6月前 , 18F
沒買,漲2萬不合理;買了,只漲2萬不合理
10/28 18:01, 18F
推
10/28 18:05, 6月前 , 19F
30坪差六十萬新青安每月多2000應該還好，不夠喜歡就
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10/28 18:05, 6月前 , 20F
繼續找QQ
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噓
10/28 18:06, 6月前 , 21F
才33這麼便宜
10/28 18:06, 21F
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10/28 18:31, 6月前 , 22F
8月實登跟現在隔多久了，調兩三萬蠻常見的
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10/28 18:31, 6月前 , 23F
沒看到上實登可能只是還沒上或蓋牌
10/28 18:31, 23F
推
10/28 18:40, 6月前 , 24F
跟你說2021的經驗：每個禮拜都在調漲價格，實登也確實
10/28 18:40, 24F
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10/28 18:40, 6月前 , 25F
如此。只要慢慢回歸賣方市場，他怎麼講你也沒轍
10/28 18:40, 25F
推
10/28 18:44, 6月前 , 26F
l我自己經驗是1月簽約 6月才上實登
10/28 18:44, 26F
推
10/28 18:44, 6月前 , 27F
如果是高雄台積電第一排周圍的…
10/28 18:44, 27F
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10/28 18:44, 6月前 , 28F
沒機會
10/28 18:44, 28F
推
10/28 18:45, 6月前 , 29F
我不是早就跟你說趁新青安那個時候趕快買
10/28 18:45, 29F
推
10/28 18:47, 6月前 , 30F
2房坪單價本來就會比3房高，你該比的是總價
10/28 18:47, 30F
推
10/28 18:54, 6月前 , 31F
差半年絕對有差的，我之前去問差一個月就差 1萬/坪了
10/28 18:54, 31F
推
10/28 19:00, 6月前 , 32F
二房單價比三房貴二萬不是很基本嗎…傻眼
10/28 19:00, 32F
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10/28 19:04, 6月前 , 33F
嘉義有個建案一個月就差兩萬了
10/28 19:04, 33F
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10/28 19:05, 6月前 , 34F
銷售好就漲正常好嗎
10/28 19:05, 34F
推
10/28 19:06, 6月前 , 35F
賣得好每坪貴兩萬，應該是從八月到現在有調整好幾次了
10/28 19:06, 35F
噓
10/28 19:07, 6月前 , 36F
越賣越貴很正常吧
10/28 19:07, 36F
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10/28 19:07, 6月前 , 37F
現在房市非常的夯，尤其預售屋付款壓力較低，年輕人又想
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10/28 19:07, 6月前 , 38F
住最新第一手房，所以越來越夯越來越多人搶
10/28 19:07, 38F
噓
10/28 19:21, 6月前 , 39F
那邊夯了，雙北一推預售賣不完
10/28 19:21, 39F
還有 34 則推文
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10/28 21:53, 6月前 , 74F
比實登低 你更覺得現在不能買 以後更便宜 越想越不對
10/28 21:53, 74F
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10/28 21:54, 6月前 , 75F
這樣怎麼賣房子? 台灣人根本不是怕買貴 是怕買了會跌
10/28 21:54, 75F
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10/28 21:55, 6月前 , 76F
大家只要便宜的話 淡海或一堆更鄉下的早賣爆了
10/28 21:55, 76F
推
10/28 22:01, 6月前 , 77F
合理啊怎麼不合理
10/28 22:01, 77F
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10/28 22:03, 6月前 , 78F
桃園後站某個建案剛開案，這禮拜比上禮拜貴了3～4萬。
10/28 22:03, 78F
推
10/28 22:25, 6月前 , 79F
仔細看實登是不是跟前幾個月一坪又差了幾萬塊
10/28 22:25, 79F
推
10/28 22:29, 6月前 , 80F
兩個月後再去 然後再覺得更貴
10/28 22:29, 80F
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10/28 22:39, 6月前 , 81F
看有沒有打廣告，打廣告就是沒賣很好，沒有就是賣不錯
10/28 22:39, 81F
推
10/28 23:52, 6月前 , 82F
2房，1坪30？這個是哪能不能講一下，台灣還有哪個地方有這個
10/28 23:52, 82F
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10/28 23:52, 6月前 , 83F
價格？
10/28 23:52, 83F
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10/28 23:53, 6月前 , 84F
你這個是屏東還是台東的價格？
10/28 23:53, 84F
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10/28 23:54, 6月前 , 85F
還是外島？
10/28 23:54, 85F
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10/28 23:56, 6月前 , 86F
預售雙北幾乎不二價吧
10/28 23:56, 86F
推
10/28 23:57, 6月前 , 87F
雙北沒有30的吧….
10/28 23:57, 87F
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10/28 23:58, 6月前 , 88F
而且預售屋本來就有賣越貴，什麼好奇怪的，你就是沒跟上早鳥
10/28 23:58, 88F
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10/28 23:58, 6月前 , 89F
所以貴2這不是很正常嗎？
10/28 23:58, 89F
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10/28 23:58, 6月前 , 90F
早鳥通常便宜2-3萬，差不多
10/28 23:58, 90F
推
10/29 00:06, 6月前 , 91F
有可能啊 你看CECA買的達麗未來就是這樣子
10/29 00:06, 91F
推
10/29 00:10, 6月前 , 92F
我直覺是沒跟上早鳥價而已，早鳥就是便宜2-3，差不多
10/29 00:10, 92F
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10/29 00:15, 6月前 , 93F
我這邊半年調了兩次 一次都兩萬
10/29 00:15, 93F
推
10/29 00:54, 6月前 , 94F
8月實登可能是更早前前成交的，另外2房單價通常比3房
10/29 00:54, 94F
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10/29 00:54, 6月前 , 95F
還高，而且手上餘屋減少，建商通常會漲價
10/29 00:54, 95F
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10/29 01:03, 6月前 , 96F
同樓層同格局但不是同一間啊
10/29 01:03, 96F
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10/29 02:22, 6月前 , 97F
你認為貴50萬會從賺錢變虧錢就不要買啊
10/29 02:22, 97F
推
10/29 03:27, 6月前 , 98F
現在房市沒這麼好吧 不買是對的
10/29 03:27, 98F
推
10/29 09:05, 6月前 , 99F
訂金十萬放桌上 就有砍價空間了
10/29 09:05, 99F
推
10/29 11:12, 6月前 , 100F
你看未來市 一個禮拜賣70戶 你不買就下一個
10/29 11:12, 100F
推
10/29 12:06, 6月前 , 101F
會賣就會聯絡了
10/29 12:06, 101F
推
10/29 12:13, 6月前 , 102F
有啊 不要買 等他跌 等的到的話辣
10/29 12:13, 102F
推
10/29 12:28, 6月前 , 103F
二房會比三房單價貴
10/29 12:28, 103F
推
10/29 13:01, 6月前 , 104F
房市沒這麼好？多出門走走 現在熱的很
10/29 13:01, 104F
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10/29 13:02, 6月前 , 105F
感謝蔡英文持續做多
10/29 13:02, 105F
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10/29 16:24, 6月前 , 106F
跟你分享個人真實經驗，竹北2021某大建商，我一坐下比
10/29 16:24, 106F
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10/29 16:24, 6月前 , 107F
同桌所有人貴兩萬。「當場」全面調價，不要就下個人。
10/29 16:24, 107F
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10/29 16:24, 6月前 , 108F
思考時間一分鐘都不給，我還是買了。條件夠好也只能吞
10/29 16:24, 108F
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10/29 16:24, 6月前 , 109F
，事後還是覺得很值得
10/29 16:24, 109F
推
10/29 17:18, 6月前 , 110F
一個禮拜沒接到電話就代表沒空理你
10/29 17:18, 110F
推
10/29 21:06, 6月前 , 111F
你的總價帶滿多人搶著買
10/29 21:06, 111F
推
10/30 09:27, 6月前 , 112F
建商 地點 很重要 二手重裝潢也極有高漲空間
10/30 09:27, 112F
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10/30 17:32, 6月前 , 113F
老話一句。急的人就輸了。沒買到就算了
10/30 17:32, 113F
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