Re: [閒聊] 更新 高大現況與走向

看板home-sale作者時間7月前 (2023/10/26 18:50), 7月前編輯推噓16(17推 1噓 21→)
留言39則, 19人參與, 7月前最新討論串2/2 (看更多)
距離上次數據更新是三個月前（7/25) https://i.imgur.com/L31IZla.jpg
持續追蹤了解價格變化真的蠻有意思的，本次增加銷售戶數並加入新開案的建案，給想購屋 的新手做參考也省時間~ （10/25更新版） https://i.imgur.com/kiMmdrs.jpg
平均開案定價平均可以砍個5.3萬（全數據平均未扣極端值） 扣除已成屋的一段時間的建案（平均議價4.9萬） https://i.imgur.com/QonHu9c.jpg
內容分析： （1）許多預售屋開價不一定越來越高（捷市悅25-28變32-35）（崑庭馥御34-41變32-37） 但可以看出是朝35萬/坪靠攏的趨勢。 （2）但近期市場熱絡的跡象還未反應至數據上（以一年均價為參考而非近三個月、預售案 件送案時間差異、實價登錄的數據更新速度、被蓋牌未揭露的價格...等情勢）。 （3）建案開價調整是即時的數據，但市場交易實價會有時間差，議價幅度變高並無法直接 推論成亂喊價。 以上數據分享供大家參考，勇敢入手一起當個快樂的楠梓漢:) ※ 引述《abdd123413 ()》之銘言 : 因為所有中古價格皆以預售新成屋為基準 : 以下是我自己追蹤的物件客觀數據（來源內政部實價登錄/591/樂屋網）給大家參考討論 : 五月的時候的數據 : https://ibb.co/2kzTqht : 而今天整理了新的（7/25版） : https://ibb.co/DKGh31W : 全版比較圖 : https://ibb.co/dJftmdM : 螢光黃代表有調整，可以發現最低單價更新了一大部份，確實價格有下修的空間（約單坪 1- : 2萬） : 但也有兩間創新高單價的（約2-3萬） : 最重要的是平均單價仍在“““拉升””” : 以上是新屋量最多賣壓最大的高大重劃區 : 價格就是硬爆（當然也是有不降價送家電的手法） : 1.目前站穩29附近又一堆空地，是否未來中古屋拉升的空間會更大（開價一案疊一案）想 問 : 問大神們的看法？ : 2.結論：投資要再觀察等待東風，想自住買新屋的快點勇敢出價入手，對吧？ : 大家一起來成為楠梓漢無期限等待台積電法說會宣佈頂級製程：） ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.163.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698317453.A.C52.html
推
10/26 19:01, 7月前 , 1F
推
10/26 19:01, 1F
推
10/26 19:03, 7月前 , 2F
推 真認真
10/26 19:03, 2F
推
10/26 19:08, 7月前 , 3F
推數據整理
10/26 19:08, 3F
推
10/26 19:14, 7月前 , 4F
推數據整理，但裡面有些建案不在高大吧，例如家家Lo
10/26 19:14, 4F
確實不在高大拍謝，這間是我自己看過的紀錄，下次刪掉XD
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10/26 19:14, 7月前 , 5F
ve是在土庫
10/26 19:14, 5F
推
10/26 19:14, 7月前 , 6F
橋頭又男子漢給你一個推
10/26 19:14, 6F
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10/26 19:15, 7月前 , 7F
如果是8月之後成交的 應該是盤堅往上頂
10/26 19:15, 7F
推
10/26 19:16, 7月前 , 8F
永信晴X都在後勁
10/26 19:16, 8F
※ 編輯: abdd123413 (42.75.163.201 臺灣), 10/26/2023 19:21:42
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10/26 19:28, 7月前 , 9F
沒事啦，我只是怕對楠梓不熟的人看了以為這些建案都
10/26 19:28, 9F
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10/26 19:28, 7月前 , 10F
在高大，跑去出價然後以為自己買在高大XD，可以留著
10/26 19:28, 10F
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10/26 19:28, 7月前 , 11F
啊，標示清楚就好，說不定有人也對其他建案有興趣，
10/26 19:28, 11F
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10/26 19:28, 7月前 , 12F
有追蹤數據挺不錯的，謝謝原po
10/26 19:28, 12F
推
10/26 19:30, 7月前 , 13F
認真推北北基
10/26 19:30, 13F
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10/26 19:31, 7月前 , 14F
北北基＜多打的
10/26 19:31, 14F
推
10/26 19:37, 7月前 , 15F
推 認真
10/26 19:37, 15F
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10/26 19:48, 7月前 , 16F
以上主要都是自己看過的建案紀錄，以高大為大宗，其
10/26 19:48, 16F
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10/26 19:48, 7月前 , 17F
中家家、捷市悅、光州、晴川晴遠皆非高大唷~
10/26 19:48, 17F
推
10/26 20:12, 7月前 , 18F
inn27是高大喔!
10/26 20:12, 18F
※ 編輯: abdd123413 (61.227.59.119 臺灣), 10/26/2023 20:23:05 ※ 編輯: abdd123413 (61.227.59.119 臺灣), 10/26/2023 20:23:45
推
10/26 22:19, 7月前 , 19F
可否用減免三稅(地價/房屋/契稅)來分別橋科與高大？ 今天去
10/26 22:19, 19F
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10/26 22:19, 7月前 , 20F
看說新市鎮有三稅減免比較意外
10/26 22:19, 20F
噓
10/26 22:25, 7月前 , 21F
全台唯二三稅減免 但是要快喔 是以成屋開始算
10/26 22:25, 21F
推
10/27 04:25, 7月前 , 22F
三稅減免的要注意 有的可能貸款只能到75成 不是八成喔
10/27 04:25, 22F
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10/27 08:29, 7月前 , 23F
jone和百達梓官邊，都不在高大啊
10/27 08:29, 23F
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10/27 08:35, 7月前 , 24F
離高大家樂福超過3公里，這距離都能跨過橋頭新市鎮外
10/27 08:35, 24F
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10/27 09:15, 7月前 , 25F
你家樂福設錯了吧
10/27 09:15, 25F
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10/27 09:15, 7月前 , 26F
Jone 1公里內 百達2公里內
10/27 09:15, 26F
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10/27 09:15, 7月前 , 27F
不過百達算是高大的邊陲地方了
10/27 09:15, 27F
推
10/27 09:51, 7月前 , 28F
jone不算高大內
10/27 09:51, 28F
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10/27 09:52, 7月前 , 29F
百達卓越，在高大內沒問題。
10/27 09:52, 29F
推
10/27 10:47, 7月前 , 30F
所以只要是家樂福方圓1公里都算高大嗎?
10/27 10:47, 30F
推
10/27 11:02, 7月前 , 31F
推 感謝
10/27 11:02, 31F
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10/27 11:20, 7月前 , 32F
308是不是想買百達梓官和棋琴25那區域，一直狂捧梓官邊陲
10/27 11:20, 32F
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10/27 11:20, 7月前 , 33F
機能多好，正高大特區血統？
10/27 11:20, 33F
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10/27 11:47, 7月前 , 34F
大家都好嚴格XD
10/27 11:47, 34F
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10/27 11:48, 7月前 , 35F
正確來說是楠梓區（高大偏多）
10/27 11:48, 35F
推
10/27 23:14, 7月前 , 36F
噗,現在是看到都在大學xx街都算高大就對了= =
10/27 23:14, 36F
推
10/28 10:58, 7月前 , 37F
其實有機車沒差那麼多啦 三分鐘跟30秒的差別而已 後勁
10/28 10:58, 37F
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10/28 10:58, 7月前 , 38F
溪以北的楠梓基本上都算高大區域個人覺得
10/28 10:58, 38F
推
10/28 12:25, 7月前 , 39F
大學xx街就是高大特區啊！有什麼問題嗎？
10/28 12:25, 39F
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