[新聞] 橋頭單坪成交38萬元！高雄新市鎮房價5年暴漲128%

看板home-sale作者 (下一步如何走?)時間6月前 (2023/10/23 00:28), 編輯推噓79(80推 1噓 92→)
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標題：橋頭單坪成交38萬元！　高雄新市鎮房價5年暴漲128% 網址： https://reurl.cc/K3O46j 來源： 壹蘋果 日期： 2023/10/23 記者：葉家銘／高雄報導 內文： 今年受《平均地權條例》修法7月上路，全年各行政區房市買氣普遍低於去年，然而位於 高雄卻有一處例外，那便是區段緊鄰橋頭科學園區且距台積電廠區不遠的高雄新市鎮，區 段在達麗、泰郡與郡都3場造鎮案拉抬，今年房價每坪均價已來到31.99萬元，與5年前相 比房價大漲128%！專家分析，近期新案陸續出現單坪35萬元甚至38萬元行情，均價勢必再 往上拉。 內政部營建署所指導開發高雄新市鎮在這波房市買氣盤整，價格仍持續向上發展，依據實 登揭露統計，今年預售屋累計成交戶數已達558戶，每坪均價來到31.99萬元，若在加上9- 12月未來實登內容，今年勢必改寫價量新高，然而跟區段低點也就是2019年相比，每坪漲 幅高達128%！ 查閱今年已公開多時兩場造鎮案也就是達麗建設「達麗未來市」與泰郡建設「悅讀時代」 ，2案分別成交418戶與148戶，當中「達麗未來市」住宅每坪成交28.9-37.4萬元改寫區段 新高。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，單坪37萬元成交，房價已比楠梓區新案還 高，然而目前區段新屋房價多數落在33-35萬元，價格可能會持續被拉抬，畢竟當區中古 屋已不少成交3字頭。 高雄新市鎮推案特色均屬大基地開發，社區戶數超過500戶已是常態，然而就過去傳統房 市經驗當供給大增容易導致價格下跌，但該區卻出現「價量齊揚」！「達麗未來市」專案 經理楊晁昀表示，區段購屋客層不少是看好當區未來建設，因區段緊鄰橋頭科學園區且距 離台積電不遠，雙重利多帶動交易量，而以「達麗未來市」為例累計銷售已逼近500戶， 未來陸續會出現在實登，而每坪成交單價最高已達38萬元，改寫區段新高價。 近期郡都集團已開始接待公司VIP客戶，也將在第4季開始銷售大樓預售案「橋科大極」， 建案步行5分鐘即可到達捷運青埔站，2800坪基地規劃千坪中庭花園，郡都集團總經理唐 承表示，「橋科大極」是公司繼「郡都當代」與「繽海」，與甲山林合作第3場造鎮，當 台積電確定在高雄楠梓設2奈米廠，北高雄科技廊帶將成為整個產業鏈核心，建案不求創 價銷售，反而是以價格實惠，地段優勢爭取客戶認同，建案預計最快11月底接待中心搭建 完成，目前開始接待公司VIP客戶。 https://i.imgur.com/IZSncOO.jpeg
心得： 樂居最高是36.45（3樓）推估露台戶，如果用實價好好查 13-14樓的兩房有36.5 （無露台），只要再漲個10%就40萬達標了。 接下來橋頭新聞應該會越來越多，畢竟大極也要造勢一下。兩房就算有三陽台，內圈聽說 被掃了不少戶。 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.145.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697992129.A.74E.html
推
10/23 00:29, 6月前 , 1F
橋頭upup
10/23 00:29, 1F
推
10/23 00:30, 6月前 , 2F
致敬30不買40才在哭的楠梓橋頭魯空respect
10/23 00:30, 2F
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10/23 00:31, 6月前 , 3F
台北被外拋 可憐啊
10/23 00:31, 3F
推
10/23 00:32, 6月前 , 4F
贏麻了
10/23 00:32, 4F
推
10/23 00:36, 6月前 , 5F
30不買 36才買 真的respect
10/23 00:36, 5F
推
10/23 00:37, 6月前 , 6F
台北被外拋很好啊，麻煩要投資房產通通滾去南部，別再
10/23 00:37, 6F
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10/23 00:37, 6月前 , 7F
來台北
10/23 00:37, 7F
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10/23 00:39, 6月前 , 8F
你去接待中心跟代銷說一坪40萬跟她買，不就達標了。
10/23 00:39, 8F
推
10/23 00:40, 6月前 , 9F
Respect…
10/23 00:40, 9F
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10/23 00:40, 6月前 , 10F
可以直接說要一坪50啊，直接跟美術館平起平坐，讚喔
10/23 00:40, 10F
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10/23 00:41, 6月前 , 11F
可以跟朋友炫耀說我家跟美術館同價位，羨慕嗎??
10/23 00:41, 11F
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10/23 00:42, 6月前 , 12F
50買漲到100 好像還有100%能賺
10/23 00:42, 12F
推
10/23 00:45, 6月前 , 13F
10/23 00:45, 13F
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10/23 00:46, 6月前 , 14F
Sway又翻船了，可憐那
10/23 00:46, 14F
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10/23 00:49, 6月前 , 15F
308出來打球
10/23 00:49, 15F
推
10/23 00:54, 6月前 , 16F
可以請代銷把車位價格全灌進去單價嗎？
10/23 00:54, 16F
推
10/23 01:16, 6月前 , 17F
讚啦 衝阿勇士們 炒破百賣掉換蛋黃區房子讚讚
10/23 01:16, 17F
推
10/23 01:23, 6月前 , 18F
respect
10/23 01:23, 18F
推
10/23 01:32, 6月前 , 19F
respect
10/23 01:32, 19F
推
10/23 01:37, 6月前 , 20F
會不會漲太快？
10/23 01:37, 20F
推
10/23 01:38, 6月前 , 21F
新聞逐漸出來後看空的推文好像漸漸變少了
10/23 01:38, 21F
推
10/23 01:41, 6月前 , 22F
respect!
10/23 01:41, 22F
推
10/23 01:50, 6月前 , 23F
308是不是上50才想買啊
10/23 01:50, 23F
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10/23 01:50, 6月前 , 24F
漲翻賺翻，只恨沒上車而已，要怎麼看空？
10/23 01:50, 24F
推
10/23 01:51, 6月前 , 25F
我提醒過,機會就是這樣,一下子錯過就沒了.
10/23 01:51, 25F
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10/23 01:51, 6月前 , 26F
你以為機會還在那等你?
10/23 01:51, 26F
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10/23 01:51, 6月前 , 27F
喔不,意外很多....
10/23 01:51, 27F
推
10/23 01:56, 6月前 , 28F
致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
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推
10/23 01:59, 6月前 , 29F
除了台積電之外，橋頭燕巢中間那塊高雄第一科大的旁邊正在
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10/23 02:00, 6月前 , 30F
整地，廠商是真的買在那邊，我公司的RD之後要遷去那邊，其
10/23 02:00, 30F
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10/23 02:01, 6月前 , 31F
邁仔是玩真的，而且楠梓加工區改名科學園區，代表該區域的
10/23 02:01, 31F
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10/23 02:02, 6月前 , 32F
產業提升，產業提升就是薪水會增加，以前一大堆公司，像華
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10/23 02:03, 6月前 , 33F
那邊 38 萬 (敬禮)
10/23 02:03, 33F
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10/23 02:03, 6月前 , 34F
泰、旺詮、全漢、北極光電、楠梓電甚至日月光，以前還有機
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10/23 02:04, 6月前 , 35F
會看到30K出頭的工程師職缺，現在都消失了
10/23 02:04, 35F
推
10/23 02:10, 6月前 , 36F
respect==
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推
10/23 02:12, 6月前 , 37F
respect!!!!!!!!!!!
10/23 02:12, 37F
推
10/23 02:42, 6月前 , 38F
均價嗎？不是就沒什麼好驕傲
10/23 02:42, 38F
噓
10/23 02:50, 6月前 , 39F
菜鳥魯空買房才看均價，甚至都只看最低那筆，難怪一直垂頭
10/23 02:50, 39F
還有 94 則推文
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10/23 10:07, 6月前 , 134F
高1～2階吧
10/23 10:07, 134F
推
10/23 10:17, 6月前 , 135F
左營高鐵那裏現在也發展很快
10/23 10:17, 135F
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10/23 10:19, 6月前 , 136F
反正整個高雄都會漲 漲多漲少而已
10/23 10:19, 136F
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10/23 10:19, 6月前 , 137F
不是專業投資客都沒差
10/23 10:19, 137F
推
10/23 10:22, 6月前 , 138F
楠橋送分題，還停漲了大半年，給上車
10/23 10:22, 138F
推
10/23 10:26, 6月前 , 139F
閱讀才賣100多戶... 應該議價空間比較大喔?!
10/23 10:26, 139F
推
10/23 10:30, 6月前 , 140F
閱讀比較適合自住 投資都去投未來市
10/23 10:30, 140F
推
10/23 10:31, 6月前 , 141F
議價喔 您可以去議看看
10/23 10:31, 141F
推
10/23 10:44, 6月前 , 142F
年底40明年45後年上看50！
10/23 10:44, 142F
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10/23 10:50, 6月前 , 143F
閱讀代銷說有一半等成屋再賣，閱讀共761戶，一半就
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10/23 10:50, 6月前 , 144F
380戶，目前實登是144，所以銷售量可能因此看起來
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10/23 10:50, 6月前 , 145F
較少。
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10/23 10:53, 6月前 , 146F
左手換右手就能騙到一堆人
10/23 10:53, 146F
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10/23 11:04, 6月前 , 147F
閱讀離公園跟學校較近ㄝ...適合自住應該價格也是很硬
10/23 11:04, 147F
推
10/23 11:06, 6月前 , 148F
那種地方比A7還鄉下可以衝這麼高喔
10/23 11:06, 148F
推
10/23 11:20, 6月前 , 149F
悅讀，10拼7百多戶，哪裏適合自住
10/23 11:20, 149F
推
10/23 11:32, 6月前 , 150F
十拼一堆人都住得很好阿，少見多怪
10/23 11:32, 150F
推
10/23 11:33, 6月前 , 151F
閱讀我半年前去看就要32了
10/23 11:33, 151F
推
10/23 11:48, 6月前 , 152F
誰跟你說買10拼是拿來住的 當然是投資阿
10/23 11:48, 152F
推
10/23 12:08, 6月前 , 153F
為什麼 10 拼不適合自住啊？ 因為互相干擾嗎？ 戶數多管理
10/23 12:08, 153F
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10/23 12:08, 6月前 , 154F
費攤下來便宜，社區保全清潔維護不是更有利嗎？
10/23 12:08, 154F
推
10/23 12:18, 6月前 , 155F
大樓最難解就噪音共振 10拼你遇到的機會就大增
10/23 12:18, 155F
推
10/23 12:29, 6月前 , 156F
每坪單價已經沒有參考性了，現在大樓坪數越做越小，總價
10/23 12:29, 156F
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10/23 12:29, 6月前 , 157F
其實是差不多的
10/23 12:29, 157F
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10/23 12:34, 6月前 , 158F
橋頭買起來！！！！！！！
10/23 12:34, 158F
推
10/23 12:41, 6月前 , 159F
自住去撿旁邊交響樂音樂河 新房未住591開價25 26撿起
10/23 12:41, 159F
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10/23 12:41, 6月前 , 160F
來住
10/23 12:41, 160F
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10/23 13:02, 6月前 , 161F
撿起來等80萬
10/23 13:02, 161F
推
10/23 13:23, 6月前 , 162F
我乖乖待在市區 等補漲
10/23 13:23, 162F
推
10/23 17:28, 6月前 , 163F
賣完了嗎
10/23 17:28, 163F
推
10/23 19:36, 6月前 , 164F
兩年後回頭看這篇
10/23 19:36, 164F
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10/23 20:50, 6月前 , 165F
買橋頭心臟要很大耶 誰會去買那啊 哈哈
10/23 20:50, 165F
推
10/23 21:43, 6月前 , 166F
那麼荒涼的地方
10/23 21:43, 166F
推
10/23 22:00, 6月前 , 167F
笑死 買橋頭，乾脆買南投
10/23 22:00, 167F
推
10/23 23:39, 6月前 , 168F
respect
10/23 23:39, 168F
推
10/24 15:57, 6月前 , 169F
還好2019年新成屋一坪13萬有上車
10/24 15:57, 169F
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10/24 17:25, 6月前 , 170F
信徒真的都不思考der
10/24 17:25, 170F
推
10/24 18:32, 6月前 , 171F
阿北信徒也多不思考的 喜歡好聽的空話
10/24 18:32, 171F
推
10/24 19:44, 6月前 , 172F
兩年前買橋頭小坪數預售準備自住，看橋頭這漲勢，想賣
10/24 19:44, 172F
→
10/24 19:44, 6月前 , 173F
掉買高大了
10/24 19:44, 173F
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