Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？已刪文

看板home-sale作者 (青埔撸鐵男孩)時間7月前 (2023/10/20 16:51), 7月前編輯推噓7(11推 4噓 43→)
留言58則, 13人參與, 7月前最新討論串2/2 (看更多)
https://i.imgur.com/YFdBVEz.jpg
其實列個表就知道為什麼建商要這樣做了 就是個數學遊戲 目的：在單坪未漲價下 收到更多的總價 以目前上市大建商車位規劃來看 興富發 遠雄 等…. 一個車位權狀約10坪上下 上市公司不敢亂搞偷坪 大約可以10坪當基準 2坪的平車 停車位不會變小 差的8坪被併到公設去 在室內空間 公設比 單坪價格等 帳面資料都一樣條件下 建案二 車位較小的建案 總價硬是被多收了400萬 如下表 https://i.imgur.com/XxqmmvJ.jpg
所以造就了公設比一樣 但建案二看起來跟沒公設一樣 但建商薛海了 我比較好奇是很多房仲也搞不懂這點 還直說車位10坪這麽大 建商很奸詐 沒有公設的建案才是好建案 痾….. 事實上 你是花了有公設權狀的價格購買無公設建案 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.7.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697791873.A.1DE.html
噓
10/20 16:52, 7月前 , 1F
室內一樣怎麼可能便宜你400萬，太幻想了
10/20 16:52, 1F
噓
10/20 16:59, 7月前 , 2F
又一個幻想偷公設了
10/20 16:59, 2F
痾 你有看懂嗎....這不是偷公設 是偷"灌"公設吧
推
10/20 17:02, 7月前 , 3F
假設A大樓室內50坪，B大樓室內20坪。都是一層四戶
10/20 17:02, 3F
→
10/20 17:02, 7月前 , 4F
雙電梯雙樓梯梯間一樣大，為什麼AB大樓公設比一樣
10/20 17:02, 4F
→
10/20 17:02, 7月前 , 5F
？
10/20 17:02, 5F
※ 編輯: TSLA5566 (180.217.7.157 臺灣), 10/20/2023 17:03:55
推
10/20 17:05, 7月前 , 6F
我遇過代銷也講反了，這真的很多人搞不清楚
10/20 17:05, 6F
→
10/20 17:06, 7月前 , 7F
車位10坪就含車道啊你車位看起來像10坪嗎….
10/20 17:06, 7F
→
10/20 17:07, 7月前 , 8F
2坪那個就是把車道灌到公設賣給你，看起來單價總價都一樣
10/20 17:07, 8F
→
10/20 17:07, 7月前 , 9F
，實際上你一樣價格買到的是比較少公設的東西
10/20 17:07, 9F
理解相同, 因為每個車位都差不多大, 但帳面坪數卻差很多 但我覺得車位兩坪的...會花更多的錢 ※ 編輯: TSLA5566 (180.217.7.157 臺灣), 10/20/2023 17:09:20
推
10/20 17:13, 7月前 , 10F
數學好就不會當仲介了
10/20 17:13, 10F
→
10/20 17:21, 7月前 , 11F
你的圖表不對吧?
10/20 17:21, 11F
推
10/20 17:21, 7月前 , 12F
你沒有搞懂你自己想要講的問題 跟你所說的有點不一樣
10/20 17:21, 12F
推
10/20 17:22, 7月前 , 13F
車位多的...車道分攤就少
10/20 17:22, 13F
→
10/20 17:22, 7月前 , 14F
大部分的建案 車位都是另外獨立賣一個車位單價
10/20 17:22, 14F
→
10/20 17:23, 7月前 , 15F
坪數沒有併入你買的主建 多話車位多賣車位是另一個問題
10/20 17:23, 15F
推
10/20 17:23, 7月前 , 16F
不過實務上有車位4坪以下的建案嗎？
10/20 17:23, 16F
→
10/20 17:24, 7月前 , 17F
應該不多吧？
10/20 17:24, 17F
→
10/20 17:24, 7月前 , 18F
原篇說的問題，主要還是基地太小
10/20 17:24, 18F
→
10/20 17:24, 7月前 , 19F
機械的很多2坪左右的
10/20 17:24, 19F
推
10/20 17:25, 7月前 , 20F
我是說平車辣
10/20 17:25, 20F
推
10/20 17:27, 7月前 , 21F
車位都獨立賣的阿 實價登入也會列車位多少錢
10/20 17:27, 21F
這當然 我的圖表車位都是單獨200萬計算 我並沒有混一起計算 你可以驗算看看 車位2坪的建案 在權狀一樣50坪 公設比33% 室內26坪 單坪售價也在50的條件下 硬是被多收了400萬....其實你驗算後就知道了 ※ 編輯: TSLA5566 (180.217.7.157 臺灣), 10/20/2023 17:28:55
→
10/20 17:27, 7月前 , 22F
仲介跟笨蛋才去拿來當分母去除
10/20 17:27, 22F
推
10/20 17:28, 7月前 , 23F
我很久以前有印象看過一些3.6 3.9的平車 大概2010年
10/20 17:28, 23F
→
10/20 17:28, 7月前 , 24F
這種的車位就真的是有可能有公設重複計價的問題
10/20 17:28, 24F
想賣高價 但不想提高單坪售價 通常都會搞這招 尤其華夏 很容易魚目混珠 明明看起來沒啥公設 同樣33%公設比下 跟別人比就是少一堆 都不知買了33%的公設在哪 ※ 編輯: TSLA5566 (180.217.7.157 臺灣), 10/20/2023 17:30:55
→
10/20 17:30, 7月前 , 25F
這篇想講的應該偷車位 基本是多劃車位賣給你 但是那個車
10/20 17:30, 25F
→
10/20 17:30, 7月前 , 26F
位佔用的地方是你已經花錢買過的公設地
10/20 17:30, 26F
→
10/20 17:30, 7月前 , 27F
雖然你車位都單獨200, 但是車位的單坪價不一樣啊
10/20 17:30, 27F
推
10/20 17:30, 7月前 , 28F
你這樣算錯了，因為照你的表格，
10/20 17:30, 28F
→
10/20 17:30, 7月前 , 29F
建案二的公設比不是33%
10/20 17:30, 29F
→
10/20 17:31, 7月前 , 30F
但是他列的計算方式完全是錯的
10/20 17:31, 30F
→
10/20 17:31, 7月前 , 31F
完全不是這樣計算的
10/20 17:31, 31F
→
10/20 17:31, 7月前 , 32F
（主+陽）／（權狀-車位坪）=公設比
10/20 17:31, 32F
→
10/20 17:31, 7月前 , 33F
很舊的華夏，有一些車位是避難空間
10/20 17:31, 33F
→
10/20 17:32, 7月前 , 34F
總之，基礎觀念不對
10/20 17:32, 34F
→
10/20 17:33, 7月前 , 35F
特殊容積狀況外200坪以下的基地 就很可能公設比超過36 %
10/20 17:33, 35F
→
10/20 17:33, 7月前 , 36F
並且，沒人會在意車位單價，
10/20 17:33, 36F
→
10/20 17:33, 7月前 , 37F
坡平比較普遍約落在8-12坪，
10/20 17:33, 37F
→
10/20 17:33, 7月前 , 38F
大家都是看實際車位是大 or 小車位。
10/20 17:33, 38F
→
10/20 17:33, 7月前 , 39F
但是裡面什麼能用的設施都沒有 這是法規問題
10/20 17:33, 39F
噓
10/20 17:34, 7月前 , 40F
公設比算法不對吧 不是都33%
10/20 17:34, 40F
→
10/20 17:34, 7月前 , 41F
一樣的公設比 比較大的基地看起來可以很豐富 那是把避難
10/20 17:34, 41F
→
10/20 17:34, 7月前 , 42F
空間 或是法定機車停車格 或是蓄水池拿去裝潢成設施
10/20 17:34, 42F
→
10/20 17:34, 7月前 , 43F
買方要買也會看實際主+陽，
10/20 17:34, 43F
→
10/20 17:34, 7月前 , 44F
幾千萬的東西，沒人會只看權狀，
10/20 17:34, 44F
→
10/20 17:34, 7月前 , 45F
然後不去比較細節。
10/20 17:34, 45F
→
10/20 17:35, 7月前 , 46F
你講的是偷車位車道 或是本來已經收過錢的避難空間公設地
10/20 17:35, 46F
→
10/20 17:35, 7月前 , 47F
劃成車位再賣一次
10/20 17:35, 47F
→
10/20 17:36, 7月前 , 48F
這種做法在十多年前非常的流行
10/20 17:36, 48F
噓
10/20 17:36, 7月前 , 49F
總坪數一樣 公社比一樣 市內坪數怎麼可能一樣
10/20 17:36, 49F
→
10/20 17:37, 7月前 , 50F
最近這五六年比較流行的做法 是電梯只有一隻通往地下室
10/20 17:37, 50F
→
10/20 17:37, 7月前 , 51F
公設比的算法是要扣掉車位坪數後 才去除的
10/20 17:37, 51F
→
10/20 17:38, 7月前 , 52F
偷電梯跟排煙的坪數 省錢再多劃車位
10/20 17:38, 52F
→
10/20 17:38, 7月前 , 53F
公設比是三小 根本沒路用的資訊 你看看主建物多少
10/20 17:38, 53F
→
10/20 17:38, 7月前 , 54F
車位幾個 出你願意買的總價就好了
10/20 17:38, 54F
→
10/20 17:38, 7月前 , 55F
車位坪數就不同怎麼可能算出來的公設比一樣啊….
10/20 17:38, 55F
→
10/20 17:39, 7月前 , 56F
你的表格有誤
10/20 17:39, 56F
→
10/20 17:39, 7月前 , 57F
到底看公設比有什麼用
10/20 17:39, 57F
推
10/20 17:41, 7月前 , 58F
公設比從頭到尾都跟車位坪數沒關係
10/20 17:41, 58F
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