[請益] 大安區老公寓能買嗎??

看板home-sale作者 (Ivy)時間6月前 (2023/10/18 23:25), 6月前編輯推噓64(66推 2噓 237→)
留言305則, 64人參與, 6月前最新討論串1/1
代PO 前幾天經朋友介紹一位房仲，剛好房仲有新接一間的熱騰騰的，還沒上網 房仲覺得雖然超出我的預算，但覺得條件很好就還是問我要不要看 去看覺得還不錯，想問以下條件是否值得入手自住 感謝各位大大 優點 1. 大安森林公園一帶，捷運站走路5分鐘以內 2. 格局方正(3房2廳1廚房1衛)，原本還有0.5套廁所屋主打掉 前後開窗，坐北朝南，客廳、主臥白天看起來蠻亮的 3. 2樓、樓高4樓，梯間乾淨無霉味、沒甚麼裂痕、這幾天晚上有稍微路過繞一下很安靜 4. 開價接近近一年周遭2-3樓實價登錄，單價預計93-96萬之間成交 5. 屋況還不錯，乾乾淨淨的，房客有自己鋪磁磚，但水電沒換 6. 離老家車程25分內、有公車直達 缺點 1. 屋齡5x年 2. 加強磚造 3. 主臥外牆有壁癌/漏水的痕跡(油漆浮起來)，棟距狹窄，不到半公尺，不確定要怎麼修 前後陽台有水漬、些許壁癌，前房客反映過樓上漏水，樓上屋主馬上修了(目前樓上是 空屋無人居住) 4. 離辦公室稍遠，估算到辦公室需47分鐘(捷運轉程花費約30分、走路16~17分鐘) 5. 超出原本預算大約500萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.213.82.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697642732.A.DCB.html
推
10/18 23:28, 6月前 , 1F
加強磚造就別了
10/18 23:28, 1F
→
10/18 23:28, 6月前 , 2F
走路16分鐘...有問題的是公司交通吧
10/18 23:28, 2F
朋友公司其實有接駁車 只是要配合發車時間
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10/18 23:28, 6月前 , 3F
鋼筋混凝土只是基本
10/18 23:28, 3F
沒錢太窮了QQ
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10/18 23:30, 6月前 , 4F
公寓的二樓是所有管線轉折處，而這房子又已經50年了
10/18 23:30, 4F
推
10/18 23:30, 6月前 , 5F
友情推 嗷嗚
10/18 23:30, 5F
→
10/18 23:30, 6月前 , 6F
地段為王
10/18 23:30, 6F
推
10/18 23:36, 6月前 , 7F
我表弟買一間在大安區40年老公寓花了4000萬
10/18 23:36, 7F
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10/18 23:41, 6月前 , 8F
本身還可以 但不適合你
10/18 23:41, 8F
推
10/18 23:42, 6月前 , 9F
這樣的地點描述無法判斷，超高價公寓對於地段的關聯性非常
10/18 23:42, 9F
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10/18 23:42, 6月前 , 10F
非常高，除此之外還有土地持分與改建條件等
10/18 23:42, 10F
推
10/18 23:48, 6月前 , 11F
有機會改建的話 買就對了
10/18 23:48, 11F
地坪大概11多 周遭四樓為主 有五樓 金華學區
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10/18 23:59, 6月前 , 12F
這價格怎麽不買國宅
10/18 23:59, 12F
推
10/18 23:59, 6月前 , 13F
離公司近就算了，買了精華區老公寓然後還要通勤半天，這
10/18 23:59, 13F
→
10/18 23:59, 6月前 , 14F
邏輯...
10/18 23:59, 14F
對公司周遭環境不是很滿意 學區也普普
推
10/19 00:03, 6月前 , 15F
古跡無價
10/19 00:03, 15F
→
10/19 00:05, 6月前 , 16F
自住的話 選離公司近點的吧? 沒必要拚都更 XD
10/19 00:05, 16F
朋友一周進辦公室3天而已
推
10/19 00:06, 6月前 , 17F
錢省下來讓小孩上國際學校 不用管什麼學區
10/19 00:06, 17F
推
10/19 00:10, 6月前 , 18F
朋友在A7美光？
10/19 00:10, 18F
不是 然後補充下接駁車是捷運站到公司 所以其實可以省10來分的走路
推
10/19 00:22, 6月前 , 19F
案子看起來正常,但極度不適合這個買家~
10/19 00:22, 19F
→
10/19 00:37, 6月前 , 20F
覺得價格一般 屋況不佳 這種留給學區剛需吧
10/19 00:37, 20F
推
10/19 01:13, 6月前 , 21F
這種房子不適合住
10/19 01:13, 21F
→
10/19 01:14, 6月前 , 22F
但等天然都更很合適
10/19 01:14, 22F
好吧 先謝謝三位大大!!
推
10/19 01:29, 6月前 , 23F
真的沒錢就別買一坪九十幾萬破公寓 六七十萬地段就很不錯了
10/19 01:29, 23F
推
10/19 01:34, 6月前 , 24F
而且加強磚造跟鋼筋混凝土的價差很小，因為建物價值都是趨近0
10/19 01:34, 24F
其實也不是真的沒錢買 只是超出原本的預算
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10/19 01:41, 6月前 , 25F
你朋友在估狗上班喔？
10/19 01:41, 25F
恩 強者我朋友 ※ 編輯: ivyyayaya (185.213.82.176 臺灣), 10/19/2023 01:44:30
推
10/19 02:52, 6月前 , 26F
如果是板橋我推新板特區，學區就花點錢寄一個喜歡的。或者乾
10/19 02:52, 26F
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10/19 02:52, 6月前 , 27F
脆去國際學校吧
10/19 02:52, 27F
推
10/19 05:30, 6月前 , 28F
Nooooo～花幾千萬買50年老公寓就算了，才一衛？管線動不了
10/19 05:30, 28F
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10/19 05:30, 6月前 , 29F
耶！怎麼改裝還是有老屋樣子
10/19 05:30, 29F
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10/19 05:31, 6月前 , 30F
先了解磚塊和Rc的安全性吧！
10/19 05:31, 30F
還有 235 則推文
還有 8 段內文
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10/19 15:17, 6月前 , 266F
撞死
10/19 15:17, 266F
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10/19 15:17, 6月前 , 267F
不只一次
10/19 15:17, 267F
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10/19 15:17, 6月前 , 268F
樓上不知道好的一樣秒殺嗎？真精華區100以下都賣很
10/19 15:17, 268F
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10/19 15:17, 6月前 , 269F
快
10/19 15:17, 269F
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10/19 15:21, 6月前 , 270F
如果要板橋新大樓，君麟 可以去看看
10/19 15:21, 270F
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10/19 15:22, 6月前 , 271F
47坪+雙車位，大概4000萬左右
10/19 15:22, 271F
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10/19 15:25, 6月前 , 272F
但是9年中古屋
10/19 15:25, 272F
推
10/19 15:26, 6月前 , 273F
花這麼多錢買老公寓通勤47分鐘，無法理解
10/19 15:26, 273F
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10/19 15:26, 6月前 , 274F
要不然你就等大陸建設，28坪的。
10/19 15:26, 274F
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10/19 15:27, 6月前 , 275F
四川路上的玖原都更案（戰鬥雞排旁）
10/19 15:27, 275F
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10/19 15:27, 6月前 , 276F
格局也不錯，你可以等。
10/19 15:27, 276F
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10/19 15:27, 6月前 , 277F
剩下就實踐路的永雄跟兆璞。南雅夜市內的都更。
10/19 15:27, 277F
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10/19 15:28, 6月前 , 278F
至於這間公寓可不可以，或許你可以站內信問IB大
10/19 15:28, 278F
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10/19 15:28, 6月前 , 279F
他給的建議會相對鍵盤手們，中肯很多。
10/19 15:28, 279F
推
10/19 15:36, 6月前 , 280F
沒機會都更的話你買的下手嗎? 寧可買屋齡較低中古大樓
10/19 15:36, 280F
推
10/19 15:46, 6月前 , 281F
阿另外一半在信義區就真的無法了....
10/19 15:46, 281F
→
10/19 15:47, 6月前 , 282F
已經看過幾次google工程師抗拒住板橋了，有點好笑
10/19 15:47, 282F
推
10/19 17:24, 6月前 , 283F
10/19 17:24, 283F
→
10/19 17:25, 6月前 , 284F
10/19 17:25, 284F
推
10/19 19:58, 6月前 , 285F
金華學區我會買
10/19 19:58, 285F
→
10/19 20:23, 6月前 , 286F
公司在那邊？都買大安區了，通勤那麼久，感覺不是很划
10/19 20:23, 286F
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10/19 20:23, 6月前 , 287F
算
10/19 20:23, 287F
→
10/19 20:28, 6月前 , 288F
看到了，在板橋上班
10/19 20:28, 288F
→
10/19 20:29, 6月前 , 289F
另一半在信義區的話，其實捷運紅線上蠻多選擇的
10/19 20:29, 289F
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10/19 20:29, 6月前 , 290F
真的不用硬擠大安區
10/19 20:29, 290F
→
10/19 20:33, 6月前 , 291F
還不如買其他站但是屋況好一點、可以開車上班
10/19 20:33, 291F
→
10/19 20:36, 6月前 , 292F
9X萬可以買石牌的新房子，石牌國中學區也算不錯，或是
10/19 20:36, 292F
→
10/19 20:36, 6月前 , 293F
送薇閣都可以
10/19 20:36, 293F
推
10/19 20:55, 6月前 , 294F
石牌通勤到亞東是要死人喔XDD別鬧了
10/19 20:55, 294F
→
10/19 20:56, 6月前 , 295F
一個在信義區，一個在板橋，然後買到北投，這邏輯...
10/19 20:56, 295F
推
10/19 22:13, 6月前 , 296F
板橋很多建案 不一定要之森 這預算還可以多看看新建案
10/19 22:13, 296F
推
10/19 22:36, 6月前 , 297F
加強磚造的房子是有使用年限的
10/19 22:36, 297F
推
10/19 22:48, 6月前 , 298F
這台北市最貴的地段，11坪土地價格不貴
10/19 22:48, 298F
→
10/20 00:38, 6月前 , 299F
頭殼撞到嗎？
10/20 00:38, 299F
推
10/21 20:39, 6月前 , 300F
自住還投機？
10/21 20:39, 300F
推
10/21 23:23, 6月前 , 301F
搜尋臨沂和東門評估看看 如果是大安森林公園站北側
10/21 23:23, 301F
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10/21 23:25, 6月前 , 302F
其實跟東門也沒太大差異 就在旁邊而已 這應該是不小
10/21 23:25, 302F
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10/21 23:27, 6月前 , 303F
坪數 也可以再多看看附近 信義路二三段南北側為佳
10/21 23:27, 303F
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10/21 23:29, 6月前 , 304F
只是這裡小坪數比例不高 信義路上公車非常方便
10/21 23:29, 304F
推
10/21 23:34, 6月前 , 305F
如果有稍小坪數 好比說28-30坪 這樣負擔比較輕
10/21 23:34, 305F
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