Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自行遴選

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間8月前 (2023/10/14 01:07), 8月前編輯推噓13(14推 1噓 68→)
留言83則, 10人參與, 8月前最新討論串2/2 (看更多)
基本上一坪換一坪需扣梯間陽台 如果拿到原容積＋30% 一樓跟頂樓不吵而外補償下 已經可以走自辦重建了 多出來房子認購或賣外人，自償造價沒沒問題了，還有利潤不多 如果拿到原容積＋50% 一堆建商願意做，建商分回利潤絕對夠 只是這樣做基泰，該賠償的租屋 拆遷 營造費用等於免賠，如果基泰做等於還有賺 唯一懲罰基泰，且快速搬回家，又可以不讓住戶賺到爆炸 方法很簡單原藍圖，現行法規樑柱鋼筋水泥標準，蓋回去該沒電梯的 1.解決違建市容 2.基泰本該賠 3.快速回家 4.周邊衝擊小 5.住戶不爆富 6.基泰不會反而變賺錢 更棒的是改8樓蓋，舊法規梯間，有電梯，住戶1比1，多出來四層 住戶建商各分1戶，市府2戶 住戶的賣錢，市府當社宅 住戶有電梯有錢拿，土地少掉一點 房子增值不少，但不爆富 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697216822.A.094.html
推
10/14 01:13, 8月前 , 1F
暴富機會來了，貪婪的人心馬上跑出來，每戶都要大樓ㄧ
10/14 01:13, 1F
→
10/14 01:13, 8月前 , 2F
換一加車位，這沒拖個三五年，住不會去的。
10/14 01:13, 2F
沒和解基泰大直就是罷這 也可估價師直接估倒之前價值，扣除土地 得到房屋價值，加20%賠償 裝修過的那憑證，扣折舊賠裝潢，直接賠 賠完住戶基泰大直繼續 住戶自己找人蓋 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 01:20:20
推
10/14 01:21, 8月前 , 3F
再拖下去，最可憐的是那些老屋主，可能人生的最後階段
10/14 01:21, 3F
→
10/14 01:21, 8月前 , 4F
，都沒有自己的家了
10/14 01:21, 4F
噓
10/14 01:22, 8月前 , 5F
危老跟都更條例去看一下好嗎, 沒有 原容+30%這種東西
10/14 01:22, 5F
獎勵又不只有危老都更 30%是拿完全部 又不是你我要請照細節不重要
→
10/14 01:24, 8月前 , 6F
危老第六條, 獎勵上限為1.3倍基準容積, 或1.15倍原容積
10/14 01:24, 6F
→
10/14 01:24, 8月前 , 7F
「原容積+30%」不就差不多是「室內坪+公設坪」，有多
10/14 01:24, 7F
→
10/14 01:24, 8月前 , 8F
賺嗎？
10/14 01:24, 8F
推
10/14 01:27, 8月前 , 9F
原容積+30%的話，這樣差不多就是受災戶全拿，還有剩
10/14 01:27, 9F
→
10/14 01:27, 8月前 , 10F
的能給建商嗎？
10/14 01:27, 10F
扣掉梯間的主建物，全部加起來＊1.3呀 簡單說就是蓋130坪建商分30坪高樓層 營造抓到30去，3900/30=130 房價130差不多
推
10/14 01:28, 8月前 , 11F
都更條例65條第二項最新修正：原容>法容上限可拉高到0.3
10/14 01:28, 11F
→
10/14 01:28, 8月前 , 12F
都更條例裡面最優惠最優惠的條件 是兩倍基準容積, 或原容
10/14 01:28, 12F
→
10/14 01:28, 8月前 , 13F
積+0.5倍基準容積
10/14 01:28, 13F
→
10/14 01:29, 8月前 , 14F
倍基容+原容積;另台北市在10/3日還有給出專案容積
10/14 01:29, 14F
→
10/14 01:30, 8月前 , 15F
專案容積就是兩倍基準容積 或是原容積+0.5倍基準容積
10/14 01:30, 15F
→
10/14 01:30, 8月前 , 16F
不存在 原容積直接1.5倍
10/14 01:30, 16F
→
10/14 01:31, 8月前 , 17F
10/14 01:31, 17F
→
10/14 01:31, 8月前 , 18F
但大直房子都倒了，公辦都更市府是一定能給好給滿，才會
10/14 01:31, 18F
→
10/14 01:32, 8月前 , 19F
官方給的四個方案 基礎都是法定容積
10/14 01:32, 19F
→
10/14 01:32, 8月前 , 20F
給滿就是這樣而已
10/14 01:32, 20F
→
10/14 01:32, 8月前 , 21F
不存在 原容積直接1.5倍
10/14 01:32, 21F
→
10/14 01:32, 8月前 , 22F
有四個方案A+B基地可選。但只有A基地不夠大，市府不會做
10/14 01:32, 22F
→
10/14 01:33, 8月前 , 23F
都市計畫變更
10/14 01:33, 23F
→
10/14 01:34, 8月前 , 24F
其實A+B也不夠走專案容積 但市府要硬幹
10/14 01:34, 24F
→
10/14 01:34, 8月前 , 25F
就看市府有沒有決心
10/14 01:34, 25F
→
10/14 01:34, 8月前 , 26F
花敬群已經說違反母法了
10/14 01:34, 26F
推
10/14 01:37, 8月前 , 27F
我看之前的新聞稿(在10/3日之前)，都更處有說用土管再開
10/14 01:37, 27F
→
10/14 01:38, 8月前 , 28F
20%外掛，但那個要回饋給市府7成，地主3成。跟建商容移
10/14 01:38, 28F
→
10/14 01:39, 8月前 , 29F
差不多或更好一點啦。
10/14 01:39, 29F
→
10/14 01:42, 8月前 , 30F
市府看起來就是要用專案都市計畫變更的方式。就好像之前
10/14 01:42, 30F
→
10/14 01:43, 8月前 , 31F
台北市的海砂屋很多是拿都市更新獎勵+台北市的海砂獎勵
10/14 01:43, 31F
→
10/14 01:43, 8月前 , 32F
大概都破上限值
10/14 01:43, 32F
捷運周邊海砂屋改建嗎 台北市不是不管獎勵移轉，所有相加最高就是50% 蔣萬安想改
→
10/14 01:44, 8月前 , 33F
都市計畫變更那就是另一回事
10/14 01:44, 33F
推
10/14 01:46, 8月前 , 34F
所以市府在這個案子專案開外掛不是不可以，但只有for A
10/14 01:46, 34F
→
10/14 01:47, 8月前 , 35F
區就不可能因為是基泰弄倒的。所以市府意思就是A區就基
10/14 01:47, 35F
→
10/14 01:48, 8月前 , 36F
海砂屋獎勵破上限 是都市更新條例65條修法以前的事情
10/14 01:48, 36F
→
10/14 01:49, 8月前 , 37F
改都市計畫不是不可能 但幾乎不可能
10/14 01:49, 37F
→
10/14 01:49, 8月前 , 38F
泰按現行法規走。不要想開外掛，全部撤案，重送。要開外
10/14 01:49, 38F
→
10/14 01:49, 8月前 , 39F
我覺得這沒甚麼好討論的 市府也沒有暗示要改都市計畫
10/14 01:49, 39F
→
10/14 01:49, 8月前 , 40F
掛,A+B 公辦都更。
10/14 01:49, 40F
→
10/14 01:49, 8月前 , 41F
市府講得很明白 是專案都更
10/14 01:49, 41F
推
10/14 01:53, 8月前 , 42F
可以理解，因為都更是有公益/社會責任在，不可能為25戶
10/14 01:53, 42F
→
10/14 01:54, 8月前 , 43F
私地主，總是要看看如何依法行政。
10/14 01:54, 43F
推
10/14 02:10, 8月前 , 44F
IBIZA 大大以前不是告訴我不可能專案都更提高容積率甚至不
10/14 02:10, 44F
→
10/14 02:10, 8月前 , 45F
可能改都市計畫嗎？怎麼現在突然發現其實這條路是可以操作
10/14 02:10, 45F
→
10/14 02:10, 8月前 , 46F
的
10/14 02:10, 46F
→
10/14 02:11, 8月前 , 47F
你花了一個月想明白這麼簡單的道理，讓我好感動，原來孺子
10/14 02:11, 47F
→
10/14 02:11, 8月前 , 48F
還是可教的
10/14 02:11, 48F
→
10/14 08:43, 8月前 , 49F
我不記得我有跟你說過甚麼, 不過我還是直接告訴你, 專案都
10/14 08:43, 49F
→
10/14 08:43, 8月前 , 50F
更還是只能在法規內給容積, 沒辦法提高, 至於都市計畫, 本
10/14 08:43, 50F
→
10/14 08:44, 8月前 , 51F
來就不可能為了這25戶改, 你不要再耍白癡了
10/14 08:44, 51F
推
10/14 08:45, 8月前 , 52F
真的假的，都市計畫不能小範圍變更喔！！感謝IBIZA大大賜教
10/14 08:45, 52F
→
10/14 08:46, 8月前 , 53F
我猜猜這次你大概要花幾個月才能再想通這個簡單的道理……
10/14 08:46, 53F
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10/14 08:46, 8月前 , 54F
先估三個月吧！，我1/14回來看成果
10/14 08:46, 54F
→
10/14 08:48, 8月前 , 55F
10/14 08:48, 55F
→
10/14 08:48, 8月前 , 56F
好了不要鬼扯了 來看看你當初怎麼講的好了
10/14 08:48, 56F
→
10/14 08:48, 8月前 , 57F
你當初說會拿特別預算免費幫災民蓋房子
10/14 08:48, 57F
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10/14 08:49, 8月前 , 58F
姑且不說根本沒甚麼 特別門 免費蓋房子有發生嗎
10/14 08:49, 58F
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10/14 08:49, 8月前 , 59F
笑翻 明明就不是這樣講的 在哪邊亂扯 改記憶喔
10/14 08:49, 59F
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10/14 08:49, 8月前 , 60F
這一個月你就是被打臉啊XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
10/14 08:49, 60F
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10/14 08:50, 8月前 , 61F
甚麼叫特別門預算啦
10/14 08:50, 61F
→
10/14 08:51, 8月前 , 62F
笑死 自己伸臉出來被打
10/14 08:51, 62F
→
10/14 08:52, 8月前 , 63F
你是不是古姬竹北王啊
10/14 08:52, 63F
→
10/14 08:56, 8月前 , 64F
回應一下甚麼叫特別門預算啊 這麼厲害的專有名詞
10/14 08:56, 64F
→
10/14 08:58, 8月前 , 65F
10/14 08:58, 65F
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10/14 08:58, 8月前 , 66F
你根本就不懂公辦都更怎麼運作 對吧
10/14 08:58, 66F
→
10/14 08:59, 8月前 , 67F
還特別門預算咧 怎麼不講任意門預算還是時光機預算
10/14 08:59, 67F
→
10/14 08:59, 8月前 , 68F
無知又特別大聲 被打臉宣稱自己勝利
10/14 08:59, 68F
推
10/14 09:05, 8月前 , 69F
我覺得I大你也別這麼篤定...搞不好他又是哪個即將空降內閣
10/14 09:05, 69F
→
10/14 09:05, 8月前 , 70F
的達官貴人的親戚姪子，真的能直接硬幹開國庫花全民稅金來
10/14 09:05, 70F
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10/14 09:05, 8月前 , 71F
幫25戶免費蓋101一人一層還請總統來剪綵動土也說不定
10/14 09:05, 71F
→
10/14 09:07, 8月前 , 72F
你講的是一般平民老百姓通用的路，他講的是極端狀況下的利
10/14 09:07, 72F
→
10/14 09:07, 8月前 , 73F
潤極大化的路
10/14 09:07, 73F
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 09:19:15
推
10/14 09:43, 8月前 , 74F
小丑就是小丑，不知道怎麼回答別人提出的點就用狂笑和崩狀
10/14 09:43, 74F
→
10/14 09:43, 8月前 , 75F
態來緩和氣氛
10/14 09:43, 75F
推
10/14 09:47, 8月前 , 76F
槓精喜歡東扯西扯
10/14 09:47, 76F
推
10/14 09:52, 8月前 , 77F
避完風頭又復活了
10/14 09:52, 77F
→
10/14 09:53, 8月前 , 78F
笑死 不知道怎麼回答的不就你 回應一下甚麼叫特別門預算啊
10/14 09:53, 78F
→
10/14 09:53, 8月前 , 79F
笑死 不知道怎麼回答的不就你 回應一下甚麼叫特別門預算啊
10/14 09:53, 79F
→
10/14 09:54, 8月前 , 80F
你是不是古姬竹北王啊
10/14 09:54, 80F
→
10/14 09:54, 8月前 , 81F
怎麼感覺很像
10/14 09:54, 81F
推
10/14 11:19, 8月前 , 82F
超大顆明燈
10/14 11:19, 82F
→
10/14 17:30, 8月前 , 83F
ReiFan建商打手？原屋蓋回去啊
10/14 17:30, 83F
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