Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自行遴選

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間8月前 (2023/10/14 01:07), 8月前編輯推噓13(14168)
留言83則, 10人參與, 8月前最新討論串2/2 (看更多)
基本上一坪換一坪需扣梯間陽台 如果拿到原容積+30% 一樓跟頂樓不吵而外補償下 已經可以走自辦重建了 多出來房子認購或賣外人,自償造價沒沒問題了,還有利潤不多 如果拿到原容積+50% 一堆建商願意做,建商分回利潤絕對夠 只是這樣做基泰,該賠償的租屋 拆遷 營造費用等於免賠,如果基泰做等於還有賺 唯一懲罰基泰,且快速搬回家,又可以不讓住戶賺到爆炸 方法很簡單原藍圖,現行法規樑柱鋼筋水泥標準,蓋回去該沒電梯的 1.解決違建市容 2.基泰本該賠 3.快速回家 4.周邊衝擊小 5.住戶不爆富 6.基泰不會反而變賺錢 更棒的是改8樓蓋,舊法規梯間,有電梯,住戶1比1,多出來四層 住戶建商各分1戶,市府2戶 住戶的賣錢,市府當社宅 住戶有電梯有錢拿,土地少掉一點 房子增值不少,但不爆富 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697216822.A.094.html

10/14 01:13, 8月前 , 1F
暴富機會來了,貪婪的人心馬上跑出來,每戶都要大樓ㄧ
10/14 01:13, 1F

10/14 01:13, 8月前 , 2F
換一加車位,這沒拖個三五年,住不會去的。
10/14 01:13, 2F
沒和解基泰大直就是罷這 也可估價師直接估倒之前價值,扣除土地 得到房屋價值,加20%賠償 裝修過的那憑證,扣折舊賠裝潢,直接賠 賠完住戶基泰大直繼續 住戶自己找人蓋 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 01:20:20

10/14 01:21, 8月前 , 3F
再拖下去,最可憐的是那些老屋主,可能人生的最後階段
10/14 01:21, 3F

10/14 01:21, 8月前 , 4F
,都沒有自己的家了
10/14 01:21, 4F

10/14 01:22, 8月前 , 5F
危老跟都更條例去看一下好嗎, 沒有 原容+30%這種東西
10/14 01:22, 5F
獎勵又不只有危老都更 30%是拿完全部 又不是你我要請照細節不重要

10/14 01:24, 8月前 , 6F
危老第六條, 獎勵上限為1.3倍基準容積, 或1.15倍原容積
10/14 01:24, 6F

10/14 01:24, 8月前 , 7F
「原容積+30%」不就差不多是「室內坪+公設坪」,有多
10/14 01:24, 7F

10/14 01:24, 8月前 , 8F
賺嗎?
10/14 01:24, 8F

10/14 01:27, 8月前 , 9F
原容積+30%的話,這樣差不多就是受災戶全拿,還有剩
10/14 01:27, 9F

10/14 01:27, 8月前 , 10F
的能給建商嗎?
10/14 01:27, 10F
扣掉梯間的主建物,全部加起來*1.3呀 簡單說就是蓋130坪建商分30坪高樓層 營造抓到30去,3900/30=130 房價130差不多

10/14 01:28, 8月前 , 11F
都更條例65條第二項最新修正:原容>法容上限可拉高到0.3
10/14 01:28, 11F

10/14 01:28, 8月前 , 12F
都更條例裡面最優惠最優惠的條件 是兩倍基準容積, 或原容
10/14 01:28, 12F

10/14 01:28, 8月前 , 13F
積+0.5倍基準容積
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10/14 01:29, 8月前 , 14F
倍基容+原容積;另台北市在10/3日還有給出專案容積
10/14 01:29, 14F

10/14 01:30, 8月前 , 15F
專案容積就是兩倍基準容積 或是原容積+0.5倍基準容積
10/14 01:30, 15F

10/14 01:30, 8月前 , 16F
不存在 原容積直接1.5倍
10/14 01:30, 16F

10/14 01:31, 8月前 , 17F

10/14 01:31, 8月前 , 18F
但大直房子都倒了,公辦都更市府是一定能給好給滿,才會
10/14 01:31, 18F

10/14 01:32, 8月前 , 19F
官方給的四個方案 基礎都是法定容積
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10/14 01:32, 8月前 , 20F
給滿就是這樣而已
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10/14 01:32, 8月前 , 21F
不存在 原容積直接1.5倍
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10/14 01:32, 8月前 , 22F
有四個方案A+B基地可選。但只有A基地不夠大,市府不會做
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10/14 01:33, 8月前 , 23F
都市計畫變更
10/14 01:33, 23F

10/14 01:34, 8月前 , 24F
其實A+B也不夠走專案容積 但市府要硬幹
10/14 01:34, 24F

10/14 01:34, 8月前 , 25F
就看市府有沒有決心
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10/14 01:34, 8月前 , 26F
花敬群已經說違反母法了
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10/14 01:37, 8月前 , 27F
我看之前的新聞稿(在10/3日之前),都更處有說用土管再開
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10/14 01:38, 8月前 , 28F
20%外掛,但那個要回饋給市府7成,地主3成。跟建商容移
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10/14 01:39, 8月前 , 29F
差不多或更好一點啦。
10/14 01:39, 29F

10/14 01:42, 8月前 , 30F
市府看起來就是要用專案都市計畫變更的方式。就好像之前
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10/14 01:43, 8月前 , 31F
台北市的海砂屋很多是拿都市更新獎勵+台北市的海砂獎勵
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10/14 01:43, 8月前 , 32F
大概都破上限值
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捷運周邊海砂屋改建嗎 台北市不是不管獎勵移轉,所有相加最高就是50% 蔣萬安想改

10/14 01:44, 8月前 , 33F
都市計畫變更那就是另一回事
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10/14 01:46, 8月前 , 34F
所以市府在這個案子專案開外掛不是不可以,但只有for A
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10/14 01:47, 8月前 , 35F
區就不可能因為是基泰弄倒的。所以市府意思就是A區就基
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10/14 01:48, 8月前 , 36F
海砂屋獎勵破上限 是都市更新條例65條修法以前的事情
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10/14 01:49, 8月前 , 37F
改都市計畫不是不可能 但幾乎不可能
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10/14 01:49, 8月前 , 38F
泰按現行法規走。不要想開外掛,全部撤案,重送。要開外
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10/14 01:49, 8月前 , 39F
我覺得這沒甚麼好討論的 市府也沒有暗示要改都市計畫
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10/14 01:49, 8月前 , 40F
掛,A+B 公辦都更。
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10/14 01:49, 8月前 , 41F
市府講得很明白 是專案都更
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10/14 01:53, 8月前 , 42F
可以理解,因為都更是有公益/社會責任在,不可能為25戶
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10/14 01:54, 8月前 , 43F
私地主,總是要看看如何依法行政。
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10/14 02:10, 8月前 , 44F
IBIZA 大大以前不是告訴我不可能專案都更提高容積率甚至不
10/14 02:10, 44F

10/14 02:10, 8月前 , 45F
可能改都市計畫嗎?怎麼現在突然發現其實這條路是可以操作
10/14 02:10, 45F

10/14 02:10, 8月前 , 46F
10/14 02:10, 46F

10/14 02:11, 8月前 , 47F
你花了一個月想明白這麼簡單的道理,讓我好感動,原來孺子
10/14 02:11, 47F

10/14 02:11, 8月前 , 48F
還是可教的
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10/14 08:43, 8月前 , 49F
我不記得我有跟你說過甚麼, 不過我還是直接告訴你, 專案都
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10/14 08:43, 8月前 , 50F
更還是只能在法規內給容積, 沒辦法提高, 至於都市計畫, 本
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10/14 08:44, 8月前 , 51F
來就不可能為了這25戶改, 你不要再耍白癡了
10/14 08:44, 51F

10/14 08:45, 8月前 , 52F
真的假的,都市計畫不能小範圍變更喔!!感謝IBIZA大大賜教
10/14 08:45, 52F

10/14 08:46, 8月前 , 53F
我猜猜這次你大概要花幾個月才能再想通這個簡單的道理……
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10/14 08:46, 8月前 , 54F
先估三個月吧!,我1/14回來看成果
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10/14 08:48, 8月前 , 55F

10/14 08:48, 8月前 , 56F
好了不要鬼扯了 來看看你當初怎麼講的好了
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10/14 08:48, 8月前 , 57F
你當初說會拿特別預算免費幫災民蓋房子
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10/14 08:49, 8月前 , 58F
姑且不說根本沒甚麼 特別門 免費蓋房子有發生嗎
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10/14 08:49, 8月前 , 59F
笑翻 明明就不是這樣講的 在哪邊亂扯 改記憶喔
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10/14 08:49, 8月前 , 60F
這一個月你就是被打臉啊XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
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10/14 08:50, 8月前 , 61F
甚麼叫特別門預算啦
10/14 08:50, 61F

10/14 08:51, 8月前 , 62F
笑死 自己伸臉出來被打
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10/14 08:52, 8月前 , 63F
你是不是古姬竹北王啊
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10/14 08:56, 8月前 , 64F
回應一下甚麼叫特別門預算啊 這麼厲害的專有名詞
10/14 08:56, 64F

10/14 08:58, 8月前 , 65F

10/14 08:58, 8月前 , 66F
你根本就不懂公辦都更怎麼運作 對吧
10/14 08:58, 66F

10/14 08:59, 8月前 , 67F
還特別門預算咧 怎麼不講任意門預算還是時光機預算
10/14 08:59, 67F

10/14 08:59, 8月前 , 68F
無知又特別大聲 被打臉宣稱自己勝利
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10/14 09:05, 8月前 , 69F
我覺得I大你也別這麼篤定...搞不好他又是哪個即將空降內閣
10/14 09:05, 69F

10/14 09:05, 8月前 , 70F
的達官貴人的親戚姪子,真的能直接硬幹開國庫花全民稅金來
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10/14 09:05, 8月前 , 71F
幫25戶免費蓋101一人一層還請總統來剪綵動土也說不定
10/14 09:05, 71F

10/14 09:07, 8月前 , 72F
你講的是一般平民老百姓通用的路,他講的是極端狀況下的利
10/14 09:07, 72F

10/14 09:07, 8月前 , 73F
潤極大化的路
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※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 10/14/2023 09:19:15

10/14 09:43, 8月前 , 74F
小丑就是小丑,不知道怎麼回答別人提出的點就用狂笑和崩狀
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10/14 09:43, 8月前 , 75F
態來緩和氣氛
10/14 09:43, 75F

10/14 09:47, 8月前 , 76F
槓精喜歡東扯西扯
10/14 09:47, 76F

10/14 09:52, 8月前 , 77F
避完風頭又復活了
10/14 09:52, 77F

10/14 09:53, 8月前 , 78F
笑死 不知道怎麼回答的不就你 回應一下甚麼叫特別門預算啊
10/14 09:53, 78F

10/14 09:53, 8月前 , 79F
笑死 不知道怎麼回答的不就你 回應一下甚麼叫特別門預算啊
10/14 09:53, 79F

10/14 09:54, 8月前 , 80F
你是不是古姬竹北王啊
10/14 09:54, 80F

10/14 09:54, 8月前 , 81F
怎麼感覺很像
10/14 09:54, 81F

10/14 11:19, 8月前 , 82F
超大顆明燈
10/14 11:19, 82F

10/14 17:30, 8月前 , 83F
ReiFan建商打手?原屋蓋回去啊
10/14 17:30, 83F
文章代碼(AID): #1bANas2K (home-sale)
文章代碼(AID): #1bANas2K (home-sale)