[閒聊] 炒作重劃區的歪風是何時吹起的？

看板home-sale作者 (☺洨盒盒☺)時間6月前 (2023/10/10 10:22), 6月前編輯推噓29(29推 0噓 50→)
留言79則, 33人參與, 6月前最新討論串1/4 (看更多)
各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺ 重劃區，故名思義就是一剛開始不存在的都市區域，經土地開發產生的一個新市鎮區域 很明顯地，重劃區的各項機能必然比既有市鎮差 但公共建設因為是全新規劃的，則會比既有市鎮好，甚至比舊市區多 正常來說自住買房應該最在乎生活機能和location 但全台灣都有出現新興重劃區比已發展既有市鎮貴的怪現象 盒盒隨便舉幾個台中的案例： 1.14期比11期貴 https://i.imgur.com/ZIafDDu.jpg
2.水湳比七期貴 https://i.imgur.com/Lj9G6Iw.jpg
3.單元三比黎明貴 https://i.imgur.com/BBAPMZR.jpg
於是盒盒開始反思 重劃區炒作風氣是何時吹起來的？ 莫非是因為信義計畫區太成功？ 但信義計畫是頃國家之力打造的頂級中心商務區，重劃之初就安排商業進駐啊！ 全台灣大大小小的重劃區在發展先天條件上，根本不能跟信義計畫區相提並論……. 這些重劃區的炒作歪風究竟是何時吹起的？ https://i.imgur.com/NBUakwP.jpg
左岸也熱衷於炒作經濟特區，開發區？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.140.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696904553.A.BB0.html
推
10/10 10:25, 6月前 , 1F
是以前市區規劃太垃圾
10/10 10:25, 1F
有道理 ※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:26:58
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10/10 10:28, 6月前 , 2F
狹窄巷弄、殘存招牌鐵架、無尾巷、私設神壇宮廟，鬼才想
10/10 10:28, 2F
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10/10 10:28, 6月前 , 3F
住，不如砍掉重練
10/10 10:28, 3F
但這些地方有新市鎮所沒有的生活機能啊☹ ※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:29:54
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10/10 10:29, 6月前 , 4F
還有機車行、洗車廠
10/10 10:29, 4F
重劃區很多自助洗車廠吧☹
推
10/10 10:29, 6月前 , 5F
雖然覺得現在房價不合理，但重劃區比舊市區貴才正常吧
10/10 10:29, 5F
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10/10 10:29, 6月前 , 6F
。
10/10 10:29, 6F
上面那張圖是同屋齡比較喔 其實不一定，江翠重劃區房價比舊市區低 ※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:30:41 ※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:32:16
推
10/10 10:34, 6月前 , 7F
就跟股價一樣炒未來 一切都規劃好 預計未來很美好
10/10 10:34, 7F
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10/10 10:34, 6月前 , 8F
而且也有實例可循 七期不就這樣 規劃好的地區整齊漂亮
10/10 10:34, 8F
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 10:36:38
推
10/10 10:38, 6月前 , 9F
你舉的例子 這些重劃區都是本來就有生活機能已經開發幾
10/10 10:38, 9F
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10/10 10:38, 6月前 , 10F
十年的。 你講的生活機能根本不適用這裡，請洽A7青埔這
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10/10 10:38, 6月前 , 11F
種還有一堆長草空地的
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, , 12F
11/14期的差異是因為14期是低密度住宅區，土地一開始就貴 10/10 10:42
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10/10 10:42, 6月前 , 13F
+能蓋的容積也少，自然反應在房價，11期新案其實也沒多便
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10/10 10:42, 6月前 , 14F
宜
10/10 10:42, 14F
推
10/10 10:43, 6月前 , 15F
中南部一直都是這樣
10/10 10:43, 15F
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10/10 10:43, 6月前 , 16F
只要喊南部不意外就好了
10/10 10:43, 16F
台中盒盒崩潰！！！
推
10/10 10:44, 6月前 , 17F
房蟲越來越多的關係才是主因 以前不夠多 只能炒市區 現
10/10 10:44, 17F
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10/10 10:44, 6月前 , 18F
在多到每個區都有自己的房蟲在炒
10/10 10:44, 18F
蟲蟲危機☺
推
10/10 10:59, 6月前 , 19F
所以重劃區都是緊臨舊市區慢慢向外擴，街廓整齊又不失
10/10 10:59, 19F
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10/10 10:59, 6月前 , 20F
機能，另外現在的機能很簡單，有全聯、7-11就足以應付
10/10 10:59, 20F
有道理，但你說的這些都還只是零售業
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10/10 10:59, 6月前 , 21F
一個重劃區日常所需，再來個蝦皮、康是美、大埔鐵板燒
10/10 10:59, 21F
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10/10 10:59, 6月前 , 22F
，就準備起飛了。
10/10 10:59, 22F
你說拇指醬油嗎？
推
10/10 11:00, 6月前 , 23F
南部重劃區 年輕人多 景觀好 開車去哪其實也都不遠
10/10 11:00, 23F
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10/10 11:00, 6月前 , 24F
全部新建案當然貴
10/10 11:00, 24F
雀食
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10/10 11:05, 6月前 , 25F
房子是新的啊 舊房子漏水發霉壁癌耐震裂痕隔音各種問題
10/10 11:05, 25F
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10/10 11:06, 6月前 , 26F
機能差 拿交通時間來換
10/10 11:06, 26F
我都是以新房做基準比較
推
10/10 11:09, 6月前 , 27F
舊市區滿地垃圾宮廟
10/10 11:09, 27F
推
10/10 11:11, 6月前 , 28F
信義比萬華貴也是歪風嗎
10/10 11:11, 28F
還有 17 則推文
還有 12 段內文
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10/10 12:43, 6月前 , 46F
你應該問內容吧，重劃區成功的因子是啥
10/10 12:43, 46F
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10/10 12:43, 6月前 , 47F
尤其你說的生活機能我一點都不在意
10/10 12:43, 47F
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10/10 12:44, 6月前 , 48F
越沒有人，越少店家對我更加分
10/10 12:44, 48F
可能是個人喜好問題 ※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 12:54:56
推
10/10 12:54, 6月前 , 49F
但很多重劃區真的機能不怎麼樣，街廓也不怎麼樣
10/10 12:54, 49F
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10/10 13:16, 6月前 , 50F
一堆舊市區的帶狗去重劃區建案柱子小便或公園大便
10/10 13:16, 50F
嘔嘔嘔☹
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10/10 13:46, 6月前 , 51F
土地多 燃料多 建商互相拉抬
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10/10 13:46, 6月前 , 52F
炒作的投資客只是跟隨者
10/10 13:46, 52F
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10/10 13:46, 6月前 , 53F
不像市區中古屋投資客才是主導者
10/10 13:46, 53F
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10/10 13:46, 6月前 , 54F
在重劃區主導者是建商
10/10 13:46, 54F
這倒是真的
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10/10 13:46, 6月前 , 55F
他想賣多少是他們說的算
10/10 13:46, 55F
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10/10 13:46, 6月前 , 56F
買方只能選擇吞或不吞
10/10 13:46, 56F
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10/10 13:49, 6月前 , 57F
不是去吵重劃區 是市區沒土地 跟地主合建每個都跟吸血鬼
10/10 13:49, 57F
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10/10 13:49, 6月前 , 58F
一樣 還要那邊整合搞個8-10年 搞好還算小事很多是搞了好
10/10 13:49, 58F
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10/10 13:49, 6月前 , 59F
久還是搞不定 當然只能去重劃區買比較快
10/10 13:49, 59F
這只能解釋重劃區新房子比較多
推
10/10 13:51, 6月前 , 60F
重劃區好看的只有央北
10/10 13:51, 60F
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10/10 13:52, 6月前 , 61F
我們之前有遇過才3個地主就搞20年 搞到爸爸都死了換兒子
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10/10 13:52, 6月前 , 62F
還在很難搞 就還不如去重劃區比較快
10/10 13:52, 62F
※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 13:54:09
推
10/10 13:55, 6月前 , 63F
其實台灣人物力那麼方便便宜 住市中心才是正解 把
10/10 13:55, 63F
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10/10 13:55, 6月前 , 64F
所有服務資源用到最大化
10/10 13:55, 64F
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10/10 13:55, 6月前 , 65F
當外圍跟市中心價格差不多 如台中 自住真的要選市
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10/10 13:55, 6月前 , 66F
中心啦
10/10 13:55, 66F
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10/10 13:57, 6月前 , 67F
新房多才好炒 我只要左手賣右手 實登登錄下去就拉上去了
10/10 13:57, 67F
推
10/10 14:26, 6月前 , 68F
重劃區街廓整齊、房子嶄新、市容漂亮，看起來就是清
10/10 14:26, 68F
→
10/10 14:26, 6月前 , 69F
爽。不像舊市區亂七八糟，看了就覺得很阿雜。
10/10 14:26, 69F
推
10/10 14:27, 6月前 , 70F
土也是地 不正是歪 口交是咬
10/10 14:27, 70F
りしれ供さ小？？ ※ 編輯: spermbox (223.141.140.180 臺灣), 10/10/2023 14:40:41
推
10/10 14:43, 6月前 , 71F
你說的這幾個重劃區本身就是市區，離舊市區現成的生
10/10 14:43, 71F
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10/10 14:43, 6月前 , 72F
活機能又不遠。
10/10 14:43, 72F
推
10/10 14:46, 6月前 , 73F
這幾個重劃區旁邊就有成熟的舊市區商圈了
10/10 14:46, 73F
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10/10 14:46, 6月前 , 74F
10/10 14:46, 74F
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10/10 14:47, 6月前 , 75F
10/10 14:47, 75F
推
10/10 15:32, 6月前 , 76F
一樓形容市容太貼切
10/10 15:32, 76F
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10/10 18:06, 6月前 , 77F
因為偏僻地方建商才能買到便宜地呀
10/10 18:06, 77F
推
10/12 07:50, 6月前 , 78F
重劃區也有生活機能好的 環境交通也好 反而已開發的市區
10/12 07:50, 78F
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10/12 07:50, 6月前 , 79F
交通 生活機能不好 尤其是環境
10/12 07:50, 79F
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