[請益] 適合衝第二間嗎?

看板home-sale作者 (QQ)時間7月前 (2023/10/09 21:59), 7月前編輯推噓34(35推 1噓 32→)
留言68則, 43人參與, 6月前最新討論串1/1
各位房版大大好，想和大家請益我的狀況適合適合第衝二間 不知道會不會太硬... 說明一下我目前的狀況， ======================= 1.年收200 2.股票260 3.現金60 4.去年買一間預售2000左右，需繳三成，已繳400 接下來概就每三個月~六個月繳一次，大概還要繳200。 最快2026才交屋。 最近附近區域看到一間中古大約900，兩房含車位。 目前租套房+租停車位 所以我想法是直接先買這間自己可以直接住， 等到預售屋蓋好，這間可出租。 ========================= 考慮的點 1.本來就想換租一間大一點，有管理，但租金可能也要17000~20000 假設900頭期抓200，但這樣現金可能就剩120左右了，感覺是有點斗... 因為預售是主要要住的，所以明年可能還要考慮客變裝璜的等事項的錢 2.這樣是否會影響到預售那間的貸款，還是沒差? 3.沒有後援，所以想跟各位請益不知道有沒有沒考慮到的點QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.184.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696859975.A.E45.html
推
10/09 22:01, 7月前 , 1F
花費呢？ 年存100？
10/09 22:01, 1F
年存有100
推
10/09 22:03, 7月前 , 2F
娶個年收200的老婆來一起衝
10/09 22:03, 2F
推
10/09 22:04, 7月前 , 3F
你的財力可買3間。沒問題。衝下去。10年後你會感謝現在
10/09 22:04, 3F
→
10/09 22:04, 7月前 , 4F
的你
10/09 22:04, 4F
推
10/09 22:13, 7月前 , 5F
沒必要 房市看淡 一堆人要出 現在進場接盤幹嘛
10/09 22:13, 5F
→
10/09 22:14, 7月前 , 6F
明年股市崩盤 2025-2026接惜售的才是安全解
10/09 22:14, 6F
推
10/09 22:14, 7月前 , 7F
還用問嗎？
10/09 22:14, 7F
推
10/09 22:15, 7月前 , 8F
聰明 晚一年買省一台賓士 2026可以多買好幾台 笑死
10/09 22:15, 8F
→
10/09 22:16, 7月前 , 9F
過完年會小漲 後面我不知道，單純認為自助能負擔就買
10/09 22:16, 9F
推
10/09 22:16, 7月前 , 10F
你的問題是，你900萬掛第一間，2000萬會掛第二間房貸
10/09 22:16, 10F
→
10/09 22:16, 7月前 , 11F
，你要想你有辦法在預售交屋之前想辦法把900萬的房貸
10/09 22:16, 11F
→
10/09 22:16, 7月前 , 12F
全部先清掉嗎？
10/09 22:16, 12F
→
10/09 22:17, 7月前 , 13F
也只是可能啦
10/09 22:17, 13F
→
10/09 22:17, 7月前 , 14F
不然你貸比較多的反而利率高，不合算
10/09 22:17, 14F
推
10/09 22:21, 7月前 , 15F
他問題目怎麼解 不會解還唱雖 還在租就是買
10/09 22:21, 15F
→
10/09 22:24, 7月前 , 16F
那間中古未來租金可以實收27000以上就無腦買
10/09 22:24, 16F
推
10/09 22:37, 7月前 , 17F
不買，太硬了
10/09 22:37, 17F
→
10/09 22:37, 7月前 , 18F
審第二間的風險很大
10/09 22:37, 18F
推
10/09 22:40, 7月前 , 19F
不夠再信貸/質押/預借現金
10/09 22:40, 19F
推
10/09 22:45, 7月前 , 20F
硬買一定可以，你的收入很穩嗎，23-24年假如是科技業
10/09 22:45, 20F
→
10/09 22:45, 7月前 , 21F
會不太好過
10/09 22:45, 21F
對科技業，年收200低抓
推
10/09 22:45, 7月前 , 22F
可以啦繼續買
10/09 22:45, 22F
→
10/09 22:45, 7月前 , 23F
加上爸媽援助隨便買好嗎
10/09 22:45, 23F
沒後援抖抖...QQ
推
10/09 22:55, 7月前 , 24F
年收200很可以啊衝惹
10/09 22:55, 24F
→
10/09 22:56, 7月前 , 25F
1400+720約2100
10/09 22:56, 25F
※ 編輯: nctuasr5566 (116.241.184.47 臺灣), 10/09/2023 23:05:01
推
10/09 23:16, 7月前 , 26F
科技業目前低標200來看，三年後可能升等或接主管缺
10/09 23:16, 26F
→
10/09 23:16, 7月前 , 27F
，甚至明後年景氣反轉，可能2026年九百就還完了。20
10/09 23:16, 27F
→
10/09 23:16, 7月前 , 28F
20我貸800萬左右，去年就還完了
10/09 23:16, 28F
→
10/09 23:18, 7月前 , 29F
當然丫
10/09 23:18, 29F
推
10/09 23:18, 7月前 , 30F
夾一下就過去了
10/09 23:18, 30F
推
10/09 23:23, 7月前 , 31F
科技業買阿 為啥不買 拚過了少賣幾年肝
10/09 23:23, 31F
推
10/09 23:33, 7月前 , 32F
超硬 遇到個經濟蕭條 疾病什麼的大事件你就垮囉
10/09 23:33, 32F
→
10/09 23:34, 7月前 , 33F
沒有出現系統性風險都沒事
10/09 23:34, 33F
確實也是考慮的點QQ
→
10/09 23:34, 7月前 , 34F
目前是有點蕭條沒錯
10/09 23:34, 34F
推
10/09 23:43, 7月前 , 35F
算一下每年的現金流量夠不夠支付~緊急預備金留50萬
10/09 23:43, 35F
推
10/09 23:47, 7月前 , 36F
買中古屋難免要整理、買家具家電，這部分預算多少
10/09 23:47, 36F
→
10/09 23:48, 7月前 , 37F
後續還貸款部份感覺是沒問題。前三年的現金要算好~
10/09 23:48, 37F
中古屋大概8年，其實就想當租屋住，等預售那間，感謝建議
推
10/10 00:07, 7月前 , 38F
不用想太多 買下去就對了 這房只漲不跌的 買下去就對了
10/10 00:07, 38F
噓
10/10 00:10, 7月前 , 39F
尼要買十間 共體十間
10/10 00:10, 39F
推
10/10 00:11, 7月前 , 40F
建議不要買 錢拿去投FTX
10/10 00:11, 40F
推
10/10 00:29, 7月前 , 41F
買就對了，不買名年漲到你買不起
10/10 00:29, 41F
推
10/10 00:34, 7月前 , 42F
你是不是買 惠宇國圖館 ，條件怎麼這麼像！
10/10 00:34, 42F
推
10/10 00:38, 7月前 , 43F
買！900 房貸27000，每個月多付一萬 可是房子是自己的耶
10/10 00:38, 43F
→
10/10 00:38, 7月前 , 44F
再買三間沒問題
10/10 00:38, 44F
推
10/10 00:51, 7月前 , 45F
跟我一模一樣條件和狀況，然後我衝了lol
10/10 00:51, 45F
推
10/10 02:38, 7月前 , 46F
買啊
10/10 02:38, 46F
→
10/10 05:07, 7月前 , 47F
沒後援覺得抖那還是不要吧
10/10 05:07, 47F
推
10/10 06:35, 7月前 , 48F
你先買中古貸八成 第二間預售好可能貸不到七成唷 一
10/10 06:35, 48F
→
10/10 06:35, 7月前 , 49F
年存一百有點少 多一點比較穩
10/10 06:35, 49F
推
10/10 07:56, 7月前 , 50F
你錢不夠。買不起
10/10 07:56, 50F
猶豫QQ ※ 編輯: nctuasr5566 (116.241.184.47 臺灣), 10/10/2023 08:30:58
推
10/10 09:15, 7月前 , 51F
沒另一半和後援 ，我是覺得 先不要玩那麽大（2026其實
10/10 09:15, 51F
→
10/10 09:15, 7月前 , 52F
很快就到了）
10/10 09:15, 52F
→
10/10 09:16, 7月前 , 53F
除非說服爸媽一起投資
10/10 09:16, 53F
推
10/10 10:43, 7月前 , 54F
付不出來再賣掉一間就好了，有啥好怕的！
10/10 10:43, 54F
推
10/10 11:09, 7月前 , 55F
我是你的話就會買。一來有租屋自住需求，付租金太沒意
10/10 11:09, 55F
→
10/10 11:09, 7月前 , 56F
義了；二來1000萬以下2房含車位絕對是市場剛性需求，
10/10 11:09, 56F
→
10/10 11:09, 7月前 , 57F
屆時周轉不過來，到時你賣舊屋去補貼新屋都划算。
10/10 11:09, 57F
→
10/10 11:43, 7月前 , 58F
可以 漲的話更賺
10/10 11:43, 58F
推
10/10 13:00, 7月前 , 59F
晚個一兩年買也會有好標的 到底這麼急買幹嘛?
10/10 13:00, 59F
→
10/10 13:01, 7月前 , 60F
目前房價已經有修正或是緩漲
10/10 13:01, 60F
推
10/10 13:16, 7月前 , 61F
我只是不懂你一開始買預售幹嘛
10/10 13:16, 61F
→
10/10 13:17, 7月前 , 62F
明明還在租房選擇花那麼多錢卡預售
10/10 13:17, 62F
→
10/10 13:26, 7月前 , 63F
你都不怕被裁員喔
10/10 13:26, 63F
推
10/10 19:07, 7月前 , 64F
現金流算一算尬得過去當然買啊
10/10 19:07, 64F
→
10/10 19:09, 7月前 , 65F
而且你一個人都付得了了 以後結婚另外一個人來一起
10/10 19:09, 65F
→
10/10 19:09, 7月前 , 66F
付根本輕鬆吧
10/10 19:09, 66F
推
10/12 08:00, 6月前 , 67F
出租會需要擔心租不出去嗎？如果一定滿租 當然越多房才能
10/12 08:00, 67F
→
10/12 08:00, 6月前 , 68F
賺越多
10/12 08:00, 68F
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