[新聞] 建商：公設比改革 恐推高房價

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間8月前 (2023/10/03 12:02), 編輯推噓16(21推 5噓 19→)
留言45則, 30人參與, 8月前最新討論串1/2 (看更多)
建商：公設比改革 恐推高房價 經濟日報 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導 內政部擬改革建案高公設比問題，建商指出，地下室車道不計入公設，因多數人都會使用 到，恐致住戶使糾紛，而降低公設比後，不免增加建商推案成本，最後只能轉嫁消費者而 推高房價，凡此都將不利房市的健全發展。 建商分析，政府消防法規的規定嚴格，但整體新建案免計容積僅給15%，15%要包含消防設 備、逃生空間、梯廳、排煙室、機電設備等必要設施，加上民眾生活型態改變，宅配室、 交誼廳等需求增加，而建商一邊需面對政府欲降低公設比，另一方面消費者又希望有多項 實用公設，實在進退兩難。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，地下室虛坪改革牽涉範圍較複雜，很難將車位和車道 、和大公使用區域一刀切。若硬把這些空間從大公（全體住戶共同分擔空間如中庭、地下 室空間等）切出去，極容易造成住戶的使用糾紛。 住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨表示，長期來看，的確是項好的政策，會改善虛坪換 車位、或是免計容積拿來算在房價裡等這些亂象，還有像是過去有些屋主沒有買停車，但 也要平攤到車道的公設比，若是針對停車位改革，避免將車道灌到「大公」，對買房屋的 人來說，就可以更公平。 第二部分是免計容積項目，也已有規劃。免計容積項目主要包括陽台、梯間、機電設備、 逃生設施、法定停車空間等等，徐佳馨指出，這對市場可能產生一種情形，就是因為這些 項目不再被算進去，往後建商可能在免計容積項目中，就會設計的愈來愈小，出現特殊建 案的狀況。 https://money.udn.com/money/story/5621/7479523 應該開放建商灌水， 重複計算公設， 公設比通通拉到50%以上， 才有便宜的房子可以買！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.66.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696305758.A.E95.html
推
10/03 12:09, 8月前 , 1F
空空：總價1000萬 我不要公設只想花700萬
10/03 12:09, 1F
推
10/03 12:24, 8月前 , 2F
增加公設 推高房價, 降低公設 也推高房價!
10/03 12:24, 2F
→
10/03 12:24, 8月前 , 3F
太棒了 這樣一年拉高 一年降低, 經濟火車房價就能一直漲
10/03 12:24, 3F
推
10/03 12:33, 8月前 , 4F
改了再說
10/03 12:33, 4F
→
10/03 12:33, 8月前 , 5F
政策常常都是大家說說而已
10/03 12:33, 5F
推
10/03 12:46, 8月前 , 6F
某住戶表示，這段車道是我買的，其他人不能經過XD
10/03 12:46, 6F
推
10/03 12:51, 8月前 , 7F
智障才會相信改革後總價會下降
10/03 12:51, 7F
推
10/03 13:18, 8月前 , 8F
增加公設:成本上升，漲 降低公設:成本上升，漲
10/03 13:18, 8F
→
10/03 13:19, 8月前 , 9F
公設維持不變:建材漲，成本上升 漲
10/03 13:19, 9F
推
10/03 13:20, 8月前 , 10F
買顆西瓜又跟老闆說我不要西瓜皮，老闆：好喔，果肉單
10/03 13:20, 10F
→
10/03 13:20, 8月前 , 11F
價與工資要另計
10/03 13:20, 11F
推
10/03 13:22, 8月前 , 12F
那B4要買比較貴吧? 要攤四條車道 B1要最便宜
10/03 13:22, 12F
推
10/03 13:23, 8月前 , 13F
推升房價建商應該高興啊 敢嘛反對？
10/03 13:23, 13F
推
10/03 14:16, 8月前 , 14F
不不不 B1是因為B2~B4支撐所以他才在B1 B1最貴 B4最便宜
10/03 14:16, 14F
推
10/03 14:42, 8月前 , 15F
完全沒看過 恐壓低房價的狀況欸
10/03 14:42, 15F
→
10/03 14:42, 8月前 , 16F
真的很好奇 到底什麼樣的狀況
10/03 14:42, 16F
→
10/03 14:42, 8月前 , 17F
才會出現這種標題？
10/03 14:42, 17F
推
10/03 14:46, 8月前 , 18F
樓上，大概就是中共預計2024五桶台灣之類的
10/03 14:46, 18F
推
10/03 15:37, 8月前 , 19F
因為其實建商很怕房價高到人民買不起自己蓋的房子…
10/03 15:37, 19F
推
10/03 15:41, 8月前 , 20F
開放外勞，廢除基本工資，土建融免息，進口免關稅
10/03 15:41, 20F
→
10/03 15:42, 8月前 , 21F
應該就恐壓低房價了
10/03 15:42, 21F
→
10/03 15:43, 8月前 , 22F
用雨遮當案例看就差不多了，文字跟數字的遊戲而已..
10/03 15:43, 22F
噓
10/03 15:47, 8月前 , 23F
恐恐恐只會恐
10/03 15:47, 23F
推
10/03 16:02, 8月前 , 24F
再漲啊！反正都是有個極限
10/03 16:02, 24F
噓
10/03 16:21, 8月前 , 25F
管理委員會使用空間不計入容積, 當然要蓋好蓋滿
10/03 16:21, 25F
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10/03 16:21, 8月前 , 26F
賣給住戶才是賺錢王道, 這個砍掉當然要漲價
10/03 16:21, 26F
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10/03 16:22, 8月前 , 27F
反正台灣房地產是賣不掉就加價賣 一定賣得掉的
10/03 16:22, 27F
→
10/03 16:31, 8月前 , 28F
沒改也在漲有差?
10/03 16:31, 28F
推
10/03 16:34, 8月前 , 29F
我要一杯珍奶不要加珍珠 老闆：這樣要加價唷。
10/03 16:34, 29F
噓
10/03 16:49, 8月前 , 30F
所有改革對建商都是恐推高房價
10/03 16:49, 30F
噓
10/03 16:56, 8月前 , 31F
建商只會說堆高房價而已，無論任何政策
10/03 16:56, 31F
→
10/03 17:22, 8月前 , 32F
不管如何 建商就是要加價來炒房
10/03 17:22, 32F
噓
10/03 17:43, 8月前 , 33F
恐恐恐
10/03 17:43, 33F
→
10/03 17:59, 8月前 , 34F
哪次不漲了？
10/03 17:59, 34F
→
10/03 18:28, 8月前 , 35F
其實很好啊，不要公設就打開窗降落傘跳下去就好
10/03 18:28, 35F
推
10/03 18:53, 8月前 , 36F
市場上低公設比的建案，反而單價比較高耶...是不是有人誤
10/03 18:53, 36F
→
10/03 18:53, 8月前 , 37F
會了什麼
10/03 18:53, 37F
推
10/03 20:00, 8月前 , 38F
羊毛出在羊身上
10/03 20:00, 38F
推
10/03 20:09, 8月前 , 39F
開放外勞只會讓房價更貴而已 現在租金已經在被外勞拱高
10/03 20:09, 39F
→
10/03 20:09, 8月前 , 40F
了 台灣沒人租外勞租的起 最後就是台灣人自己被趕去睡
10/03 20:09, 40F
→
10/03 20:09, 8月前 , 41F
公園 什麼便宜勞力根本胡扯 是台灣人自己不幹這種能賺
10/03 20:09, 41F
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10/03 20:09, 8月前 , 42F
錢的粗活 活該沒錢
10/03 20:09, 42F
推
10/03 20:18, 8月前 , 43F
推高房價 最開心的不是建商嗎? 建商反對更要改
10/03 20:18, 43F
推
10/03 22:48, 8月前 , 44F
沒買車位不用負擔車道？ 就最好那些人都不會去地下室倒垃
10/03 22:48, 44F
→
10/03 22:48, 8月前 , 45F
圾XD
10/03 22:48, 45F
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