Re: [閒聊] 台灣的房價房租比好像蠻高的

看板home-sale作者 (aha)時間7月前 (2023/10/02 11:40), 編輯推噓12(12推 0噓 82→)
留言94則, 7人參與, 7月前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《goldenfire (耶穌流刑獄情指黑中心)》之銘言： : 如題 : 小弟人在英國求學 : 之前無聊看一下，倫敦的房價其實跟台北還真的沒差很多 : 但英國這邊一間很爛的雅房就要ꌶ00起跳，大安區都可以租個單人小套房了 : 所以我去查，台灣的房價房租比原來是世界前幾名高 : 英國這邊房東收房租20幾年可以回本，台灣要收55年 : 為什麼台灣房價房租比可以這麼高？ 其實台北租金投報率目前差不多落在3%左右是緊繃 房價可以來自投資客 或是海外資金的推動 但房租的租金推動主要還是取決於當地平均薪資水準 假設台北平均人人月薪五萬 那房租的天花板上限就差不多在那裡 很難有人或家庭一個月花個四五萬以上去租房子 所以台灣房價租金比一直是過高的 清流君好像也說過 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.146.54.111 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696218014.A.FCD.html
推
10/02 11:46, 7月前 , 1F
反了 是台灣的個人房東比例太高 租金佔收入比重偏低
10/02 11:46, 1F
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10/02 11:48, 7月前 , 2F
美國的家戶收入中位數大概75k 稅後一個月大概就5k左右
10/02 11:48, 2F
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10/02 11:48, 7月前 , 3F
租金中位數是2k多一點 所以美國人的房租佔可支配收入比
10/02 11:48, 3F
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10/02 11:49, 7月前 , 4F
大概是4x% 大城市和高房屋稅低房價的州還會再高一點
10/02 11:49, 4F
推
10/02 11:50, 7月前 , 5F
答案是台灣個人房東太有錢 太多早期持有 變成相對沒
10/02 11:50, 5F
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10/02 11:50, 7月前 , 6F
錢的房東 房租就會噴了
10/02 11:50, 6F
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10/02 11:50, 7月前 , 7F
比如說NJ的房屋稅是2.6% 你買一間60萬美金的新房子
10/02 11:50, 7F
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10/02 11:50, 7月前 , 8F
因為長期成本攤還的道理
10/02 11:50, 8F
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10/02 11:50, 7月前 , 9F
沒有優惠稅率的狀況下 房東一個月要繳1300美金的稅
10/02 11:50, 9F
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10/02 11:51, 7月前 , 10F
所以NJ房東如果要拿新屋租給你 他不收你3500他根本虧本
10/02 11:51, 10F
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10/02 11:51, 7月前 , 11F
再來就是法人房東相對少
10/02 11:51, 11F
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10/02 11:51, 7月前 , 12F
住在TX跟NJ工作生活的朋友沒有人不抱怨這個稅金的
10/02 11:51, 12F
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10/02 11:51, 7月前 , 13F
法人不管在哪裡都很難漏稅
10/02 11:51, 13F
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10/02 11:52, 7月前 , 14F
我也不知道一些雲美國人在羨慕美國什麼
10/02 11:52, 14F
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10/02 11:52, 7月前 , 15F
法人多的話 稅務單位反而火力更集中在散戶房東
10/02 11:52, 15F
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10/02 11:52, 7月前 , 16F
事實上是這樣
10/02 11:52, 16F
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10/02 11:52, 7月前 , 17F
是台灣持有稅太低 低利率 租金很容易負擔
10/02 11:52, 17F
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10/02 11:53, 7月前 , 18F
然後炒房天堂CA跟台灣一樣 30年前買8萬 現值70萬的房子
10/02 11:53, 18F
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10/02 11:53, 7月前 , 19F
台灣持有稅低是因為房租也低
10/02 11:53, 19F
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10/02 11:53, 7月前 , 20F
cpi問題啊
10/02 11:53, 20F
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10/02 11:53, 7月前 , 21F
你買了你一年要繳7k稅 但老奶奶只要繳80 你跟他一樣
10/02 11:53, 21F
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10/02 11:53, 7月前 , 22F
收租金都是收2500一個月 不知道你會不會想抱怨不公平?
10/02 11:53, 22F
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10/02 11:53, 7月前 , 23F
綁在一起的 有點雞生蛋蛋生雞的道理
10/02 11:53, 23F
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10/02 11:54, 7月前 , 24F
再來cpi相對低是因為自住持有比例太高
10/02 11:54, 24F
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10/02 11:54, 7月前 , 25F
*800 1%稅金 以你前手交易價格來評 所謂的市價課稅
10/02 11:54, 25F
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10/02 11:54, 7月前 , 26F
台灣租戶的確是少數
10/02 11:54, 26F
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10/02 11:55, 7月前 , 27F
自住自用租金也包含在cpi計算內 自有率高的國家租金cp
10/02 11:55, 27F
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10/02 11:55, 7月前 , 28F
i相對穩健 去查查就知道
10/02 11:55, 28F
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10/02 11:55, 7月前 , 29F
簡單說 要處理的是自住持有稅 而且是老屋
10/02 11:55, 29F
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10/02 11:56, 7月前 , 30F
才會讓CPI 上升流動上升 租金上升利率上升
10/02 11:56, 30F
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10/02 11:56, 7月前 , 31F
鄉下老破屋那個也在系統計算內
10/02 11:56, 31F
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10/02 11:56, 7月前 , 32F
要讓他稅金高到不如打掉重蓋或賣人
10/02 11:56, 32F
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10/02 11:57, 7月前 , 33F
cpi 是全部人的cpi 不是租房仔的cpi喔
10/02 11:57, 33F
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10/02 11:57, 7月前 , 34F
懂嗎？
10/02 11:57, 34F
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10/02 11:58, 7月前 , 35F
美國是 市價課稅 台灣是 評定課稅 差太多了...
10/02 11:58, 35F
→
10/02 11:58, 7月前 , 36F
10/02 11:58, 36F
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10/02 11:59, 7月前 , 37F
美國只有第一年是市價課稅
10/02 11:59, 37F
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10/02 11:59, 7月前 , 38F
後面也是差不多
10/02 11:59, 38F
→
10/02 11:59, 7月前 , 39F
台灣老屋30年前300萬 市價1000萬 課稅是用300萬當然低
10/02 11:59, 39F
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10/02 11:59, 7月前 , 40F
單純是房貸風險相對高 造就利率相對高
10/02 11:59, 40F
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10/02 12:00, 7月前 , 41F
這個範例
10/02 12:00, 41F
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10/02 12:00, 7月前 , 42F
日台差異 在推文內有討論
10/02 12:00, 42F
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10/02 12:00, 7月前 , 43F
台灣新屋完全不輸各國稅金
10/02 12:00, 43F
→
10/02 12:01, 7月前 , 44F
CA炒房天堂可以看到選票跟民意驅動的稅制走向…
10/02 12:01, 44F
→
10/02 12:01, 7月前 , 45F
在地老居民及其後代的既得利益非常難撼動
10/02 12:01, 45F
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10/02 12:01, 7月前 , 46F
外來年輕人投票根本投不贏的
10/02 12:01, 46F
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10/02 12:01, 7月前 , 47F
但是台灣新屋蓋的不夠 絕大多數人還是住中古屋居多
10/02 12:01, 47F
→
10/02 12:01, 7月前 , 48F
因為新屋稅金高就不蓋那麼多啦
10/02 12:01, 48F
→
10/02 12:02, 7月前 , 49F
靠預售分攤風險
10/02 12:02, 49F
→
10/02 12:02, 7月前 , 50F
這就雞生蛋蛋生雞阿
10/02 12:02, 50F
→
10/02 12:02, 7月前 , 51F
加上房租根本不報稅 國外要逃稅蠻難的
10/02 12:02, 51F
→
10/02 12:02, 7月前 , 52F
你越打 就是老屋比例越來越高
10/02 12:02, 52F
→
10/02 12:02, 7月前 , 53F
越來越大條
10/02 12:02, 53F
→
10/02 12:02, 7月前 , 54F
美國每州稅制不同 加州是成交實價&每年最多漲2%
10/02 12:02, 54F
→
10/02 12:02, 7月前 , 55F
手上如果有30+年前買的房子 持有稅可以比台灣更輕
10/02 12:02, 55F
→
10/02 12:03, 7月前 , 56F
國外一堆收現的好嗎
10/02 12:03, 56F
→
10/02 12:03, 7月前 , 57F
我記得我之前挖出來一個加州的超低稅率
10/02 12:03, 57F
→
10/02 12:03, 7月前 , 58F
XD
10/02 12:03, 58F
→
10/02 12:03, 7月前 , 59F
學生租那種房東同住分租雅房我是很懷疑房東有報稅啦
10/02 12:03, 59F
→
10/02 12:03, 7月前 , 60F
這應該蠻無解的 要蓋更多房才能降低房價
10/02 12:03, 60F
→
10/02 12:04, 7月前 , 61F
這稅率制度上挖到一個就不只一個了
10/02 12:04, 61F
→
10/02 12:05, 7月前 , 62F
一堆跑去美國的念書 不就都現金給房東租金
10/02 12:05, 62F
→
10/02 12:06, 7月前 , 63F
狂蓋新房衝供給還是東京比較猛
10/02 12:06, 63F
推
10/02 12:07, 7月前 , 64F
狂衝供給近代就日本泡沫化+大陸3線和3線以下蓋房
10/02 12:07, 64F
→
10/02 12:07, 7月前 , 65F
衝到房產炸開XD
10/02 12:07, 65F
→
10/02 12:07, 7月前 , 66F
當年的供給超猛的
10/02 12:07, 66F
→
10/02 12:08, 7月前 , 67F
台灣供給根本不足 在那邊喊泡沫化真的低能兒
10/02 12:08, 67F
→
10/02 12:09, 7月前 , 68F
10/02 12:09, 68F
→
10/02 12:09, 7月前 , 69F
十年現在供給的1.5倍
10/02 12:09, 69F
→
10/02 12:09, 7月前 , 70F
快1.5
10/02 12:09, 70F
→
10/02 12:10, 7月前 , 71F
喊一個流量跟喊一個心裏安慰啊
10/02 12:10, 71F
→
10/02 12:10, 7月前 , 72F
真的想要看崩盤 應該推土建融全額貸…
10/02 12:10, 72F
→
10/02 12:10, 7月前 , 73F
（其實中國差不多是走這種模式了）
10/02 12:10, 73F
推
10/02 12:13, 7月前 , 74F
大陸那個根本沒差阿....
10/02 12:13, 74F
→
10/02 12:14, 7月前 , 75F
他們1-2,線一堆信用管制十幾年了
10/02 12:14, 75F
→
10/02 12:14, 7月前 , 76F
放開就沒事了
10/02 12:14, 76F
→
10/02 12:15, 7月前 , 77F
大水庫直接噴出了
10/02 12:15, 77F
→
10/02 12:16, 7月前 , 78F
等許家印相關的怎麼抄家才精彩
10/02 12:16, 78F
推
10/02 12:18, 7月前 , 79F
其實我是當1點5倍以上去看 也要想想當年那個錢多大
10/02 12:18, 79F
推
10/02 12:51, 7月前 , 80F
不 abyssal的意思是你開土建融全額貸 台灣也會出現超多
10/02 12:51, 80F
→
10/02 12:51, 7月前 , 81F
神奇的大規模造鎮建案 到處都是一案建商家裡有一塊就
10/02 12:51, 81F
→
10/02 12:52, 7月前 , 82F
全貸蓋起來 自己住兩層 慢慢賣 這樣搞不出10年大概就是
10/02 12:52, 82F
→
10/02 12:52, 7月前 , 83F
會區域性大面積崩壞 但這十年會很精采就是了
10/02 12:52, 83F
推
10/02 13:05, 7月前 , 84F
土建融全額貸的話你會先看到台幣蹦蹦吧
10/02 13:05, 84F
→
10/02 13:05, 7月前 , 85F
台灣受不了那種東西
10/02 13:05, 85F
推
10/02 13:09, 7月前 , 86F
10/02 13:09, 86F
→
10/02 13:10, 7月前 , 87F
這篇你們去網路上翻出來
10/02 13:10, 87F
→
10/02 13:10, 7月前 , 88F
10/02 13:10, 88F
→
10/02 13:10, 7月前 , 89F
10/02 13:10, 89F
推
10/02 13:13, 7月前 , 90F
你要扣房版一起放空台灣資本嗎
10/02 13:13, 90F
推
10/02 13:14, 7月前 , 91F
房價漲不漲我不知道 我只知道上一個智障叫陳水扁
10/02 13:14, 91F
→
10/02 13:15, 7月前 , 92F
核貸一堆黑金的勒
10/02 13:15, 92F
推
10/02 14:15, 7月前 , 93F
推文長知識了
10/02 14:15, 93F
推
10/02 21:19, 7月前 , 94F
因為沒人要租房 買屋穩賺不賠
10/02 21:19, 94F
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