Re: [請益] 大社區推嗎？雙北以外規模大型的建案？

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間7月前 (2023/09/26 11:45), 7月前編輯推噓11(12推 1噓 22→)
留言35則, 12人參與, 7月前最新討論串2/2 (看更多)
高戶數大基地社區優點多 但是維護很重要 一大堆為了管理費吵翻天 也有人堅持不交管理費的 再來就是社區5年後很多養護保養維修問題 你可能很難相信住戶開會 刪掉物業直接白天剩一個阿北坐著 收包裹而已 機械車位直接不保養 垃圾冷凍刪掉 清潔刪掉 電梯保養刪掉變成3個月還半年一次，壞掉再說 反正電梯還新 壓到管理費剩2-3百甚至不用更好 你很難想像的...... 叫廠商修東西直接不給錢因為社區沒錢 越大型社區公積金要越多 你想想1000戶社區至少20台電梯在跑 一台電梯保養4000一個月就至少8萬 還沒算5年後的鋼索，煞車惰輪等更換 當電梯滿30年想換電梯時，或是電梯大修時 現在物價20幾樓大樓，一台電梯250萬吧 5千萬起跳。 還不包含管路有的沒的維修 那種千戶社區滿30年公積金以現在物價沒1億也要個7000萬 社區隨便修都是上百萬 簡單說.....每戶一年至少要存4000塊公積金 問題是這種社區尤其以前都是打低管理費，要存這錢嗯 再來也是重點 大型社區如果是有切ABCD基地獨立地號基地，可是社區廣場共用 以後社區沒共識還可獨立開來包含改建 但又回到地下室是否共用地下室全互通 還是只有連續壁共用，裡面還是要分開獨立車道等 問題造價問題沒建商這樣幹 工程費會多好幾千萬 ----- 社區東西壞拜託我去看估價很多都社區紛爭就一直刪社區就爛掉 有公設不用，想省維運 去都爛光要我用很少很少的錢幫忙弄 看可不可以幫幫忙不要收 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.68.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695699901.A.BB4.html
推
09/26 11:50, 7月前 , 1F
高戶數問題(X) 低總價問題(O) 問題來自低端 和戶數無關
09/26 11:50, 1F
有的社區還覺得管理費低 物業公司服務不夠好要加管理費提升
推
09/26 11:54, 7月前 , 2F
這種很簡單啊 看看 蓋一堆工寮樣的重劃區
09/26 11:54, 2F
茂德寶佳呀 除了總價 管理費也是一個很重要的指標 只要管理費能夠接受貴 社區就不會太爛 ※ 編輯: a386036 (112.78.68.252 臺灣), 09/26/2023 12:04:25
推
09/26 12:14, 7月前 , 3F
高戶數問題是更容易出低端 整天看這些人搞事就飽了
09/26 12:14, 3F
推
09/26 12:30, 7月前 , 4F
你說的這些，少戶數更容易發生。
09/26 12:30, 4F
→
09/26 12:33, 7月前 , 5F
只要有利潤 都會有辦法都更 例如新隆
09/26 12:33, 5F
推
09/26 12:58, 7月前 , 6F
各層梯廳關的烏漆麻黑，個人都盡量跳過
09/26 12:58, 6F
推
09/26 13:16, 7月前 , 7F
高戶數要看戶型。套房多低端就多。像我們社區八百戶沒
09/26 13:16, 7F
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09/26 13:16, 7月前 , 8F
套房，管理就不錯。不繳管理費就請法律顧問聲請法拍，
09/26 13:16, 8F
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09/26 13:16, 7月前 , 9F
一切照法律走
09/26 13:16, 9F
推
09/26 13:49, 7月前 , 10F
電梯保養次數刪成那樣，隔天許可證可能還會拿不到，電
09/26 13:49, 10F
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09/26 13:49, 7月前 , 11F
梯如果保持給原廠保養，未來三四十年後要換，頂多控盤
09/26 13:49, 11F
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09/26 13:49, 7月前 , 12F
和電子類的換掉，100以內就能搞定，怕是社區為了省一
09/26 13:49, 12F
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09/26 13:49, 7月前 , 13F
台價差一兩千塊的保養費，丟給小廠保養，以後就GG了
09/26 13:49, 13F
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09/26 13:49, 7月前 , 14F
*隔年
09/26 13:49, 14F
小廠3000甚至2000 永大。崇友這種。又是20幾樓應該超過6000
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09/26 13:55, 7月前 , 15F
其他我不清楚，但電梯費用你說的有點誇張了
09/26 13:55, 15F
真的有社區這樣 證都過期了 住慣公寓要他付跟要他命一樣 你一定很難相信有社區20年沒洗水塔
噓
09/26 14:07, 7月前 , 16F
小戶數維護更重要好嗎，少一戶繳錢都很傷
09/26 14:07, 16F
買房子時候就知道高管理費就還好
推
09/26 14:55, 7月前 , 17F
有看過5年千戶社區結餘5000多萬，部份結餘拿去做定存，這
09/26 14:55, 17F
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09/26 14:55, 7月前 , 18F
對大社區算好處吧
09/26 14:55, 18F
貴的管理費是一種過濾 不過有些社區真的很有錢 我有一間分三棟 25年屋社區定存5000多萬 每季洗外牆 ※ 編輯: a386036 (112.78.68.252 臺灣), 09/26/2023 15:10:49
推
09/26 17:24, 7月前 , 19F
照你說的，20台電梯，大小廠價差算5000好了，1000戶分
09/26 17:24, 19F
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09/26 17:24, 7月前 , 20F
下去，一戶平均才100，為何要給小廠保養？最近聽到好
09/26 17:24, 20F
社區就是有人這樣 買燈泡要三張報價，或三家賣場傳單或標價 有住戶給你靠腰查帳找麻煩
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09/26 17:24, 7月前 , 21F
幾個超過二三十年的大型社區，一開始就嫌原廠大廠的保
09/26 17:24, 21F
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09/26 17:24, 7月前 , 22F
養費貴，然後轉給小廠保養，結果電梯爛到修不好，才跑
09/26 17:24, 22F
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09/26 17:24, 7月前 , 23F
回來找原廠，原廠一報價電梯的更新費用和保養費，社區
09/26 17:24, 23F
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09/26 17:24, 7月前 , 24F
馬上嚇到吃手手，結果又繼續去找小廠，何必呢？
09/26 17:24, 24F
推
09/26 17:29, 7月前 , 25F
一開始就維持給原廠保養，電梯撐各30唸以上沒問題，之
09/26 17:29, 25F
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09/26 17:29, 7月前 , 26F
後真的不行了，換換控盤也不用100萬，真的是很愛省小
09/26 17:29, 26F
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09/26 17:29, 7月前 , 27F
條花大條XD
09/26 17:29, 27F
很多
推
09/26 18:03, 7月前 , 28F
我有住過管委會有錢到每隔三五年就停收半年管理費
09/26 18:03, 28F
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09/26 18:03, 7月前 , 29F
，以便降低不必要儲備金額的社區。別以為不繳錢做
09/26 18:03, 29F
→
09/26 18:03, 7月前 , 30F
事就少喔，大樓裡五台電梯全都換新過，該有的開銷
09/26 18:03, 30F
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09/26 18:03, 7月前 , 31F
並沒有吝嗇過……
09/26 18:03, 31F
國宅多餘車位出租，廣告牆等 每年繳三萬，年底結餘分5萬 ※ 編輯: a386036 (1.200.246.228 臺灣), 09/26/2023 18:08:35
推
09/26 18:16, 7月前 , 32F
我住的那棟主要是因為地下室有全聯，管理費繳得又
09/26 18:16, 32F
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09/26 18:16, 7月前 , 33F
多又準時，除此之外戶數多但公設少（921之後蓋的大
09/26 18:16, 33F
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09/26 18:16, 7月前 , 34F
樓，那時還是公設比20%的時代，就是個管理室、停車
09/26 18:16, 34F
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09/26 18:16, 7月前 , 35F
場跟垃圾間要維護而已）
09/26 18:16, 35F
重點來了 因為地下室全聯，登記為主建物 以前沒有容積管制關係，還有以前地下室做商場限制小，車位數量不用1比1 不像現在法定機車至少1比1，汽車幾乎都是，除非都更危老 地下室公攤大導致 只要取消法定車位，一律改自設車位，法定狼空避難空間容量 自設就不能灌大公因為建號不同公設比就會下降 但是當年法規梯廳還是併入主建物常有分配不公問題 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/27/2023 01:39:46
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