[閒聊] 預售可能建商成本太高 不蓋嗎？

看板home-sale作者 (fuzz)時間7月前 (2023/09/21 11:32), 7月前編輯推噓13(14推 1噓 39→)
留言54則, 19人參與, 7月前最新討論串1/1
如題 營造成本一直漲 如果現在買一坪2.30萬的預售 2.3年後蓋好 建商有可能蓋到一半不蓋嗎？ 還是賣2.30萬建商還是賺飽飽？ 好怕建商跑掉喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.44.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695267178.A.728.html
噓
09/21 11:34, 7月前 , 1F
怕就不要買
09/21 11:34, 1F
推
09/21 11:35, 7月前 , 2F
選大建商
09/21 11:35, 2F
→
09/21 11:38, 7月前 , 3F
可能啊 爛尾樓就是預售風險
09/21 11:38, 3F
推
09/21 11:38, 7月前 , 4F
小建商甚麼鬼狀況都可能發生.
09/21 11:38, 4F
→
09/21 11:38, 7月前 , 5F
大的還好.
09/21 11:38, 5F
→
09/21 11:39, 7月前 , 6F
因為在賺錢和虧錢之間,有一個地帶叫做"不賺錢".
09/21 11:39, 6F
→
09/21 11:40, 7月前 , 7F
你說台幣狂升值,一堆出口傳產也都是
09/21 11:40, 7F
→
09/21 11:40, 7月前 , 8F
這種情況.
09/21 11:40, 8F
→
09/21 11:40, 7月前 , 9F
大建商因為他有快蓋好和已經蓋好的餘屋.
09/21 11:40, 9F
→
09/21 11:40, 7月前 , 10F
以及還沒蓋的空地.
09/21 11:40, 10F
→
09/21 11:41, 7月前 , 11F
所以就算突然暴升一波通膨,營造廠又把鍋丟給建商背.
09/21 11:41, 11F
→
09/21 11:41, 7月前 , 12F
那他也只是正在蓋的不賺錢,但是餘屋和快蓋好的賺豹.
09/21 11:41, 12F
→
09/21 11:41, 7月前 , 13F
持有還沒開始蓋的空地就是他的家當.
09/21 11:41, 13F
→
09/21 11:41, 7月前 , 14F
整體而言他並沒有受到甚麼重擊.
09/21 11:41, 14F
→
09/21 11:41, 7月前 , 15F
差別只是精算之後有沒有少賺多少.
09/21 11:41, 15F
→
09/21 11:42, 7月前 , 16F
而少賺....那也只是股東的投報率變很差..XD
09/21 11:42, 16F
→
09/21 11:42, 7月前 , 17F
對他後續營運並沒有立即性危機.
09/21 11:42, 17F
→
09/21 11:42, 7月前 , 18F
外加有家當,所以他也不會輕易把公司關閉然後開一家新的.
09/21 11:42, 18F
→
09/21 11:42, 7月前 , 19F
(把公司輕易關閉又開一家新的在198x年很盛行)
09/21 11:42, 19F
感謝c大開示 但怎麼看大或小？推案量/蓋過多少間可以參考嗎？ ※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 09/21/2023 12:15:31
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09/21 12:14, 7月前 , 20F
還有就是很多預售案賣到一定成數就會封盤，封盤的物件再
09/21 12:14, 20F
→
09/21 12:15, 7月前 , 21F
釋出時就會反應上升的成本了
09/21 12:15, 21F
→
09/21 12:18, 7月前 , 22F
先延期，去年就有發生，建商寧願延期罰錢等通膨下來再
09/21 12:18, 22F
→
09/21 12:18, 7月前 , 23F
建
09/21 12:18, 23F
推
09/21 12:25, 7月前 , 24F
想太多了
09/21 12:25, 24F
會怕ㄚ
→
09/21 12:37, 7月前 , 25F
也就15%吧，如果像大陸那樣才欲哭無淚。
09/21 12:37, 25F
推
09/21 12:39, 7月前 , 26F
小建商 不好說..
09/21 12:39, 26F
推
09/21 12:42, 7月前 , 27F
建材、人力一直漲，如果當初利潤沒抓太多的話，就跑路了
09/21 12:42, 27F
→
09/21 12:42, 7月前 , 28F
，就是所謂爛尾樓。案例很多啊，挑上市公司或規模大的
09/21 12:42, 28F
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09/21 12:42, 7月前 , 29F
建商就好了，例如大陸建設、國泰建設、龍寶建設、忠泰
09/21 12:42, 29F
→
09/21 12:42, 7月前 , 30F
建設
09/21 12:42, 30F
哥這是凡人碰不到的豪宅....
推
09/21 12:43, 7月前 , 31F
選大建商 寶佳 興富發這類 就算很多人抱怨 但這些大建
09/21 12:43, 31F
→
09/21 12:43, 7月前 , 32F
商至少講的跟蓋的出來的是一樣的 不敢造次
09/21 12:43, 32F
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09/21 12:44, 7月前 , 33F
上市公司也不會想自己股價出事 他們比你還怕
09/21 12:44, 33F
→
09/21 12:45, 7月前 , 34F
2021就超多小建商違約的例子 蓋完後要求加價 不然就延
09/21 12:45, 34F
→
09/21 12:45, 7月前 , 35F
遲交屋 甚至陪你幾百萬直接毀約 因為房子漲了一千萬
09/21 12:45, 35F
可是親戚買潤泰也是延遲交屋誒
→
09/21 13:08, 7月前 , 36F
其實最恐怖的 是地主出來當建商 蓋完這批就收起來
09/21 13:08, 36F
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 09/21/2023 13:29:17
推
09/21 13:27, 7月前 , 37F
地主建商通常蓋完就辦停業，所有業務都都外包
09/21 13:27, 37F
推
09/21 13:33, 7月前 , 38F
如果你買的是小建商的話吼
09/21 13:33, 38F
→
09/21 13:33, 7月前 , 39F
最好祈禱營建成本不要漲
09/21 13:33, 39F
→
09/21 13:33, 7月前 , 40F
因為小建商大多沒有自己的營造團隊
09/21 13:33, 40F
→
09/21 13:33, 7月前 , 41F
他如果很快的賣完
09/21 13:33, 41F
→
09/21 13:33, 7月前 , 42F
後來蓋的時候出了什麼問題
09/21 13:33, 42F
→
09/21 13:33, 7月前 , 43F
他幾乎沒有調整的空間
09/21 13:33, 43F
→
09/21 13:33, 7月前 , 44F
最後你就會看到爛尾樓出現了
09/21 13:33, 44F
小的定義是什麼啊....? 資本額嗎？ 如果蓋超過2000坪基地 400多戶的算小嗎 ※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 09/21/2023 13:40:47
推
09/21 13:50, 7月前 , 45F
小建商不出加班費，這順利蓋完也是拖6年以上
09/21 13:50, 45F
→
09/21 13:53, 7月前 , 46F
而且現在這個物價，大樓還在20萬，紙面數據已經虧損了怎麼
09/21 13:53, 46F
→
09/21 13:53, 7月前 , 47F
會賣…想幹嘛
09/21 13:53, 47F
推
09/21 14:08, 7月前 , 48F
為什麼不可能，投資有賺有賠啊
09/21 14:08, 48F
推
09/21 15:22, 7月前 , 49F
我記得政府有發文 因為肺炎可以無條件延遲交屋 你說的可
09/21 15:22, 49F
→
09/21 15:22, 7月前 , 50F
能剛好符合條件 沒加錢就好了
09/21 15:22, 50F
推
09/21 15:22, 7月前 , 51F
這就是小建商的風險阿 所以為什麼建商會抓未來價 就也
09/21 15:22, 51F
→
09/21 15:22, 7月前 , 52F
避免自己虧
09/21 15:22, 52F
推
09/21 16:01, 7月前 , 53F
小建商大概就是屎味不推薦的那幾家以外的建商 XD
09/21 16:01, 53F
推
09/22 07:02, 7月前 , 54F
這個當然會呀~
09/22 07:02, 54F
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