Re: [請益] 利多會二次反應嗎？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間7月前 (2023/09/16 12:54), 7月前編輯推噓19(19推 0噓 16→)
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※ 引述《p20770299 (scarlet)》之銘言： : 房板的各位先進大家早安 : 今天想問的問題就如標題所述 : 想知道利多會不會二次反應 : 舉例來說 : 當一塊地被公告要蓋學校、高鐵站的時候 : 附近的建案通常會漲一波 : 不過小弟疑惑的是 : 當這些學校、高鐵站「蓋好」的時候 : 房價還有可能再反應一次嗎？ : 還是會跟股市一樣價格已反應就不會再大幅增加了？ : 感謝各位！ 一般要看利多是甚麼. 他如果有持續發酵,就會有持續炒作. 不過這牽扯到其他一些東西. 以單一都市來講. 你的話題是否對這個都市反應很好外. 有沒有其他話題來搶目光. 例如,如果台北在1x年前. 捷運蓋下去就先大噴一波之後. 隨著捷運越來越強勢,所以捷運宅也越來越貴. 這就等於爆發一波後後面還有續燃效應. 台南南科炒作十年不滅火到今天都還在炒. 高雄新彎區炒作一波後就效應消退,因為自由經濟示範區烙賽. (高雄新彎區主要還是等高雄港解放,目前都還在停滯,因此你也看到一堆地主都不開發) 彎區五寶建設發酵後就差不多那樣. 你要知道,炒作這件事情代表"人為操作" 人為操作,那必然就會牽扯到觀感和心態. 炒手覺得這邊值得炒,它們才會炒. 他們覺得這個利多話題好發揮,他們才會去發揮. 而沒有炒手,那你有甚麼利多,也沒有炒作效應. (也不是說不能漲,就單純跟著整個都市漲而已,不會漲得比附近其他區域多) 最典型就是高雄捷運. 高雄捷運對高雄的炒手來講就是沒價值. 因此根本不炒做.所以捷運宅不捷運宅,價格傻傻分不清楚. (當然反過來講,你買房子可以買捷運宅,自然就優先買捷運宅嚕,反正又不用加價,送你的) 那你就不用說垃圾輕軌...哈哈. 還因為塞車和交通太困擾,造成價格壓制,,,,整個帶賽. (整條大順路禁止左轉,一堆車要轉都要到側道迴轉,側道都車流過大而崩潰. 紅綠燈燈號更被打亂的大混亂. 所以在東三民區重災區,一堆住戶應該現在超級賭爛輕軌. 喔,通車後更慘,因為紅綠燈會更混亂+大家還要等類火車過去 更慘的就是,東三民區完全沒有可取代道路....喔喔喔.) 因此炒作很因地制宜. 你要親自去觀察在地的狀況和反應. 而炒作之後的後續. 你也要隨時保持觀察. 他並無法無腦到處SOP套用 另外炒作遇到大環境冷盤. 也不一定會停止. 或是停止後,下一次熱起來也可能繼續炒. 南科就是....冷盤但是他逆勢繼續往前跑. 但是也有炒作經歷冷盤後就整個停止. 所以你還是要分析一下利多狀況. 不過如果炒作是重劃區,並且空地很多. 外加話題並沒有太弱或是有很多延伸效應. 那就會一值持續炒作. 因為...空地是燃料,炒手是建商. 在空地蓋到差不多光之前,炒手永遠常駐. 只要一有機會,他們就會試圖去繼續把火燒得更旺. 這是重劃區特有的效應. 跟一般成熟的老市區比較不一樣. 這種重劃區炒作則是看光芒在誰身上. 典型就是台中,2010年那一波烏日炒得很兇,南屯炒得比北屯兇. 但這一波水楠興起後,北屯就炒超兇. 這就是光芒被強走的狀況. 所以都市炒作火車頭就換人了. 這邊就有競爭關係!! 被競爭不是不漲了,而是你變成跟車. 跟車的話,價格反應比較慢...外加比較沒有炒作失控或是過熱價格亂飆的現象. (炒作失控會很瘋狂) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694840052.A.526.html
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09/16 13:05, 7月前 , 1F
推推推
09/16 13:05, 1F
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09/16 13:09, 7月前 , 2F
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09/16 13:09, 2F
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09/16 13:10, 7月前 , 3F
年輕人 重劃區買對 忍受前期生活不便利 少奮鬥好幾年
09/16 13:10, 3F
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09/16 13:10, 7月前 , 4F
09/16 13:10, 4F
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09/16 13:21, 7月前 , 5F
謝謝指正，舊社區不是不會漲只是變跟車了
09/16 13:21, 5F
舊市區炒手是我們投資客. 所以還是會炒. 但是型態不一樣. 另外炒作又分. 你是價格領先的蛋黃區. 還是炒位階變化. 還是炒補漲. 例如義享天地在義大最早說要規劃蓋百貨的消息一出. 那附近的房價就開始一波大炒. 完全跟建商無關. 就投資客炒得. 並且在短短一兩年內,就把價格衝到他該有的位階上面. 之後其實到今天,他的位階都沒有明顯的再變化. (跟其他區的價差大概就維持那個穩定位置) 你要知道炒作是甚麼. 炒作補漲的話就是加速價格反映收斂到他該有的位置. 但是如果是炒作話題. 通常是"把她位階炒高" 例如這邊本來三線,丟了一個世界奇觀. 所以就把他炒做到二線. 而當它穩定到二線就坐穩在那邊後. 就代表"沒繼續炒作"了... 而二線怎樣漲跌,就跟著整個都市的二線跑. 所以一棟有話題的房子1000萬漲到2000萬. 實際炒作效應可能才影響300萬. 剩下700萬是大環境向上. 也就是這個都市你買哪邊都可以漲70%. 但這邊有話題炒作,所以比別的地方多30%. 這才是炒做. 而不是房價漲就是炒做...XD 這.... 你應該對炒作有啥誤解... 六龜,納馬夏房價也漲很多啊. 你覺得有沒有炒做...XD 還是單純就是水漲船就會高?? so...漲得比別人多,才是炒做的重點!!! 當然補漲炒做則是加速她補漲時間. 這個就又不太一樣. 就像我講過很多次很懶得再講的北鹽埕炒作操作. 或是之前果貿有人炒作事件. 或是戀戀愛情海沒卡到位被外拋後,看他一路飛走事件. 但是無論北鹽埕我怎樣炒. 他就還是要是市區最低價區. 單純我就只是看他低過頭,所以把它價格炒到我認為他應該的價位而已. 到了我就獲利了結跑了. ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 13:31:10
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09/16 13:24, 7月前 , 6F
高雄市首推橋頭、楠梓。但是如果一定得選鳳山、大寮、牛稠
09/16 13:24, 6F
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09/16 13:25, 7月前 , 7F
埔，請問該如何選擇? 大寮未來性，鳳山便利但交通亂
09/16 13:25, 7F
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09/16 13:27, 7月前 , 8F
牛稠埔 生活機能稍差，工協、華鳳CP高，希望找尋增值性高
09/16 13:27, 8F
大寮. 基期低+有一個新的重劃區支援和發產業園區+國道七號. 但是你除非在那邊工作,不然不好住.
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09/16 13:41, 7月前 , 9F
哇靠，我一直以為是跟漲，原來，有串起來了，謝西大XD
09/16 13:41, 9F
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 13:44:12
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09/16 13:54, 7月前 , 10F
C大 高醫這邊靠九如路的老透天千萬初還能入手嗎 地坪
09/16 13:54, 10F
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09/16 13:54, 7月前 , 11F
19 感覺跟去年比沒啥漲幅 71還在市政府龜
09/16 13:54, 11F
透天剛標漲一波. 透天要注意一點就是. 銀行估價有點沒跟上. 再銀行估價完全跟上前. 他漲價時間會拖延一下. ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 13:55:59
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09/16 14:00, 7月前 , 12F
老師，美國什麼時後降息，等好久了
09/16 14:00, 12F
阿災. 那些銀行家不是預估明年六月. 但是八月的數據有點驚人+油價又故意再炒高. 因此到時候再看. ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 14:01:14
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09/16 14:01, 7月前 , 13F
感覺要等炒手炒71還要等個10年以上 或是去買謙樂還賺
09/16 14:01, 13F
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09/16 14:01, 7月前 , 14F
比較多（？
09/16 14:01, 14F
71期你等第一批新案出來再看狀況. 不過後譯本來就強,所以有壓制效應. 火車站前站可能會比較有機會拉近跟後譯的距離. ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 14:02:14
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09/16 14:09, 7月前 , 15F
前站三線變2.5線 後驛應該跟著全體緩漲 除非71變信義
09/16 14:09, 15F
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09/16 14:09, 7月前 , 16F
計畫區才能變1.5線
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09/16 14:45, 7月前 , 17F
認真推
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09/16 15:37, 7月前 , 18F
推～
09/16 15:37, 18F
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09/16 15:37, 7月前 , 19F
今天怎麼發這麼多文！
09/16 15:37, 19F
推
09/16 15:46, 7月前 , 20F
老師今天好認真上課～收穫良多
09/16 15:46, 20F
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09/16 17:18, 7月前 , 21F
感謝C老師又再次開課教學生今日課程：炒作的定義
09/16 17:18, 21F
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09/16 17:33, 7月前 , 22F
感謝C大
09/16 17:33, 22F
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09/16 18:01, 7月前 , 23F
今天太多文章了啦
09/16 18:01, 23F
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09/16 18:13, 7月前 , 24F
推
09/16 18:13, 24F
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09/16 18:44, 7月前 , 25F
09/16 18:44, 25F
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09/16 19:15, 7月前 , 26F
專業
09/16 19:15, 26F
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09/16 19:23, 7月前 , 27F
想問C大 何謂高雄港解放？ 解放哪邊啊？特貿三區蓋起
09/16 19:23, 27F
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09/16 19:24, 7月前 , 28F
來嗎？
09/16 19:24, 28F
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09/16 19:27, 7月前 , 29F
C大今天放假沒去比賽 陪大家閒聊 XD
09/16 19:27, 29F
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09/16 23:30, 7月前 , 30F
今日佛心連上三堂課
09/16 23:30, 30F
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09/17 14:45, 7月前 , 31F
東三民一堆路不棋盤式，還敢讓大順路不能左轉。
09/17 14:45, 31F
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09/17 14:47, 7月前 , 32F
最近就看到九如路左轉大昌路，排的比九如路左轉大順路還長
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09/17 14:48, 7月前 , 33F
大順路有些公車停車區還畫在原本人行道上... 騎樓也沒淨空
09/17 14:48, 33F
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09/17 16:44, 7月前 , 34F
感謝ceca大神!!!剛簽一間捷運宅!!!
09/17 16:44, 34F
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09/17 16:47, 7月前 , 35F
謹記ceca大神建議，次頂樓，讚讚讚!!!
09/17 16:47, 35F
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