Re: [新聞] 台灣沒有的小確幸，這些國家房貸可到100%

看板home-sale作者 (努力面對每一天)時間8月前 (2023/09/14 13:35), 8月前編輯推噓38(38推 0噓 90→)
留言128則, 13人參與, 8月前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《Fairychess (ηοω)》之銘言： : 吐槽下我遇到的現實情況，英國雖然可以貸9成，但銀行評估可貸上限一般只有年收入的5 : 倍，而且有時候還對薪資組成特別苛刻，我前兩年買房的時候，拿著17萬英鎊工作年收入 : 證明（不含期權但包含Bonus和Allowance的純工資收入），首付25%情況下，申請50多萬 : 英鎊的貸款都沒過，後來還是把老婆的收入加上一起申請才過。 : 低收魯空這種9成貸款上限基本看得到也吃不到，除非離開城市去村裡買超低總價的物件 : 而且第二套如果要買房出租，印花稅和利率都會比較高，賣房和房租收入都要繳稅，加上 : 我的收入邊際稅率已經是45%，本地工薪階級要在英國做投資房太難了，難怪歐洲人都想 : 躺平。 1. 各家銀行在計算借款人的還款能力時，各種收入組成的比重與認定會有所不同， 你覺得英國銀行對薪資組成很苛刻， 其實在台灣也是一樣，有些銀行從嚴認定，有些銀行寬鬆認定。 2. https://i.imgur.com/IlvvCCa.jpg
2022 Q4，九成房貸 (90% LTV) 的佔比約是 5%。 符合首購條件、信用狀況良好、通過銀行評估還款能力的族群，佔比 5%還算合理。 就算是台灣的新青安政策，完全符合的族群也不會太多。 因為這些政策是政府拿來讓 有能力買房的首購 趕快上車。 至於 沒能力買房的首購，這個政策紅利本來就吃不到了。 3. 你的狀況無法說明：英國首購房貸能貸到九成，是看的到也吃不到。 內文說你在首付25%的情況下，申請50多萬英鎊的貸款， 假設你是申請55萬英鎊的貸款，那回推房價大約是 73萬英鎊。 你是在前兩年買房，2021年英國平均房價大約 25萬英鎊。 所以你要買的房屋售價大約是英國平均房價的 3倍。 以台灣的例子來舉例， 在台灣買三千萬的房子，然後抱怨沒有 "拿滿"新青安的房貸補貼？XD (新青安的房貸補貼，貸款額度是1000萬內) 買這個價位的房子(平均房價的三倍)，本來就不是政府需要大力給補貼的族群。 你的例子如果是： 擁有中位數的家戶收入，信用狀況良好，還款能力佳，購買平均房價的房屋， 但是首購房貸卻拿不到九成的條件，這樣才能證明：看的到也吃不到。 看看上面提過的統計：https://i.imgur.com/IlvvCCa.jpg
拿到九成房貸的首購，在所有申購房貸的族群裡面，佔比 5% 還算合理。 (因為一定會有信用狀況較差、還款能力較差的首購，無法拿到九成房貸) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.208.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694669725.A.C03.html
推
09/14 13:45, 8月前 , 1F
謝謝
09/14 13:45, 1F
推
09/14 13:46, 8月前 , 2F
信用分數才是重點
09/14 13:46, 2F
→
09/14 13:46, 8月前 , 3F
我懷疑啦
09/14 13:46, 3F
→
09/14 13:47, 8月前 , 4F
通常達不到的都是卡在 是否有居留證+信用分數
09/14 13:47, 4F
→
09/14 13:47, 8月前 , 5F
信用分數還要時間夠長
09/14 13:47, 5F
→
09/14 13:47, 8月前 , 6F
台灣和歐美不太一樣
09/14 13:47, 6F
→
09/14 13:48, 8月前 , 7F
台灣老實說因為追償和歐美那個破產相對沒差 差很多
09/14 13:48, 7F
→
09/14 13:49, 8月前 , 8F
這個影響很大 不過一堆台灣人搞不懂
09/14 13:49, 8F
→
09/14 13:49, 8月前 , 9F
通常我都會嘲笑說 銀行看膚色的ccc
09/14 13:49, 9F
信用分數會有差別。 銀行評估的還款能力，各家銀行的評估會不同。 這兩點都可能是原因。
推
09/14 13:50, 8月前 , 10F
其實，你的第一句話有點問題，台灣不會貸不到你要的
09/14 13:50, 10F
→
09/14 13:50, 8月前 , 11F
額度，只是貸不到你要的利率～
09/14 13:50, 11F
推
09/14 13:54, 8月前 , 12F
至於新青安有很少人過件嗎？你可以問問大本營台銀外
09/14 13:54, 12F
→
09/14 13:54, 8月前 , 13F
，前一波沒標到公教貸款那些銀行，每間新青安kpi都
09/14 13:54, 13F
→
09/14 13:54, 8月前 , 14F
達標
09/14 13:54, 14F
→
09/14 13:55, 8月前 , 15F
台銀是政策，公股相配合，公股董事長都是官派～有人
09/14 13:55, 15F
→
09/14 13:55, 8月前 , 16F
敢不照政策走嗎？
09/14 13:55, 16F
台灣還是會貸不到想要的額度。 例如： 行情1000萬，你買1500萬，高機率貸不到想要的額度 (成交價八成)。 買屋的區域是在銀行內部分類的 C級與 D級，高機率貸不到想要的額度。 15坪以下的套房，很容易貸不到想要的額度。 至於新青安在所有房貸族群的佔比，要等統計資料出來才會知道
推
09/14 13:57, 8月前 , 17F
你拿資料來 我要看新青安+青安/總房貸 的比例
09/14 13:57, 17F
→
09/14 13:58, 8月前 , 18F
你搞不清楚狀況 哈哈哈哈 你看看你
09/14 13:58, 18F
→
09/14 13:59, 8月前 , 19F
1萬也是kpi 100也是kpi 10也是kpi
09/14 13:59, 19F
→
09/14 13:59, 8月前 , 20F
誰管你 真的有事
09/14 13:59, 20F
可能今年第四季或是明年第一季才會有統計資料
推
09/14 14:18, 8月前 , 21F
09/14 14:18, 21F
→
09/14 14:18, 8月前 , 22F
09/14 14:18, 22F
→
09/14 14:19, 8月前 , 23F
目前財政部新青安尚未公布
09/14 14:19, 23F
推
09/14 14:32, 8月前 , 24F
銀行實務經驗是你要貸可以但利率會變高，在還沒新青
09/14 14:32, 24F
→
09/14 14:32, 8月前 , 25F
安出來前確實內部劃分區域會有7成/6成5，新青安出來
09/14 14:32, 25F
→
09/14 14:32, 8月前 , 26F
後只要條件不要太誇張，大部分會給過但利率往上加，
09/14 14:32, 26F
→
09/14 14:32, 8月前 , 27F
所以我說只有利率難看，其他好談
09/14 14:32, 27F
條件不要太誇張，大部份會給過。 想問怎樣的條件算誇張？
推
09/14 15:01, 8月前 , 28F
09/14 15:01, 28F
→
09/14 15:02, 8月前 , 29F
10%more 代表所有人
09/14 15:02, 29F
→
09/14 15:02, 8月前 , 30F
就和自己信用差 拿去算全部
09/14 15:02, 30F
→
09/14 15:03, 8月前 , 31F
破產可能 造就的利率差異和成數 你要不要算進去
09/14 15:03, 31F
推
09/14 15:06, 8月前 , 32F
前兩年 收緊信用前 台灣拿到9成的搞不好比5%多...
09/14 15:06, 32F
有可能喔
推
09/14 15:08, 8月前 , 33F
我看你還是講白話一點，看不懂你的圖跟你要表達重點
09/14 15:08, 33F
推
09/14 15:12, 8月前 , 34F
破產保護法等級不同
09/14 15:12, 34F
還有 60 則推文
→
09/14 16:30, 8月前 , 95F
那是因為你不懂
09/14 16:30, 95F
→
09/14 16:30, 8月前 , 96F
不懂合理在哪裡
09/14 16:30, 96F
推
09/14 16:32, 8月前 , 97F
歐洲十年前 和台灣一樣低的利率 更高的成數 你有買嗎
09/14 16:32, 97F
→
09/14 16:32, 8月前 , 98F
？你能買嗎？
09/14 16:32, 98F
→
09/14 16:33, 8月前 , 99F
我在講現實 你在跟我講夢想 當然搞不懂
09/14 16:33, 99F
推
09/14 16:35, 8月前 , 100F
等你說白話再說～以下開放鄉民補充
09/14 16:35, 100F
推
09/14 16:59, 8月前 , 101F
推K大
09/14 16:59, 101F
→
09/14 17:02, 8月前 , 102F
負債比算不到 就貸不到啊 誰跟你說一定貸得到成數
09/14 17:02, 102F
→
09/14 17:03, 8月前 , 103F
不然為什麼一堆攤販、網拍的貸不到房貸
09/14 17:03, 103F
→
09/14 17:06, 8月前 , 104F
還有估價估不到也貸不到, 房價大漲的區域, 很多估價停在半
09/14 17:06, 104F
→
09/14 17:06, 8月前 , 105F
年, 算起來可能連五成都貸不到
09/14 17:06, 105F
→
09/14 17:08, 8月前 , 106F
另外還有很多原因貸不到 隔套、套房、太像投資客
09/14 17:08, 106F
貸不到成數這件事，真的不會很少見 1. 貸款人自身信用狀況與還款能力 2. 購買的物件條件 只要有一個不符合，很容易就被砍貸款成數
推
09/14 17:23, 8月前 , 107F
K大的文要長期追，要有一定的基礎，剛開始會比較灰很正常
09/14 17:23, 107F
→
09/14 17:23, 8月前 , 108F
，也不是只有他，很多高手的思考都很快
09/14 17:23, 108F
推
09/14 17:24, 8月前 , 109F
IBIZA 上一篇 英國那個 主要是信用分數 和居住證
09/14 17:24, 109F
推
09/14 17:29, 8月前 , 110F
credit rating 重點
09/14 17:29, 110F
很有可能是你提的原因
→
09/14 17:35, 8月前 , 111F
自由業真的不好貸 利率也高 年限也短
09/14 17:35, 111F
台灣銀行很保守，自營商要跟銀行借錢的難度不低
推
09/14 17:56, 8月前 , 112F
免費教你還要標注喔 那你去上補習班吧 嘻嘻
09/14 17:56, 112F
推
09/14 17:59, 8月前 , 113F
我之前就是公股放貸部啊～
09/14 17:59, 113F
我的貸款經驗，公股常常是成數貸不到八成，利率也比私銀差
推
09/14 18:00, 8月前 , 114F
日本加消費稅 自由業跑出來抗議
09/14 18:00, 114F
推
09/14 19:54, 8月前 , 115F
k大是在說明風險、信用、利率、成數的相互關係吧，然後
09/14 19:54, 115F
→
09/14 19:54, 8月前 , 116F
拉各國進來跟台灣比較
09/14 19:54, 116F
推
09/14 20:38, 8月前 , 117F
uk 貸款比例成數其實和台灣差不多
09/14 20:38, 117F
→
09/14 20:38, 8月前 , 118F
但是現金買房就沒台灣誇張了
09/14 20:38, 118F
→
09/14 20:38, 8月前 , 119F
好笑吧 利率低的地方一堆人現金買房
09/14 20:38, 119F
→
09/14 20:38, 8月前 , 120F
利率高的超少
09/14 20:38, 120F
→
09/14 20:39, 8月前 , 121F
不合理吧 笑死
09/14 20:39, 121F
已開發國家裡，無貸款的房屋數佔比是台灣最高 74%，英國是 39%
推
09/14 20:45, 8月前 , 122F
利率低容易大者恆大倒是
09/14 20:45, 122F
→
09/14 20:45, 8月前 , 123F
錢一直滿出來只好一直買房嚕
09/14 20:45, 123F
房蟲永動機？XD ※ 編輯: TheDream (1.165.172.126 臺灣), 09/14/2023 22:11:17
→
09/14 22:11, 8月前 , 124F
aq大別困惑了，我曾經被k大駡智障，但仔細想想他說的有道
09/14 22:11, 124F
→
09/14 22:11, 8月前 , 125F
理啊，後來發現他人超好的，有問必答XD
09/14 22:11, 125F
→
09/14 22:13, 8月前 , 126F
房版不是同温層，同溫層學不到東西......
09/14 22:13, 126F
推
09/15 09:20, 8月前 , 127F
哈，我沒困惑啦～來的快去的快，感謝說明
09/15 09:20, 127F
推
09/15 09:31, 8月前 , 128F
你們說的也對沒有永居的我本身就算個outlier
09/15 09:31, 128F
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