[請益] 遠東通訊園區的周邊 新建案值得買嗎？

看板home-sale作者 (BananaXD)時間7月前 (2023/09/12 14:13), 編輯推噓58(58推 0噓 113→)
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房版首PO，文長慎入 背景： 小弟住在台北市 幾年前公司從信義區遷到Tpark 一開始同事們都滿反彈的 原本以為很多人會因為總部搬遷而選擇離職 但後來大部份的戰友還是留下來了 回想起剛來板橋上班的第一個月也是滿不爽的 主要是因為通勤時間突然變成40分鐘以上 捷運站從蠻前面的站坐到變倒數幾站 最後才發現生活節奏是可以慢慢適應習慣的 但長遠來說還是會想盡可能的想要減少通勤時間 加上未婚妻娘家也在板橋 兩人婚後有生育計劃 將來如果幸運懷上孩子丈母娘也好就近照顧 所以在未來藍圖的規畫下就有了在板橋落地生根的想法 目前主要看3~4房的房型為主 預算大概抓2500~3000左右 雙薪家庭 + 雙方父母有贊助一些頭期款 壓力相對來說還可以接受 但價格如果要再往上捏，可能會捏到瘀青加破皮 近期我們研究公司附近周邊的新建案： 1.遠揚之森 開價：90-100萬/1坪 目前覺得離Tpark最近且新的建案，整體來說都還不錯，離愛買、圖書館很近，都是走路 可以輕鬆到的距離，生活機能對我們雙薪家庭來說很滿意，畢竟愛買我也滿常逛的，就是 價錢有點超乎預期 缺點：離消防局、醫院近，雖然建商說會有氣密窗，但實際上能擋掉多少噪音，只有住進 去之後才知道 2.萬禧園： 開價：65-70萬/1坪 近65快速道路，生活機能主要是吃南雅夜市和菜市場這一塊或是貴興路上的愛買，走路是 可以到捷運站，但就剛好在兩個捷運中間 缺點：噪音問題有待考驗。車道進出都由南雅西路一段，進巷子車道很窄，會車比較麻煩 ，如果又碰到假日逛夜市的人潮…回家變成漫漫長路，光想就很煩 3.家泰豐澤： 開價：75-80萬/1坪 社區大門和進出車道都是開在忠孝路60巷內(無尾巷)，實際走訪是覺得巷弄的進出算單純 ，因為除了該巷弄的住戶外之，沒有其它人會進出，忠孝路一直到重慶路生活機能都很不 錯，近國小、國中，走路不用10分鐘可以到菜市場。鬧中取靜，算是走路可以上班的距離 缺點：2027年交屋，頭款籌措期較長。離捷運站有點距離，但好家在樓下的公車還算頻繁 跟密集，搭個公車10分鐘內可到捷運站 4.嘉廷臻園： 開價：63-66萬/1坪 學區房，離後埔國小很近，與家泰豐澤一樣是吃重慶生活圈，還沒有實際去看，因為…缺 點讓人有點猶豫，走路上班有點遠，但還是走得到，如果買這，騎單車或騎機車上班會比 較實際一點 缺點：一層8戶，只有兩部電梯，實在是少得可憐 5.其它一些沒提到也有研究過的建案： The View：只有兩房… 尚新板：不想要機械式車位+格局怪怪的… 天玥：離上班地點實在是太遠了且他的基地位置很特別，每次經過都覺得很像是懸涯邊上 的城堡，超寬的棟距是它的特色，採光應該是滿好的 XDD 盤郡：距離太遠，價格算合理，但已完銷 新美齊劃時代：整體來說沒什麼問題，但想要了解的時候，發現已完銷…啊不是說房市很 差嗎？ 心晴好：只有兩房，車位是倉儲式，所以就不考慮了 新板樂睦：去看了才知道只有兩房，還是要先做功課在去看會比較好 目前從開價和實登攤出來看 新建案的價格70萬以上/1P幾乎已經成為這個區域的共識了QQ 綜合考量下 想問大家或是Tpark附近建案的已購戶，覺得這一帶的新建案值得買嗎？ 大家會考慮嗎？ 謝謝房版 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.162.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694499235.A.D5D.html
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09/12 14:16, 7月前 , 1F
上班時間你不會想要從這幾站上車,滿到像跨年
09/12 14:16, 1F
推
09/12 14:17, 7月前 , 2F
都看到臻園了 兆璞開禧跟永雄卓閱不順便看一下嗎
09/12 14:17, 2F
推
09/12 14:17, 7月前 , 3F
遠揚之森沒有預算內的正常三房，可以跳過了
09/12 14:17, 3F
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09/12 14:17, 7月前 , 4F
不過你上述不少建案應該都完銷剩下轉約單吧
09/12 14:17, 4F
推
09/12 14:21, 7月前 , 5F
不是你考不考慮，而是買不買得起，
09/12 14:21, 5F
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09/12 14:21, 7月前 , 6F
你的預算跟期待房型很難有交點。
09/12 14:21, 6F
推
09/12 14:24, 7月前 , 7F
自住不是投資，不用考慮那麼多，
09/12 14:24, 7F
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09/12 14:24, 7月前 , 8F
討論值不值得有點想太多了。
09/12 14:24, 8F
推
09/12 14:24, 7月前 , 9F
這預算帶車位的話,應該只能看到3房含車位,4房沒3千萬以
09/12 14:24, 9F
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09/12 14:24, 7月前 , 10F
上摸不到
09/12 14:24, 10F
推
09/12 14:28, 7月前 , 11F
臻園還有在賣？？
09/12 14:28, 11F
推
09/12 14:28, 7月前 , 12F
這區域生活機能真的不錯，但要70以上我覺得太誇張了
09/12 14:28, 12F
推
09/12 14:29, 7月前 , 13F
原po是googler吧，人生勝利組
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09/12 14:29, 7月前 , 14F
新美齊去年就開賣了 單價5x 完銷很正常
09/12 14:29, 14F
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09/12 14:33, 7月前 , 15F
新美齊我看591上有人在轉單，畢竟是大建商加大陸工程，
09/12 14:33, 15F
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09/12 14:33, 7月前 , 16F
其實第一季就賣的差不多了
09/12 14:33, 16F
推
09/12 14:38, 7月前 , 17F
這一區很抗跌 幾乎都是地主戶合建或是危老都更
09/12 14:38, 17F
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09/12 14:45, 7月前 , 18F
除了遠揚之森 都要騎車進捷運站的話 乾脆買去土城樹林
09/12 14:45, 18F
推
09/12 14:50, 7月前 , 19F
除了遠揚，其他完全不用考慮
09/12 14:50, 19F
推
09/12 14:53, 7月前 , 20F
google
09/12 14:53, 20F
推
09/12 14:53, 7月前 , 21F
綜合考量下我會買家泰豐澤 1.預算 2.機能,, 主要看你的需
09/12 14:53, 21F
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09/12 14:53, 7月前 , 22F
我真的想說你去google一下
09/12 14:53, 22F
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09/12 14:53, 7月前 , 23F
求是離上班地點、娘家要近 當然遠洋之森最近 但價格最不
09/12 14:53, 23F
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09/12 14:53, 7月前 , 24F
親民
09/12 14:53, 24F
推
09/12 14:55, 7月前 , 25F
09/12 14:55, 25F
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09/12 14:56, 7月前 , 26F
哇鳴!! 遠揚加州都這麼高啦!! 不過那裡真的很抗跌
09/12 14:56, 26F
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09/12 14:56, 7月前 , 27F
你的預算剛好10-15年屋 離工作近
09/12 14:56, 27F
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09/12 14:56, 7月前 , 28F
對面就是亞東醫院，樓下就是捷運站，走路可以到愛買
09/12 14:56, 28F
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09/12 14:56, 7月前 , 29F
還真的不知道怎麼跌
09/12 14:56, 29F
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09/12 14:58, 7月前 , 30F
新美齊加大陸工程 但鄰湳雅夜市 真心可以接受？？？
09/12 14:58, 30F
推
09/12 14:58, 7月前 , 31F
買娘家走路可到你家地方，有小孩後，後援很重要，有後援
09/12 14:58, 31F
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09/12 14:58, 7月前 , 32F
你上班才能專心，並不需要強求一定要公司旁
09/12 14:58, 32F
推
09/12 14:59, 7月前 , 33F
要不然預算翻倍直接新板特區？
09/12 14:59, 33F
推
09/12 15:01, 7月前 , 34F
家傳旁邊有大陸建設要推案，四川路靠園區最近
09/12 15:01, 34F
推
09/12 15:02, 7月前 , 35F
09/12 15:02, 35F
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09/12 15:02, 7月前 , 36F
也掛了葉財記要都更，可以等的話也可留意
09/12 15:02, 36F
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09/12 15:02, 7月前 , 37F
你的預算剛好近的就是15年喔耶
09/12 15:02, 37F
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09/12 15:02, 7月前 , 38F
15年上下
09/12 15:02, 38F
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09/12 15:03, 7月前 , 39F
接受中古的話，遠揚加州倒是很不錯的選擇
09/12 15:03, 39F
還有 92 則推文
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09/12 21:23, 7月前 , 132F
位的看看了。
09/12 21:23, 132F
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09/12 21:51, 7月前 , 133F
遠揚之森開價是83-97萬吧?
09/12 21:51, 133F
推
09/12 23:01, 7月前 , 134F
美捷市有物件
09/12 23:01, 134F
推
09/12 23:03, 7月前 , 135F
走路可到園區，單價約5字頭有機會
09/12 23:03, 135F
推
09/12 23:05, 7月前 , 136F
遠揚開價就是交易價 不二家
09/12 23:05, 136F
推
09/12 23:07, 7月前 , 137F
府中不是凹陷處 凹的價格區塊是因為嫌惡設施多
09/12 23:07, 137F
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09/12 23:27, 7月前 , 138F
千萬不要離兩邊的家人太近,保持距離才是上策
09/12 23:27, 138F
推
09/12 23:47, 7月前 , 139F
離題聊一下，你這樣上下班跟大家反方向，還蠻羨慕的XD
09/12 23:47, 139F
推
09/13 00:46, 7月前 , 140F
騎腳踏車上下班 高妍植XD
09/13 00:46, 140F
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09/13 00:53, 7月前 , 141F
遠揚之森真的去談不到90，但我無法接受倒垃圾要換電梯
09/13 00:53, 141F
推
09/13 01:19, 7月前 , 142F
遠揚之森剩下來的應該是都坪數比較大然後面向稍差的，
09/13 01:19, 142F
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09/13 01:19, 7月前 , 143F
其他都被買完了，剩下的大多應該開價不到90沒錯，除非
09/13 01:19, 143F
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09/13 01:19, 7月前 , 144F
是新釋出的露台戶跟頂樓。不過遠揚是真的跟K大說的一樣
09/13 01:19, 144F
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09/13 01:19, 7月前 , 145F
沒什麼談價空間啦。
09/13 01:19, 145F
推
09/13 08:18, 7月前 , 146F
去看的時候代銷還說頂樓被董事長買走
09/13 08:18, 146F
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09/13 08:30, 7月前 , 147F
遠揚之森只有一梯到地下室就算了，為何還要分電梯呢？
09/13 08:30, 147F
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09/13 08:30, 7月前 , 148F
這樣有比較賺空間嗎
09/13 08:30, 148F
推
09/13 08:40, 7月前 , 149F
我是覺得遠揚如果要賺空間大可以蓋多一點，它那個建蔽
09/13 08:40, 149F
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09/13 08:40, 7月前 , 150F
率有夠低
09/13 08:40, 150F
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09/13 08:41, 7月前 , 151F
我記得沒錯的話應該是有兩部電梯到地下室？
09/13 08:41, 151F
推
09/13 11:03, 7月前 , 152F
還沒賣之前我就說 沒什麼能談的 板上還有青番一直說
09/13 11:03, 152F
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09/13 11:03, 7月前 , 153F
揪團他能怎樣怎樣
09/13 11:03, 153F
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09/13 11:04, 7月前 , 154F
我只想說除非他揪團可以整棟包下來
09/13 11:04, 154F
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09/13 11:05, 7月前 , 155F
百億揪團 我想都不敢想
09/13 11:05, 155F
推
09/13 12:33, 7月前 , 156F
三年前聽到風聲要搬的時候，一群同事就去買了家泰另一個建
09/13 12:33, 156F
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09/13 12:33, 7月前 , 157F
案，那時候一坪還在5x，結果一年後再去看就漲到6x。附近建
09/13 12:33, 157F
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09/13 12:33, 7月前 , 158F
案真的開價蠻高的，不考慮往土城重劃區買嗎XD 土城兩年前
09/13 12:33, 158F
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09/13 12:33, 7月前 , 159F
去看大概在4x上下，最近不知道漲到多少。
09/13 12:33, 159F
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09/13 17:08, 7月前 , 160F
遠揚之森兩隻電梯通往地下室啦，只是都要轉乘沒有直通
09/13 17:08, 160F
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09/13 17:08, 7月前 , 161F
，所以沒有省錢偷車位的意思，目前聽到兩種說法，一個
09/13 17:08, 161F
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09/13 17:08, 7月前 , 162F
是隔震層在二樓的關係，另一個只是日本設計團隊覺得要
09/13 17:08, 162F
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09/13 17:08, 7月前 , 163F
轉乘才像日本豪宅
09/13 17:08, 163F
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09/13 17:17, 7月前 , 164F
說法參考就好，不知道真正原因
09/13 17:17, 164F
推
09/13 18:03, 7月前 , 165F
家泰豐澤我覺得值得一提的是它的地理位置相當優越，生活機
09/13 18:03, 165F
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09/13 18:03, 7月前 , 166F
能真的很方便(之前在附近租屋)。另外他們工期長也讓購屋變
09/13 18:03, 166F
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09/13 18:03, 7月前 , 167F
得輕鬆許多。堅持買預售的話，3房+車位查了一下也在你的預
09/13 18:03, 167F
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09/13 18:03, 7月前 , 168F
算內，買中古成屋的話遠揚加州、高爾夫確實不錯，地理位置
09/13 18:03, 168F
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09/13 18:03, 7月前 , 169F
和機能都太抗跌了
09/13 18:03, 169F
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09/15 15:22, 7月前 , 170F
蛤… 遠揚只有一梯可以到地下室哦… 都什麼年代了…
09/15 15:22, 170F
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09/15 15:22, 7月前 , 171F
我家人住的25年華廈也是這樣的設計，說真的很麻煩啦
09/15 15:22, 171F
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