[請益] 室內實坪一換一加平車建商到底有沒有賺頭

看板home-sale作者 (B.J.T表連自我意志和尊嚴)時間8月前 (2023/09/11 15:49), 編輯推噓5(8推 3噓 35→)
留言46則, 14人參與, 8月前最新討論串1/2 (看更多)
鄉民的正義是希望嚴懲建商最好是把基泰罰到破產才是大快人心 但搞到基泰倒閉真的有符合受災戶最大的利益嗎？ 以現在的營建成本室內實坪一換一加平面車位 建商可能還要賠錢(有沒有相關行業可以估算 一下） 但站在基泰來看現在是所有北市建案都被勒令停工這個才大條 如果銀行這時候抽銀根我看真的要倒閉了 相對之下花個幾億蓋一棟讓受災戶滿意房子划算多了 說句大白話除了基泰不可能有其他建商提供這麼優的條件 若換成其他建商來蓋 室內實坪一換一加平面車位？真的做夢比較快 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.152.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694418591.A.247.html
噓
09/11 15:52, 8月前 , 1F
把別人房子弄壞本來就該賠錢 要不然還要讓他賺錢喔
09/11 15:52, 1F
→
09/11 15:53, 8月前 , 2F
重置成本360萬, 賠錢就好, 換大換新太過了
09/11 15:53, 2F
噓
09/11 15:54, 8月前 , 3F
前面都講世曦都訪問惹 到底有啥好討論
09/11 15:54, 3F
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09/11 15:56, 8月前 , 4F
09/11 15:56, 4F
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09/11 15:56, 8月前 , 5F
基泰大直灌漿填平！營造大老指「基地廢了」難再蓋｜三
09/11 15:56, 5F
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09/11 15:56, 8月前 , 6F
83,798 views Sep 10, 2023
09/11 15:56, 6F
噓
09/11 15:57, 8月前 , 7F
魯空當然想讓房蟲和建商都倒掉破產，才能顯得沒房是正確，
09/11 15:57, 7F
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09/11 15:57, 8月前 , 8F
怎麼可以讓他們全部都獲利打臉自己
09/11 15:57, 8F
推
09/11 16:00, 8月前 , 9F
世曦哪個咖？有房版專家專業？
09/11 16:00, 9F
推
09/11 16:03, 8月前 , 10F
那混凝土我阿嬤用挖布丁的勺子都挖得開
09/11 16:03, 10F
推
09/11 16:48, 8月前 , 11F
這個就算小賠都沒關係 主要是處理好 讓其他建案趕快復工
09/11 16:48, 11F
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09/11 16:48, 8月前 , 12F
，用其他案子的來補這邊都划算
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推
09/11 16:56, 8月前 , 13F
阿罵的勺子真猛
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09/11 16:57, 8月前 , 14F
就跟路上發生車禍的賠償一樣，弄壞別人的資產基本
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09/11 16:57, 8月前 , 15F
上是要負起「恢復原狀」之責，再加上過程中一些其
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他的補貼（租屋、搬遷、家電、甚至精神損失……）
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。所謂的原狀，是指事件發生前「已經用了幾十年的
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09/11 16:57, 8月前 , 18F
老破屋」狀態，不是恢復成剛蓋好時的新屋原狀，但
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09/11 16:57, 8月前 , 19F
房子不可能重蓋成舊屋（總不能故意去做舊化處理吧
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？）所以結果就變成：1. 建商協助將受損房產重建成
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09/11 16:57, 8月前 , 21F
新屋；2. 住戶要貼錢補重置成本的價差。這個價差是
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多少，原則上可以透過估價師精算，但因爲這次受損
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09/11 16:57, 8月前 , 23F
的房子是已經40幾年的RC構造，可能剩下的殘值沒有
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想像中高，這個住戶要補貼的價差可能會讓許多人跳
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09/11 16:57, 8月前 , 25F
起來。所以到頭來最有利住戶的解決方式，恐怕還是
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09/11 16:57, 8月前 , 26F
談一個比較有利住戶的條件協議合建，要不然走上法
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09/11 16:57, 8月前 , 27F
院曠日費時，對地主們根本沒有好處。
09/11 16:57, 27F
推
09/11 16:58, 8月前 , 28F
這就是台灣人的悲哀 看人吃麵在喊燙 最好搞到人家建商
09/11 16:58, 28F
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09/11 16:58, 8月前 , 29F
跑路 受災戶什麼都沒賠償到 看戲的人最開心
09/11 16:58, 29F
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09/11 17:19, 8月前 , 30F
怎麼可能賠？拿台灣最低新成屋價當底，至少賺三倍，土
09/11 17:19, 30F
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09/11 17:19, 8月前 , 31F
地還零成本
09/11 17:19, 31F
推
09/11 17:30, 8月前 , 32F
重點是容積率啊 五樓改五樓，還住戶就沒了，主要還是看
09/11 17:30, 32F
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09/11 17:30, 8月前 , 33F
能看加到多少
09/11 17:30, 33F
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09/11 17:53, 8月前 , 34F
請先把「重建復原」跟「合建都更」這兩件事分開來
09/11 17:53, 34F
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09/11 17:53, 8月前 , 35F
思考，前者蓋好後建商不會拿到任何房屋（縱使改建
09/11 17:53, 35F
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09/11 17:53, 8月前 , 36F
時樓層與戶數有增加），但地主自己要貼錢補建造費
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09/11 17:53, 8月前 , 37F
用的價差。後者就是看地主要釋出多少比例的土地持
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09/11 17:53, 8月前 , 38F
份，跟建商抵建造費用，抵完之後建商可以拿換到的
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09/11 17:53, 8月前 , 39F
新屋去賣錢支付工程款或甚至獲利（雖然此案應該很
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09/11 17:53, 8月前 , 40F
難）。
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09/11 18:08, 8月前 , 41F
賠錢給住戶就好 其他的交給市政府公辦都更
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09/11 18:20, 8月前 , 42F
5F公寓容積已經用光光，利基不大，公辦都更給的條
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09/11 18:20, 8月前 , 43F
件可能會很悲劇，然後還有被阿薩布魯的營造廠標到
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09/11 18:20, 8月前 , 44F
、給你亂蓋的風險……
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推
09/11 18:24, 8月前 , 45F
容積拉滿，25樓輕鬆
09/11 18:24, 45F
推
09/11 20:01, 8月前 , 46F
社宅有地方蓋了
09/11 20:01, 46F
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